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• 157****7917

  1、開發(fā)商延遲交房，購房者怎么辦？
  
  開發(fā)商逾期交房屬于違約違法行為，按照法律規(guī)定，購房者可以按照個(gè)人需求情況、開發(fā)商補(bǔ)救情況進(jìn)行要房或退房選擇。開發(fā)商推遲交房，購房者該怎么辦？
  
  ①繼續(xù)要房，讓開發(fā)商承擔(dān)違約責(zé)任。一般情況下，如果開發(fā)商盡快辦證件、辦手續(xù)，盡快使房屋滿足交付條件、確保將來能夠辦理房屋權(quán)屬證書，購房者可以選擇要房。繼續(xù)要房的購房者可以繼續(xù)履行合同規(guī)定，追究開發(fā)商逾期交房的違約責(zé)任或要求賠償損失；
  
  ②退房。如果開發(fā)商繼續(xù)推遲交房時(shí)間或者購房者不想再要這套房子，購房者可以用開發(fā)商未辦理預(yù)售許可證等手續(xù)為由，要求解除合同或確認(rèn)合同無效。如果合同被解除或確認(rèn)無效，開發(fā)商應(yīng)返還購房者已付購房款、利息并賠償損失；如果購房者認(rèn)為開發(fā)商的行為構(gòu)成欺詐，可要求開發(fā)商承擔(dān)不超過已付購房款一倍的賠償責(zé)任。
  
  2、開發(fā)商延遲辦證，購房者怎么辦？
  
  按照法律規(guī)定，商品房買賣從簽訂商品房買賣合同之日起（預(yù)售房為交房之日起）90天內(nèi)完成辦證，否則屬于開發(fā)商違約。如果購房者因開發(fā)商原因拿不到房產(chǎn)證，可以追究開發(fā)商逾期辦證的違約責(zé)任。開發(fā)商延遲辦證后，購房者該怎么辦？
  
  ①合同約定逾期辦證違約金：依合同規(guī)定進(jìn)行違約補(bǔ)償；
  
  ②合同未約定延遲辦證違約責(zé)任和損失數(shù)額難以確定：購房者根據(jù)已付購房款總額，參照中國人民銀行規(guī)定的金融機(jī)構(gòu)計(jì)收逾期貸款利息標(biāo)準(zhǔn)，索要逾期辦證違約金補(bǔ)償。
  
  3、買房：什么情況下可以要求退房?
  
  一般情況下，逾期交房超過一定期限，購房者可以要求退房；房屋質(zhì)量不符合合同約定標(biāo)準(zhǔn)，不能修復(fù)或經(jīng)修復(fù)仍不能達(dá)到約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，購房者可以要求退房；由于開發(fā)商的過錯(cuò)，購房者不能依約取得房屋所有權(quán)證書的時(shí)候，購房者可以要求退房。另外，在《中華人民共和國合同法》中，對(duì)商品房買賣退房情形進(jìn)行規(guī)定，滿足以下情況之一，購房者可以要求解除購房合同：
  
  ①因不可抗力致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的;
  
  ②在履行期限屆滿之前，當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務(wù);
  
  ③當(dāng)事人一方遲延履行主要債務(wù)，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行;
  
  ④當(dāng)事人一方遲延履行債務(wù)或者有其他違約行為致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的;
  
  ⑤法律規(guī)定或者購房人約定解除權(quán)行使期限，期限屆滿購房人不行使的；法律沒有規(guī)定或者購房人沒有約定解除權(quán)行使期限，經(jīng)對(duì)方催告后在合理期限內(nèi)不行使的。
  
