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• 152****8187

  1、初始登記：開發(fā)商辦理初始登記是自己辦理房產(chǎn)證流程的必要前提條件。根據(jù)《商品房銷售管理辦法》第34條的規(guī)定，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在商品房交付使用之日起60日內(nèi)，將其辦理房產(chǎn)證所需材料報(bào)送房屋所在地房地產(chǎn)主管部門。
  通常主管部門辦理初始登記所需時(shí)間大約為20至60日不等，因此在收房入住后的兩三個(gè)月之后，可以向開發(fā)商詢問辦理初始登記的情況，也可以到本地的房地產(chǎn)交易信息網(wǎng)站進(jìn)行查詢。
  2、填寫申請(qǐng)表：申請(qǐng)表填寫之后需要開發(fā)商簽字蓋章。有的開發(fā)商手中會(huì)有現(xiàn)成的蓋好章的表格，只需到開發(fā)商處領(lǐng)取并填寫就行了。可以事先向開發(fā)商詢問，房產(chǎn)證應(yīng)該在哪個(gè)部門辦理，然后直接向該部門咨詢，省去奔波之苦。
  3、拿會(huì)測(cè)圖／表：由于測(cè)繪表是登記部門確定房產(chǎn)證上標(biāo)注面積的重要依據(jù)，因此是必需的材料之一?？梢缘介_發(fā)商指定的房屋面積計(jì)量站申請(qǐng)并領(lǐng)取測(cè)繪表，或者帶身份證直接到開發(fā)商處領(lǐng)取，也可以向登記部門申請(qǐng)對(duì)房屋面積進(jìn)行測(cè)繪。
  4、領(lǐng)取相關(guān)證件：在前面詢問相關(guān)部門時(shí)，一定要明確需要領(lǐng)取哪些必要的申請(qǐng)文件，一次齊全。這些文件包括購(gòu)房合同、房屋結(jié)算單、大房產(chǎn)證復(fù)印件等。填寫好的申請(qǐng)表需要請(qǐng)開發(fā)商審核并蓋章。

  查看全文↓ 2019-10-22 15:18:27
• 155****6502

  1.取得面積測(cè)繪表并房地局備案。 2.取得預(yù)售許可證 3.簽訂商品房買賣合 4.合同房地局登記備案(同時(shí)打印發(fā)票) 5.銀行按揭辦理 6.房屋抵押辦理，繳納抵押手續(xù)費(fèi) 7.繳納契稅 8.工程驗(yàn)收結(jié)束后，繳納物業(yè)維修基金 9.繳納產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)用，辦理產(chǎn)權(quán)證
  

  查看全文↓ 2019-10-22 15:18:23
• 152****0974

  購(gòu)房者交完**辦理完按揭之后，就進(jìn)入到辦理房產(chǎn)證的環(huán)節(jié)。辦理房產(chǎn)證是十分重要的，可以這么說，只有辦完了房產(chǎn)證之后你的房子才真正是你的。那么，如何計(jì)算房產(chǎn)證辦理費(fèi)用呢？辦理房產(chǎn)證的流程又是怎么樣的呢？
  新房產(chǎn)權(quán)證辦理涉及稅費(fèi)：契稅、印花稅、交易費(fèi)、登記費(fèi)、工本費(fèi)等，主要為契稅和印花稅，其他金額都比較??！
  一、契稅
  契稅是以所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移變動(dòng)的不動(dòng)產(chǎn)為征稅對(duì)象，向產(chǎn)權(quán)承受人征收的一種財(cái)產(chǎn)稅。應(yīng)繳稅范圍包括：土地使用權(quán)出售、贈(zèng)與和交換，房屋買賣，房屋贈(zèng)與，房屋交換等。90平米以下需交總價(jià)1%，90-144平米交總價(jià)1.5%，144平米以上交總價(jià)3%，二次購(gòu)房均交總價(jià)3%，另有工本費(fèi)1000元以內(nèi)。
  二、印花稅，住宅90平米以下免征，其它按成交價(jià)0.05%征收
  三．產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)，居民住宅每套80元，如有共有權(quán)證增收工本費(fèi)10元/本。如共有權(quán)證增收工本費(fèi)10元/本。

