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• 154****9125

  買房沒有辦房產證會有的后果如下：
  如果購房者在入住后不能取得房地產權證，其所購的房屋所有權尚處在一種不確定的狀態(tài)，購房者將不能取得馨窩網如下權利：
  1、不能進行買賣、贈與、置換、繼承、出租等活動，即使簽定相關合同也均為無效合同，不受法律保護。
  2、在房屋被拆遷時無法按國家政策及相關拆遷法規(guī)獲得拆遷補償。
  3、無法設定抵押權、典權等他項權利，購房者無法通過房屋抵押來獲得貸款或承擔其它民事責任。
  4、如因項目非法開發(fā)而無法辦理房產證，則購房者所購房屋有被強制拆除或被拍賣的風險。
  5、開發(fā)商因債務糾紛被強制執(zhí)行時，沒有辦理過戶的房地產仍屬于開發(fā)商的財產，可以被開發(fā)商的債權人依法強制執(zhí)行;
  6、在土地使用權期限屆滿時無法申請繼續(xù)使用該土地。

  查看全文↓ 2019-10-12 02:07:24
• 133****6145

  后果很嚴重，若不辦房地證，一種假設，開發(fā)商將這個房產一房二賣，則出現2個房主，那誰有房產證，房子算誰的，受法律保護，而另一個則只有房款的追索權，而得不到房子，此類事經常發(fā)生。

  查看全文↓ 2019-10-12 02:07:18
• 137****7501

  沒什么的，你辦與不辦都一樣房產證的用途是什么，就是證明房產證上所登記的房產是你的，如果辦了房產證，是**兩全其美的辦法，開發(fā)商也不催你了，還有就是房產證抵押的事，看你是在哪個銀行做的按揭，有的銀行只是在房產證上注明你的房產證再那家銀行做的抵押，開始的時間，和被注銷的日期，沒有填注銷日期說明你的貸款還沒有還清，不能用房產本做其他事情，房產本可以拿回家的。
  但是有的就不是，需要你自己去打聽消息，**好還是辦的好，萬一你想把房子賣了，房產證不夠五年，還有營業(yè)稅，如果你的契稅發(fā)票夠五年的話也不用交營業(yè)稅

  查看全文↓ 2019-10-12 02:07:12

相關問題

• 問 ??門市房不給辦房產證能退房款嗎？會有哪些后果？
  答

  　買房沒有辦房產證會有的后果如下：　　如果購房者在入住后不能取得房地產權證，其所購的房屋所有權尚處在一種不確定的狀態(tài)，購房者將不能取得如下權利：　　1、不能進行買賣、贈與、置換、繼承、出租等活動，即使簽定相關合同也均為無效合同，不受法律保護?！　?、在房屋被拆遷時無法按國家政策及相關拆遷法規(guī)獲得拆遷補償?！　?、無法設定抵押權、典權等他項權利，購房者無法通過房屋抵押來獲得貸款或承擔其它民事責任?！　?、如因項目非法開發(fā)而無法辦理房產證，則購房者所購房屋有被強制拆除或被拍賣的風險。　　5、開發(fā)商因債務糾紛被強制執(zhí)行時，沒有辦理過戶的房地產仍屬于開發(fā)商的財產，可以被開發(fā)商的債權人依法強制執(zhí)行;　　6、在土地使用權期限屆滿時無法申請繼續(xù)使用該土地。

