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• 153****3872

  開發(fā)商在售房宣傳時(shí)，會(huì)把小區(qū)的配套設(shè)施、小區(qū)規(guī)劃等做一些介紹，而買房者一般也都很在意這些。但有時(shí)候也會(huì)遇到與宣傳不符的時(shí)候，例如，住進(jìn)去后才發(fā)現(xiàn)：小區(qū)突然冒出垃圾站、居委會(huì)，抑或是原本的綠地變成了停車場(chǎng)等;原本在宣傳時(shí)有的一些小區(qū)高級(jí)會(huì)所、游泳池等，在把房買完給買主后，就拆除了。這時(shí)候該怎么辦呢?對(duì)于上述問(wèn)題，相關(guān)房產(chǎn)糾紛律師分析說(shuō)：購(gòu)房前應(yīng)查看規(guī)劃圖，把廣告內(nèi)容寫進(jìn)合同。實(shí)踐中，買家往往沖著某一樓盤的廣告宣傳簽下合同，而所有問(wèn)題都集中在收樓前后爆發(fā)，宣傳的情況與實(shí)際規(guī)劃完全不一致，如所謂“現(xiàn)場(chǎng)實(shí)景”中的湖泊、綠地、園林景觀，在規(guī)劃中根本就不存在，甚至有可能實(shí)際是道路、垃圾中轉(zhuǎn)站等。根據(jù)《商品房銷售管理辦法》，對(duì)于樓盤的規(guī)劃，開發(fā)商有明示、告知、說(shuō)明的義務(wù)，但開發(fā)商為了樓盤能更好地銷售，往往采取隱瞞整體規(guī)劃或在廣告中作虛假宣傳的方法。韋世州認(rèn)為，開發(fā)商應(yīng)全面履行自己的合同義務(wù)，包括按照合同規(guī)定的規(guī)劃許可證建設(shè)和交付房屋，履行當(dāng)初出售房屋時(shí)宣傳的房屋配套承諾，而開發(fā)商違反此義務(wù)顯然構(gòu)成違約。對(duì)此，業(yè)主可要求開發(fā)商承擔(dān)諸如停止違約行為、賠償損失等違約責(zé)任。律師提醒大家，作為業(yè)主千萬(wàn)不要只等著發(fā)展商來(lái)主動(dòng)告訴你小區(qū)的整體規(guī)劃，而應(yīng)在合同簽訂前就要求發(fā)展商出示相關(guān)的規(guī)劃圖紙及建設(shè)工程規(guī)劃許可證等資料，仔細(xì)審閱規(guī)劃許可證及其附圖的內(nèi)容。除此以外，業(yè)主也可到規(guī)劃部門查閱小區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)的核準(zhǔn)圖，其中建設(shè)工程規(guī)劃許可證的平面圖反映了小區(qū)整體建筑面貌。業(yè)主從中可確定小區(qū)的出入口、樓間距、變電站、車庫(kù)出入口、停車場(chǎng)、通風(fēng)口等公共設(shè)施的位置、小區(qū)道路、綠化等情況。
  

  查看全文↓ 2019-10-21 17:16:55
• 155****5247

  賣人交付使用的房屋套內(nèi)建筑面積或者建筑面積與商品房買賣合同約定面積不符，合同有約定的，按照約定處理；合同沒(méi)有約定或者約定不明確的，按照以下原則處理：
  （一）面積誤差比絕對(duì)值在3％以內(nèi)（含3％），按照合同約定的價(jià)格據(jù)實(shí)結(jié)算，買受人請(qǐng)求解除合同的，不予支持；
  （二）面積誤差比絕對(duì)值超出3％，買受人請(qǐng)求解除合同、返還已付購(gòu)房款及利息的，應(yīng)予支持。買受人同意繼續(xù)履行合同，房屋實(shí)際面積大于合同約定面積的，面積誤差比在3％以內(nèi)（含3％）部分的房?jī)r(jià)款由買受人按照約定的價(jià)格補(bǔ)足，面積誤差比超出３％部分的房?jī)r(jià)款由出賣人承擔(dān)，所有權(quán)歸買受人；房屋實(shí)際面積小于合同約定面積的，面積誤差比在3％以內(nèi)（含3％）部分的房?jī)r(jià)款及利息由出賣人返還買受人，面積誤差比超過(guò)3％部分的房?jī)r(jià)款由出賣人雙倍返還買受人。
  

