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• 158****0959

  如果合同有延遲交房可以退房的約定，你可以這樣做。
  如果沒(méi)有這樣的約定，只能按約定賠償而不能退房。

  查看全文↓ 2019-10-18 03:17:10
• 134****2592

  如果確實(shí)是因?yàn)椴豢煽沽Γㄈ缱匀粸?zāi)害、地震等、經(jīng)常下大雨是會(huì)影響工期，從某種程度上講，也會(huì)影響工程質(zhì)量）沒(méi)有如期交房，你所提的問(wèn)題起訴和退房要求都是不合理的

  查看全文↓ 2019-10-18 03:17:02
• 151****3943

  業(yè)主可以根據(jù)合同約定，在開(kāi)發(fā)商逾期超過(guò)規(guī)定期限的時(shí)候，要求退房（不可抗力除外）。
  《商品房銷(xiāo)售管理辦法》第三十條 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)按照合同約定，將符合交付使用條件的商品房按期交付給買(mǎi)受人。未能按期交付的，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任。
  下列幾種情形，業(yè)主可以退房：
  超過(guò)合同約定交付期限的，業(yè)主有權(quán)退房；房屋質(zhì)量有問(wèn)題的，業(yè)主可以退房；擅自變更規(guī)劃設(shè)計(jì)的，業(yè)主可以退房；面積超過(guò)誤差比的，業(yè)主可以退房；合同嚴(yán)重違反規(guī)定，侵犯業(yè)主合法利益的，業(yè)主可以退房。

  查看全文↓ 2019-10-18 03:16:56

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 逾期超過(guò)30天的可以退房嗎？什么情況下開(kāi)發(fā)商逾期交樓我可以退房？
  答

  如果合同有延遲交房可以退房的約定，你可以這樣做。如果沒(méi)有這樣的約定，只能按約定賠償而不能退房。

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• 問(wèn) 逾期超過(guò)30天的可以退房嗎？
  答

  那要看貸款辦理到哪一步了，如果貸款馬上就批下來(lái)了你就退不了了，要想退的話還是盡快辦理，如果合同上沒(méi)寫(xiě)退房款幾日到賬的話那就要看開(kāi)發(fā)商怎么樣了，好的話可能快點(diǎn)，如果拖著你的話估計(jì)要幾個(gè)月了追問(wèn)寫(xiě)了通知日起30日內(nèi)返還全部已付款追答哦，那就沒(méi)問(wèn)題了追問(wèn)確定沒(méi)問(wèn)題 ？(^_^)追答白紙黑字都寫(xiě)明了，如果開(kāi)發(fā)商還抵賴(lài)的話那就只能訴訟了追問(wèn)要是協(xié)商未果 。接下來(lái)是怎么操作？是給開(kāi)發(fā)商寄退房申請(qǐng)書(shū)還是訴訟？追答之前一直沒(méi)遞交過(guò)退房申請(qǐng)書(shū)嗎？追問(wèn)嗯今天去 是協(xié)商之前給退房申請(qǐng)書(shū)嗎還是之后？追答協(xié)商之前的申請(qǐng)進(jìn)展怎么樣了追問(wèn)他們答應(yīng)退房 但是不肯書(shū)面保證 我該怎么辦開(kāi)發(fā)商和我到房管局把我留在房管局的那份合同備案合同注銷(xiāo)了 那我跟開(kāi)發(fā)商手里的合同還有沒(méi)有法律效應(yīng)？追答當(dāng)然有效了，房管局注銷(xiāo)的是他那邊的備案，你和開(kāi)發(fā)商的還是有效的

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• 問(wèn) ??逾期超過(guò)30天的可以退房嗎？開(kāi)發(fā)商逾期交房 業(yè)主已辦貸款還能退房款嗎？
  答

  **已經(jīng)付過(guò)了，那證明購(gòu)房合同也已經(jīng)簽訂，也就是說(shuō)房子已經(jīng)成交了。這種情況下，是不能夠任意退房的。一般退房需要滿(mǎn)足一定的條件：1.實(shí)測(cè)面積與合同約定面積誤差絕對(duì)值超過(guò)3%?！　?.開(kāi)發(fā)商逾期交房構(gòu)成根本違約，即逾期交房達(dá)到合同約定的退房日期?！　?.開(kāi)發(fā)商變更規(guī)劃、設(shè)計(jì)影響房屋結(jié)構(gòu)型式、戶(hù)型、空間尺寸、朝向的?！　?.開(kāi)發(fā)商預(yù)售未取得商品房預(yù)售許可證的房屋的（故意隱瞞未取得預(yù)售許可證的除外）。　　5.開(kāi)發(fā)商交付的房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格或房屋質(zhì)量嚴(yán)重影響房屋正常使用的。　　6.不能或不能按期辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)的?！　?.購(gòu)房者貸款申請(qǐng)未批準(zhǔn)，合同雙方對(duì)付款方式不能協(xié)商一致的?！　?.合同中約定的其它退房條件出現(xiàn)時(shí)。如果不是因?yàn)檫@8個(gè)理由，而只是因?yàn)椴幌胭I(mǎi)的話，是退不了房的。

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• 問(wèn) ??逾期超過(guò)30天的可以退房嗎？開(kāi)發(fā)商逾期交房 業(yè)主已辦貸款還能退房款嗎？
  答

