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• 143****8126

  預(yù)交費，一般是交房是預(yù)交一年，以后按年、按季度、按月收取。
  之所以要預(yù)交費，因為物業(yè)公司維持小區(qū)正常物業(yè)管理運轉(zhuǎn)的費用來自于業(yè)主交納的物業(yè)服務(wù)費，不交費的話，對物業(yè)服務(wù)會有很大的不利影響。

  查看全文↓ 2018-07-11 13:27:00
• 153****9565

  關(guān)于物業(yè)管理費的交納，按物業(yè)服務(wù)合同處理。
  如果合同約定預(yù)交物業(yè)管理費的，應(yīng)當(dāng)在收房時預(yù)交。
  如果物業(yè)服務(wù)合同對物業(yè)費的交納時間沒有約定的，業(yè)主有權(quán)在實際享受物業(yè)服務(wù)后交納。

  查看全文↓ 2018-07-11 13:26:54
• 146****5239

  第一年的物業(yè)費是預(yù)交的、只有交清費用才可領(lǐng)到鑰匙。原因應(yīng)該是。您所交的物業(yè)費內(nèi)容包括的是對公共設(shè)施、設(shè)備、公共場地的日常運行進行維護、以使業(yè)主的房屋進行保值和增值。因此物業(yè)管理服務(wù)的對象是房屋而非業(yè)主。所以雖然業(yè)主不在小區(qū)住或沒有辦理入住、但房子在小區(qū)、物業(yè)公司不會因為沒有業(yè)主入住而停止對房屋的物業(yè)服務(wù)。同時物業(yè)公司不會因為無人入住而降低服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)和質(zhì)量。
  

  查看全文↓ 2018-07-11 13:26:48

相關(guān)問題

• 問 ??小區(qū)物業(yè)管理費需要預(yù)交嗎？剛交工的房子需要預(yù)交一年的物業(yè)管理費嗎？
  答

  每個地方的管理收費是不一樣的，有的是提前預(yù)收一年的管理費，有的是交房的時候預(yù)交一個月或者一個季度的就可以了。預(yù)交一年也沒什么過失，因為物業(yè)管理可能前期開盤費的投入需要提前收回。裝修押金一般是需要裝修的時候繳納，不過早晚你都要裝修，他也會收取裝修押金的。如果在自己經(jīng)濟承受范圍內(nèi)。提前繳納也未嘗不可。反正到時候也會退你的。就算你不打算入住，也需要交納物業(yè)管理費的。

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• 問 ??小區(qū)物業(yè)管理費需要預(yù)交嗎？物業(yè)管理費是啥時候開始向小區(qū)交的？
  答

  物業(yè)管理費是從房屋交付給業(yè)主使用的時候，開始繳納的，也就是從交房的時候開始計算的。業(yè)主應(yīng)當(dāng)根據(jù)物業(yè)服務(wù)合同的約定交納物業(yè)服務(wù)費用。業(yè)主與物業(yè)使用人約定由物業(yè)使用人交納物業(yè)服務(wù)費用的，從其約定，業(yè)主負(fù)連帶交納責(zé)任。已竣工但尚未出售或者尚未交給物業(yè)買受人的物業(yè)，物業(yè)服務(wù)費用由建設(shè)單位交納。違反物業(yè)服務(wù)合同約定，業(yè)主逾期不交納物業(yè)服務(wù)費用的，業(yè)主委員會應(yīng)當(dāng)督促其限期交納；逾期仍不交納的，物業(yè)服務(wù)企業(yè)可以向人民法院起訴。

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• 問 ??小區(qū)物業(yè)管理費需要預(yù)交嗎？物業(yè)管理費是什么時候開始向小區(qū)交的？
  答

  取房交鑰匙時是肯定要收物業(yè)費的，有的還要收第一年的取暖費，水電費預(yù)交，裝修保證金，裝修垃圾清運費，公共維修基金2%房價。是正常手續(xù)，和不和理也得交啊，沒辦法。不合理的事太多了。物業(yè)管理費收取依據(jù) 1、 物業(yè)管理費收取標(biāo)準(zhǔn)甲方向乙方收取物業(yè)管理費，計費面積按乙方簽訂的房屋購買合同中注冊的建筑面積（含共用面積分?jǐn)偅?，未包含公共水電費分?jǐn)偤退姶召M、電梯維護費和其它代收費用。2、 物業(yè)管理費構(gòu)成物業(yè)管理費由以下部分構(gòu)成（以下涉及的費用構(gòu)成部分指為管理東葛華都物業(yè)所發(fā)生的費用支出）：人員工資、福利費； 人員勞動保護用品和社會勞動保險費，行政辦公費用； 用于物業(yè)管理的固定資產(chǎn)折舊；財務(wù)費用； 人員教育培訓(xùn)費用保安服務(wù)； 環(huán)境保潔費（未含代政府征收部分）；綠化園藝養(yǎng)護； 社區(qū)文化活動、宣傳費；以上費用構(gòu)成項目中不包括房屋共用部位共用設(shè)施設(shè)備大中修、更新、改造的費用。4、 物業(yè)管理費收取起始日期以業(yè)主2010年6月1日起計算，如業(yè)主未在發(fā)展商發(fā)出的入伙通知書上確定的辦理入住手續(xù)日期前來辦理入住手續(xù)，則從次月1日起開始計算物業(yè)管理費；無論是否入伙入住，收費標(biāo)準(zhǔn)與常住戶標(biāo)準(zhǔn)一樣。5 、物業(yè)管理費及其他采取定期收取或收代費用的收取方式。物業(yè)管理費及其它由物業(yè)公司定期收取或代收代繳的費用原則上采用銀行自動劃賬方式交納給物業(yè)公司，

