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• 145****7497

  經(jīng)濟(jì)適用房有大產(chǎn)權(quán)。經(jīng)濟(jì)適用房和商品房的區(qū)別如下：
  
  1、供應(yīng)對象不同：經(jīng)濟(jì)適用住房的供應(yīng)對象是城市中低收入家庭和住房困難戶；商品房的對象是自然人。
  
  2、建設(shè)方式不同：經(jīng)濟(jì)適用住房直接由政府組織建設(shè)；商品房則完全是按市場運(yùn)作方式建設(shè)。
  
  3、土地取得方式不同：經(jīng)濟(jì)適用住房的土地性質(zhì)為政府劃撥；商品房的土地則是通過“招拍掛”的形式，取得的土地使用權(quán)。
  
  4、享受的政策不同：經(jīng)濟(jì)適用住房，在建設(shè)和銷售過程中，政府可以減免部分規(guī)費(fèi)；商品房則全額繳納。
  
  5、定價(jià)方式不同：經(jīng)濟(jì)適用住房由政府定價(jià)；商品房的價(jià)格則由市場決定。
  
  

  查看全文↓ 2019-10-20 20:44:57
• 133****9200

  經(jīng)濟(jì)適用房屬于保障房。
  
  保障性住房是指政府為中低收入住房困難家庭所提供的限定標(biāo)準(zhǔn)、限定價(jià)格或租金的住房，一般由廉租住房、經(jīng)濟(jì)適用住房和政策性租賃住房構(gòu)成。這種類型的住房有別于完全由市場形成價(jià)格的商品房。
  
  經(jīng)濟(jì)適用住房是指根據(jù)國家經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)計(jì)劃安排建設(shè)的住宅。由國家統(tǒng)一下達(dá)計(jì)劃，用地一般實(shí)行行政劃撥的方式，免收土地出讓金，對各種經(jīng)批準(zhǔn)的收費(fèi)實(shí)行減半征收，出售價(jià)格實(shí)行政府指導(dǎo)價(jià)，按保本微利的原則確定。經(jīng)濟(jì)適用房相對于商品房具有3 個(gè)顯著特征：經(jīng)濟(jì)性、保障性、實(shí)用性。是具有社會(huì)保障性質(zhì)的商品住宅。
  
  經(jīng)濟(jì)適用房5年之內(nèi)是有限產(chǎn)權(quán)，5年以后是完全產(chǎn)權(quán)；而保障房的廉租房和公租房只能租賃，沒有產(chǎn)權(quán)。
  
  經(jīng)濟(jì)適用房、保障房、廉租房有什么區(qū)別？
  
  經(jīng)適房和廉租房都屬于保障房系列
  
  經(jīng)適房持有人有產(chǎn)權(quán)，廉租房就是租房，沒產(chǎn)權(quán)
  
  另外限價(jià)房與經(jīng)適房類似，持有人都有產(chǎn)權(quán)
  
  區(qū)別在于，經(jīng)適房比限價(jià)房準(zhǔn)入門檻高，買價(jià)便宜，但同時(shí)如果出售的話，經(jīng)適房比限價(jià)房要給國家交更多的錢才行。

  查看全文↓ 2019-10-20 20:44:53
• 141****7352

  目前居民手中所擁有的房屋產(chǎn)權(quán)證書基本上有三種：普通商品房、經(jīng)濟(jì)適用房、房改房。這三種產(chǎn)權(quán)證書在本質(zhì)上是沒有區(qū)別的，都是購房者擁有房屋所有權(quán)的合法書面憑證，其財(cái)產(chǎn)權(quán)利受國家相應(yīng)法律法規(guī)的保護(hù)和規(guī)范。
  但是在使用和交易方面有著一定的區(qū)分。建造經(jīng)濟(jì)適用房所用的土地是國家以劃撥方式無償給開發(fā)商使用的，這就是經(jīng)濟(jì)適用房價(jià)格低的主要原因。經(jīng)濟(jì)適用房的購房人擁有的是有限產(chǎn)權(quán)，購買經(jīng)濟(jì)適用住房不滿5年，一般不得直接上市交易，購房人因特殊原因確實(shí)要出售房屋，則由政府按照原價(jià)格并考慮折舊和物價(jià)水平等因素回購。
  滿5年后，購房人應(yīng)當(dāng)按照一定比例向政府交納土地收益等相關(guān)價(jià)款，政府可優(yōu)先回購。購房人也可以直接交納土地收益等相關(guān)價(jià)款后，取得房屋的完全產(chǎn)權(quán)。

  查看全文↓ 2019-10-20 20:44:47
• 144****9963

  微利房是政府出資所建立的平臺(tái)，目的緩解住房緊張問題，業(yè)主擁有居住權(quán)，
  而沒有百分百產(chǎn)權(quán)。是不能進(jìn)行產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移過戶的。（如真需過戶，須補(bǔ)回地價(jià)，向有關(guān)部門申報(bào)。）
  經(jīng)濟(jì)適用房到底有沒有大紅本呢？
  我個(gè)人認(rèn)為一般是沒有的。

