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• 133****3549

  　“業(yè)主鬧退房，歷來是咨詢的多，真正上法庭的少，能打贏官司的更是鳳毛麟角。 ”對降價樓盤“退房風”，滬上一些律師如此表示。
  　　退房理由五花八門
  　　上海知名“退房律師”杜躍平表示，當房價進入持續(xù)下跌通道時，各種理由的退房就會集中爆發(fā)。當下不少新盤跌幅達10%以上，下跌**慘的甚至達30%，一些吃虧業(yè)主開始絞盡腦汁打“退房主意”：找房屋質量瑕疵的有之，托關系使貸款辦不下來的有之，寧愿支付違約金的有之，招術五花八門。專家指出，根據相關法律規(guī)定，有近十種途徑可導致業(yè)主單方面解除合同，但每個途徑都有嚴格的“前提條件”，真正打贏官司并不容易。
  　　期房退房糾紛比現(xiàn)房多。業(yè)內表示，房屋是不動產，權利轉移以產證交付為準，即小產證辦下來后，房屋才算真正交付給業(yè)主。由于期房更容易出現(xiàn)逾期交付、規(guī)劃變更等違約情形，退房糾紛也就比現(xiàn)房多。
  　　業(yè)主“鬧”退房誤區(qū)有三
  　　貸款失敗就能退房？“找找銀行關系，讓貸款辦不下來，這樣就能不買房了，果真如此嗎？ ”上海中村律師事務所律師胡勝、蔡晶表示，根據2005年版上海商品房預售合同，未獲銀行貸款或獲得貸款少于申請數(shù)額的分三種情況：開發(fā)商原因導致，購房者原因導致，非雙方原因導致，情況不同，后果也各不相同。
  　　交違約金就能退房？有業(yè)主認為，交了違約金，就可退房。上海聯(lián)業(yè)律師事務所律師王展卻表示，以上看法并不全面。業(yè)主違約后，開發(fā)商有兩種選擇：要求對方支付違約金、解除合同，或要求對方繼續(xù)履行合同。另外，即使選擇解除合同，但約定的違約金如果低于實際損失的話，開發(fā)商可要求業(yè)主補足差額。
  　　尋找質量瑕疵退房？一些新盤銷售經理表示，尋找質量毛病退房，是當下不少業(yè)主的常態(tài)做法。但只有房屋主體結構質量不合格，或除此之外的其他質量缺陷，經開發(fā)商三次修理仍嚴重影響業(yè)主正常居住使用，業(yè)主才有權單方面解除合同。“但出現(xiàn)以上兩種情況的機會都不多。 ”
  　　打官司成功率較低
  　　業(yè)內表示，打退房官司需要巨大的時間成本、金錢成本和機會成本，但實際成功率很低。一般來說，格式條款約定相對固定，退房能否成功，主要看雙方的補充約定，比如，前段時間業(yè)主勝訴的大華退房官司，是由于承辦律師抓住了購房合同補充條款的“漏洞”，但當下不少購房合同是在賣方市場時簽訂，開發(fā)商相對強勢，業(yè)主很難在補充約定中找到對開發(fā)商不利的漏洞。
  　　上海聯(lián)業(yè)律師事務所律師王展說：“實踐當中，只有逾期交房和逾期辦理產證這兩個訴訟理由，**容易實現(xiàn)退房目的。其余貸款、規(guī)劃、質量等訴訟理由，退房成功率很低。 ”
  　　有業(yè)主私下表示，事實上，不少業(yè)主也明白退房官司難打，所以，打官司還不如“鬧一鬧”，給開發(fā)商壓力以獲得一定的補償。這也就不難解釋為何目前退房糾紛很熱鬧，但實際退房官司卻很冷清了。