  ⑥法律、行政法規(guī)規(guī)定解除合同應(yīng)當(dāng)辦理批準(zhǔn)、登記等手續(xù)的房產(chǎn)交易

  查看全文↓ 2019-10-21 02:47:17
• 154****2567

  一、期房可以退房嗎？期房能不能退？
  
  在期房合同合法有效的情形下，合同雙方應(yīng)如期適格地履行合同義務(wù)在退房群體中，有很大一部分買受人提出退房的原因是：房價(jià)下跌過快過多，時(shí)隔幾天，前后房價(jià)有幾萬甚至幾十萬的價(jià)差，心理承受不了。在這種情形下，購房者提出退樓或降價(jià)補(bǔ)償?shù)囊蟛缓侠恚_發(fā)商沒有責(zé)任和義務(wù)滿足這些要求。
  
  但是并不是說期房不可以退房。期房在特定情況下是可以退房的。
  
  二、期房如何辦理退房，期房退房的條件有哪些？
  
  如前所述，期房的購房者一般是不可以退房的，但是在下列情況下，購房者是可以退房的。
  
  （一）商品房買賣合同內(nèi)容異于認(rèn)購書內(nèi)容
  
  商品房交易通常采用先簽認(rèn)購書后簽商品房買賣合同的方式，從性質(zhì)上講商品房認(rèn)購書屬帶未決條款的預(yù)約。由于合同主要條款已經(jīng)確定，合同已經(jīng)成立，對(duì)未決事項(xiàng)雙方應(yīng)繼續(xù)談判以簽訂本約。如果開發(fā)商提供的格式合同與認(rèn)購書條款不一致，或者商品房買賣合同條款不合理，此時(shí)買方有權(quán)拒簽，并要求返還定金。
  
  （二）開發(fā)商未取得相應(yīng)的批準(zhǔn)、證件
  
  《城市房地產(chǎn)管理法》第44條規(guī)定對(duì)商品房預(yù)售限定了嚴(yán)格的條件，其中取得商品房預(yù)售許可證是開發(fā)商預(yù)售的前提。如果開發(fā)商沒有取得預(yù)售許可證進(jìn)行預(yù)售，所簽訂的合同則沒有法律效力，業(yè)主有權(quán)要求退房。
  
  （三）開發(fā)商單方變更規(guī)劃
  
  在簽訂商品房買賣合同后，如果開發(fā)商未經(jīng)買方同意單方變更朝向、面積、戶型等規(guī)劃、設(shè)計(jì)，買方有權(quán)要求解除合同，并要求開發(fā)商支付相應(yīng)賠償金。
  
  （四）按揭未獲批準(zhǔn)
  
  《**高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件司法解釋的理解與適用》第二十三條規(guī)定，因不可歸責(zé)于買方的事由導(dǎo)致不能簽訂商品房擔(dān)保貸款合同并導(dǎo)致商品房買賣合同不能繼續(xù)履行的，買方有權(quán)請(qǐng)求解除合同。
  
  （五）先賣后抵、一房二賣或先抵后賣
  
  《**高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件司法解釋的理解與適用》第八條、第九條明確規(guī)定，商品房買賣合同訂立后，出賣人未告知買受人又將該房屋抵押給第三人，或商品房買賣合同簽訂后，出賣人又將該房屋出賣給第三人的，或隱瞞所售房屋已經(jīng)抵押的事實(shí)，買受人有權(quán)要求解除或撤銷合同并要求出賣人承擔(dān)不超過已付購房款一倍的賠償。