  查看全文↓ 2019-10-20 20:44:41
• 142****2212

  保障性商品房與經(jīng)濟(jì)適用房都是政府提供的社會(huì)保障性住房，都屬政策性住房，都是有限產(chǎn)權(quán)，購房取得產(chǎn)權(quán)未滿5年的不得直接上市交易。區(qū)別在于：一、主要區(qū)別：
  
  （1）申請保障性商品房不受收入和資產(chǎn)限制；經(jīng)濟(jì)適用房受到收入與資產(chǎn)的限制。
  （2）保障性商品房售價(jià)中包含基準(zhǔn)地價(jià)，價(jià)格高于經(jīng)濟(jì)適用房，轉(zhuǎn)讓時(shí)經(jīng)濟(jì)適用房原購買價(jià)格與相應(yīng)地段社會(huì)保障性住房上市交易指導(dǎo)價(jià)差價(jià)的90%向政府繳交增值收益，而保障性商品房僅需向政府繳交60%的增值收益。上市交易指導(dǎo)價(jià)由市政府定期制定發(fā)布。
  (3)經(jīng)濟(jì)適用住房的申請對象是低收入住房困難家庭,保障性商品房的申請對象是非低收入無住房家庭。
  
  （4）申請經(jīng)濟(jì)適用住房的家庭應(yīng)申報(bào)收入和資產(chǎn),并應(yīng)符合家庭收入和資產(chǎn)控制標(biāo)準(zhǔn),經(jīng)濟(jì)適用住房和保障性商品房的價(jià)格組成不同,即對低收入家庭和非低收入家庭實(shí)行不同的銷售價(jià)格。二、保障性住房和經(jīng)濟(jì)適用房的申請條件不同：1、符合下列條件，可以請求購買或許租借保障性住房：(1) 家庭成員之間具有法定的奉養(yǎng)、撫育或許撫育聯(lián)絡(luò)，且一起生活。
  
  （2）家庭成員具有本市鄉(xiāng)鎮(zhèn)常住戶口達(dá)到規(guī)定年限，且戶口在提出請求地點(diǎn)地的區(qū)(市)到達(dá)規(guī)定年限。
  
  (3) 住宅面積低于規(guī)定限額。
  （4）可支配收入和工業(yè)低于規(guī)定限額。
  (5) 在提出請求前的規(guī)定年限內(nèi)，任何成員未發(fā)作過住宅銷售行為。

  查看全文↓ 2019-10-20 20:44:37

相關(guān)問題

• 問 保障性住房是大紅本嗎？經(jīng)濟(jì)適用房有沒有大產(chǎn)權(quán)，和商品房的區(qū)別是什么？
  答

  　有。經(jīng)適房也是70年產(chǎn)權(quán)（所謂的大產(chǎn)權(quán)），但區(qū)別在于經(jīng)適房是有限產(chǎn)權(quán)，5年內(nèi)不得交易，滿5年后想轉(zhuǎn)為普通商品房，需要繳納一定比例的錢后才可以，轉(zhuǎn)為商品房后與普通商品房沒有區(qū)別?！　∷袡?quán)的差異：　　（1）房產(chǎn)再交易的限制。由于經(jīng)濟(jì)適用房所占土地是政府劃撥地，購買者如果再次轉(zhuǎn)讓其房產(chǎn)，須就轉(zhuǎn)讓價(jià)格高于房產(chǎn)價(jià)值的部分向國家交納土地收益金或者須在補(bǔ)交相關(guān)土地出讓金后再將該房產(chǎn)連同土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓。而商品房的轉(zhuǎn)讓程序已經(jīng)較為成熟。　?。?）房產(chǎn)出租的限制。由于經(jīng)濟(jì)適用房不享有出讓性質(zhì)的土地使用權(quán)，所以租金收益中，除按照有關(guān)規(guī)定繳納相關(guān)稅費(fèi)外，還應(yīng)向國家交納土地收益金。商品房的租金收入，只須按國家規(guī)定交納相關(guān)稅費(fèi)即可?！　。?）房產(chǎn)抵押的限制。由于經(jīng)濟(jì)適用房占地為國有劃撥地，無法辦理抵押登記手續(xù)。而商品房抵押登記程序是明確、順暢的?！　。?）房產(chǎn)繼承問題。我國尚沒有關(guān)于經(jīng)濟(jì)適用房繼承問題的法律、法規(guī)。商品房的繼承不存在問題。

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• 問 ??保障性住房是大紅本嗎？經(jīng)濟(jì)適用房到底有沒有大紅本呢？
  答