  查看全文↓ 2019-10-22 15:18:20

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• 問 ??黃金時(shí)代滁州房子辦理房產(chǎn)證需要多少費(fèi)用？應(yīng)該怎么查詢呢？
  答

  如果你的戶頭上沒有買過房子，也就是說，你現(xiàn)在要買的是第一套房子，那么你付款為你房產(chǎn)總價(jià)的30%。如果有了一套你將買第二套房子，那么**不低于40%。各個(gè)地方的條款不同，這個(gè)是看銀行的規(guī)定。

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• 問 ??黃金時(shí)代城房子有房產(chǎn)證嗎？應(yīng)該怎么查詢呢？
  答

  小產(chǎn)權(quán)房通常是指在我國(guó)農(nóng)村和城市郊區(qū)農(nóng)民集體所有的土地上建設(shè)的用于銷售的住房。由于集體土地在使用權(quán)轉(zhuǎn)讓時(shí)并未繳納土地出讓金等費(fèi)用，因此這類住房無(wú)法得到由國(guó)家房管部門頒發(fā)的產(chǎn)權(quán)證，而是由鄉(xiāng)政府或村委會(huì)頒發(fā)，所以也稱鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房。小產(chǎn)權(quán)房沒有國(guó)家發(fā)的土地使用證和預(yù)售許可證，購(gòu)房合同在國(guó)土房管局不會(huì)給予備案。所謂產(chǎn)權(quán)證也不是真正合法有效的產(chǎn)權(quán)證。國(guó)家堅(jiān)決遏制違法建售“小產(chǎn)權(quán)房”行為。 小產(chǎn)權(quán)房不允許在市面上交易的，商品房是可以的，像你說的這個(gè)情況判斷的依據(jù)就是你所謂的有房產(chǎn)證無(wú)土地證，就要看你說的房產(chǎn)證時(shí)房管局蓋章的還是鄉(xiāng)政府或鎮(zhèn)政府蓋章的了，只有是房管局蓋章的房產(chǎn)證才是真正的大產(chǎn)權(quán)的房產(chǎn)證，沒有土地證？建議你去國(guó)土局咨詢下就你說的這快城中村的地皮在國(guó)土局是備案的什么性質(zhì)的，如果是國(guó)有土地性質(zhì)，就絕對(duì)沒有問題了，放心購(gòu)買就可以，如果是集體土地性質(zhì)，就不要考慮了，這個(gè)是小產(chǎn)權(quán)的房子了。

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• 問 ??濟(jì)南黃金時(shí)代廣場(chǎng)如何辦理土地證？流程是怎么樣的呢？
  答

  1，五證： 第一個(gè)是《國(guó)有土地使用證》（國(guó)土局），第二個(gè)是《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》（規(guī)劃局）， 第三個(gè)是《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》（規(guī)劃局）， 第四個(gè)是《建設(shè)工程施工證》（建設(shè)局）， 第五個(gè)是《商品房預(yù)售許可證》（房管局）。2，預(yù)售證是五證里**后一個(gè)辦理的證件，是房管局負(fù)責(zé)審批辦理的，你可以直接電話咨詢當(dāng)?shù)胤抗芫值墓ぷ魅藛T，如果預(yù)售證已經(jīng)辦理出來了，說明該小區(qū)的五證是齊全的，可以放心購(gòu)買的！

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• 問 ??星悅城二期黃金時(shí)代房產(chǎn)證是在哪里辦理？應(yīng)該怎么查詢呢？
  答

  這個(gè)還是要根據(jù)實(shí)際情況來定吧，你得知道你要買的房子，是低層、小高層，還是高層，如果你要買棟別墅，試問哪一層是黃金樓層，實(shí)在不知道如何回答啊。不同的樓有不同的黃金樓層，而且每個(gè)樓層都有不同的優(yōu)缺點(diǎn)，你可以先了解了解再做決定。

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• 問 ??華娛之黃金時(shí)代房產(chǎn)證是在哪里辦理？誰(shuí)知道呢？
  答

  你說的是動(dòng)遷房購(gòu)房證還是房屋產(chǎn)權(quán)證如果是動(dòng)遷的證，找動(dòng)遷公司辦如果是房產(chǎn)證，找當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)交易中心辦

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