  1、開(kāi)發(fā)商延遲交房，購(gòu)房者怎么辦？開(kāi)發(fā)商逾期交房屬于違約違法行為，按照法律規(guī)定，購(gòu)房者可以按照個(gè)人需求情況、開(kāi)發(fā)商補(bǔ)救情況進(jìn)行要房或退房選擇。開(kāi)發(fā)商推遲交房，購(gòu)房者該怎么辦？①繼續(xù)要房，讓開(kāi)發(fā)商承擔(dān)違約責(zé)任。一般情況下，如果開(kāi)發(fā)商盡快辦證件、辦手續(xù)，盡快使房屋滿(mǎn)足交付條件、確保將來(lái)能夠辦理房屋權(quán)屬證書(shū)，購(gòu)房者可以選擇要房。繼續(xù)要房的購(gòu)房者可以繼續(xù)履行合同規(guī)定，追究開(kāi)發(fā)商逾期交房的違約責(zé)任或要求賠償損失；②退房。如果開(kāi)發(fā)商繼續(xù)推遲交房時(shí)間或者購(gòu)房者不想再要這套房子，購(gòu)房者可以用開(kāi)發(fā)商未辦理預(yù)售許可證等手續(xù)為由，要求解除合同或確認(rèn)合同無(wú)效。如果合同被解除或確認(rèn)無(wú)效，開(kāi)發(fā)商應(yīng)返還購(gòu)房者已付購(gòu)房款、利息并賠償損失；如果購(gòu)房者認(rèn)為開(kāi)發(fā)商的行為構(gòu)成欺詐，可要求開(kāi)發(fā)商承擔(dān)不超過(guò)已付購(gòu)房款一倍的賠償責(zé)任。2、開(kāi)發(fā)商延遲辦證，購(gòu)房者怎么辦？按照法律規(guī)定，商品房買(mǎi)賣(mài)從簽訂商品房買(mǎi)賣(mài)合同之日起（預(yù)售房為交房之日起）90天內(nèi)完成辦證，否則屬于開(kāi)發(fā)商違約。如果購(gòu)房者因開(kāi)發(fā)商原因拿不到房產(chǎn)證，可以追究開(kāi)發(fā)商逾期辦證的違約責(zé)任。開(kāi)發(fā)商延遲辦證后，購(gòu)房者該怎么辦？①合同約定逾期辦證違約金：依合同規(guī)定進(jìn)行違約補(bǔ)償；②合同未約定延遲辦證違約責(zé)任和損失數(shù)額難以確定：購(gòu)房者根據(jù)已付購(gòu)房款總額，參照中國(guó)人民銀行規(guī)定的金融機(jī)構(gòu)計(jì)收逾期貸款利息標(biāo)準(zhǔn)，索要逾期辦證違約金補(bǔ)償。3、買(mǎi)房：什么情況下可以要求退房?一般情況下，逾期交房超過(guò)一定期限，購(gòu)房者可以要求退房；房屋質(zhì)量不符合合同約定標(biāo)準(zhǔn)，不能修復(fù)或經(jīng)修復(fù)仍不能達(dá)到約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，購(gòu)房者可以要求退房；由于開(kāi)發(fā)商的過(guò)錯(cuò)，購(gòu)房者不能依約取得房屋所有權(quán)證書(shū)的時(shí)候，購(gòu)房者可以要求退房。另外，在《中華人民共和國(guó)合同法》中，對(duì)商品房買(mǎi)賣(mài)退房情形進(jìn)行規(guī)定，滿(mǎn)足以下情況之一，購(gòu)房者可以要求解除購(gòu)房合同：①因不可抗力致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的;②在履行期限屆滿(mǎn)之前，當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務(wù);③當(dāng)事人一方遲延履行主要債務(wù)，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行;④當(dāng)事人一方遲延履行債務(wù)或者有其他違約行為致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的;⑤法律規(guī)定或者購(gòu)房人約定解除權(quán)行使期限，期限屆滿(mǎn)購(gòu)房人不行使的；法律沒(méi)有規(guī)定或者購(gòu)房人沒(méi)有約定解除權(quán)行使期限，經(jīng)對(duì)方催告后在合理期限內(nèi)不行使的。⑥法律、行政法規(guī)規(guī)定解除合同應(yīng)當(dāng)辦理批準(zhǔn)、登記等手續(xù)的房產(chǎn)交易。

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• 問(wèn) ??如果逾期超過(guò)30天的可以退房嗎？
  答

  《**高人民法院關(guān)于審理商品房買(mǎi)賣(mài)合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》第十五條根據(jù)《合同法》第九十四條的規(guī)定，出賣(mài)人遲延交付房屋或者買(mǎi)受人遲延支付購(gòu)房款，經(jīng)催告后在三個(gè)月的合理期限內(nèi)仍未履行，當(dāng)事人一方請(qǐng)求解除合同的，應(yīng)予支持，但當(dāng)事人另有約定的除外。法律沒(méi)有規(guī)定或者當(dāng)事人沒(méi)有約定，經(jīng)對(duì)方當(dāng)事人催告后，解除權(quán)行使的合理期限為三個(gè)月。對(duì)方當(dāng)事人沒(méi)有催告的，解除權(quán)應(yīng)當(dāng)在解除權(quán)發(fā)生之日起一年內(nèi)行使；逾期不行使的，解除權(quán)消滅。

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