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• 問 門市房不給辦房產證能退房款嗎？怎么辦？
  答

  需要協(xié)商辦房產證所需材料1、房屋購銷合同原件及補充合同原件。2、商品房銷售統(tǒng)一發(fā)票原件。3、房屋的外業(yè)測繪調查表及分層分戶平面圖原件。(若房屋測繪報告為舊格式的，則還需出具竣工驗收單及填寫麗水市房地產登記申請書，新格式只需提供房屋的外業(yè)測繪調查表及分層分戶平面圖原件即可。)4、完稅憑證(契稅繳款書)5、已婚的購房人：①雙方身份證復印件(原則上需校驗原件);②婚姻證明復印件(帶原件校驗);③雙方任何一方不能到場辦理，則需提供私章，若委托第三方代辦則需同時提供夫妻雙方私章。6、單身的購房人(必須本人到場，不可代辦)：①身份證復印件(帶原件校驗);②戶口簿或戶籍證明復印件(帶原件校驗);③單身聲明具結書 購房者在本地則到民政局辦理。2016年辦房產證需要多少錢以及辦證流程辦房產證流程首先，購房者要審查發(fā)展商的資格手續(xù)是否健全，也就是我們常說的五證是否完備。第二，買賣雙方進行房產交易后一個月內持房屋買賣合同和其他證件到房地產交易所辦理買賣過戶登記。去辦理登記需要攜帶身份證、戶口本、《商品房銷售合同》等證件和資料。第三，買賣雙方接到交易所辦理過戶手續(xù)的通知后，應攜帶身份證、戶口本、圖章等，在交納了手續(xù)費、契稅、印花稅后就可以辦理過戶手續(xù)。交易所會給買方發(fā)放房產賣契，原則上房屋產權證需買賣雙方共同辦理。買賣雙方或一方因故不能辦理買賣過戶手續(xù)和產權登記的，可出具委托書委托代理人代為辦理。第四，辦理完買賣過戶手續(xù)后，買方應持房地產交易所發(fā)給的房產賣契，在三個月內到房屋所在地的市或區(qū)(縣)的房屋土地管理局登記申請。辦理申請需要的證件和資料有：賣方所有的整棟樓的房屋所有權證、《商品房購銷合同》、商品房銷售發(fā)票存根復印件、身份證復印件、《房屋所有權轉移登記表》、《墻界表》、《面積計算表》。第五，經房地產管理部門審查驗證后，買方可領取房地產權證。

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• 問 門市房不給辦房產證能退房款嗎？能要房款和利息嗎？
  答

  你當初買的時候沒有簽合同的嗎？如果沒有合同也沒有房產證的話，這樣的房你買了也很危險，要是房主肯讓你退款就可以，要不是沒有辦法可以正常退款的，你可以轉讓給別人的，**好就能夠辦到房產證明是你的，要不是以后會很麻煩。

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• 問 ??門市房不給辦房產證能退房款嗎？要怎么做？
  答

  房產證辦理完畢之后，房屋的所有權已完成了轉移，除非合同里有約定，否則一般情況下購房者是不能退房的。如果賣方已為購房者辦理完畢房產證，但是賣方墊資，且合同有約定如購房者拒不按約定履行付款義務，賣方是可以提出解除合同的，要求購房者退房并承擔相應的損失。這種情況需雙方到房地產發(fā)證機關辦理房產證過戶或注銷手續(xù)。如果購房者想要退房，買賣雙方通過協(xié)議、判決或者仲裁解除合同、撤銷合同或者宣布合同無效并退房的，并按照以下程序進行：(一)購房者發(fā)出退房通知。購房者提出退房要求的，可以通過掛號信、傳真或者電話的形式向開發(fā)商提出;(二)辦好各種手續(xù)。開發(fā)商應當退還購房者已經支付的全部房款，并且負責辦理購房者與貸款銀行解除或者終止合同的全部手續(xù);(三)開發(fā)商退還房款。開發(fā)商應當在購房者發(fā)出退房通知后將全部購房款返還給購房者，并且辦理完畢向公積金管理機構或者貸款銀行的還款手續(xù)。

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• 問 ??門市房不給辦房產證能退房款嗎？能不能要房款和利息？
  答

  可以與開發(fā)商解除合同并要求賠償損失。因為《城市房地產開發(fā)經營管理條例》里有規(guī)定，辦理房屋所有權登記的期限屆滿后超過1年，由于開發(fā)商的原因，導致購房者無法辦理房屋所有權登記的，購房者可以請求解除合同和賠償損失。所以，您有權提出申請退房和要求賠償。一般情況下，新房的房產證辦理都是開發(fā)商統(tǒng)一操辦的，如果開發(fā)商由于某種原因無法在合同規(guī)定的期限內，辦理房產證，購房者可以提出退房的申請。法律法規(guī)來源：《城市房地產開發(fā)經營管理條例》

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