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• 138****0793

  　買房沒(méi)有辦房產(chǎn)證會(huì)有的后果如下：
  　　如果購(gòu)房者在入住后不能取得房地產(chǎn)權(quán)證，其所購(gòu)的房屋所有權(quán)尚處在一種不確定的狀態(tài)，購(gòu)房者將不能取得如下權(quán)利：
  　　1、不能進(jìn)行買賣、贈(zèng)與、置換、繼承、出租等活動(dòng)，即使簽定相關(guān)合同也均為無(wú)效合同，不受法律保護(hù)。
  　　2、在房屋被拆遷時(shí)無(wú)法按國(guó)家政策及相關(guān)拆遷法規(guī)獲得拆遷補(bǔ)償。
  　　3、無(wú)法設(shè)定抵押權(quán)、典權(quán)等他項(xiàng)權(quán)利，購(gòu)房者無(wú)法通過(guò)房屋抵押來(lái)獲得貸款或承擔(dān)其它民事責(zé)任。
  　　4、如因項(xiàng)目非法開(kāi)發(fā)而無(wú)法辦理房產(chǎn)證，則購(gòu)房者所購(gòu)房屋有被強(qiáng)制拆除或被拍賣的風(fēng)險(xiǎn)。
  　　5、開(kāi)發(fā)商因債務(wù)糾紛被強(qiáng)制執(zhí)行時(shí)，沒(méi)有辦理過(guò)戶的房地產(chǎn)仍屬于開(kāi)發(fā)商的財(cái)產(chǎn)，可以被開(kāi)發(fā)商的債權(quán)人依法強(qiáng)制執(zhí)行;
  　　6、在土地使用權(quán)期限屆滿時(shí)無(wú)法申請(qǐng)繼續(xù)使用該土地。

  查看全文↓ 2019-10-22 15:17:43
• 147****9352

  業(yè)主不及時(shí)辦理產(chǎn)權(quán)證書，一旦開(kāi)發(fā)商出現(xiàn)問(wèn)題，房產(chǎn)會(huì)被抵押或再次出售，業(yè)主的合法權(quán)益會(huì)受損。
  
  根據(jù)《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》第二章，物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，第一節(jié)，不動(dòng)產(chǎn)登記。
  
  第十四條，不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，依照法律規(guī)定應(yīng)當(dāng)?shù)怯浀?，自記載于不動(dòng)產(chǎn)登記簿時(shí)發(fā)生效力。
  
  第十五條，當(dāng)事人之間訂立有關(guān)設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的合同，除法律另有規(guī)定或者合同另有約定外，自合同成立時(shí)生效；未辦理物權(quán)登記的，不影響合同效力。
  
  第十六條，不動(dòng)產(chǎn)登記簿是物權(quán)歸屬和內(nèi)容的根據(jù)。不動(dòng)產(chǎn)登記簿由登記機(jī)構(gòu)管理。
  
  第十七條，不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書是權(quán)利人享有該不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的證明。
  
  不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書記載的事項(xiàng)，應(yīng)當(dāng)與不動(dòng)產(chǎn)登記簿一致；記載不一致的，除有證據(jù)證明不動(dòng)產(chǎn)登記簿確有錯(cuò)誤外，以不動(dòng)產(chǎn)登記簿為準(zhǔn)。