  查看全文↓ 2019-10-21 02:47:11
• 138****1387

  開發(fā)商逾期交房，購房人可以與客觀上協(xié)商，要求解除合同。
  如果協(xié)商不成，在經(jīng)催告后在三個(gè)月的合理期限內(nèi)仍未交房，購房人就可以向法院起訴，要求法院判決解除合同了。同時(shí)還可以逾期開發(fā)商退還預(yù)付購房款、賠償利息損失。
  《**高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十五條規(guī)定：根據(jù)《合同法》第九十四條的規(guī)定，出賣人遲延交付房屋或者買受人遲延支付購房款，經(jīng)催告后在三個(gè)月的合理期限內(nèi)仍未履行，當(dāng)事人一方請(qǐng)求解除合同的，應(yīng)予支持，但當(dāng)事人另有約定的除外。
  法律沒有規(guī)定或者當(dāng)事人沒有約定，經(jīng)對(duì)方當(dāng)事人催告后，解除權(quán)行使的合理期限為三個(gè)月。對(duì)方當(dāng)事人沒有催告的，解除權(quán)應(yīng)當(dāng)在解除權(quán)發(fā)生之日起一年內(nèi)行使；逾期不行使的，解除權(quán)消滅。
  《合同法》第九十四條 有下列情形之一的，當(dāng)事人可以解除合同：
  (一)因不可抗力致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的;
  (二)在履行期限屆滿之前，當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務(wù);
  (三)當(dāng)事人一方遲延履行主要債務(wù)，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行;
  (四)當(dāng)事人一方遲延履行債務(wù)或者有其他違約行為致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的;
  (五)法律規(guī)定的其他情形。

  查看全文↓ 2019-10-21 02:47:03
• 157****7349

  開發(fā)商延期交房的話是有違約金賠付的
  大家買房子都不容易，怎么說退就退啊
  我建議要求開發(fā)商賠付延期交房的違約金，違約金賠付比例在合同里應(yīng)該有
  如果沒有的話，按國家標(biāo)準(zhǔn)，每天按購房全款的萬分之三到萬分之五賠付給業(yè)主
  如果按這個(gè)賠付的話，業(yè)主應(yīng)該會(huì)得到一兩萬的賠償
  但是，如果你執(zhí)意要退房的話，也是可以的，第一要求開發(fā)商退定金和其他較上的費(fèi)用，還有誤工、誤時(shí)費(fèi)等。
  如果走到法律訴訟的程序，還要要求開發(fā)商付訴訟費(fèi)用
  打官司的話應(yīng)該沒問題，但就是個(gè)時(shí)間問題

  查看全文↓ 2019-10-21 02:46:59

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• 問 ??約定逾期辦證不退房可以退房嗎？期房逾期，退房到底能不能成功？
  答

  開發(fā)商延期交房的話是有違約金賠付的大家買房子都不容易，怎么說退就退啊我建議要求開發(fā)商賠付延期交房的違約金，違約金賠付比例在合同里應(yīng)該有如果沒有的話，按國家標(biāo)準(zhǔn)，每天按購房全款的萬分之三到萬分之五賠付給業(yè)主如果按這個(gè)賠付的話，業(yè)主應(yīng)該會(huì)得到一兩萬的賠償?shù)?，如果你?zhí)意要退房的話，也是可以的，第一要求開發(fā)商退定金和其他較上的費(fèi)用，還有誤工、誤時(shí)費(fèi)等。如果走到法律訴訟的程序，還要要求開發(fā)商付訴訟費(fèi)用打官司的話應(yīng)該沒問題，但就是個(gè)時(shí)間問題

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• 問 期房可以退房嗎? 期房逾期，退房到底能不能成功？
  答

  　期房遲遲不交房可以要求退房?！￠_發(fā)商不交房可以按照合同要求賠付違約金，超過3個(gè)月以上未交付，購房者有權(quán)退房。 開發(fā)商房產(chǎn)證遲遲辦理不出來超過1年，可以要求退房《中華人民共和國房屋預(yù)售合同范本》約定的： 非抗力因素（重大的自然災(zāi)害事故） 以外的各種原因，開發(fā)商不能按時(shí)交房都要賠付違約金?！　∮馄?0日以內(nèi)： 開發(fā)商按日 每天賠付萬分之3的違約金?！　∮馄?0日以上： 業(yè)主有權(quán)解除購房合同，開發(fā)商要在收到解除合同通知之日起60內(nèi)退 還已付房款，并按已付房款的5%賠付違約金。業(yè)主也可以要求繼續(xù)履行合同，開發(fā)商按 日 每天賠付萬分之5的違約金。《城市房地產(chǎn)管理法》規(guī)定：開發(fā)商在購房合同約定的時(shí)間內(nèi)未取得房屋的產(chǎn)權(quán)證。根據(jù)法律的規(guī)定，由于開發(fā)商的原因，購房者在購房合同約定的期限內(nèi)超過一年以上仍然無法得到產(chǎn)權(quán)證，購房者就可以要求退房，并且可以要求開發(fā)商承擔(dān)賠償損失。