  查看全文↓ 2019-10-21 17:16:51
• 144****8738

  當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。
  未支付價(jià)金的違約責(zé)任：當(dāng)事人一方未支付價(jià)款或者報(bào)酬的，對(duì)方可以要求其支付價(jià)款或者報(bào)酬。
  當(dāng)事人一方不履行非金錢債務(wù)或者履行非金錢債務(wù)不符合約定的，對(duì)方可以要求履行，但有下列情形之一的除外：
  （一）法律上或者事實(shí)上不能履行；
  （二）債務(wù)的標(biāo)的不適于強(qiáng)制履行或者履行費(fèi)用過(guò)高；
  （三）債權(quán)人在合理期限內(nèi)未要求履行。
  質(zhì)量不符合約定的，應(yīng)當(dāng)按照當(dāng)事人的約定承擔(dān)違約責(zé)任。對(duì)違約責(zé)任沒(méi)有約定或者約定不明確，依照合同法第六十一條的規(guī)定仍不能確定的，受損害方根據(jù)標(biāo)的的性質(zhì)以及損失的大小，可以合理選擇要求對(duì)方承擔(dān)修理、更換、重作、退貨、減少價(jià)款或者報(bào)酬等違約責(zé)任。

  查看全文↓ 2019-10-21 17:16:47
• 143****7548

  房產(chǎn)證和實(shí)際面積不符的，一般是依據(jù)房產(chǎn)證上的為準(zhǔn)。
  房產(chǎn)出現(xiàn)面積差異問(wèn)題，房產(chǎn)部門應(yīng)該給予更改，當(dāng)然，也是合法的建筑，有關(guān)手續(xù)齊全。
  房屋拆遷一般來(lái)講是按照產(chǎn)權(quán)證所載面積進(jìn)行補(bǔ)償，如果改不了房產(chǎn)證，可能會(huì)導(dǎo)致補(bǔ)償面積相應(yīng)較小，但是也不決定，還要看拆遷部門具體的補(bǔ)償方案。
  依據(jù)《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》
  第十五條　房屋征收部門應(yīng)當(dāng)對(duì)房屋征收范圍內(nèi)房屋的權(quán)屬、區(qū)位、用途、建筑面積等情況組織調(diào)查登記，被征收人應(yīng)當(dāng)予以配合。調(diào)查結(jié)果應(yīng)當(dāng)在房屋征收范圍內(nèi)向被征收人公布。
  第十六條　房屋征收范圍確定后，不得在房屋征收范圍內(nèi)實(shí)施新建、擴(kuò)建、改建房屋和改變房屋用途等不當(dāng)增加補(bǔ)償費(fèi)用的行為;違反規(guī)定實(shí)施的，不予補(bǔ)償。
  房屋征收部門應(yīng)當(dāng)將前款所列事項(xiàng)書面通知有關(guān)部門暫停辦理相關(guān)手續(xù)。暫停辦理相關(guān)手續(xù)的書面通知應(yīng)當(dāng)載明暫停期限。暫停期限**長(zhǎng)不得超過(guò)1年。
  

  查看全文↓ 2019-10-21 17:16:43
• 133****9077

  不可能，國(guó)際500強(qiáng)沒(méi)有綠地，國(guó)內(nèi)還差不多，再說(shuō)地產(chǎn)老大也不是綠地啊。
  

  查看全文↓ 2019-10-21 17:16:38

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ??二七綠地中心房子沒(méi)房產(chǎn)在怎么辦？應(yīng)該怎么查詢呢？
  答

