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• 136****4847

  性價比，又稱性能價格比。人們購買產(chǎn)品時，都會選擇性價比高的產(chǎn)品，買房子亦然。那么，怎么選性價比高的房子呢？
  
  一、怎么選性價比高的好房子之“價格”
  
  買房是大投資，是置業(yè)者追求品質(zhì)生活的夢想，也許這一輩子也就是那么一兩次。在城市板塊不斷擴(kuò)張的今天，選擇離城市近的樓盤才會給日后的生活帶來便捷與舒適，房子的性價比是置業(yè)者首先關(guān)注的問題。
  
  首先要看它的性能值與價格值比，也就是要看房子的居住舒適度與房屋價格是否成正比，這是反映房屋可買程度的一種量化的計量方式;其次，在相同地段、相同價格的樓盤中選擇得房率高的;**后，要在同等有效使用面積中選擇價格相對較低的。只有符合了價格與產(chǎn)品價值成正比、保證居住功能的情況下，再看是現(xiàn)房還是期房銷售，房子是70年產(chǎn)權(quán)還是50年產(chǎn)權(quán)，這是對置業(yè)者財產(chǎn)及居住的保障。
  
  二、怎么選性價比高的好房子之“品質(zhì)與生活”
  
  【開發(fā)商】
  
  買房不能只考慮價格高低，一味地追求低價格，卻不考慮樓盤品質(zhì)的好壞，這給日后的居住會帶來不必要的麻煩。
  
  樓盤的品質(zhì)好壞表現(xiàn)在開發(fā)商是不是值得信賴的良心企業(yè)家，承諾和兌現(xiàn)完全兩樣的房子，在房地產(chǎn)市場中屢有所見。對于此種情況，往往加大了置業(yè)者的購房負(fù)擔(dān)，不僅要擦亮雙眼，更要在買房前期做到了解開發(fā)商，了解產(chǎn)品。
  
  在購房前，你要了解開發(fā)商是否有足夠的經(jīng)濟(jì)實力來承建完整的花園小區(qū);你所要購買的房子是不是五證齊全;在建筑材料的選材方面是不是真正做到為居者考慮而不是一味地追求利益;**后對于買房來說，看得見的現(xiàn)房產(chǎn)品要比期房更有保障。同時，也要選擇值得信賴的開發(fā)品牌。

  查看全文↓ 2019-10-20 17:23:02
• 158****5773

  沒錢買房愁，有錢買房也愁，因為很多時候?qū)τ跊]有過購房經(jīng)驗的人來說，選房也是一件較為頭疼的事，一方面害怕選的不好自己吃虧，另一方面又怕選不到合心意的房子。人們對于房子一般只在選房當(dāng)天才能看到房子真正長什么樣子，這樣的請款，怎么能不叫人焦心呢。因此，怎么選房才能選到合心意的房子成為人們迫切需要解決的問題?！　?br/>

  查看全文↓ 2019-10-20 17:22:58
• 154****8407

  
  2016年7月30日，是恒大濱河左岸選房的日子，也是自己29歲的**后一天，我懷揣著600多號的選房順序，來到了選房現(xiàn)場，選到了自己如意的房子，而第二天，就是自己30歲的生日。因工作后讀研，雖研究生畢業(yè)僅兩年，誤打誤撞在北京買上了房子，但這幾年中一個人的辛苦只有自己知道，準(zhǔn)備將自己的經(jīng)歷寫下來，與各位好盆友們分享。
  
  
  
  心得主要分四篇：①項目申請篇。②搖號選房篇。③簽約貸款篇。④感受建議篇。
  
  
  
  【一】項目申請篇
  
  
  
  當(dāng)初**早知道“自住房”這個名詞還是在讀研的時候，當(dāng)時看了一下，條件就是京籍無房戶和北京工作居住證，對于剛需來說，自住房以新房價格便宜周邊商品新房30%的價格出售還是有一定誘惑力的，并且今年的房價一直上揚，買自住房絕對是穩(wěn)賺不賠的買賣，另外名下無房，第一套買自住房，也不會影響你購買二套，但先買二手房，作為非優(yōu)先，你基本就沒機(jī)會購買自住房了。
  
  
  
  書歸正傳，研究生應(yīng)屆生的好處是有機(jī)會拿到進(jìn)京指標(biāo)并且落戶，所以找工作的時候，我找了一家單位并順利落了戶。在辦落戶過程中，我就在收集過往及尚未申請的自住房項目信息，其中**主要的就是未申請項目的“距地鐵站距離”，我的原則就是：作為一名搖不上小汽車的剛需族，只申請距地鐵站1500米之內(nèi)的自住房項目！
  
