已有3個回答

• 146****6292

  1、開發(fā)商延遲交房，購房者怎么辦？
  
  開發(fā)商逾期交房屬于違約違法行為，按照法律規(guī)定，購房者可以按照個人需求情況、開發(fā)商補(bǔ)救情況進(jìn)行要房或退房選擇。開發(fā)商推遲交房，購房者該怎么辦？
  
  ①繼續(xù)要房，讓開發(fā)商承擔(dān)違約責(zé)任。一般情況下，如果開發(fā)商盡快辦證件、辦手續(xù)，盡快使房屋滿足交付條件、確保將來能夠辦理房屋權(quán)屬證書，購房者可以選擇要房。繼續(xù)要房的購房者可以繼續(xù)履行合同規(guī)定，追究開發(fā)商逾期交房的違約責(zé)任或要求賠償損失；
  
  ②退房。如果開發(fā)商繼續(xù)推遲交房時間或者購房者不想再要這套房子，購房者可以用開發(fā)商未辦理預(yù)售許可證等手續(xù)為由，要求解除合同或確認(rèn)合同無效。如果合同被解除或確認(rèn)無效，開發(fā)商應(yīng)返還購房者已付購房款、利息并賠償損失；如果購房者認(rèn)為開發(fā)商的行為構(gòu)成欺詐，可要求開發(fā)商承擔(dān)不超過已付購房款一倍的賠償責(zé)任。
  
  2、開發(fā)商延遲辦證，購房者怎么辦？
  
  按照法律規(guī)定，商品房買賣從簽訂商品房買賣合同之日起（預(yù)售房為交房之日起）90天內(nèi)完成辦證，否則屬于開發(fā)商違約。如果購房者因開發(fā)商原因拿不到房產(chǎn)證，可以追究開發(fā)商逾期辦證的違約責(zé)任。開發(fā)商延遲辦證后，購房者該怎么辦？
  
  ①合同約定逾期辦證違約金：依合同規(guī)定進(jìn)行違約補(bǔ)償；
  
  ②合同未約定延遲辦證違約責(zé)任和損失數(shù)額難以確定：購房者根據(jù)已付購房款總額，參照中國人民銀行規(guī)定的金融機(jī)構(gòu)計收逾期貸款利息標(biāo)準(zhǔn)，索要逾期辦證違約金補(bǔ)償。
  
  3、買房：什么情況下可以要求退房?
  
  一般情況下，逾期交房超過一定期限，購房者可以要求退房；房屋質(zhì)量不符合合同約定標(biāo)準(zhǔn)，不能修復(fù)或經(jīng)修復(fù)仍不能達(dá)到約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，購房者可以要求退房；由于開發(fā)商的過錯，購房者不能依約取得房屋所有權(quán)證書的時候，購房者可以要求退房。另外，在《中華人民共和國合同法》中，對商品房買賣退房情形進(jìn)行規(guī)定，滿足以下情況之一，購房者可以要求解除購房合同：
  
  ①因不可抗力致使不能實現(xiàn)合同目的;
  
  ②在履行期限屆滿之前，當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務(wù);
  
  ③當(dāng)事人一方遲延履行主要債務(wù)，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行;
  
  ④當(dāng)事人一方遲延履行債務(wù)或者有其他違約行為致使不能實現(xiàn)合同目的;
  
  ⑤法律規(guī)定或者購房人約定解除權(quán)行使期限，期限屆滿購房人不行使的；法律沒有規(guī)定或者購房人沒有約定解除權(quán)行使期限，經(jīng)對方催告后在合理期限內(nèi)不行使的。
  
  ⑥法律、行政法規(guī)規(guī)定解除合同應(yīng)當(dāng)辦理批準(zhǔn)、登記等手續(xù)的房產(chǎn)交易。

  查看全文↓ 2019-10-19 17:57:44
• 136****7236

  可以要求退房，利息基本上是 別指望了，開發(fā)商現(xiàn)在都是能把錢退給你就不錯了，指望再多給你錢，基本上都是白想。有合同的尚且不給，你這協(xié)議里沒規(guī)定的就更沒戲了

