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• 156****5991

  房產(chǎn)證辦回來卻比購房合同少3平米，應按規(guī)定退款，交房比購房合同規(guī)定晚6個月，應按合同約定賠償，
  

  查看全文↓ 2019-10-22 14:28:38
• 146****5547

  房產(chǎn)證有效，但應及時到房地產(chǎn)交易中心申請變更，以免造成不必要的麻煩。房產(chǎn)證地址如果與門牌號的地址不一致，會導致房產(chǎn)無法交易、貸款抵押等。若發(fā)現(xiàn)自己的房產(chǎn)證和門牌號地址不一致。
  不影響產(chǎn)權的繼承，無非就是到住建局（房產(chǎn)局）變更時改過就行。首先需提供一份民政局出示的相關地址證明，然后到交易中心填寫變更申請表，需要準備產(chǎn)權所有人身份證和房產(chǎn)證原件。
  **后由工作人員到現(xiàn)場進行查看，如果情況屬實的話，30個工作日之內(nèi)就可以拿到新的房產(chǎn)證。

  查看全文↓ 2019-10-22 14:28:33
• 154****8438

  過戶以后，以產(chǎn)權面積與實際面積不符，打一個申請報告給房管局，要求重新測量，自己愿意承擔測量費用，然后按照測量結果發(fā)信的房產(chǎn)證。
  

  查看全文↓ 2019-10-22 14:28:30
• 147****7018

  《商品房銷售管理辦法》第二十條 按套內(nèi)建筑面積或者建筑面積計價的，當事人應當在合同中載明合同約定面積與產(chǎn)權登記面積發(fā)生誤差的處理方式。合同未作約定的，按以下原則處理：一、面積誤差比絕對值在3％以內(nèi)（含3％）的，據(jù)實結算房價款；二、面積誤差比絕對值超出3％時，買受人有權退房。買受人退房的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應當在買受人提出退房之日起30日內(nèi)將買受人已付房價款退還給買受人，同時支付已付房價款利息。買受人不退房的，產(chǎn)權登記面積大于合同約定面積時，面積誤差比在3％以內(nèi)（含3％）部分的房價款由買受人補足；超出3％部分的房價款由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)承擔，產(chǎn)權歸買受人。產(chǎn)權登記面積小于合同約定面積時，面積誤差比絕對值在3％以內(nèi)（含3％）部分的房價款由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)返還買受人；絕對值超出3％部分的房價款由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)雙倍返還買受人。
  

  查看全文↓ 2019-10-22 14:28:26

相關問題

• 問 ??武清碧桂園壹中心房子和房產(chǎn)證不符怎么辦？有沒有什么影響嗎？
  答

  （1）支付違約金.違約金：指合同當事人在合同中約定的，在合同債務人不履行或不適當履行合同義務時，向對方當事人支付的一定數(shù)額的金錢。（2）損害賠償.損害賠償：是指因合同一方當事人的違約行為而給對方當事人造成財產(chǎn)損失時，違約方向對方當事人所作的經(jīng)濟補償。（3）繼續(xù)履行.繼續(xù)履行：是指由法院或仲裁機關作出要求實際履行的判決或下達特別履行命令，強迫債務人在指定期限內(nèi)履行合同債務。 其他補救措施.第一百一十一條　質量不符合約定的，應當按照當事人的約定承擔違約責任。對違約責任沒有約定或者約定不明確，依照本法第六十一條的規(guī)定仍不能確定的，受損害方根據(jù)標的的性質以及損失的大小，可以合理選擇要求對方承擔修理、更換、重作、退貨、減少價款或者報酬等違約責任。第一百一十二條　當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定的，在履行義務或者采取補救措施后，對方還有其他損失的，應當賠償損失。

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• 問 ??合肥綠地新中心房產(chǎn)證是什么時候辦理？有沒有什么影響嗎？
  答

  一般我們可以到房屋所在城市的房產(chǎn)管理局網(wǎng)站進行房產(chǎn)證查詢，一般查詢需要輸入產(chǎn)權人姓名、產(chǎn)權證號（目前只有部分地區(qū)提供房屋產(chǎn)權信息查詢，并非所有城市都可以）。