  1、只有五證齊全且小區(qū)通過(guò)綜合竣工驗(yàn)收合格后的房子才可以辦理房產(chǎn)證的，而新房通常三個(gè)月拿到房產(chǎn)證，二手房過(guò)戶以后，一個(gè)月左右拿到房產(chǎn)證。2、根據(jù)《商品房銷售管理辦法》的規(guī)定，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在商品房交付使用之日起90日內(nèi)，將需要由其提供的辦理房屋權(quán)屬登記的資料報(bào)送房屋所在地房地產(chǎn)行政主管部門。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)協(xié)助商品房買受人辦理土地使用權(quán)變更和房屋所有權(quán)登記手續(xù)。3、由于開發(fā)商的原因造成購(gòu)房者未在合同約定的期限內(nèi)取得房產(chǎn)證;或者期房預(yù)購(gòu)人在房屋交付之日起90日內(nèi)未取得房產(chǎn)證或者已竣工商品房的買受人自訂立合同之日起90日內(nèi)未能取得房產(chǎn)證的，開發(fā)商應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任。

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• 問(wèn) ??武漢綠地中心封頂房子沒(méi)房產(chǎn)在怎么辦？應(yīng)該怎么查詢呢？
  答

  2月25日，據(jù)武漢綠地所在的國(guó)際金融城項(xiàng)目工作人員透露，目前武漢·綠地中心已經(jīng)確定要加高，但具體加高多少尚未公布。 房產(chǎn)論壇,裝修論壇,業(yè)主論壇 資料顯示，武漢·綠地中心規(guī)劃為606米，定位為"世界第三、中國(guó)第二、中部第一"。而目前在建的中國(guó)**高樓上海中心為632米，如果武漢綠地想超越它，至少要加高26米。 新浪樂(lè)居論壇 按規(guī)劃，武漢·綠地中心將會(huì)在2017年完工，目前地下連續(xù)墻施工已完成，部分樁基已經(jīng)開挖。 其實(shí)，武漢·綠地中心要改變規(guī)劃早有傳言。武漢綠地營(yíng)銷總監(jiān)呂振星去年在接受媒體采訪時(shí)曾透露，"超高層的規(guī)劃確實(shí)有變化，但只是變高的可能性，很有可能做全國(guó)**高樓。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) ??武漢綠地中心封頂房子有房產(chǎn)證嗎？應(yīng)該怎么查詢呢？
  答

  只要是房子都要有房產(chǎn)證，土地證，估計(jì)是開發(fā)商沒(méi)有給你們辦證，要問(wèn)就問(wèn)規(guī)劃局??！

  全部5個(gè)回答>
• 問(wèn) ??合肥包河綠地中心房子和房產(chǎn)證不符怎么辦？有沒(méi)有什么影響嗎？
  答

  房產(chǎn)證辦回來(lái)卻比購(gòu)房合同少3平米，應(yīng)按規(guī)定退款，交房比購(gòu)房合同規(guī)定晚6個(gè)月，應(yīng)按合同約定賠償，

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• 問(wèn) ??綠地中央廣場(chǎng)6棟房產(chǎn)證有問(wèn)題怎么辦？應(yīng)該怎么查詢呢？
  答

  據(jù)悉，國(guó)有土地上無(wú)證房屋的形成是由不同原因造成的，因此，此次辦理房產(chǎn)證，將按照不同原因造成的無(wú)證情況分類辦理。包括：無(wú)國(guó)有土地使用證，但有相關(guān)土地使用批準(zhǔn)手續(xù)，或國(guó)有土地來(lái)源清楚、無(wú)爭(zhēng)議的房屋；無(wú)建設(shè)工程規(guī)劃許可證，或者違反建設(shè)工程規(guī)劃許可證規(guī)定建設(shè)的房屋；單位自管公有住房按房改政策出售給個(gè)人，尚未辦理房屋所有權(quán)證的房屋；聯(lián)建房屋，包括聯(lián)建的商品住宅房屋和聯(lián)建的非住宅房屋；未進(jìn)行竣工驗(yàn)收的房屋；拆遷安置房屋；相關(guān)歸檔資料遺失的房屋。

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