  查看全文↓ 2019-09-23 17:41:05
• 158****5275

  期房的購房者一般是不可以退房的，但是在一下十種情況，購房者是可以退房的。
  (一)商品房買賣合同內容異于認購書內容
  商品房交易通常采用先簽認購書后簽商品房買賣合同的方式，從性質上講商品房認購書屬帶未決條款的預約。由于合同主要條款已經確定，合同已經成立，對未決事項雙方應繼續(xù)談判以簽訂本約。如果開發(fā)商提供的格式合同與認購書條款不一致，或者商品房買賣合同條款不合理，此時買方有權拒簽，并要求返還定金。
  (二)開發(fā)商未取得相應的批準、證件
  《城市房地產管理法》第44條規(guī)定對商品房預售限定了嚴格的條件，其中取得商品房預售許可證是開發(fā)商預售的前提。如果開發(fā)商沒有取得預售許可證進行預售，所簽訂的合同則沒有法律效力，業(yè)主有權要求退房。
  (三)開發(fā)商單方變更規(guī)劃
  在簽訂商品房買賣合同后，如果開發(fā)商未經買方同意單方變更朝向、面積、戶型等規(guī)劃、設計，買方有權要求解除合同，并要求開發(fā)商支付相應賠償金。
  (四)按揭未獲批準
  《較高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件司法解釋的理解與適用》第2十三條規(guī)定，因不可歸責于買方的事由導致不能簽訂商品房擔保貸款合同并導致商品房買賣合同不能繼續(xù)履行的，買方有權請求解除合同。
  (五)先賣后抵、一房二賣或先抵后賣
  《較高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件司法解釋的理解與適用》第八條、第九條明確規(guī)定，商品房買賣合同訂立后，出賣人未告知買受人又將該房屋抵押給第三人，或商品房買賣合同簽訂后，出賣人又將該房屋出賣給第三人的，或隱瞞所售房屋已經抵押的事實，買受人有權要求解除或撤銷合同并要求出賣人承擔不超過已付購房款一倍的賠償。
  (六)面積誤差
  《較高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件司法解釋的理解與適用》第十四條明確規(guī)定，出賣人交付使用的房屋套內建筑面積或建筑面積與合同約定面積不符，合同對此有約定的，依約定處理；如無約定，則面積誤差比絕對值超過3%，買受人有權請求解除合同。
  (七)質量瑕疵
  《較高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件司法解釋的理解與適用》第十二條、第十三條明確規(guī)定，如果房屋主體結構質量不合格或者房屋質量問題嚴重影響正常居住使用，買受人有權解除合同，并要求賠償損失。
  (八)拆遷補償安置房屋
  《較高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件司法解釋的理解與適用》第九條明確規(guī)定，出賣人故意隱瞞所售房屋為拆遷補償安置房屋事實的，買受人有權要求退房，并可向出賣人主張不超過已付購房款一倍的賠償。
  (九)遲延交房
  實踐中，開發(fā)商通常通過在商品房買賣合同中約定較低的交房條件(如交房條件不是取得竣工驗收備案，而是單項驗收合格等)進行規(guī)避。
  (十)逾期辦證
  商品房買賣合同通常會對辦證期限作出明確約定，如果因開發(fā)商原因致使超過辦證期限未取得房產證，買方有權選擇退房并要求開發(fā)商支付賠償金。對此開發(fā)商一般通過簽訂商品房買賣合同時設定相當長的辦證時間進行規(guī)避。

  查看全文↓ 2019-09-23 17:40:56
• 154****8470

  一般房地產開發(fā)商會讓你去其他銀行辦貸款的，要看你貸款批不下來是什么原因了，要是支付能力的話，一般會要求你延長還款期限。
  ??想退房就要和開發(fā)商商量了，即便同意你也要支付一定違約金的，如果不同意你只能自己想辦法湊夠剩下的錢，因為買賣合同簽了就有效。
  ??不過你可以讓開發(fā)商想辦法，因為你貸款下不來，他們也拿不到尾款，他們比你還著急

  查看全文↓ 2019-09-23 17:40:49
• 144****0087

  開發(fā)商逾期交房，購房人可以與客觀上協(xié)商，要求解除合同。
  如果協(xié)商不成，在經催告后在三個月的合理期限內仍未交房，購房人就可以向法院起訴，要求法院判決解除合同了。同時還可以逾期開發(fā)商退還預付購房款、賠償利息損失。
  《**高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十五條規(guī)定：根據《合同法》第九十四條的規(guī)定，出賣人遲延交付房屋或者買受人遲延支付購房款，經催告后在三個月的合理期限內仍未履行，當事人一方請求解除合同的，應予支持，但當事人另有約定的除外。
  法律沒有規(guī)定或者當事人沒有約定，經對方當事人催告后，解除權行使的合理期限為三個月。對方當事人沒有催告的，解除權應當在解除權發(fā)生之日起一年內行使；逾期不行使的，解除權消滅。
  《合同法》第九十四條 有下列情形之一的，當事人可以解除合同：
  (一)因不可抗力致使不能實現(xiàn)合同目的;
  (二)在履行期限屆滿之前，當事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務;
  (三)當事人一方遲延履行主要債務，經催告后在合理期限內仍未履行;
  (四)當事人一方遲延履行債務或者有其他違約行為致使不能實現(xiàn)合同目的;
  (五)法律規(guī)定的其他情形。