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• 問 ??小區(qū)物業(yè)管理費需要預(yù)交嗎？剛交工的房子還需不需要預(yù)交一年的物業(yè)管理費嗎？
  答

  關(guān)于物業(yè)管理費的交納，按物業(yè)服務(wù)合同處理。如果合同約定預(yù)交物業(yè)管理費的，應(yīng)當(dāng)在收房時預(yù)交。如果物業(yè)服務(wù)合同對物業(yè)費的交納時間沒有約定的，業(yè)主有權(quán)在實際享受物業(yè)服務(wù)后交納。

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• 問 ??小區(qū)物業(yè)管理費需要預(yù)交嗎？國家法律規(guī)定物業(yè)管理費什么時候開始交？
  答

  1、以業(yè)主到小區(qū)物業(yè)管理處辦理入住手續(xù)、業(yè)主取得了新房的鑰匙作為業(yè)主入住的開始，業(yè)主應(yīng)該開始繳納物業(yè)管理費。2、業(yè)主辦理入住手續(xù)后物業(yè)管理公共性服務(wù)費由業(yè)主或使用人按月交納，對已購買但未入住的業(yè)主一年內(nèi)按物業(yè)管理公共性服務(wù)費標(biāo)準(zhǔn)的50%交納”，同時為了盡量避免一些“炒房”的業(yè)主長期將房屋閑置，又規(guī)定“一年后仍未入住的按100%交納物業(yè)管理公共性服務(wù)費用”。3、國家法律法規(guī)并沒有規(guī)定物業(yè)費須多長時間繳納一次，那么物業(yè)費的繳納時間問題可在簽訂的物業(yè)管理合同中注明。4、根據(jù)物業(yè)管理條例規(guī)定，在交房之前物業(yè)公司要與開發(fā)商進行驗收，在驗收完后，物業(yè)公司正式接管該小區(qū)，那么小區(qū)已竣工、且驗收合格后的房屋的資料、鑰匙都是必須要移交給物業(yè)公司的。5、業(yè)主在接到開發(fā)商發(fā)放的入伙通知書后，根據(jù)入伙通知書上的時間開始繳納物業(yè)費，并且在該時間以后房屋的一切費用、責(zé)任都由業(yè)主自己承擔(dān)了。也就是說從那天開始，房屋的一切權(quán)利、責(zé)任都?xì)w業(yè)主了。6、根據(jù)《物業(yè)管理條例》第四十二條，業(yè)主應(yīng)當(dāng)根據(jù)物業(yè)服務(wù)合同的約定交納物業(yè)服務(wù)費用。業(yè)主與物業(yè)使用人約定由物業(yè)使用人交納物業(yè)服務(wù)費用的，從其約定，業(yè)主負(fù)連帶交納責(zé)任。物業(yè)在未實際交付給買受人占有之前的物業(yè)服務(wù)費應(yīng)由房產(chǎn)開發(fā)商交納，實際交付后應(yīng)由業(yè)主買受人交納。一般實踐中，物業(yè)服務(wù)費是以月為單位交納的，因此，實際生活中，一般是以購房者實際收房之次月開始交納物業(yè)管理服務(wù)費。另外，業(yè)主從開發(fā)商處接收房屋時起，業(yè)主就對房屋有實際占有、使用的權(quán)利，并享受物業(yè)服務(wù)企業(yè)的物業(yè)管理服務(wù)，至于業(yè)主由于某種原因未實際居住，則不影響物業(yè)公司收取物業(yè)服務(wù)費。根據(jù)《**高人民法院關(guān)于審理物業(yè)服務(wù)糾紛案件具體應(yīng)用法律若干問題的解釋》第六條，物業(yè)服務(wù)企業(yè)已經(jīng)按照合同約定以及相關(guān)規(guī)定提供服務(wù)，業(yè)主僅以未享受或者無需接受相關(guān)物業(yè)服務(wù)為抗辯理由的，人民法院不予支持。

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