  查看全文↓ 2019-10-22 15:17:39
• 132****1015

  一、房產(chǎn)證有什么作用？
  遲辦或不辦房產(chǎn)證對(duì)購(gòu)房者保護(hù)自身的權(quán)益是非常不利的。從根本上來(lái)說(shuō)，在沒(méi)有拿到房產(chǎn)證之前，購(gòu)房者還不能算是該房產(chǎn)的法律意義上的擁有者。下面具體介紹房產(chǎn)證對(duì)購(gòu)房者來(lái)說(shuō)到底有那些作用？
  1、房產(chǎn)證是房產(chǎn)的買賣、交換、租賃和抵押時(shí)出具的重要法律文件。沒(méi)有辦好房產(chǎn)證的房產(chǎn)不能進(jìn)行買賣交易。任何房產(chǎn)交易行為的第1個(gè)步驟就是驗(yàn)證房產(chǎn)證的真實(shí)和有效性，可以這樣說(shuō)，房產(chǎn)證是一切買賣交易的基礎(chǔ)法定文件。
  2、沒(méi)有辦好房產(chǎn)證的房產(chǎn)不能進(jìn)行轉(zhuǎn)讓、贈(zèng)與和繼承。還是那句話，在沒(méi)有拿到房產(chǎn)證之前，購(gòu)房者還不能算是該房產(chǎn)的法律意義上的擁有者。
  3、置換與出租等形式的房產(chǎn)交易行為同樣無(wú)法進(jìn)行，即使簽定了相關(guān)合同或協(xié)議也會(huì)被視為無(wú)效，不能受到法律保護(hù)。
  4、在沒(méi)有拿到房產(chǎn)證之前該房產(chǎn)無(wú)法進(jìn)行質(zhì)押、典當(dāng)?shù)刃袨?。無(wú)法通過(guò)房產(chǎn)的質(zhì)押、典當(dāng)來(lái)獲得貸款或承擔(dān)其它民事責(zé)任。
  5、在該房產(chǎn)所處土地被征用或房屋被拆遷時(shí)無(wú)法按國(guó)家政策及相關(guān)拆遷法規(guī)獲得拆遷補(bǔ)償。 現(xiàn)在房產(chǎn)市場(chǎng)上的所謂“小產(chǎn)權(quán)住房”就會(huì)因沒(méi)有房產(chǎn)證存在這些問(wèn)題。
  6、在沒(méi)有拿到房產(chǎn)證之前該房產(chǎn)的所有權(quán)仍然屬于開(kāi)發(fā)商，如果開(kāi)發(fā)商存在將房產(chǎn)抵押借貸的行為或因債務(wù)問(wèn)題被強(qiáng)制執(zhí)行時(shí)，該房產(chǎn)可以被債權(quán)人（如銀行）依法拍賣還貸。
  7、在土地使用權(quán)期限到期時(shí)無(wú)法對(duì)繼續(xù)使用該土地進(jìn)行申請(qǐng)。
  如果購(gòu)房者在入住后不能取得房地產(chǎn)權(quán)證，其所購(gòu)的房屋所有權(quán)尚處在一種不確定的狀態(tài)，購(gòu)房者將不能取得如下權(quán)利：
  1、不能進(jìn)行買賣、贈(zèng)與、置換、繼承、出租、*押貸款等活動(dòng)，即使簽定相關(guān)合同也均為無(wú)效合同，不受法律保護(hù)。
  在購(gòu)買不動(dòng)產(chǎn)時(shí)，辦理房產(chǎn)證在購(gòu)房合同中是非常重要的一個(gè)環(huán)節(jié)。我國(guó)現(xiàn)有的法律制度對(duì)于物權(quán)采取的是登記公示主義，也就是說(shuō)，只有通過(guò)登記，才是真正擁有該物的所有權(quán)，就購(gòu)房來(lái)說(shuō)，只有辦理了房產(chǎn)證后，才能真正意義上說(shuō)對(duì)此房擁有了所有權(quán)，這時(shí)，如果發(fā)生法律糾紛，你對(duì)該房的所有權(quán)才會(huì)受到法律的保護(hù)。許多人只有在自己的房產(chǎn)受到不法侵犯的時(shí)候，才想起運(yùn)用法律來(lái)保護(hù)自己的合法權(quán)益，但由于沒(méi)有辦理房產(chǎn)證，**終可能無(wú)法得到法律的保護(hù)。
  A.房屋的變動(dòng)，在法律上是嚴(yán)格的登記公示主義，沒(méi)有房產(chǎn)證的房屋會(huì)導(dǎo)致繼承合同、贈(zèng)與合同的無(wú)效。
  B.夫妻在離婚時(shí)，涉及到夫妻財(cái)產(chǎn)的分割，而對(duì)房屋的分割尤其重要，沒(méi)有房產(chǎn)證的房屋同樣也是無(wú)法進(jìn)行分割的。
  C.購(gòu)房者購(gòu)房往往有保值增值的目的，在市場(chǎng)價(jià)格發(fā)生變動(dòng)的時(shí)候，購(gòu)房者會(huì)考慮對(duì)房屋進(jìn)行變現(xiàn)。但房產(chǎn)的交易是需要房屋權(quán)屬證明的。沒(méi)有房產(chǎn)證的房屋在交易中，是不受法律保護(hù)的。