  微利房是政府出資所建立的平臺(tái)，目的緩解住房緊張問題，業(yè)主擁有居住權(quán)，而沒有百分百產(chǎn)權(quán)。是不能進(jìn)行產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移過戶的。（如真需過戶，須補(bǔ)回地價(jià)，向有關(guān)部門申報(bào)。）經(jīng)濟(jì)適用房到底有沒有大紅本呢？我個(gè)人認(rèn)為一般是沒有的。

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• 問 保障性住房是大紅本嗎？經(jīng)濟(jì)適用房到底有大紅本嗎？
  答

  1、經(jīng)濟(jì)適用房規(guī)定未滿5年不得正式上市交易;2、政策規(guī)定滿5年后，補(bǔ)交土地出讓金把經(jīng)適房轉(zhuǎn)為商品房后就可以合法銷售;3、目前還未滿5年情況下，簽署的買賣合同是無效的，不受法律保護(hù)。

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• 問 經(jīng)濟(jì)適用房和商品房哪個(gè)好? 經(jīng)濟(jì)適用房有沒有大產(chǎn)權(quán)，和商品房的區(qū)別是什么？
  答

  北京經(jīng)濟(jì)適用房5年以后才能買賣,以下有幾個(gè)問題1.買家還有限制么:回答：未滿五年的經(jīng)濟(jì)適用房，在此房轉(zhuǎn)賣時(shí)必須經(jīng)過房管部門審核，符合經(jīng)濟(jì)適用房的（一般是在排隊(duì)的名單內(nèi)）北京市民，必須有北京戶口！才能購買此房，如果已購經(jīng)濟(jì)適用住房家庭取得契稅完稅憑證或房屋所有權(quán)證滿五年后，可以按市場價(jià)出售所購住房，購房者不需要本地戶籍，產(chǎn)權(quán)人應(yīng)按原購房價(jià)格和出售價(jià)格價(jià)差的70%補(bǔ)交土地收益等價(jià)款。同等價(jià)格條件下，已購經(jīng)濟(jì)適用住房產(chǎn)權(quán)人戶口所在區(qū)縣住房保障管理部門可以優(yōu)先回購。2.買了以后和商品房有什么區(qū)別么?回答：購房人按市場價(jià)購買已購經(jīng)濟(jì)適用住房后，取得商品房產(chǎn)權(quán)。產(chǎn)權(quán)人也可以按原購房價(jià)格和同地段房屋狀況基本相似的普通商品住房價(jià)差的70%補(bǔ)交土地收益后取得商品房產(chǎn)權(quán)。與上市流通的其他商品房性質(zhì)一樣，沒有區(qū)別。3.可以出租么?回答原購買經(jīng)濟(jì)適用房在五年內(nèi)不得出租。后來以市場價(jià)購買者可以出租。4.買家按市場價(jià)買了以后是不是政府可以收回?:比如違法出租等?；卮穑菏袌鰞r(jià)格必須要等到此房五年以后才能以市場價(jià)格出售，如果是五年以后的市場價(jià)購買得到的房產(chǎn)，政府不予收回，此房屬于商品房，可以流通，變賣和交易，當(dāng)然也可以出租。不屬于違法。按照市府（2007）27號文件：已購經(jīng)濟(jì)適用住房家庭取得契稅完稅憑證或房屋所有權(quán)證未滿五年的，不得按市場價(jià)格上市出售，確需出售的，按照本通知第二條有關(guān)規(guī)定執(zhí)行，產(chǎn)權(quán)人原購房時(shí)因面積超標(biāo)交納的綜合地價(jià)款予以退還。

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• 問 ??限價(jià)房算是保障房嗎？保障性住房和限價(jià)房、經(jīng)濟(jì)適用房有什么區(qū)別？
  答

  限價(jià)房：就是國家給的硬性指示。就是死的價(jià)格。開發(fā)商沒有權(quán)利更改　　簡單理解限房價(jià)、限地價(jià)的兩限商品房?！　r(jià)格比經(jīng)濟(jì)適用房高?！　〗?jīng)濟(jì)適用房：　　經(jīng)濟(jì)適用房是指具有社會(huì)保障性質(zhì)的商品住宅，具有經(jīng)濟(jì)性和適 用性的特點(diǎn)。經(jīng)濟(jì)性是指住宅價(jià)格相對于市場價(jià)格比較適中，能夠適應(yīng)中低收入家庭的承受能力；適用性是指在住房設(shè)計(jì)及其建筑標(biāo)準(zhǔn)上強(qiáng)調(diào)住房的使用效果，而非建筑標(biāo)準(zhǔn)。 經(jīng)濟(jì)適用房是國家為解決中低收人家庭住房問題而修建的普通住房，這類住宅因減免了工程報(bào)建中的部分費(fèi)用，其成本略低于普通商品房，故又稱為經(jīng)濟(jì)適用房。　　現(xiàn)在購買經(jīng)濟(jì)適用房，需年收入小于等于6萬的家庭購買。必須限制當(dāng)?shù)貞艨凇?/p> 全部5個(gè)回答>