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• 137****6817

  二手房購買經(jīng)濟(jì)適用房有利有弊，好壞得看個人情況而定：
  
  買經(jīng)濟(jì)適用房的好處：
  
  在政策上，政府越來越重視經(jīng)濟(jì)適用房的建設(shè)，政府加大了經(jīng)濟(jì)適用房的開發(fā)力度，并出臺相關(guān)政策如限制經(jīng)濟(jì)適用房的購房人群、給予相關(guān)購買優(yōu)惠等；
  在配套設(shè)施、綠化環(huán)境等細(xì)節(jié)上都有進(jìn)步，更加關(guān)注其適用性，因此經(jīng)濟(jì)適用房的優(yōu)勢十分明顯。
  買經(jīng)濟(jì)適用房的壞處：
  
  建造廉價房由政府出面組織，效率低下。如果政府直接出面，違背市場經(jīng)濟(jì)中專業(yè)分工原則，中間承接的發(fā)展商不以經(jīng)濟(jì)效益為考核，難以達(dá)到社會資源的**優(yōu)配置；
  經(jīng)濟(jì)適用房項(xiàng)目大部分均位于城鄉(xiāng)結(jié)合地區(qū)，有些經(jīng)濟(jì)適用房小區(qū)到市區(qū)的公交線路和可選擇的站點(diǎn)又相對較少，長期交通很多人無法接受，許多購房者不愿意犧牲已有工作或事業(yè)；
  此類房子建筑戶型沒有商品房規(guī)劃的好，有的戶型設(shè)計不合理、屋子擋光的現(xiàn)象；
  可能帶來一些后遺癥，容易形成窮人聚居的貧民窟、問題社區(qū)，造成居住割裂；
  經(jīng)濟(jì)適用房是具有社會保障性質(zhì)的商品住宅，具有經(jīng)濟(jì)性和適用性的特點(diǎn)，和其他許多國家一樣，經(jīng)濟(jì)適用房是國家為低收入人群解決住房問題所做出的政策性安排，購房者可根據(jù)自身需求選擇是否購買。

  查看全文↓ 2019-10-21 08:37:01
• 157****3455

  經(jīng)濟(jì)適用房屬于保障房。 保障性住房是指政府為中低收入住房困難家庭所提供的限定標(biāo)準(zhǔn)、限定價格或租金的住房，一般由廉租住房、經(jīng)濟(jì)適用住房和政策性租賃住房構(gòu)成。
  這種類型的住房有別于完全由市場形成價格的商品房。

  查看全文↓ 2019-10-21 08:36:56
• 144****6654

  　經(jīng)濟(jì)適用房是可以買賣的，不過要要先搞清楚相關(guān)法律規(guī)定。
  　　新修訂的《經(jīng)濟(jì)適用住房辦法》對經(jīng)濟(jì)適用住房上市交易作出了嚴(yán)格的規(guī)定：
  　　一是明確經(jīng)濟(jì)適用住房購房人擁有有限產(chǎn)權(quán)。
  　　二是明確購買經(jīng)濟(jì)適用住房不滿5年，不得直接上市交易，購房人因特殊原因確需轉(zhuǎn)讓經(jīng)濟(jì)適用住房的，由政府按照原價格并考慮折舊和物價水平等因素進(jìn)行回購。
  　　三是明確購買經(jīng)濟(jì)適用住房滿5年，購房人上市轉(zhuǎn)讓經(jīng)濟(jì)適用住房的，按照屆時同地段普通商品住房與經(jīng)濟(jì)適用住房差價的一定比例向政府交納土地收益等相關(guān)價款，政府可優(yōu)先回購；購房人也可以按照政府所定的標(biāo)準(zhǔn)向政府交納土地收益等相關(guān)價款后，取得完全產(chǎn)權(quán)。
  　　四是明確個人購買的經(jīng)濟(jì)適用住房在取得完全產(chǎn)權(quán)以前不得用于出租經(jīng)營。
  　　你如果要買經(jīng)適房，首先需要了解，你賣之前，該房產(chǎn)是一手房還是二手房。如果是已經(jīng)上市交易的二手房，只要對方的房產(chǎn)證件齊全，你再次接手是沒問題的。如果對方的房產(chǎn)是一手房，那么你就要弄清楚，對方在賣房給你之前是否繳納土地收益等相關(guān)價款，是否取得了完全產(chǎn)權(quán)。取得完全產(chǎn)權(quán)的房子，可以交易，并能夠正常過戶。沒有獲得完全產(chǎn)權(quán)的房子是無法過戶的。