  D.銀行辦理*押需要對(duì)房產(chǎn)證進(jìn)行審核，沒(méi)有房產(chǎn)證是無(wú)法辦理*押貸款的。
  E.如果承租人以出租人沒(méi)有房產(chǎn)證不是該房屋的合法所有人為由不交租的話，法律上是支持這種觀點(diǎn)的。
  2、在房屋被拆遷時(shí)無(wú)法按國(guó)家政策及相關(guān)拆遷法規(guī)獲得拆遷補(bǔ)償，不利于在房屋滅失或者損害時(shí)得到補(bǔ)償以減少損失。
  國(guó)家在拆遷補(bǔ)償中也是以房產(chǎn)證為補(bǔ)償依據(jù)的，沒(méi)有房產(chǎn)證的購(gòu)房者有可能在拆遷中得不到相應(yīng)的補(bǔ)償，從而遭受巨大損失。
  我國(guó)的物權(quán)制度是公示主義，沒(méi)有登記的后果是產(chǎn)生物權(quán)糾紛后，不受到法律保護(hù)。也就是說(shuō)，沒(méi)有辦理房產(chǎn)證的房屋在實(shí)質(zhì)上還是屬于開(kāi)發(fā)商，如果受到欺詐的情況下，購(gòu)房者可能房錢兩空。**普遍的情況是，開(kāi)發(fā)商一房?jī)少u，與另一消費(fèi)者簽訂了購(gòu)房合同，并在房屋管理部門辦理了房產(chǎn)證，結(jié)果是沒(méi)有辦理房產(chǎn)證的購(gòu)房者只能要求開(kāi)發(fā)商返還購(gòu)房款，至于能否要回房款，血的教訓(xùn)是，大多購(gòu)房者是房錢兩空！
  此外，傳統(tǒng)的觀念常常會(huì)使購(gòu)房者不愿意考慮房屋遭受滅失或損害的情況，但這也是**容易讓購(gòu)房者蒙受損失的地方。房屋在因戰(zhàn)爭(zhēng)、臺(tái)風(fēng)、洪水、火災(zāi)等情況滅失或者損害的話，沒(méi)有房產(chǎn)證可能無(wú)法獲得相應(yīng)救濟(jì)。
  3、如因項(xiàng)目非法開(kāi)發(fā)而無(wú)法辦理房產(chǎn)證，則購(gòu)房者所購(gòu)房屋有被強(qiáng)制拆除或被拍賣的風(fēng)險(xiǎn)；開(kāi)發(fā)商因債務(wù)糾紛被強(qiáng)制執(zhí)行時(shí)，沒(méi)有辦理過(guò)戶的房地產(chǎn)仍屬于開(kāi)發(fā)商的財(cái)產(chǎn)，可以被開(kāi)發(fā)商的債權(quán)人依法強(qiáng)制執(zhí)行。
  一般情況下，開(kāi)發(fā)商蓋好房子會(huì)抓緊讓買房人盡快辦產(chǎn)權(quán)證，這主要是出于對(duì)自己資金的考慮。過(guò)去貸款買房的人很少，開(kāi)發(fā)商為了晚交大部分土地出讓金，幾乎全部是能拖就拖；現(xiàn)在貸款買房的人多了，開(kāi)發(fā)商要提供買房人在辦理*押登記前的階段性擔(dān)保，而做*押登記首先要辦下產(chǎn)權(quán)證，這就意味著買房人不辦產(chǎn)權(quán)證，開(kāi)發(fā)商押在銀行對(duì)業(yè)主進(jìn)行擔(dān)保的資金不能動(dòng)，所以現(xiàn)在開(kāi)發(fā)商正常情況下比買房人還著急。
  但如果開(kāi)發(fā)商有以下行為，不要說(shuō)補(bǔ)辦房產(chǎn)證了，就連新買的房子都可能被強(qiáng)制拆除或者拍賣。
  一是沒(méi)有資金補(bǔ)齊未交的土地出讓金；
  二是將土地或房屋*押給了銀行，*押沒(méi)有解除又得不到銀行辦理房產(chǎn)登記的同意；
  三是沒(méi)有取得竣工備案表，政府還沒(méi)有認(rèn)可其工程合格；四是開(kāi)發(fā)商開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的手續(xù)根本不齊全甚至違法。
  4、在土地使用權(quán)期限屆滿時(shí)無(wú)法申請(qǐng)繼續(xù)使用該土地。
  眾所周知，我國(guó)房產(chǎn)并非永遠(yuǎn)產(chǎn)權(quán)，而是有產(chǎn)權(quán)年限的，雖然目前從法律專家的角度來(lái)講，一旦房屋產(chǎn)權(quán)到期，房屋產(chǎn)權(quán)人是可以交錢續(xù)期的。
  但問(wèn)題是，如果你沒(méi)有房產(chǎn)證就無(wú)法證明你是房子的產(chǎn)權(quán)人，這樣一來(lái)，房子到期之后在肯定會(huì)被國(guó)家收走，屆時(shí)面對(duì)的肯定是“無(wú)家可歸”的情形。