  查看全文↓ 2019-09-23 17:40:45
• 135****6613

  購買人要提出合理的退房要求，至少是開發(fā)商出現(xiàn)以下問題之一，1，獲得土地及建設過程中存在著違法（這個一般不會有，因為土地都是國家賣出來的）2，房屋存在著嚴重質量問題，且無法修復的。
  3，逾期交房或逾期辦理產證超過合同約定的**大期限的，4，開發(fā)商在宣傳過程中存在著夸大，虛假宣傳的。出現(xiàn)這些問題，你可以申請退房。你要帶好相關證據，**好只是復印件，原件不要交給開發(fā)商，然后到售樓處填寫一份退房申請書，然后他們要N個領導簽字走流程，但道路是漫長的，會拖好久。

  查看全文↓ 2019-09-23 17:40:40

相關問題

• 問 ??找關系退房，容易嗎？期房逾期，退房到底能成功嗎？
  答

  開發(fā)商延期交房的話是有違約金賠付的大家買房子都不容易，怎么說退就退啊我建議要求開發(fā)商賠付延期交房的違約金，違約金賠付比例在合同里應該有如果沒有的話，按國家標準，每天按購房全款的萬分之三到萬分之五賠付給業(yè)主如果按這個賠付的話，業(yè)主應該會得到一兩萬的賠償?shù)?，如果你?zhí)意要退房的話，也是可以的，第一要求開發(fā)商退定金和其他較上的費用，還有誤工、誤時費等。如果走到法律訴訟的程序，還要要求開發(fā)商付訴訟費用

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• 問 期房可以退房嗎? 期房逾期，退房到底能不能成功？
  答

  　期房遲遲不交房可以要求退房?！￠_發(fā)商不交房可以按照合同要求賠付違約金，超過3個月以上未交付，購房者有權退房。 開發(fā)商房產證遲遲辦理不出來超過1年，可以要求退房《中華人民共和國房屋預售合同范本》約定的： 非抗力因素（重大的自然災害事故） 以外的各種原因，開發(fā)商不能按時交房都要賠付違約金。　　逾期60日以內： 開發(fā)商按日 每天賠付萬分之3的違約金?！　∮馄?0日以上： 業(yè)主有權解除購房合同，開發(fā)商要在收到解除合同通知之日起60內退 還已付房款，并按已付房款的5%賠付違約金。業(yè)主也可以要求繼續(xù)履行合同，開發(fā)商按 日 每天賠付萬分之5的違約金?！冻鞘蟹康禺a管理法》規(guī)定：開發(fā)商在購房合同約定的時間內未取得房屋的產權證。根據法律的規(guī)定，由于開發(fā)商的原因，購房者在購房合同約定的期限內超過一年以上仍然無法得到產權證，購房者就可以要求退房，并且可以要求開發(fā)商承擔賠償損失。

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• 問 期房可以退房嗎? 期房逾期，退房到底能不能成功？
  答

  一方要求撤銷合同的，違約金不超過總房款的5%具體哪個里面規(guī)定的也忘記了，違約金一般已合同約定為主，如果過高的可以請求降低，一般無理由退房違約金不超過總房款的5%。另外，你要退房的話，建議你從幾個方面去著手：1、看你買的房子是否存在抵押，一般延遲這么久才辦手續(xù)的估計出現(xiàn)資金鏈短缺，很可能都存在不同程度的抵押，你可以去房管局問問該樓盤是否存在土地抵押或者在建工程抵押什么的，如果存在，不好意思```有權退房，不但買受人不用支付違約金，出賣人退錢之外反倒還要支付不超過房款1倍的違約金呢。2、看你買的房子是否存在設計變更，如果存在嚴重的影響你利益的設計變更（比如物業(yè)房加高、退后影響你出行、采光等行為），或者房屋質量嚴重問題的，可以要求退房。3、房屋交房后1年后仍辦理不下來房產證的，有權退房，且追究出賣人違約責任。以上是法律規(guī)定的買受人退房情形，現(xiàn)實中很多見。我**近就帶領某樓盤的業(yè)主們跟開發(fā)商前期交涉要求退房，同時起訴書也寫好了，估計勝訴率97%，唯一遺憾的就是一些沖忙簽訂了合同的業(yè)主拿來的購房合同中有些條款明顯規(guī)避責任，比如說“買受人充分了解了所購房屋周圍20米范圍內的環(huán)境配套”。

