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• 156****9677

  想必除了極少數(shù)土豪，大部分人買房還是需要依靠貸款的。但是如果大家仔細算算賬，便會發(fā)現(xiàn)，很有可能你還貸款的總額都可以買一套房了。所以，很多人心里會想，要是自己突然有錢了就要提前還清貸款。但是提前還待有什么講究呢?什么方法**劃算?本期“購房知識”，小編就來和大家聊一聊。
  
  有哪些提前還貸的方式?
  
  1.全部提前還款。購房者將剩余的全部貸款一次性還清，不過已付的利息是不會被退還的，剩余利息可以免除。
  
  2.部分提前還款，剩余的貸款保持每月還款額不變，將還款期限縮短，這種方式可以節(jié)省較多的利息。
  
  3.部分提前還款，剩余的貸款將每月還款額減少，保持還款期限不變。這種方式可以減小月供的負擔(dān)，但是沒有第二種還款方式省錢。
  
  4、部分提前還款，剩余的貸款將每月還款額減少，同時將還款期限縮短，這種方式節(jié)省利息較多。
  
  5、剩余貸款保持總本金不變，只將還款期限縮短。這種方式月供負擔(dān)會增加，不過可以減少部分利息，但相較于其他幾種還款方式，稍顯不合算。
  
  小編建議，若購房者想提前還款，應(yīng)盡量減少本金，縮短貸款期限，這樣可以使支出的利息更少。
  
  怎樣提前還貸更劃算?
  
  1.商貸和公積金組成的組合貸款，先還“商貸”更劃算。公積金貸款含有政策性補貼的成分，所以貸款利率比商貸要低，此次加息幅度也比普通商貸小，因此購房者提前歸還貸款利率較高的商貸，就會劃算一些。

  查看全文↓ 2019-10-20 16:50:32
• 148****8208

  對于處于工資并不是很高的工薪階層來說，采用等額本金還款方式前期的還款將是一筆不小的負擔(dān)，有可能打破家庭財政計劃。這時候就建議選擇還款壓力較小的等額本息還款方式。對于高薪者或收人多元化的人們，不妨采用“等額本金還款法” 。
  
  提前還貸指借款人將自己的貸款部分向銀行提出提前還款的申請，并保證以前月份沒有逾期且歸還當(dāng)月貸款；按照銀行規(guī)定日期，將貸款部分全部一次還清或部分還清。
  
  在貸款期限、金額和利率相同的情況下，在還款初期，等額本金還款方式每月歸還的金額要大于等額本息。但按照整個還款期計算，等額本金還款方式會節(jié)省貸款利息的支出。
  
  總體來講，等額本金還款方式適合有一定經(jīng)濟基礎(chǔ)，能承擔(dān)前期較大還款壓力，且有提前還款計劃的借款人。等額本息還款方式因每月歸還相同的款項，方便安排收支，適合經(jīng)濟條件不允許前期還款投入過大，收入處于較穩(wěn)定狀態(tài)的借款人 。
  
  

  查看全文↓ 2019-10-20 16:50:27
• 135****5444

  買房子對于大多數(shù)的人來說都是一件壓力特別大的事情，買房子不僅僅一個人的事情，往往會牽扯到一大家子人，如今大多數(shù)的家庭都是先交一筆**款，然后采用貸款的方式購買房屋的，這種方式倒是暫時為購房者減輕了購房壓力，但后期要還的貸款數(shù)額可不小，今天小編就來講講，貸款怎么還劃算？提前還貸更適合哪些人呢？
  
  
  
  貸款怎么還劃算？
  
  還貸款主要有兩種方式，其實還貸款的話并不是說哪種方式**劃算，每一種方式都有其特點，購房者應(yīng)該結(jié)合自身的情況，選擇適合自己的還款方式，這才是**劃算的。目前還款方式主要分為等額本息還款和等額本金還款，等額本息，就是每個月還款的本+息之和始終保持不變。這種還款方式是在還款期內(nèi)，借款人每月償還得本金和利息相等，適合月收入不算太高的購房者。
  
  而等額本金還款的方式指的是每月的還款總額里，本金部分始終保持不變，利息另算。等額本金的還款方式每月的還款本金額固定，而利息越來越少，借款人起初還款壓力較大，還款后期壓力會隨之減少，這種還款方式更適合一些月收入比較高，工作比較穩(wěn)定的購房者。
  