  查看全文↓ 2019-10-22 15:17:36

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 門市房不給辦房產(chǎn)證能退房款嗎？會(huì)有什么后果？
  答

  買房沒(méi)有辦房產(chǎn)證會(huì)有的后果如下：如果購(gòu)房者在入住后不能取得房地產(chǎn)權(quán)證，其所購(gòu)的房屋所有權(quán)尚處在一種不確定的狀態(tài)，購(gòu)房者將不能取得馨窩網(wǎng)如下權(quán)利：1、不能進(jìn)行買賣、贈(zèng)與、置換、繼承、出租等活動(dòng)，即使簽定相關(guān)合同也均為無(wú)效合同，不受法律保護(hù)。2、在房屋被拆遷時(shí)無(wú)法按國(guó)家政策及相關(guān)拆遷法規(guī)獲得拆遷補(bǔ)償。3、無(wú)法設(shè)定抵押權(quán)、典權(quán)等他項(xiàng)權(quán)利，購(gòu)房者無(wú)法通過(guò)房屋抵押來(lái)獲得貸款或承擔(dān)其它民事責(zé)任。4、如因項(xiàng)目非法開(kāi)發(fā)而無(wú)法辦理房產(chǎn)證，則購(gòu)房者所購(gòu)房屋有被強(qiáng)制拆除或被拍賣的風(fēng)險(xiǎn)。5、開(kāi)發(fā)商因債務(wù)糾紛被強(qiáng)制執(zhí)行時(shí)，沒(méi)有辦理過(guò)戶的房地產(chǎn)仍屬于開(kāi)發(fā)商的財(cái)產(chǎn)，可以被開(kāi)發(fā)商的債權(quán)人依法強(qiáng)制執(zhí)行;6、在土地使用權(quán)期限屆滿時(shí)無(wú)法申請(qǐng)繼續(xù)使用該土地。

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• 問(wèn) 門市房不給辦房產(chǎn)證能退房款嗎？怎么辦？
  答

  需要協(xié)商辦房產(chǎn)證所需材料1、房屋購(gòu)銷合同原件及補(bǔ)充合同原件。2、商品房銷售統(tǒng)一發(fā)票原件。3、房屋的外業(yè)測(cè)繪調(diào)查表及分層分戶平面圖原件。(若房屋測(cè)繪報(bào)告為舊格式的，則還需出具竣工驗(yàn)收單及填寫麗水市房地產(chǎn)登記申請(qǐng)書，新格式只需提供房屋的外業(yè)測(cè)繪調(diào)查表及分層分戶平面圖原件即可。)4、完稅憑證(契稅繳款書)5、已婚的購(gòu)房人：①雙方身份證復(fù)印件(原則上需校驗(yàn)原件);②婚姻證明復(fù)印件(帶原件校驗(yàn));③雙方任何一方不能到場(chǎng)辦理，則需提供私章，若委托第三方代辦則需同時(shí)提供夫妻雙方私章。6、單身的購(gòu)房人(必須本人到場(chǎng)，不可代辦)：①身份證復(fù)印件(帶原件校驗(yàn));②戶口簿或戶籍證明復(fù)印件(帶原件校驗(yàn));③單身聲明具結(jié)書 購(gòu)房者在本地則到民政局辦理。2016年辦房產(chǎn)證需要多少錢以及辦證流程辦房產(chǎn)證流程首先，購(gòu)房者要審查發(fā)展商的資格手續(xù)是否健全，也就是我們常說(shuō)的五證是否完備。第二，買賣雙方進(jìn)行房產(chǎn)交易后一個(gè)月內(nèi)持房屋買賣合同和其他證件到房地產(chǎn)交易所辦理買賣過(guò)戶登記。去辦理登記需要攜帶身份證、戶口本、《商品房銷售合同》等證件和資料。第三，買賣雙方接到交易所辦理過(guò)戶手續(xù)的通知后，應(yīng)攜帶身份證、戶口本、圖章等，在交納了手續(xù)費(fèi)、契稅、印花稅后就可以辦理過(guò)戶手續(xù)。交易所會(huì)給買方發(fā)放房產(chǎn)賣契，原則上房屋產(chǎn)權(quán)證需買賣雙方共同辦理。買賣雙方或一方因故不能辦理買賣過(guò)戶手續(xù)和產(chǎn)權(quán)登記的，可出具委托書委托代理人代為辦理。第四，辦理完買賣過(guò)戶手續(xù)后，買方應(yīng)持房地產(chǎn)交易所發(fā)給的房產(chǎn)賣契，在三個(gè)月內(nèi)到房屋所在地的市或區(qū)(縣)的房屋土地管理局登記申請(qǐng)。辦理申請(qǐng)需要的證件和資料有：賣方所有的整棟樓的房屋所有權(quán)證、《商品房購(gòu)銷合同》、商品房銷售發(fā)票存根復(fù)印件、身份證復(fù)印件、《房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記表》、《墻界表》、《面積計(jì)算表》。第五，經(jīng)房地產(chǎn)管理部門審查驗(yàn)證后，買方可領(lǐng)取房地產(chǎn)權(quán)證。