  
  
  然后我就加了大部分的未申購項目的QQ群，查詢了所有尚未申請項目的距地鐵站距離，先衛(wèi)星地圖看拿地地塊范圍，再搜索**近地鐵站的位置（有些地鐵線路如16號、17號線尚未開通，還要在網(wǎng)上查詢擬建地鐵站的位置，估算步行地鐵站的距離及時間，并做成表格，方便日后隨時查看，后來我還在鐵科院找過17號線的環(huán)評，真是醉了）
  
  
  
  下面開始放干貨了，2013年-2015年自住房項目匯總、2016年未售自住房項目匯總。
  
  
  

  查看全文↓ 2019-10-20 17:22:54

相關(guān)問題

• 問 高層怎樣選房? 高層選房怎么選？
  答

  一、選小區(qū)小區(qū)的規(guī)模大小直接影響到小區(qū)的檔次，**好在15萬m2以上、30萬m2以下。小區(qū)的配套齊備，關(guān)系著住戶的生活便利程度，如超市、會所、交通、銀行、教育、醫(yī)療等越全越好；小區(qū)的園林綠化，牽連著未來生活的一點一滴。既要美觀，更要實用，以免日后維護(hù)成本過高，小區(qū)的地段不要太遠(yuǎn)，宜在二環(huán)內(nèi)。二、選單體要看是聯(lián)排式還是獨幢式，一般來說，獨幢式才能充分享受270°三個面的開揚舒適。還要看小高層群體，是小高層加高層，還是小高層加多層群體？具體來說，小高層加多層群體才能更顯小高層的尊貴。是一梯二戶、一梯三戶還是一梯四戶也很重要。**好選一梯二戶，它能更好地實現(xiàn)南北對流，采光通風(fēng)較好。三、選戶型以上為兩個值得推薦的經(jīng)典小高層戶型。共同的特點：1、南北完全對流，進(jìn)深小。2、客廳與餐廳功能分區(qū)明確，動靜合宜，視覺暢通，但不干擾。3、餐廳與廚房近，且明亮，就餐方便舒適。4、主臥有一個小陽光室，可駐足觀賞270°風(fēng)景。5、無任何黑房黑衛(wèi)，全明采光。6、客廳與兩房（三房）朝南。7、電梯均可觀景。四、選電梯一看電梯品牌：較好的品牌有奧的斯（OTIS）、三菱（MITSOB）、日立（HITACHI）等。二看電梯開間：大小要適中，乘坐才能舒適，若能觀景則再好不過。三看電梯載重：每臺載重宜在800kg以上。四看電梯速率：**好在1米/秒以上。

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• 問 選房怎樣選?如何選房？
  答

  性價比，又稱性能價格比。人們購買產(chǎn)品時，都會選擇性價比高的產(chǎn)品，買房子亦然。那么，怎么選性價比高的房子呢？一、怎么選性價比高的好房子之“價格”買房是大投資，是置業(yè)者追求品質(zhì)生活的夢想，也許這一輩子也就是那么一兩次。在城市板塊不斷擴(kuò)張的今天，選擇離城市近的樓盤才會給日后的生活帶來便捷與舒適，房子的性價比是置業(yè)者首先關(guān)注的問題。首先要看它的性能值與價格值比，也就是要看房子的居住舒適度與房屋價格是否成正比，這是反映房屋可買程度的一種量化的計量方式;其次，在相同地段、相同價格的樓盤中選擇得房率高的;**后，要在同等有效使用面積中選擇價格相對較低的。只有符合了價格與產(chǎn)品價值成正比、保證居住功能的情況下，再看是現(xiàn)房還是期房銷售，房子是70年產(chǎn)權(quán)還是50年產(chǎn)權(quán)，這是對置業(yè)者財產(chǎn)及居住的保障。二、怎么選性價比高的好房子之“品質(zhì)與生活”【開發(fā)商】買房不能只考慮價格高低，一味地追求低價格，卻不考慮樓盤品質(zhì)的好壞，這給日后的居住會帶來不必要的麻煩。樓盤的品質(zhì)好壞表現(xiàn)在開發(fā)商是不是值得信賴的良心企業(yè)家，承諾和兌現(xiàn)完全兩樣的房子，在房地產(chǎn)市場中屢有所見。對于此種情況，往往加大了置業(yè)者的購房負(fù)擔(dān)，不僅要擦亮雙眼，更要在買房前期做到了解開發(fā)商，了解產(chǎn)品。

