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• 148****3286

  回遷房產(chǎn)權(quán)年限要看其《國有土地使用證》上的土地性質(zhì)是什么性質(zhì)的才可以確定的：1、如果回遷房是用作住宅的話，那么產(chǎn)權(quán)年限是70年；

  查看全文↓ 2019-11-21 16:23:22
• 157****2039

  一、過戶先要準(zhǔn)備些啥二手房辦理過戶手續(xù)前，賣方需要提供合法的證件，如不動產(chǎn)權(quán)證，身份證等。只有提供了房屋的合法證件，購房者才可以交納購房定金

  查看全文↓ 2019-11-21 16:23:12
• 145****3699

  2、如果你的房子（戶門內(nèi)的專屬部分）和樓上的（二樓）除房間門(電梯間附近)之處不同，其他部分的水平投影完全相同的話，正常情況下你的建筑面積和樓上肯定不同。因為正常情況下你說的1.2米*1.2米的空間應(yīng)屬于公共空間，不屬于專有空間，是應(yīng)該公攤的。
  3、如果開發(fā)商僅憑一份錯誤的房產(chǎn)測量報告來向你索要房款的話是不對的，你不應(yīng)交這個錢。
  4、在這個問題沒有解決之前，根本談不上“面積差異處理”的相關(guān)規(guī)定。
  解決方法：
  1、找到房產(chǎn)測量單位及測量人員，給其講清情況，要求其糾正錯誤的測量結(jié)果并道歉。
  2、如果第1條要求得不到滿足的話，找其領(lǐng)導(dǎo)，說清情況，并重復(fù)第1條要求。

  查看全文↓ 2019-11-21 16:23:05

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• 問 ??塘沽瑞灣國際匯館房子和房產(chǎn)證不符怎么辦？有沒有什么影響嗎？
  答

  小區(qū)的單元號有可能是開發(fā)公司按照項目的樓棟來排列的，房產(chǎn)證上的門牌號是通過開發(fā)商遞交門牌號審批表審批下來的也?；蛘呖纯磩e人家是否也存在同樣的情況，如果你家是個例，則有可能是信息錄入錯誤可以到房產(chǎn)局辦理更正

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• 問 ??大連尚海灣房子和房產(chǎn)證不符怎么辦？有沒有什么影響嗎？
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  1、只有五證齊全且小區(qū)通過綜合竣工驗收合格后的房子才可以辦理房產(chǎn)證的，而新房通常三個月拿到房產(chǎn)證，二手房過戶以后，一個月左右拿到房產(chǎn)證。2、根據(jù)《商品房銷售管理辦法》的規(guī)定，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在商品房交付使用之日起90日內(nèi)，將需要由其提供的辦理房屋權(quán)屬登記的資料報送房屋所在地房地產(chǎn)行政主管部門。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)協(xié)助商品房買受人辦理土地使用權(quán)變更和房屋所有權(quán)登記手續(xù).3、由于開發(fā)商的原因造成購房者未在合同約定的期限內(nèi)取得房產(chǎn)證;或者期房預(yù)購人在房屋交付之日起90日內(nèi)未取得房產(chǎn)證或者已竣工商品房的買受人自訂立合同之日起90日內(nèi)未能取得房產(chǎn)證的，開發(fā)商應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任。

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• 問 ??銳城國際大廈房子和房產(chǎn)證不符怎么辦？有沒有什么影響嗎？
  答

  合同只規(guī)定了面積，交款時間和交房時間的違約責(zé)任，沒有對房屋層高違約做約定還有，開發(fā)商請來房屋交易中心的專家來測量后說，斜屋面的屋頂只要平均達到2.1米就符合規(guī)范，

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• 問 ??河源恒大名都房子和房產(chǎn)證不符怎么辦？有沒有什么影響嗎？
  答

  你說的問題比較復(fù)雜，嚴(yán)格來講，房產(chǎn)出現(xiàn)面積差異問題，房產(chǎn)部門應(yīng)該給予更改，當(dāng)然，也是合法的建筑，有關(guān)手續(xù)齊全。房屋拆遷一般來講是按照產(chǎn)權(quán)證所載面積進行補償，如果改不了房產(chǎn)證，可能會導(dǎo)致補償面積相應(yīng)較小，但是也不決定，還要看拆遷部門具體的補償方案。

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• 問 ??恒大山水城房子和房產(chǎn)證不符怎么辦？有沒有什么影響嗎？
  答

  可以關(guān)注房產(chǎn)交易中心,也可以通過各大二手房網(wǎng)站了解。二手房交易十大注意事項：一、房屋產(chǎn)權(quán)是否明晰有些房屋有好多個共有人，如有繼承人共有的、有家庭共有的、還有夫妻共有的，對此買受人應(yīng)當(dāng)和全部共有人簽訂房屋買賣合同。如果只是部分共有人擅自處分共有財產(chǎn)，買受人與其簽訂的買賣合同未在其他共有人同意的情況下一般是無效的。二、土地情況是否清晰二手房中買受人應(yīng)注意土地的使用性質(zhì)，看是劃撥還是出讓，劃撥的土地一般是無償使用，政府可無償收回，出讓是房主已繳納了土地出讓金，買受人對房屋享有較完整的權(quán)利;還應(yīng)注意土地的使用年限，如果一個房屋的土地使用權(quán)僅有40年，房主已使用十來年，對于買受人來說是否還應(yīng)該按同地段土地使用權(quán)為70年商品房的價格來衡量時，就有點不劃算。

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