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• 137****9771

  物業(yè)維修基金現(xiàn)在的開發(fā)商要求在交住戶的房門鑰匙時就得交。至于契稅應(yīng)該是開發(fā)商先納稅之后，給購房者一張購房發(fā)票，購房者在辦理房產(chǎn)證之前，拿這張發(fā)票到地方稅務(wù)局再納一次稅，這就是契稅。
  然后才能辦理房產(chǎn)證。

  查看全文↓ 2019-10-18 19:29:25
• 137****0892

  如果您已取得契稅發(fā)票和房屋維修基金繳納收據(jù)，那么開發(fā)商根本不存在占用行為。
  如果您將這些錢交給了開發(fā)商，由開發(fā)商代繳，那么開發(fā)商應(yīng)該給您出具加蓋財(cái)務(wù)章的收據(jù)，可以憑此收據(jù)要求開發(fā)商繳納相關(guān)費(fèi)用或到法院起訴要求其繳納。
  如果沒收據(jù)，呵呵，認(rèn)倒霉或者報警吧。

  查看全文↓ 2019-10-18 19:29:23
• 151****9318

  開發(fā)商在為您辦產(chǎn)權(quán)證時是必須交納契稅和維修基金的， 故契稅、維修基金的正式發(fā)票早已取得，建議盡快要求開發(fā)商交還給您。
  在售房之后，就可以向開發(fā)商正式發(fā)票。

  查看全文↓ 2019-10-18 19:29:16

相關(guān)問題

• 問 ??物業(yè)維修基金交稅嗎?物業(yè)維修基金和購房稅被開發(fā)商占用要如何做？
  答

  開發(fā)商不得違規(guī)占用業(yè)主物業(yè)維修基金和購房稅，可持繳費(fèi)收據(jù)等憑證進(jìn)行投訴并要求歸還繳納。

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• 問 ??物業(yè)維修基金交稅嗎?契稅及物業(yè)維修基金怎么計(jì)算？
  答

  購房者應(yīng)當(dāng)按照購房款的2%-5.2%的比例向售房單位繳交維修基金。售房單位代為收取的維修基金屬全體業(yè)主共同所有，不計(jì)入住宅銷售收入。維修基金收取比例由省、自治區(qū)、直轄市人民政府房地產(chǎn)行政主管部門確定。

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• 問 ??物業(yè)維修基金交稅嗎?商業(yè)契稅和物業(yè)維修基金交多少？
  答

