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• 151****9907

  按揭買房月供有兩種情況：
  對于購買一手現(xiàn)房或者二手房的購房者來說，通常在銀行放款之后的次月開始還貸款；
  但如果是購買期房，時間就比較難以確定。按照有關(guān)規(guī)定，開發(fā)商取得預(yù)售證后，才可以辦理按揭。通常，多層住宅封頂才可以申辦預(yù)售證，高層建筑達到三分之二也可以申辦預(yù)售證。
  總結(jié)：很多人購買期房的時候房子可能還沒有開始建設(shè)，所以是沒有辦法辦理按揭貸款的。購房時辦理的貸款手續(xù)其實只是銀行預(yù)先做的審批，等期房拿到預(yù)售許可證以后才會正式放款，放款的次月才開始還貸。所以，期房的購房者從通過貸款審批到正式還款中間會間隔個一年半載甚至更長的時間，這取決于房子的建設(shè)什么時候能夠達到預(yù)售標(biāo)準(zhǔn)。
  按揭買房貸款手續(xù)條件：
  主參貸人身份證，戶口本，結(jié)婚證復(fù)印件；
  個人學(xué)歷學(xué)位復(fù)印件；
  房屋買賣合同原件；
  個人收入證明原件，或者稅單；
  個人資產(chǎn)證明；
  房屋產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件；
  你的**款證明；
  你所申請貸款銀行的活期存折賬號，即還款賬號；
  公積金賬號，沒有不提供。
  

  查看全文↓ 2019-10-18 07:40:24
• 151****0685

  還房貸的時間：
  
  1、首先原則上辦理貸款的時間是可以和開發(fā)商協(xié)商的，因為這個屬于合同中付款方式的約定，付款方式中一般會約定**款到賬時間，按揭貸款到賬時間的。但實際操作中是由開發(fā)商決定的，一般情況下開發(fā)商比較強勢。
  
  2、正常情況下，**款支付完畢后，開發(fā)商會開具發(fā)票，銀行會在**款發(fā)票復(fù)印件取得后正式開展辦理按揭手續(xù)，貸款獲批后，抵押證辦出后，銀行放款至開發(fā)商賬戶后次月開始向銀行還款。
  
  所以，貸款和房子的建造速度無關(guān)，和交房沒交房無關(guān)。
  
  PS ：
  
  個人住房貸款是指銀行向借款人發(fā)放的用于購買自用普通住房的貸款。借款人申請個人住房貸款時必須提供擔(dān)保。個人住房貸款主要有委托貸款、自營貸款和組合貸款三種。_
  
  個人住房委托貸款指銀行根據(jù)住房公積金管理部門的委托，以住房公積金存款為資金來源，按規(guī)定的要求向購買普通住房的個人發(fā)放的貸款。也稱公積金貸款。

  查看全文↓ 2019-10-18 07:40:18
• 148****1293

  各家公司略有差異，**好咨詢開發(fā)商，按你的情況放款沒有問題的話應(yīng)該可以交房的，但有的公司可能會規(guī)定到款后才交房?？梢哉宜麄儏f(xié)商一下。希望對你有幫助。

  查看全文↓ 2019-10-18 07:40:11

相關(guān)問題

• 問 銀行貸款放下來后可以交房了嗎
  答

  一手房分期房、現(xiàn)房銷售。如果買期房開發(fā)商會告訴你交房日期的，前面一切程序照常進行，就等房子建好到交房日期開發(fā)商通知拿鑰匙。 二手房的話一般是過戶當(dāng)天交房，或者貸款到賬7天內(nèi)交房。

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• 問 問下銀行貸款放下來后可以交房了嗎？
  答

  不能，只有貸款發(fā)放后，開發(fā)商才收到全部的購房款，此后才能收房。

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• 問 銀行貸款放下來后可以交房了嗎？新房子的房貸什么時候交？
  答

  買房的時候，銷售會讓你去銀行貸款，等貸款審核通過后大約1-2個星期，就是貸款下來了，然后就要開始還貸了，在此時，新房可能還沒有造好，可能還沒有交，也可能已經(jīng)交過了。貸款和房子的建造速度無關(guān)，和交房沒交房無關(guān)。個人住房貸款是指銀行向借款人發(fā)放的用于購買自用普通住房的貸款。借款人申請個人住房貸款時必須提供擔(dān)保。個人住房貸款主要有委托貸款、自營貸款和組合貸款三種。委托貸款個人住房委托貸款指銀行根據(jù)住房公積金管理部門的委托，以住房公積金存款為資金來源，按規(guī)定的要求向購買普通住房的個人發(fā)放的貸款。也稱公積金貸款。

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• 問 交房是要帶貸款發(fā)票嗎？銀行貸款下來 購房發(fā)票能開嗎？
  答

  一、一般購房是在購房者支付**后，開發(fā)商開**款發(fā)票；貸款的在銀行放款給開發(fā)商后，由開發(fā)商開給購房者貸款款項的發(fā)票。在交房時,用兩張發(fā)票換全額發(fā)票。二、開發(fā)商收到了全款，在七個工作日內(nèi)就會給你購房發(fā)票?；蛘呓环康臅r候一起給。三、提前咨詢開發(fā)商。

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• 問 ??貸款沒下來可以交房嗎?銀行貸款沒批成對交房有啥影響?
  答

  銀行貸款沒下來，開發(fā)商會不會交房按照購房合同處理。現(xiàn)在有部分按揭因為客戶原因無法辦理的情況發(fā)生，比如資信程度不夠，需要提高**或改為一次性付款，而導(dǎo)致交易無法達成的情況比較多。很多開發(fā)商在擬定合同條款時均對此進行了約定，如果你和開發(fā)商簽定的合同沒有相關(guān)條款，那么在按揭尚未辦理的情況下，交易行為并沒有真正完成，因此這種情況下開發(fā)商不交房的行為是合情的，關(guān)鍵看你們按揭手續(xù)遲遲沒有辦理是否開發(fā)商拖延造成，你可以向銀行方面咨詢，如是由于開發(fā)商拖延，你可以去向開發(fā)商提出索賠要求。

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