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• 問 期房可以退房嗎? 期房逾期，退房到底能不能成功？
  答

  一方要求撤銷合同的，違約金不超過總房款的5%具體哪個(gè)里面規(guī)定的也忘記了，違約金一般已合同約定為主，如果過高的可以請(qǐng)求降低，一般無理由退房違約金不超過總房款的5%。另外，你要退房的話，建議你從幾個(gè)方面去著手：1、看你買的房子是否存在抵押，一般延遲這么久才辦手續(xù)的估計(jì)出現(xiàn)資金鏈短缺，很可能都存在不同程度的抵押，你可以去房管局問問該樓盤是否存在土地抵押或者在建工程抵押什么的，如果存在，不好意思```有權(quán)退房，不但買受人不用支付違約金，出賣人退錢之外反倒還要支付不超過房款1倍的違約金呢。2、看你買的房子是否存在設(shè)計(jì)變更，如果存在嚴(yán)重的影響你利益的設(shè)計(jì)變更（比如物業(yè)房加高、退后影響你出行、采光等行為），或者房屋質(zhì)量嚴(yán)重問題的，可以要求退房。3、房屋交房后1年后仍辦理不下來房產(chǎn)證的，有權(quán)退房，且追究出賣人違約責(zé)任。以上是法律規(guī)定的買受人退房情形，現(xiàn)實(shí)中很多見。我**近就帶領(lǐng)某樓盤的業(yè)主們跟開發(fā)商前期交涉要求退房，同時(shí)起訴書也寫好了，估計(jì)勝訴率97%，唯一遺憾的就是一些沖忙簽訂了合同的業(yè)主拿來的購房合同中有些條款明顯規(guī)避責(zé)任，比如說“買受人充分了解了所購房屋周圍20米范圍內(nèi)的環(huán)境配套”。

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• 問 ??找關(guān)系退房，容易嗎？期房逾期，退房到底能成功嗎？
  答

  開發(fā)商延期交房的話是有違約金賠付的大家買房子都不容易，怎么說退就退啊我建議要求開發(fā)商賠付延期交房的違約金，違約金賠付比例在合同里應(yīng)該有如果沒有的話，按國家標(biāo)準(zhǔn)，每天按購房全款的萬分之三到萬分之五賠付給業(yè)主如果按這個(gè)賠付的話，業(yè)主應(yīng)該會(huì)得到一兩萬的賠償?shù)?，如果你?zhí)意要退房的話，也是可以的，第一要求開發(fā)商退定金和其他較上的費(fèi)用，還有誤工、誤時(shí)費(fèi)等。如果走到法律訴訟的程序，還要要求開發(fā)商付訴訟費(fèi)用

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• 問 ??找關(guān)系退房，容易嗎？期房逾期，退房到底能不能成功？
  答

