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• 131****1935

  業(yè)主委員會沒有權利收取物業(yè)費，只有督促業(yè)主限期繳納的權利。
  法律依據(jù)：物業(yè)管理條例實施細則
  第十五條 業(yè)主委員會是業(yè)主大會的執(zhí)行機構，履行下列職責：
  （一）召集業(yè)主大會會議，報告物業(yè)管理的實施情況；
  （二）代表業(yè)主與業(yè)主大會選聘的物業(yè)管理企業(yè)簽訂物業(yè)服務合同；
  （三）及時了解業(yè)主、物業(yè)使用人的意見和建議，監(jiān)督和協(xié)助物業(yè)管理企業(yè)履行物業(yè)服務合同；
  （四）監(jiān)督業(yè)主公約的實施；
  （五）業(yè)主大會賦予的其他職責。
  第六十七條 違反物業(yè)服務合同約定，業(yè)主逾期不交納物業(yè)服務費用的，業(yè)主委員會應當督促其限期交納；逾期仍不交納的，物業(yè)管理企業(yè)可以向人民法院起訴。

  查看全文↓ 2019-10-19 17:21:45
• 144****9707

  不可以，應是業(yè)主收取物業(yè)管理費。
  
  《物業(yè)服務收費管理辦法》對其有相應的規(guī)定：
  
  第十五條 業(yè)主應當按照物業(yè)服務合同的約定按時足額交納物業(yè)服務費用或者物業(yè)服務資金。業(yè)主違反物業(yè)服務合同約定逾期不交納服務費用或者物業(yè)服務資金的，業(yè)主委員會應當督促其限期交納；逾期仍不交納的，物業(yè)管理企業(yè)可以依法追繳。
  
  業(yè)主與物業(yè)使用人約定由物業(yè)使用人交納物業(yè)服務費用或者物業(yè)服務資金的，從其約定，業(yè)主負連帶交納責任。物業(yè)發(fā)生產權轉移時，業(yè)主應當結清物業(yè)服務費用或者物業(yè)服務資金。
  
  

  查看全文↓ 2019-10-19 17:21:41
• 151****7951

  依據(jù)物業(yè)管理條例和業(yè)主大會規(guī)程等法規(guī)，小區(qū)可以實現(xiàn)自治，也就是由業(yè)主委員會經業(yè)主大會授權進行自治管理，那么就有權收取物業(yè)管理費。但實際操作中有一下幾點是不可能實現(xiàn)的：
  一、業(yè)主委員會沒有法人資格，也就無法辦理資質等物業(yè)管理資格。
  二、業(yè)主委員會不能辦理相關營業(yè)證書、稅務證書，也就沒有辦法給繳費人開具發(fā)票。
  三、如果是水電代收代繳小區(qū)，用誰的名字開戶代繳費用呢？供水供電企業(yè)一般采取的是先收錢再供電的原則，那么用誰的私人賬戶都不適合，

  查看全文↓ 2019-10-19 17:21:37

相關問題

• 問 業(yè)主委員會可以收費嗎？業(yè)主委員會有權收取物業(yè)費嗎？
  答

  物業(yè)費應該由誰來收取？分兩種情況，業(yè)委會沒有成立，小區(qū)處于前期物業(yè)階段的，物業(yè)企業(yè)可由開發(fā)商指定，物業(yè)費服務費的標準由開發(fā)商制定。業(yè)主須向前期物業(yè)企業(yè)交納物業(yè)服務費。業(yè)主自用的部分，可采取自籌款的方式進行。業(yè)主委員會成立以后，業(yè)委會在全體業(yè)主大會的授權下，與物業(yè)企業(yè)簽訂了合同。合同的雙方為全體業(yè)主大會（授權業(yè)委會），另一方為物業(yè)服務企業(yè)。這時候，收取物業(yè)費的就應該變?yōu)闃I(yè)委會一方了。因為作為合同的甲方，除了有資格監(jiān)督乙方執(zhí)行合同的情況外，還有付款的義務。沒有付款義務的合同，不是經濟合同。所以，應該是由業(yè)委會向業(yè)主收取了物業(yè)費之后，再根據(jù)物業(yè)企業(yè)的服務質量，獎勤罰懶，獎優(yōu)罰劣，根據(jù)合同的條款，向物業(yè)企業(yè)付款。我們還可以從另外一個側面來證明業(yè)委會收取物業(yè)費的合法性……當全體業(yè)主大會決定小區(qū)管理實施自營后，是無須引進物業(yè)服務企業(yè)的。一切均有小區(qū)自治。在法律上，國家也將業(yè)委會作為特殊的法人對待，可打官司，可經營小區(qū)內的物業(yè)服務等。所以，在小區(qū)里，業(yè)委會是必須的，而物業(yè)公司則不是必須的。