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• 問(wèn) 門市房不給辦房產(chǎn)證能退房款嗎？能要房款和利息嗎？
  答

  你當(dāng)初買的時(shí)候沒(méi)有簽合同的嗎？如果沒(méi)有合同也沒(méi)有房產(chǎn)證的話，這樣的房你買了也很危險(xiǎn)，要是房主肯讓你退款就可以，要不是沒(méi)有辦法可以正常退款的，你可以轉(zhuǎn)讓給別人的，**好就能夠辦到房產(chǎn)證明是你的，要不是以后會(huì)很麻煩。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) ??門市房不給辦房產(chǎn)證能退房款嗎？要怎么做？
  答

  房產(chǎn)證辦理完畢之后，房屋的所有權(quán)已完成了轉(zhuǎn)移，除非合同里有約定，否則一般情況下購(gòu)房者是不能退房的。如果賣方已為購(gòu)房者辦理完畢房產(chǎn)證，但是賣方墊資，且合同有約定如購(gòu)房者拒不按約定履行付款義務(wù)，賣方是可以提出解除合同的，要求購(gòu)房者退房并承擔(dān)相應(yīng)的損失。這種情況需雙方到房地產(chǎn)發(fā)證機(jī)關(guān)辦理房產(chǎn)證過(guò)戶或注銷手續(xù)。如果購(gòu)房者想要退房，買賣雙方通過(guò)協(xié)議、判決或者仲裁解除合同、撤銷合同或者宣布合同無(wú)效并退房的，并按照以下程序進(jìn)行：(一)購(gòu)房者發(fā)出退房通知。購(gòu)房者提出退房要求的，可以通過(guò)掛號(hào)信、傳真或者電話的形式向開(kāi)發(fā)商提出;(二)辦好各種手續(xù)。開(kāi)發(fā)商應(yīng)當(dāng)退還購(gòu)房者已經(jīng)支付的全部房款，并且負(fù)責(zé)辦理購(gòu)房者與貸款銀行解除或者終止合同的全部手續(xù);(三)開(kāi)發(fā)商退還房款。開(kāi)發(fā)商應(yīng)當(dāng)在購(gòu)房者發(fā)出退房通知后將全部購(gòu)房款返還給購(gòu)房者，并且辦理完畢向公積金管理機(jī)構(gòu)或者貸款銀行的還款手續(xù)。

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• 問(wèn) ??門市房不給辦房產(chǎn)證能退房款嗎？能不能要房款和利息？
  答

  可以與開(kāi)發(fā)商解除合同并要求賠償損失。因?yàn)椤冻鞘蟹康禺a(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)管理?xiàng)l例》里有規(guī)定，辦理房屋所有權(quán)登記的期限屆滿后超過(guò)1年，由于開(kāi)發(fā)商的原因，導(dǎo)致購(gòu)房者無(wú)法辦理房屋所有權(quán)登記的，購(gòu)房者可以請(qǐng)求解除合同和賠償損失。所以，您有權(quán)提出申請(qǐng)退房和要求賠償。一般情況下，新房的房產(chǎn)證辦理都是開(kāi)發(fā)商統(tǒng)一操辦的，如果開(kāi)發(fā)商由于某種原因無(wú)法在合同規(guī)定的期限內(nèi)，辦理房產(chǎn)證，購(gòu)房者可以提出退房的申請(qǐng)。法律法規(guī)來(lái)源：《城市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)管理?xiàng)l例》

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