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• 142****5795

  關(guān)于物業(yè)管理費(fèi)的交納，按物業(yè)服務(wù)合同處理。
  如果合同約定預(yù)交物業(yè)管理費(fèi)的，應(yīng)當(dāng)在收房時(shí)預(yù)交。
  如果物業(yè)服務(wù)合同對(duì)物業(yè)費(fèi)的交納時(shí)間沒(méi)有約定的，業(yè)主有權(quán)在實(shí)際享受物業(yè)服務(wù)后交納。
  

  查看全文↓ 2019-10-18 08:51:58
• 143****5281

  從通知接房之日開(kāi)始計(jì)算物業(yè)管理費(fèi)。至于你說(shuō)要交一年，那是物業(yè)公司的個(gè)人行為，具體沒(méi)有規(guī)定。

  查看全文↓ 2019-10-18 08:51:54
• 136****9138

  這個(gè)各地規(guī)定不同，有地方規(guī)定不得預(yù)收6個(gè)月以上的費(fèi)用，有的規(guī)定不得預(yù)收12個(gè)月以上費(fèi)用。以杭州為例：
  
  根據(jù)《杭州市物業(yè)服務(wù)收費(fèi)管理實(shí)施辦法》
  
  第二十條 業(yè)主應(yīng)當(dāng)按照物業(yè)服務(wù)合同的約定按時(shí)足額交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用或者物業(yè)服務(wù)資金。物業(yè)服務(wù)費(fèi)預(yù)收期限不得超過(guò)12個(gè)月。
  
  業(yè)主違反物業(yè)服務(wù)合同約定逾期不交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用或者物業(yè)服務(wù)資金的，業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)督促其限期交納; 逾期仍不交納的，物業(yè)服務(wù)企業(yè)可以依法追繳。
  
  第二十一條 物業(yè)服務(wù)企業(yè)已接受委托實(shí)施物業(yè)服務(wù)并相應(yīng)收取服務(wù)費(fèi)用的，其它部門(mén)和單位不得重復(fù)收取性質(zhì)和內(nèi)容相同的費(fèi)用。相應(yīng)費(fèi)用在物業(yè)服務(wù)費(fèi)用或物業(yè)服務(wù)資金中列支的，收費(fèi)依據(jù)和收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)按以業(yè)主為收費(fèi)對(duì)象的原則確定。

  查看全文↓ 2019-10-18 08:51:48
• 146****6881

  物業(yè)費(fèi)要求預(yù)交一年是不合理的，物業(yè)管理費(fèi)在前期物業(yè)管理時(shí)期，由房地產(chǎn)管理部門(mén)按照物業(yè)管理區(qū)的設(shè)施設(shè)備、配套完善程度，物業(yè)管理企業(yè)的服務(wù)項(xiàng)目、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)及物業(yè)管理企業(yè)的資質(zhì)等級(jí)評(píng)定服務(wù)等級(jí)，物價(jià)部門(mén)根據(jù)服務(wù)等級(jí)批準(zhǔn)一個(gè)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，多層的**低的等級(jí)是0.2元。
  
  物業(yè)費(fèi)收取標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)當(dāng)與我國(guó)經(jīng)濟(jì)發(fā)展?fàn)顩r和群眾現(xiàn)實(shí)生活水平協(xié)調(diào)一致，既不能超出業(yè)主的實(shí)際承受能力，也不能一味降低收費(fèi)水平，進(jìn)而造成業(yè)主房屋財(cái)產(chǎn)的貶損和制約群眾生活水平的提高。因此，研究和確定物業(yè)費(fèi)收取標(biāo)準(zhǔn)，應(yīng)當(dāng)面向?qū)嶋H，客觀決策。
  
  

  查看全文↓ 2019-10-18 08:51:44
• 154****7087

  根據(jù)《物業(yè)管理?xiàng)l例》第四十二條 業(yè)主應(yīng)當(dāng)根據(jù)物業(yè)服務(wù)合同的約定交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用。業(yè)主與物業(yè)使用人約定由物業(yè)使用人交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的，從其約定，業(yè)主負(fù)連帶交納責(zé)任。 已竣工但尚未出售或者尚未交給物業(yè)買(mǎi)受人的物業(yè)，物業(yè)服務(wù)費(fèi)用由建設(shè)單位交納。
  另外，各省市的稍微不一樣，但基本意思是“物業(yè)費(fèi)自業(yè)主收房之日起計(jì)算”。如開(kāi)發(fā)企業(yè)通知收房卻達(dá)不到《房屋買(mǎi)賣合同》約定標(biāo)準(zhǔn)，以及國(guó)家工程質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，業(yè)主可以拒絕收房，直至達(dá)到標(biāo)準(zhǔn)。如質(zhì)量合格，業(yè)主我正當(dāng)理由拒絕收房的，按開(kāi)發(fā)企業(yè)通知書(shū)日期業(yè)主應(yīng)承擔(dān)各項(xiàng)義務(wù)，即承擔(dān)物業(yè)費(fèi)。
  建議：不知你是哪個(gè)省市的，請(qǐng)查閱當(dāng)?shù)氐奈飿I(yè)管理行業(yè)協(xié)會(huì)或房管局網(wǎng)站上，都有這些法規(guī)。