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• 問 ??大連尚海灣房子和房產(chǎn)證不符怎么辦？有沒有什么影響嗎？
  答

  1、只有五證齊全且小區(qū)通過綜合竣工驗收合格后的房子才可以辦理房產(chǎn)證的，而新房通常三個月拿到房產(chǎn)證，二手房過戶以后，一個月左右拿到房產(chǎn)證。2、根據(jù)《商品房銷售管理辦法》的規(guī)定，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應當在商品房交付使用之日起90日內(nèi)，將需要由其提供的辦理房屋權屬登記的資料報送房屋所在地房地產(chǎn)行政主管部門。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應當協(xié)助商品房買受人辦理土地使用權變更和房屋所有權登記手續(xù).3、由于開發(fā)商的原因造成購房者未在合同約定的期限內(nèi)取得房產(chǎn)證;或者期房預購人在房屋交付之日起90日內(nèi)未取得房產(chǎn)證或者已竣工商品房的買受人自訂立合同之日起90日內(nèi)未能取得房產(chǎn)證的，開發(fā)商應當承擔違約責任。

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• 問 ??翡翠東灣房子和房產(chǎn)證不符怎么辦？有沒有什么影響嗎？
  答

  回遷房產(chǎn)權年限要看其《國有土地使用證》上的土地性質是什么性質的才可以確定的：1、如果回遷房是用作住宅的話，那么產(chǎn)權年限是70年；

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• 問 ??綠地中心項目房子和房產(chǎn)證不符怎么辦？應該怎么查詢呢？
  答

  開發(fā)商在售房宣傳時，會把小區(qū)的配套設施、小區(qū)規(guī)劃等做一些介紹，而買房者一般也都很在意這些。但有時候也會遇到與宣傳不符的時候，例如，住進去后才發(fā)現(xiàn)：小區(qū)突然冒出垃圾站、居委會，抑或是原本的綠地變成了停車場等;原本在宣傳時有的一些小區(qū)高級會所、游泳池等，在把房買完給買主后，就拆除了。這時候該怎么辦呢?對于上述問題，相關房產(chǎn)糾紛律師分析說：購房前應查看規(guī)劃圖，把廣告內(nèi)容寫進合同。實踐中，買家往往沖著某一樓盤的廣告宣傳簽下合同，而所有問題都集中在收樓前后爆發(fā)，宣傳的情況與實際規(guī)劃完全不一致，如所謂“現(xiàn)場實景”中的湖泊、綠地、園林景觀，在規(guī)劃中根本就不存在，甚至有可能實際是道路、垃圾中轉站等。根據(jù)《商品房銷售管理辦法》，對于樓盤的規(guī)劃，開發(fā)商有明示、告知、說明的義務，但開發(fā)商為了樓盤能更好地銷售，往往采取隱瞞整體規(guī)劃或在廣告中作虛假宣傳的方法。韋世州認為，開發(fā)商應全面履行自己的合同義務，包括按照合同規(guī)定的規(guī)劃許可證建設和交付房屋，履行當初出售房屋時宣傳的房屋配套承諾，而開發(fā)商違反此義務顯然構成違約。對此，業(yè)主可要求開發(fā)商承擔諸如停止違約行為、賠償損失等違約責任。律師提醒大家，作為業(yè)主千萬不要只等著發(fā)展商來主動告訴你小區(qū)的整體規(guī)劃，而應在合同簽訂前就要求發(fā)展商出示相關的規(guī)劃圖紙及建設工程規(guī)劃許可證等資料，仔細審閱規(guī)劃許可證及其附圖的內(nèi)容。除此以外，業(yè)主也可到規(guī)劃部門查閱小區(qū)規(guī)劃設計的核準圖，其中建設工程規(guī)劃許可證的平面圖反映了小區(qū)整體建筑面貌。業(yè)主從中可確定小區(qū)的出入口、樓間距、變電站、車庫出入口、停車場、通風口等公共設施的位置、小區(qū)道路、綠化等情況。

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