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• 問 小區(qū)已經成立業(yè)主委員會，業(yè)主委員會有權利向物業(yè)收取物業(yè)費嗎?
  答

  物業(yè)管理費的價格是由物業(yè)公司報送物價局審批的，跟成立或者不成立業(yè)委會沒有直接關系。一般來說，開發(fā)商在開發(fā)建設的時候就已經找了物業(yè)公司來前期介入，物業(yè)公司主要是從消防、綠化維護等方面介入小區(qū)的設計。所以，物業(yè)費一般來說也是在業(yè)主入住之前早就確定了的。業(yè)務主委會只能是監(jiān)督和溝通物業(yè)公司。如果物業(yè)公司做得不好，可以要求他們整改，甚至要求撤換物業(yè)公司。

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• 問 ??業(yè)主委員會可以罷免物業(yè)嗎？有權罷免業(yè)主委員會委員嗎?
  答

  你好,業(yè)主委員會委員違反相關規(guī)章的,由業(yè)主委員會三分之一以上委員或者持有20%以上投票權數(shù)的業(yè)主提議,業(yè)主大會或者業(yè)主委員會根據(jù)業(yè)主大會的授權,可以決定是否終止其委員資格。業(yè)主大會定期會議應當按照業(yè)主大會議事規(guī)則的規(guī)定召開。經20%以上的業(yè)主提議,業(yè)主委員會應當組織召開業(yè)主大會臨時會議。

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• 問 ??臨時業(yè)主委員會可以解聘物業(yè)嗎？業(yè)主委員會有權解雇物業(yè)嗎?
  答

  業(yè)主委員會沒有這個權利。根據(jù)物權法和物業(yè)管理條例中的規(guī)定，決定物業(yè)項目的物業(yè)管理，是業(yè)主大會的職權。即，只有召開業(yè)主大會，對物業(yè)管理事項進行全體業(yè)主表決，才能決定是否辭退現(xiàn)在服務的物業(yè)管理公司?！段飿I(yè)管理條例》第十一條，《業(yè)主大會和業(yè)主委員會指導規(guī)則》第十七條都明確規(guī)定：由業(yè)主大會決定選聘和解聘物業(yè)服務企業(yè)。因此，業(yè)委會沒有權利擅自辭退正在服務的物業(yè)服務企業(yè)。如果業(yè)委會對物業(yè)企業(yè)的服務工作不滿，可以召開業(yè)主大會對物業(yè)企業(yè)的服務工作進行投票表決。經專有部分占建筑物總面積過半數(shù)的業(yè)主且占總人數(shù)過半數(shù)的業(yè)主同意（即面積及戶數(shù)都超過物業(yè)項目總額的50%），可以啟動更換物業(yè)服務企業(yè)的程序。如果半數(shù)以上業(yè)主對當前的物業(yè)企業(yè)服務工作表示滿意或無異議，則不能更換物業(yè)公司。

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• 問 ??業(yè)主委員會可以罷免物業(yè)嗎？物業(yè)有權罷免業(yè)主委員會委員嗎?
  答

  明確的說 無權業(yè)委會是全體業(yè)主選出來代表全體業(yè)主的機構，業(yè)委會委員是具體執(zhí)行人。物業(yè)公司是小區(qū)全體業(yè)主請來管理公共區(qū)域的管家。請問管家有權罷免主人的代表人嗎？物業(yè)對業(yè)委會委員選舉存在異議的，應該收據(jù)證據(jù)交到房管局，只有當房管局對小區(qū)的業(yè)委會產生宣布違法或不合法時，業(yè)委會委員才能罷免或由業(yè)委會內部自己進行罷免。業(yè)委會委員的任職、罷免都也物業(yè)公司無關。這就好像你物業(yè)公司要去罷免微軟的總裁一樣，除非你有他的違法證據(jù)。。。。。。。。。。。。

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