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• 問 怎樣選房朝向?如何選房？
  答

  必須是東南方向好，它得到的是晨光，一日之計在于晨嘛，你懂的~

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• 問 選房樓層怎么選
  答

  高樓層的房屋出行全靠電梯，考慮到自己和家人的出行問題，4-9層的房屋購房者選擇的比較多，這幾層房價相對要低，價格實惠，而且安全性高些，如果發(fā)生火災(zāi)、電梯故障，可以通過直通樓梯來解決。

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• 問 選房樓層怎么選
  答

  從風(fēng)水學(xué)方面考慮，由于存在著命相與層數(shù)之五行的問題以及磁場信息對人體產(chǎn)生的影響，那么應(yīng)如何選擇樓層?天干地支知識：甲子年、丙子年、戊子年、庚子年、壬子年，這些年份的生肖是屬鼠，在五行方面屬水。乙丑年、丁丑年、已丑年、辛丑年、癸丑年，這些年份的生肖是屬牛，在五行方面屬土。甲寅年、丙寅年、戊寅年、庚寅年、壬寅年，這些年份的生肖是屬虎，在五行方面屬木。乙卯年、丁卯年、已卯年、辛卯年、癸卯年，這些年份的生肖是屬兔，在五行方面屬木。甲辰年、丙辰年、戊辰年、庚辰年、壬辰年，這些年份的生肖是屬龍，在五行方面屬土。乙巳年、丁巳年、已巳年、辛巳年、癸巳年，這些年份的生肖是屬蛇，在五行方面屬火。甲午年、丙午年、戊午年、庚午年、壬午年，這些年份的生肖是屬馬，在五行方面屬火。乙未年、丁未年、已未年、辛未年、癸未年，這些年份的生肖是屬羊，在五行方面屬土。甲申年、丙申年、戊申年、庚申年、壬申年，這些年份的生肖是屬猴，在五行方面屬金。乙酉年、丁酉年、已酉年、辛酉年、癸酉年，這些年份的生肖是屬雞，在五生方面屬金。甲戌年、丙戌年、戊戌年、庚戌年、壬戌年，這些年份的生肖是屬狗，在五行方面屬土。乙亥年、丁亥年、已亥年、辛亥年、癸亥年，這些年份的生肖是屬豬，在五行方面屬水。樓層與五行的關(guān)系一樓和六樓屬于北方，屬水。故樓宇的第一層和第六層屬水，尾數(shù)是一或六的層面，亦是屬水，如十一樓、二十一樓、三十一樓等等。二樓和七樓屬于南方，屬火。故樓宇的第二層和第七層屬火，尾數(shù)是二或七的層面，亦是屬火，如十二樓、二十二樓、三十二樓等等。三樓和八樓屬于東方，屬木。故樓宇的第三層和第八層屬木，尾數(shù)是三或八的層面，亦是屬木，如十三樓，二十三樓、三十三樓等等。四樓和九樓屬于西方，屬金。故樓宇的第四層和第九層屬金，尾數(shù)是四或九的層面，亦是屬金，如十四樓、二十四樓、三十四樓等等。五樓和十樓屬于中央，屬土。故樓宇的第五層和第十層屬土，尾數(shù)是五或十的層面，亦是土，如十五樓、二十五樓、三十五樓等等。如何選樓層五行的每一元素不是獨立存在的，而是互相依賴，也是互相制約的。這就是五行相生相克的道理，其相生的次序是：火生土、土生金、金生水、水生木、木生火。相克的次序火克金、金克木、木克土、土克水、水克火。在選擇樓層時應(yīng)注意：樓宇的五行，對居住人之命中五行，有相生和相助作用的為吉。相反，有相克作用，則作不吉論。如果樓宇的層數(shù)五行生主命，助主命，吉論。克主命，作不吉論。而主命五行克層數(shù)五行，中等論例如：某人生肖屬豬，五行屬水，居住在一樓或六樓，則水可助其主命水，吉論;居住在四樓或九樓，則金生其主命水，吉論;居住在五樓或十樓，則土克其主命水，兇論;居住在三樓或八樓，則木泄其主命水，兇論;居住在二樓或七樓，則火被其主命水克制，中等論?？傊?，如何選擇樓層也不能全看風(fēng)水，還要綜合考慮。

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