  查看全文↓ 2019-10-18 08:51:40

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ??小區(qū)物業(yè)管理費(fèi)需要預(yù)交嗎？剛交工的房子需要預(yù)交一年的物業(yè)管理費(fèi)嗎？
  答

  每個(gè)地方的管理收費(fèi)是不一樣的，有的是提前預(yù)收一年的管理費(fèi)，有的是交房的時(shí)候預(yù)交一個(gè)月或者一個(gè)季度的就可以了。預(yù)交一年也沒(méi)什么過(guò)失，因?yàn)槲飿I(yè)管理可能前期開(kāi)盤(pán)費(fèi)的投入需要提前收回。裝修押金一般是需要裝修的時(shí)候繳納，不過(guò)早晚你都要裝修，他也會(huì)收取裝修押金的。如果在自己經(jīng)濟(jì)承受范圍內(nèi)。提前繳納也未嘗不可。反正到時(shí)候也會(huì)退你的。就算你不打算入住，也需要交納物業(yè)管理費(fèi)的。

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• 問(wèn) 小區(qū)物業(yè)管理費(fèi)需要預(yù)交嗎
  答

  預(yù)交費(fèi)，一般是交房是預(yù)交一年，以后按年、按季度、按月收取。之所以要預(yù)交費(fèi)，因?yàn)槲飿I(yè)公司維持小區(qū)正常物業(yè)管理運(yùn)轉(zhuǎn)的費(fèi)用來(lái)自于業(yè)主交納的物業(yè)服務(wù)費(fèi)，不交費(fèi)的話，對(duì)物業(yè)服務(wù)會(huì)有很大的不利影響。

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• 問(wèn) ??小區(qū)物業(yè)管理費(fèi)需要預(yù)交嗎？物業(yè)管理費(fèi)是啥時(shí)候開(kāi)始向小區(qū)交的？
  答

  物業(yè)管理費(fèi)是從房屋交付給業(yè)主使用的時(shí)候，開(kāi)始繳納的，也就是從交房的時(shí)候開(kāi)始計(jì)算的。業(yè)主應(yīng)當(dāng)根據(jù)物業(yè)服務(wù)合同的約定交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用。業(yè)主與物業(yè)使用人約定由物業(yè)使用人交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的，從其約定，業(yè)主負(fù)連帶交納責(zé)任。已竣工但尚未出售或者尚未交給物業(yè)買(mǎi)受人的物業(yè)，物業(yè)服務(wù)費(fèi)用由建設(shè)單位交納。違反物業(yè)服務(wù)合同約定，業(yè)主逾期不交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的，業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)督促其限期交納；逾期仍不交納的，物業(yè)服務(wù)企業(yè)可以向人民法院起訴。

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• 問(wèn) ??小區(qū)物業(yè)管理費(fèi)需要預(yù)交嗎？物業(yè)管理費(fèi)是什么時(shí)候開(kāi)始向小區(qū)交的？
  答

  取房交鑰匙時(shí)是肯定要收物業(yè)費(fèi)的，有的還要收第一年的取暖費(fèi)，水電費(fèi)預(yù)交，裝修保證金，裝修垃圾清運(yùn)費(fèi)，公共維修基金2%房?jī)r(jià)。是正常手續(xù)，和不和理也得交啊，沒(méi)辦法。不合理的事太多了。物業(yè)管理費(fèi)收取依據(jù) 1、 物業(yè)管理費(fèi)收取標(biāo)準(zhǔn)甲方向乙方收取物業(yè)管理費(fèi)，計(jì)費(fèi)面積按乙方簽訂的房屋購(gòu)買(mǎi)合同中注冊(cè)的建筑面積（含共用面積分?jǐn)偅?，未包含公共水電費(fèi)分?jǐn)偤退姶召M(fèi)、電梯維護(hù)費(fèi)和其它代收費(fèi)用。2、 物業(yè)管理費(fèi)構(gòu)成物業(yè)管理費(fèi)由以下部分構(gòu)成（以下涉及的費(fèi)用構(gòu)成部分指為管理東葛華都物業(yè)所發(fā)生的費(fèi)用支出）：人員工資、福利費(fèi)； 人員勞動(dòng)保護(hù)用品和社會(huì)勞動(dòng)保險(xiǎn)費(fèi)，行政辦公費(fèi)用； 用于物業(yè)管理的固定資產(chǎn)折舊；財(cái)務(wù)費(fèi)用； 人員教育培訓(xùn)費(fèi)用保安服務(wù)； 環(huán)境保潔費(fèi)（未含代政府征收部分）；綠化園藝養(yǎng)護(hù)； 社區(qū)文化活動(dòng)、宣傳費(fèi)；以上費(fèi)用構(gòu)成項(xiàng)目中不包括房屋共用部位共用設(shè)施設(shè)備大中修、更新、改造的費(fèi)用。4、 物業(yè)管理費(fèi)收取起始日期以業(yè)主2010年6月1日起計(jì)算，如業(yè)主未在發(fā)展商發(fā)出的入伙通知書(shū)上確定的辦理入住手續(xù)日期前來(lái)辦理入住手續(xù)，則從次月1日起開(kāi)始計(jì)算物業(yè)管理費(fèi)；無(wú)論是否入伙入住，收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)與常住戶標(biāo)準(zhǔn)一樣。5 、物業(yè)管理費(fèi)及其他采取定期收取或收代費(fèi)用的收取方式。物業(yè)管理費(fèi)及其它由物業(yè)公司定期收取或代收代繳的費(fèi)用原則上采用銀行自動(dòng)劃賬方式交納給物業(yè)公司，