  提前還貸更適合哪些人？
  
  1、不愿背負貸款的人
  
  有很大一部分購房者其實都是購買的自住房，這部分購房者沒有考慮過如何將資金靈活的運用起來，只是不想承受過大的生活壓力。俗話說得好，無債一身輕，買房畢竟是用來生活，如果一筆貸款放在頭上是很重的負擔(dān)，為此吃不好睡不好，那還是提前還了吧。
  
  2、處于還貸初期
  
  相信大家都知道，在還貸初期，購房者所還的大多數(shù)都是利息，因為剛開始還貸，本金基數(shù)大，利息相應(yīng)高。如果購房者在還貸初期的時候手頭有閑置資金，而又沒有更好的投資理財方向，提前還貸也是一個不錯的選擇，還能節(jié)省很大一筆利息費用。
  
  3、利率處于上浮中
  
  如果購房者想要提前還款的話，那還需要找準(zhǔn)時機，比如說看目前的房貸利率如何。雖然目前商業(yè)銀行貸款基準(zhǔn)利率下調(diào)了，但是如果你的房貸利率沒有打折，購房者可千萬不要誤以為自己的貸款利息減少了，如果這時候你的貸款利率處于上浮狀態(tài)中，那這時候也可以考慮提前還款，從而減少貸款成本。
  
  4、將房子作為融資工具
  
  有的購房者手里面有點錢就會想著如何有效的利用起來，近年房價上漲較快，部分房屋評估價值相比購買初期已經(jīng)上漲較多。有的購房者就想著把手里的房子當(dāng)做融資工具，如果將房屋按揭貸款還清，再以房產(chǎn)抵押從銀行貸款往往能獲得更大授信額度。

  查看全文↓ 2019-10-20 16:50:24

相關(guān)問題

• 問 怎樣提前還貸**劃算?如何提前還房貸更劃算
  答

  一、提前償還按揭貸款是否劃算，需要結(jié)合還款金額、已還款年限和還款方式等綜合判斷，不能一概而論。二、以下三種情況不宜提前還貸1、簽訂貸款合同的時候享受7折到8.5折的利率優(yōu)惠。由于已享受較低折扣的利率優(yōu)惠，目前又處于降息通道中。若央行在年內(nèi)無降息動作，即使明年1月1日按照**新利率執(zhí)行，利息也只會比前期更低。2、等額本金還款期已過1/3的購房者。由于等額本金是將貸款額總額平分成本金，根據(jù)所剩本金計算還款利息。也就是說，這種還款方式越到后期，所剩的本金越少，因此所產(chǎn)生的利息也越少。在這種情況下，當(dāng)還款期超過1/3時,借款人已還了將近一半的利息，后期所還的更多是本金，利息高低對還款額影響不大。3、等額本息還款已到中期的購房者。等額本息還款把按揭貸款的本金總額與利息總額相加，然后平均分?jǐn)偟矫總€月中。其中每月貸款利息按月初剩余貸款本金計算并逐月結(jié)清。也就是說，每月還款額中的本金比重逐月遞增、利息比重逐月遞減。到了還款中期，已經(jīng)償還了大部分的利息，因此提前還貸意義也不大。三、房貸提前還款注意事項1、銀行允許提前還貸時間不同大部分銀行都要求至少還款一年后才可以申請?zhí)崆斑€貸，但也有個別銀行表示隨時可以申請?zhí)崆斑€貸。在國有行里，中行、建行需要還貸一年后才可以申請?zhí)崆斑€貸，工行需半年才可以提前還貸。此外，招行、交行等銀行都需要一年后才能申請?zhí)崆斑€貸，華夏銀行則表示可以隨時申請還貸。2、銀行調(diào)整利息周期不同

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• 問 ??房貸提前還貸劃算嗎？如何提前還房貸更劃算？
  答