  　“業(yè)主鬧退房，歷來是咨詢的多，真正上法庭的少，能打贏官司的更是鳳毛麟角。 ”對(duì)降價(jià)樓盤“退房風(fēng)”，滬上一些律師如此表示。　　退房理由五花八門　　上海知名“退房律師”杜躍平表示，當(dāng)房價(jià)進(jìn)入持續(xù)下跌通道時(shí)，各種理由的退房就會(huì)集中爆發(fā)。當(dāng)下不少新盤跌幅達(dá)10%以上，下跌**慘的甚至達(dá)30%，一些吃虧業(yè)主開始絞盡腦汁打“退房主意”：找房屋質(zhì)量瑕疵的有之，托關(guān)系使貸款辦不下來的有之，寧愿支付違約金的有之，招術(shù)五花八門。專家指出，根據(jù)相關(guān)法律規(guī)定，有近十種途徑可導(dǎo)致業(yè)主單方面解除合同，但每個(gè)途徑都有嚴(yán)格的“前提條件”，真正打贏官司并不容易。　　期房退房糾紛比現(xiàn)房多。業(yè)內(nèi)表示，房屋是不動(dòng)產(chǎn)，權(quán)利轉(zhuǎn)移以產(chǎn)證交付為準(zhǔn)，即小產(chǎn)證辦下來后，房屋才算真正交付給業(yè)主。由于期房更容易出現(xiàn)逾期交付、規(guī)劃變更等違約情形，退房糾紛也就比現(xiàn)房多?！　I(yè)主“鬧”退房誤區(qū)有三　　貸款失敗就能退房？“找找銀行關(guān)系，讓貸款辦不下來，這樣就能不買房了，果真如此嗎？ ”上海中村律師事務(wù)所律師胡勝、蔡晶表示，根據(jù)2005年版上海商品房預(yù)售合同，未獲銀行貸款或獲得貸款少于申請(qǐng)數(shù)額的分三種情況：開發(fā)商原因?qū)е?，購房者原因?qū)е?，非雙方原因?qū)е?，情況不同，后果也各不相同?！　〗贿`約金就能退房？有業(yè)主認(rèn)為，交了違約金，就可退房。上海聯(lián)業(yè)律師事務(wù)所律師王展卻表示，以上看法并不全面。業(yè)主違約后，開發(fā)商有兩種選擇：要求對(duì)方支付違約金、解除合同，或要求對(duì)方繼續(xù)履行合同。另外，即使選擇解除合同，但約定的違約金如果低于實(shí)際損失的話，開發(fā)商可要求業(yè)主補(bǔ)足差額?！　ふ屹|(zhì)量瑕疵退房？一些新盤銷售經(jīng)理表示，尋找質(zhì)量毛病退房，是當(dāng)下不少業(yè)主的常態(tài)做法。但只有房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格，或除此之外的其他質(zhì)量缺陷，經(jīng)開發(fā)商三次修理仍嚴(yán)重影響業(yè)主正常居住使用，業(yè)主才有權(quán)單方面解除合同。“但出現(xiàn)以上兩種情況的機(jī)會(huì)都不多。 ”　　打官司成功率較低　　業(yè)內(nèi)表示，打退房官司需要巨大的時(shí)間成本、金錢成本和機(jī)會(huì)成本，但實(shí)際成功率很低。一般來說，格式條款約定相對(duì)固定，退房能否成功，主要看雙方的補(bǔ)充約定，比如，前段時(shí)間業(yè)主勝訴的大華退房官司，是由于承辦律師抓住了購房合同補(bǔ)充條款的“漏洞”，但當(dāng)下不少購房合同是在賣方市場時(shí)簽訂，開發(fā)商相對(duì)強(qiáng)勢，業(yè)主很難在補(bǔ)充約定中找到對(duì)開發(fā)商不利的漏洞?！　∩虾Ｂ?lián)業(yè)律師事務(wù)所律師王展說：“實(shí)踐當(dāng)中，只有逾期交房和逾期辦理產(chǎn)證這兩個(gè)訴訟理由，**容易實(shí)現(xiàn)退房目的。其余貸款、規(guī)劃、質(zhì)量等訴訟理由，退房成功率很低。 ”　　有業(yè)主私下表示，事實(shí)上，不少業(yè)主也明白退房官司難打，所以，打官司還不如“鬧一鬧”，給開發(fā)商壓力以獲得一定的補(bǔ)償。這也就不難解釋為何目前退房糾紛很熱鬧，但實(shí)際退房官司卻很冷清了。

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