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• 問(wèn) ??小區(qū)物業(yè)管理費(fèi)需要預(yù)交嗎？國(guó)家法律規(guī)定物業(yè)管理費(fèi)什么時(shí)候開(kāi)始交？
  答

  1、以業(yè)主到小區(qū)物業(yè)管理處辦理入住手續(xù)、業(yè)主取得了新房的鑰匙作為業(yè)主入住的開(kāi)始，業(yè)主應(yīng)該開(kāi)始繳納物業(yè)管理費(fèi)。2、業(yè)主辦理入住手續(xù)后物業(yè)管理公共性服務(wù)費(fèi)由業(yè)主或使用人按月交納，對(duì)已購(gòu)買(mǎi)但未入住的業(yè)主一年內(nèi)按物業(yè)管理公共性服務(wù)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的50%交納”，同時(shí)為了盡量避免一些“炒房”的業(yè)主長(zhǎng)期將房屋閑置，又規(guī)定“一年后仍未入住的按100%交納物業(yè)管理公共性服務(wù)費(fèi)用”。3、國(guó)家法律法規(guī)并沒(méi)有規(guī)定物業(yè)費(fèi)須多長(zhǎng)時(shí)間繳納一次，那么物業(yè)費(fèi)的繳納時(shí)間問(wèn)題可在簽訂的物業(yè)管理合同中注明。4、根據(jù)物業(yè)管理?xiàng)l例規(guī)定，在交房之前物業(yè)公司要與開(kāi)發(fā)商進(jìn)行驗(yàn)收，在驗(yàn)收完后，物業(yè)公司正式接管該小區(qū)，那么小區(qū)已竣工、且驗(yàn)收合格后的房屋的資料、鑰匙都是必須要移交給物業(yè)公司的。5、業(yè)主在接到開(kāi)發(fā)商發(fā)放的入伙通知書(shū)后，根據(jù)入伙通知書(shū)上的時(shí)間開(kāi)始繳納物業(yè)費(fèi)，并且在該時(shí)間以后房屋的一切費(fèi)用、責(zé)任都由業(yè)主自己承擔(dān)了。也就是說(shuō)從那天開(kāi)始，房屋的一切權(quán)利、責(zé)任都?xì)w業(yè)主了。6、根據(jù)《物業(yè)管理?xiàng)l例》第四十二條，業(yè)主應(yīng)當(dāng)根據(jù)物業(yè)服務(wù)合同的約定交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用。業(yè)主與物業(yè)使用人約定由物業(yè)使用人交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的，從其約定，業(yè)主負(fù)連帶交納責(zé)任。物業(yè)在未實(shí)際交付給買(mǎi)受人占有之前的物業(yè)服務(wù)費(fèi)應(yīng)由房產(chǎn)開(kāi)發(fā)商交納，實(shí)際交付后應(yīng)由業(yè)主買(mǎi)受人交納。一般實(shí)踐中，物業(yè)服務(wù)費(fèi)是以月為單位交納的，因此，實(shí)際生活中，一般是以購(gòu)房者實(shí)際收房之次月開(kāi)始交納物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)。另外，業(yè)主從開(kāi)發(fā)商處接收房屋時(shí)起，業(yè)主就對(duì)房屋有實(shí)際占有、使用的權(quán)利，并享受物業(yè)服務(wù)企業(yè)的物業(yè)管理服務(wù)，至于業(yè)主由于某種原因未實(shí)際居住，則不影響物業(yè)公司收取物業(yè)服務(wù)費(fèi)。根據(jù)《**高人民法院關(guān)于審理物業(yè)服務(wù)糾紛案件具體應(yīng)用法律若干問(wèn)題的解釋》第六條，物業(yè)服務(wù)企業(yè)已經(jīng)按照合同約定以及相關(guān)規(guī)定提供服務(wù)，業(yè)主僅以未享受或者無(wú)需接受相關(guān)物業(yè)服務(wù)為抗辯理由的，人民法院不予支持。

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