  對于處于工資并不是很高的工薪階層來說，采用等額本金還款方式前期的還款將是一筆不小的負擔(dān)，有可能打破家庭財政計劃。這時候就建議選擇還款壓力較小的等額本息還款方式。對于高薪者或收人多元化的人們，不妨采用“等額本金還款法” 。提前還貸指借款人將自己的貸款部分向銀行提出提前還款的申請，并保證以前月份沒有逾期且歸還當(dāng)月貸款；按照銀行規(guī)定日期，將貸款部分全部一次還清或部分還清。在貸款期限、金額和利率相同的情況下，在還款初期，等額本金還款方式每月歸還的金額要大于等額本息。但按照整個還款期計算，等額本金還款方式會節(jié)省貸款利息的支出?？傮w來講，等額本金還款方式適合有一定經(jīng)濟基礎(chǔ)，能承擔(dān)前期較大還款壓力，且有提前還款計劃的借款人。等額本息還款方式因每月歸還相同的款項，方便安排收支，適合經(jīng)濟條件不允許前期還款投入過大，收入處于較穩(wěn)定狀態(tài)的借款人 。

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• 問 ??房貸提前還貸劃算嗎？怎么提前還房貸更劃算？
  答

  對于處于工資并不是很高的工薪階層來說，采用等額本金還款方式前期的還款將是一筆不小的負擔(dān)，有可能打破家庭財政計劃。這時候就建議選擇還款壓力較小的等額本息還款方式。對于高薪者或收人多元化的人們，不妨采用“等額本金還款法” 。提前還貸指借款人將自己的貸款部分向銀行提出提前還款的申請，并保證以前月份沒有逾期且歸還當(dāng)月貸款；按照銀行規(guī)定日期，將貸款部分全部一次還清或部分還清。在貸款期限、金額和利率相同的情況下，在還款初期，等額本金還款方式每月歸還的金額要大于等額本息。但按照整個還款期計算，等額本金還款方式會節(jié)省貸款利息的支出?？傮w來講，等額本金還款方式適合有一定經(jīng)濟基礎(chǔ)，能承擔(dān)前期較大還款壓力，且有提前還款計劃的借款人。等額本息還款方式因每月歸還相同的款項，方便安排收支，適合經(jīng)濟條件不允許前期還款投入過大，收入處于較穩(wěn)定狀態(tài)的借款人 。

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• 問 ??房貸提前還貸好嗎？如何提前還房貸更劃算？
  答

  對于處于工資并不是很高的工薪階層來說，采用等額本金還款方式前期的還款將是一筆不小的負擔(dān)，有可能打破家庭財政計劃。這時候就建議選擇還款壓力較小的等額本息還款方式。對于高薪者或收人多元化的人們，不妨采用“等額本金還款法” 。提前還貸指借款人將自己的貸款部分向銀行提出提前還款的申請，并保證以前月份沒有逾期且歸還當(dāng)月貸款；按照銀行規(guī)定日期，將貸款部分全部一次還清或部分還清。在貸款期限、金額和利率相同的情況下，在還款初期，等額本金還款方式每月歸還的金額要大于等額本息。但按照整個還款期計算，等額本金還款方式會節(jié)省貸款利息的支出。總體來講，等額本金還款方式適合有一定經(jīng)濟基礎(chǔ)，能承擔(dān)前期較大還款壓力，且有提前還款計劃的借款人。等額本息還款方式因每月歸還相同的款項，方便安排收支，適合經(jīng)濟條件不允許前期還款投入過大，收入處于較穩(wěn)定狀態(tài)的借款人 。

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• 問 ??房貸提前還貸合算嗎？如何提前還房貸更劃算？
  答

  對于處于工資并不是很高的工薪階層來說，采用等額本金還款方式前期的還款將是一筆不小的負擔(dān)，有可能打破家庭財政計劃。這時候就建議選擇還款壓力較小的等額本息還款方式。對于高薪者或收人多元化的人們，不妨采用“等額本金還款法” 。提前還貸指借款人將自己的貸款部分向銀行提出提前還款的申請，并保證以前月份沒有逾期且歸還當(dāng)月貸款；按照銀行規(guī)定日期，將貸款部分全部一次還清或部分還清。在貸款期限、金額和利率相同的情況下，在還款初期，等額本金還款方式每月歸還的金額要大于等額本息。但按照整個還款期計算，等額本金還款方式會節(jié)省貸款利息的支出?？傮w來講，等額本金還款方式適合有一定經(jīng)濟基礎(chǔ)，能承擔(dān)前期較大還款壓力，且有提前還款計劃的借款人。等額本息還款方式因每月歸還相同的款項，方便安排收支，適合經(jīng)濟條件不允許前期還款投入過大，收入處于較穩(wěn)定狀態(tài)的借款人 。

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