  一、商業(yè)契稅為購置總價*3%，全國統(tǒng)一的標(biāo)準(zhǔn)。二、公共維修基金開發(fā)建設(shè)單位和購房人各按購置總價1%繳存維修基金；三、配備電梯的商品住宅，開發(fā)建設(shè)單位按購置總價1.5%、購房人按購置總價1%繳存維修基金。四、北京市商品住宅公共維修基金交納須知（一）、交納人　　凡1999年1月1日以后簽訂商品住宅(包括經(jīng)濟(jì)適用住房、與住宅結(jié)構(gòu)相連的非住宅等)房屋買賣(預(yù)售)契約的購房者，均應(yīng)交納商品住宅公共維修基金。售房單位將商品住宅轉(zhuǎn)為租賃、經(jīng)營或自用的，應(yīng)按規(guī)定交納公共維修基金。（二）、交納維修基金的標(biāo)準(zhǔn)　　商品住宅的維修基金按房屋買賣(預(yù)售)契約中標(biāo)明購房款的2%交納。 補(bǔ)交維修基金的，按房地產(chǎn)賣契上標(biāo)明購房款的2％交納。(三)、交納維修基金的時間及地點(diǎn)　　購房者應(yīng)在辦理立契過戶手續(xù)前到市或區(qū)縣居住小區(qū)管理辦公室(以下簡稱小區(qū)辦)交納維修基金。在市房地產(chǎn)交易所辦理立契過戶手續(xù)的，到市小區(qū)辦交納維修基金；在區(qū)縣房屋交易管理部門辦理立契過戶手續(xù)的，到相應(yīng)區(qū)縣小區(qū)辦交納維修基金。如購房者已辦理完立契過戶手續(xù)，須在辦理權(quán)屬登記手續(xù)前到市小區(qū)辦補(bǔ)交維修基金。(四）、交納維修基金應(yīng)提供的材料l、商品住宅房屋買賣(預(yù)售)契約。已辦理完立契過戶手續(xù)的，還應(yīng)提供房地產(chǎn)賣契。2、購房者有效身份證件。個人購房的，居民提供身份證或戶口薄，現(xiàn)役軍人提供軍人證，外籍人士提供護(hù)照；單位購房的，提供組織機(jī)構(gòu)代碼證或營業(yè)執(zhí)照(副本)等復(fù)印件。（五）、交納維修基金的具體程序1、購房者按要求填寫“北京市商品住宅公共維修基金分戶卡”。2、購房者將填寫的分戶卡及上述材料交小區(qū)辦工作人員核驗(yàn)。3、購房者向小區(qū)辦足額交納維修基金，并取得小區(qū)辦開具的“北京市住宅維修基金專用收據(jù)第二聯(lián)(交購房人)和第四聯(lián)(交交易或權(quán)屬部門)。注：用支票交納的，請不要填寫金額。交納維修基金后，購房者持收據(jù)第四聯(lián)到交易部門辦理立契過戶手續(xù)或到權(quán)屬部門辦理權(quán)屬登記手續(xù)。（六）、維修基金的代管　　商品住宅維修基金歸購房者所有，在住宅區(qū)物業(yè)管理委員會(以下簡稱管委會)成立前由市小區(qū)辦負(fù)責(zé)代管。根據(jù)國家規(guī)定，在代管期間維修基金按活期存款率計(jì)息；現(xiàn)金**晚于交納后第三個工作日起計(jì)息，支票**晚于交納后第五個工作日起計(jì)息。住宅區(qū)管委會成立后，經(jīng)管委會申請，市小區(qū)辦將維修基金本息劃轉(zhuǎn)至管委會管理。

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• 問 ??物業(yè)維修基金合理嗎？我該繳納物業(yè)維修基金嗎？
  答

  一般來說，業(yè)主應(yīng)當(dāng)在房屋交房前，就應(yīng)當(dāng)將房屋維修基金交納。如果是首期房屋專項(xiàng)維修資金的話，業(yè)主是可以直接存入房屋專項(xiàng)維修資金專戶，當(dāng)然，如果業(yè)主覺得需要自己親自交納維修基金較麻煩你，也可以委托房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)代交。委托房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)代交的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)會受到業(yè)務(wù)的委托以及房屋維修基金之日起30日內(nèi)，就應(yīng)該將代交的房屋專項(xiàng)維修資金存入房屋專項(xiàng)維修資金專戶。 維修基金是必須要交納的，如果不交納的話，對自己將來辦理產(chǎn)權(quán)證是會有很大的影響的，所以一定要按時交納維修基金。

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• 問 ??物業(yè)費(fèi)包含維修基金嗎？房屋維修基金和物業(yè)費(fèi)區(qū)別？
  答

  維修基金的標(biāo)準(zhǔn)由各地政府自行決定，所以不同地區(qū)標(biāo)準(zhǔn)也不同，有按平方米計(jì)算的，也有按房價的百分比計(jì)算的。維修基金是房屋質(zhì)保期后，用于公共部分或公共設(shè)備的中修或大修，比如房屋漏水、電梯故障、二次供水設(shè)施、消防設(shè)施等，維修金額超出物業(yè)日常維修范圍的項(xiàng)目。而物業(yè)費(fèi)是用于日常維修和物業(yè)公司的日常開支。如工人工資、保潔費(fèi)用、公共水電費(fèi)、日常維修等。

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