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• 問 ??約定逾期辦證不退房可以退房嗎？期房逾期，退房到底能不能成功？
  答

  開發(fā)商延期交房的話是有違約金賠付的大家買房子都不容易，怎么說退就退啊我建議要求開發(fā)商賠付延期交房的違約金，違約金賠付比例在合同里應該有如果沒有的話，按國家標準，每天按購房全款的萬分之三到萬分之五賠付給業(yè)主如果按這個賠付的話，業(yè)主應該會得到一兩萬的賠償?shù)牵绻銏?zhí)意要退房的話，也是可以的，第一要求開發(fā)商退定金和其他較上的費用，還有誤工、誤時費等。如果走到法律訴訟的程序，還要要求開發(fā)商付訴訟費用打官司的話應該沒問題，但就是個時間問題

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• 問 ??約定逾期辦證不退房可以退房嗎？期房逾期，退房到底能成功嗎？
  答

  1、開發(fā)商延遲交房，購房者怎么辦？開發(fā)商逾期交房屬于違約違法行為，按照法律規(guī)定，購房者可以按照個人需求情況、開發(fā)商補救情況進行要房或退房選擇。開發(fā)商推遲交房，購房者該怎么辦？①繼續(xù)要房，讓開發(fā)商承擔違約責任。一般情況下，如果開發(fā)商盡快辦證件、辦手續(xù)，盡快使房屋滿足交付條件、確保將來能夠辦理房屋權屬證書，購房者可以選擇要房。繼續(xù)要房的購房者可以繼續(xù)履行合同規(guī)定，追究開發(fā)商逾期交房的違約責任或要求賠償損失；②退房。如果開發(fā)商繼續(xù)推遲交房時間或者購房者不想再要這套房子，購房者可以用開發(fā)商未辦理預售許可證等手續(xù)為由，要求解除合同或確認合同無效。如果合同被解除或確認無效，開發(fā)商應返還購房者已付購房款、利息并賠償損失；如果購房者認為開發(fā)商的行為構成欺詐，可要求開發(fā)商承擔不超過已付購房款一倍的賠償責任。2、開發(fā)商延遲辦證，購房者怎么辦？按照法律規(guī)定，商品房買賣從簽訂商品房買賣合同之日起（預售房為交房之日起）90天內完成辦證，否則屬于開發(fā)商違約。如果購房者因開發(fā)商原因拿不到房產證，可以追究開發(fā)商逾期辦證的違約責任。開發(fā)商延遲辦證后，購房者該怎么辦？①合同約定逾期辦證違約金：依合同規(guī)定進行違約補償；②合同未約定延遲辦證違約責任和損失數(shù)額難以確定：購房者根據已付購房款總額，參照中國人民銀行規(guī)定的金融機構計收逾期貸款利息標準，索要逾期辦證違約金補償。3、買房：什么情況下可以要求退房?一般情況下，逾期交房超過一定期限，購房者可以要求退房；房屋質量不符合合同約定標準，不能修復或經修復仍不能達到約定的質量標準，購房者可以要求退房；由于開發(fā)商的過錯，購房者不能依約取得房屋所有權證書的時候，購房者可以要求退房。另外，在《中華人民共和國合同法》中，對商品房買賣退房情形進行規(guī)定，滿足以下情況之一，購房者可以要求解除購房合同：①因不可抗力致使不能實現(xiàn)合同目的;②在履行期限屆滿之前，當事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務;③當事人一方遲延履行主要債務，經催告后在合理期限內仍未履行;④當事人一方遲延履行債務或者有其他違約行為致使不能實現(xiàn)合同目的;⑤法律規(guī)定或者購房人約定解除權行使期限，期限屆滿購房人不行使的；法律沒有規(guī)定或者購房人沒有約定解除權行使期限，經對方催告后在合理期限內不行使的。⑥法律、行政法規(guī)規(guī)定解除合同應當辦理批準、登記等手續(xù)的房產交易

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