  查看全文↓ 2019-10-19 17:57:28
• 146****3059

  開發(fā)商逾期交房，屬于違約行為?？梢愿鶕?jù)房屋買賣合同的約定，要求開發(fā)商支付違約金。如果合同內(nèi)容規(guī)定此種情況下購房人可以退房的，購房人可以依法向開發(fā)商提出此要求。如果開發(fā)商不予辦理，購房人可以到法院起訴解除房屋買賣合同。

  查看全文↓ 2019-10-19 17:57:12

相關(guān)問題

• 問 ??逾期超過30天的可以退房嗎？開發(fā)商逾期交房 業(yè)主已辦貸款還能退房款嗎？
  答

  **已經(jīng)付過了，那證明購房合同也已經(jīng)簽訂，也就是說房子已經(jīng)成交了。這種情況下，是不能夠任意退房的。一般退房需要滿足一定的條件：1.實測面積與合同約定面積誤差絕對值超過3%?！　?.開發(fā)商逾期交房構(gòu)成根本違約，即逾期交房達(dá)到合同約定的退房日期?！　?.開發(fā)商變更規(guī)劃、設(shè)計影響房屋結(jié)構(gòu)型式、戶型、空間尺寸、朝向的?！　?.開發(fā)商預(yù)售未取得商品房預(yù)售許可證的房屋的（故意隱瞞未取得預(yù)售許可證的除外）?！　?.開發(fā)商交付的房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格或房屋質(zhì)量嚴(yán)重影響房屋正常使用的?！　?.不能或不能按期辦理產(chǎn)權(quán)過戶的。　　7.購房者貸款申請未批準(zhǔn)，合同雙方對付款方式不能協(xié)商一致的。　　8.合同中約定的其它退房條件出現(xiàn)時。如果不是因為這8個理由，而只是因為不想買的話，是退不了房的。

  全部3個回答>
• 問 逾期超過30天的可以退房嗎？
  答

  那要看貸款辦理到哪一步了，如果貸款馬上就批下來了你就退不了了，要想退的話還是盡快辦理，如果合同上沒寫退房款幾日到賬的話那就要看開發(fā)商怎么樣了，好的話可能快點，如果拖著你的話估計要幾個月了追問寫了通知日起30日內(nèi)返還全部已付款追答哦，那就沒問題了追問確定沒問題 ？(^_^)追答白紙黑字都寫明了，如果開發(fā)商還抵賴的話那就只能訴訟了追問要是協(xié)商未果 。接下來是怎么操作？是給開發(fā)商寄退房申請書還是訴訟？追答之前一直沒遞交過退房申請書嗎？追問嗯今天去 是協(xié)商之前給退房申請書嗎還是之后？追答協(xié)商之前的申請進(jìn)展怎么樣了追問他們答應(yīng)退房 但是不肯書面保證 我該怎么辦開發(fā)商和我到房管局把我留在房管局的那份合同備案合同注銷了 那我跟開發(fā)商手里的合同還有沒有法律效應(yīng)？追答當(dāng)然有效了，房管局注銷的是他那邊的備案，你和開發(fā)商的還是有效的