  查看全文↓ 2019-10-21 08:36:51
• 152****0699

  剛買的二手房，辦了房產(chǎn)證，是可以轉(zhuǎn)手賣，在原房主同意的情況下可以賣給原房主。
  
  二手房買賣流程是指房屋所有權(quán)人通過買賣、交換或者其他合法方式將已取得《房屋所有權(quán)證》的房屋轉(zhuǎn)移給他人的過程。二手房買賣又稱存量房買賣，是買方通過交付房款，賣方將房屋交付給買家，并辦理過戶登記的過程。
  
  辦理流程
  1．購房資格核驗(yàn)（住宅類）
  
  2．網(wǎng)簽合同
  
  3．地稅部門核定契稅
  
  4．房屋發(fā)證大廳辦理房屋所有權(quán)證

  查看全文↓ 2019-10-21 08:36:46

相關(guān)問題

• 問 遷安保障性住房能轉(zhuǎn)手嗎？二手房是保障性住房嗎？
  答

  房產(chǎn)證三個月后拿到，商品房是可以隨時轉(zhuǎn)手的，但需要繳納稅費(fèi)的：：營業(yè)稅：因?yàn)榉课莓a(chǎn)權(quán)取得后，已滿五年的免征稅，未超過五年的應(yīng)繳繳納營業(yè)稅。土地增值稅：房屋產(chǎn)權(quán)取得滿五年的免征，未超過五年的應(yīng)繳納土地增值稅。所得稅：房屋產(chǎn)權(quán)取得滿五年的免征，未超過五年的應(yīng)繳納所得稅還有契稅、房屋交易手續(xù)費(fèi)等費(fèi)

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• 問 遷安保障性住房能轉(zhuǎn)手嗎？能賣嗎？？
  答

  目前各地保障性住房有廉租房、公共租賃房、經(jīng)濟(jì)適用住房和限價商品房，除限價商品房可以出租外，其他性質(zhì)的住房不得出租或出借。廉租房、公共租賃房房主沒有產(chǎn)權(quán)，不存在轉(zhuǎn)賣的問題。經(jīng)適房和限價房，房主取得有限產(chǎn)權(quán)，一般要求取得產(chǎn)權(quán)滿5年，上交一定比例的土地收益金后，可以上市交易。

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• 問 ??遷安保障性住房能轉(zhuǎn)手嗎？可以賣嗎？？
  答

  你好，保障性住房包括廉租房，公租房，經(jīng)適房，限價房。各類保障房對申請者的要求均有所不同，廉租房需要是當(dāng)?shù)爻擎?zhèn)戶口，家庭年收入要在當(dāng)?shù)?*低收入一下，公租房針對于外來務(wù)工人員和剛從**畢業(yè)走上工作崗位的學(xué)生以及當(dāng)?shù)氐钠渌恍┮?guī)定，這兩者均不可買賣交易。經(jīng)適房也是有收入要求的，具體要看當(dāng)?shù)厥窃趺匆蟮?，這個五年之內(nèi)是不能買賣交易的，如果私自買賣，需要交納土地收益和其他費(fèi)用。限價房的政策相對能寬松一些，但是各地均有各地的規(guī)定，具體的規(guī)定、要求需要到當(dāng)?shù)乇Ｕ戏抗芾碇行幕蛄廪k咨詢。

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• 問 遷安保障性住房能轉(zhuǎn)手嗎？在供的房子可不可以轉(zhuǎn)手,有什么手續(xù)?
  答

  沒有房產(chǎn)證官方是不能買賣的，過不了戶，如果賣也只能是走中介協(xié)議形式買賣。如果房產(chǎn)證還沒下來，可以的話，開發(fā)商他們內(nèi)部可以更名，就是你的購房合同可以轉(zhuǎn)成其他人的名字，但是具體費(fèi)用是地產(chǎn)商內(nèi)部協(xié)商處理的，一般幾萬到十幾萬不等，看房屋的。如果是已經(jīng)備案了，不想轉(zhuǎn)按揭,那只能等拿到房本過戶了。

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• 問 遷安保障性住房能轉(zhuǎn)手嗎？在供的房子可不可以轉(zhuǎn)手,有哪些手續(xù)?
  答

  沒有房產(chǎn)證官方是不能買賣的，過不了戶，如果賣也只能是走中介協(xié)議形式買賣。如果房產(chǎn)證還沒下來，可以的話，開發(fā)商他們內(nèi)部可以更名，就是你的購房合同可以轉(zhuǎn)成其他人的名字，但是具體費(fèi)用是地產(chǎn)商內(nèi)部協(xié)商處理的，一般幾萬到十幾萬不等，看房屋的。如果是已經(jīng)備案了，不想轉(zhuǎn)按揭,那只能等拿到房本過戶了。

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