  全部3個回答>
• 問 逾期超過30天的可以退房嗎？哪些情況下開發(fā)商逾期交樓我可以退房？
  答

  如果合同有延遲交房可以退房的約定，你可以這樣做。如果沒有這樣的約定，只能按約定賠償而不能退房。

  全部3個回答>
• 問 逾期超過30天的可以退房嗎？什么情況下開發(fā)商逾期交樓我可以退房？
  答

  如果合同有延遲交房可以退房的約定，你可以這樣做。如果沒有這樣的約定，只能按約定賠償而不能退房。

  全部3個回答>
• 問 ??逾期不交房能退房嗎？開發(fā)商逾期交房能否申請退房？？
  答

  一、合同法中關(guān)于開發(fā)商逾期交房的規(guī)定1、購房人的合同解除權(quán)1）、購房人如欲解除合同，應(yīng)當(dāng)先進(jìn)行催告。2）、經(jīng)催告后過了三個月，開發(fā)商仍然沒有交房的，購房者取得合同解除權(quán)。就是說購房者解除合同的條件是第1開發(fā)商延遲交房;第2經(jīng)過催告;第三催告后滿三個月仍未交房。3）、購房者合同解除權(quán)的有效期是從催告日起三個月后開始，一年后結(jié)束，即解除權(quán)的有效期為一年。在此一年內(nèi)都可以隨時通知開發(fā)商解除合同，超過一年期限，則永遠(yuǎn)性地喪失了解除權(quán)(當(dāng)然以其它理由如嚴(yán)重質(zhì)量問題而解除合同的除外)。并且，如果在購房者取得解除權(quán)后，開發(fā)商有催告購房者行使解除權(quán)的，則解除權(quán)的有效期縮短為三個月。鑒于以上的規(guī)定，在開發(fā)商延遲交房時，不管購房者是不是真的準(zhǔn)備解除合同，都應(yīng)當(dāng)在開發(fā)商延遲交房后立即發(fā)函催告，一是在開發(fā)商遲遲不能交付房屋時采取的一個應(yīng)對舉措;二是催告后可解除合同對開發(fā)商也是一種壓力。催告較好以快遞等可保留憑證的方式進(jìn)行。在沒有催告的情況下，開發(fā)商長期拖延，是否可以解除合同?依合同法和司法解釋的規(guī)定，應(yīng)當(dāng)是不可以的，催告是解除合同的前提條件。法律沒有規(guī)定或者當(dāng)事人沒有約定，經(jīng)對方當(dāng)事人催告后，解除權(quán)行使的合理期限為三個月。對方當(dāng)事人沒有催告的，解除權(quán)應(yīng)當(dāng)在解除權(quán)發(fā)生之日起一年內(nèi)行使;延期不行使的，解除權(quán)消滅。2、購房者要求支付違約金或者賠償損失出賣人延期交付房屋的，應(yīng)當(dāng)支付違約金或者賠償損失。當(dāng)事人可以約定一方違約時應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計算方法。合同沒有約定違約金數(shù)額或者損失賠償額計算方法的，可以按照延期交付使用房屋期間有關(guān)主管部門公布或者有資格的房地產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)評定的同地段同類房屋租金標(biāo)準(zhǔn)確定。合同既約定違約金又約定了賠償損失的，不能同時適用，可擇一較高者適用。違約金或賠償損失基本都是對違約造成一方損失的補(bǔ)償，解除合同后，一方仍然會存在損失，至少會發(fā)生購房款利息的損失，該損失應(yīng)當(dāng)補(bǔ)償，因此解除合同和違約賠償可以同時主張。二、開發(fā)商逾期交房應(yīng)理性對待1、首先要確認(rèn)開發(fā)商入住條件入住是普通公眾常用的概念,通常理解為房屋具備能夠滿足居住和使用的條件,如水、電、媒氣等能夠正常提供。若是合同約定將入住作為交付條件,則入住就成為判斷交付條件是否具備的標(biāo)準(zhǔn)。2、審查開發(fā)商是否辦理了綜合驗收備案證明有部分開發(fā)商為避免承擔(dān)延期交房的違約責(zé)任,在房屋尚未達(dá)到入住條件時便通知購房者入住,俗稱強(qiáng)交房。那么購房者應(yīng)審查開發(fā)商是否辦理了綜合驗收備案證明(即竣工驗收備案表)等材料。因此,應(yīng)當(dāng)要求開發(fā)商出示商品房綜合驗收備案證明并提供《商品房質(zhì)量保證書》、《商品房使用說明書》等材料。否則購房人有權(quán)拒絕收房，出現(xiàn)的后果應(yīng)由開發(fā)商承擔(dān)。3、不可抗力導(dǎo)致延期不能全免責(zé)開發(fā)商因為不可抗力不能如期交房的，開發(fā)商無條件全部免責(zé)。如開發(fā)商延期交房確屬不可抗力事件造成,根據(jù)具體情況逾期交房責(zé)任部分或全部免除。4、購房者需要保留的證據(jù)材料

  全部4個回答>