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• 154****5739

  　商品房和回遷可以在一棟樓，都是開發(fā)商開發(fā)的，只是用途不一樣，商品房用于銷售，而回遷房是為了拆遷賠償給原住戶的。
  　　回遷房就是發(fā)展商征收土地時，賠給回遷戶的房子；每一個樓盤基本都有回遷房，一般回遷房的售價都普遍低于商品房的售價。但回遷房比較復(fù)雜，因為拆遷前的產(chǎn)權(quán)復(fù)雜，回遷房的產(chǎn)權(quán)也跟著復(fù)雜。有的回遷房只有使用權(quán)，而產(chǎn)權(quán)不在使用人手上，比如原產(chǎn)權(quán)是公產(chǎn)，但又是使用人在使用，產(chǎn)權(quán)只能仍是公產(chǎn)，使用者仍然只有使用權(quán)，拿不到產(chǎn)權(quán)。
  　　商品房就是由發(fā)展商自己出售的房子，一旦購買，是一定有產(chǎn)權(quán)證的，可以在二手房市場出售。
  所以在購買二手房時，一定要認(rèn)清產(chǎn)權(quán)證，以產(chǎn)權(quán)證為標(biāo)準(zhǔn)。特別是買回遷房，一定要注意查看產(chǎn)權(quán)證的。

  查看全文↓ 2019-10-18 07:19:01
• 135****7630

  許多樓盤的1、2層是底商層，那么3至5層因為緊鄰底商會存在噪聲和安全隱患等問題，視野也會被底商的屋頂所遮擋。這些樓層不適合居住。而近地面30米左右，污染物隨氣流上升到一定高度后會向下或水平方向消散，空氣質(zhì)量較差，這個高度又正好是9到11層的高度，其他樓層都沒問題
  還有點收藏，你看看吧，希望能幫到你
  在歐洲，住在六層以上的樓層被認(rèn)為有害健康；在美國，高層住宅的房價比低層便宜一半；在俄羅斯，一樓失寵……實際上，每層都有自己的小氣候。樓層不同，對我們生活的影響也不同。 日前，俄羅斯《科學(xué)與生活》上發(fā)表文章，探討人類合理居住高度的問題。 從一樓到三樓，人們通常生活在樹冠下，離地面很近，常常能傾聽到樹枝敲打窗戶———要說心理上舒適，這里是**好的：同外部世界保持現(xiàn)實聯(lián)系，不用朝下瞧人。 但接近地面的生活也有不足：空氣循環(huán)減緩、空氣換氣受阻、陰影和濕度增大、污染也比較嚴(yán)重。因為汽車和柏油馬路使空氣中飽含甲醛、一氧化碳、氮……至少遠(yuǎn)離汽車路干線200米才算安全。 一般人認(rèn)為，三樓是**理想的，而恰恰正是這里集結(jié)大量有害物質(zhì)。五樓的有害物質(zhì)就少得多，因為它們開始下沉或水平方向消散。 那么，是不是越高越好呢？高層空氣清新、噪聲也少、景色也很優(yōu)美。但是，城建生態(tài)學(xué)家卻認(rèn)為，居住樓層不要超過六樓。因為高層的空氣并不像想象的那么新鮮，大大小小的煙囪幾乎包圍城市，30米以上難免集結(jié)起有害物質(zhì)。 心理學(xué)家和生態(tài)學(xué)家認(rèn)為，如果想讓孩子健康成長，就不要住在六樓以上的樓層，窗外的環(huán)境十分重要。身居高層，整天面對的是磚墻，能引起孩子對自己和對世界的不由自主的敵意。 理想住宅的標(biāo)準(zhǔn)是：房子不超過六樓，自然景色優(yōu)美，一邊是公園，另一邊是秀水。樹和水都是極好的過濾器，不讓塵土通過。 高層居民的另一個無形的敵人是電磁輻射。鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)迫使來自電器設(shè)備的電波沿著房子循環(huán)，相當(dāng)一部分是往上走，直至頂層。所以，高層居民經(jīng)常頭疼或心情不好。 居住在一樓的人常受噪聲干擾。事實上，住在二十樓也難避免噪聲。聲音通常以**短的路線傳播，但有時高層同樣聽見汽車干線上的嘈雜聲。原來，聲波的路線跟樹木和建筑物的多少有關(guān)。有時，聲音無法到達(dá)高層的窗戶，就自由地往上走。這個因素在選擇住宅時也是不容忽視的。 來源：北京青年報
  希望對你有幫助！

  查看全文↓ 2019-10-18 07:18:56
• 158****9804

  
  
  
  近期，叢臺區(qū)事不避難，主動而為，僅用28天時間，圓滿完成西軍師堡“軍師府邸”2337戶、6039人、55萬平方米回遷安置分配工作，創(chuàng)造了叢臺區(qū)歷史上回遷安置工作“新速度”，實現(xiàn)了“沒有發(fā)生一起群體性事件、沒有發(fā)生一起越級上訪事件、沒有發(fā)生一起矛盾糾紛”的工作目標(biāo)，真正做到“五載回遷夢始圓，回遷群眾俱歡顏”。
  對此，市長王立彤批示：“值得肯定，任重道遠(yuǎn)，持續(xù)而為?！备笔虚L張躍峰批示：“西軍師堡回遷安置做到了順利、和諧、安全，體現(xiàn)了叢臺區(qū)委、區(qū)政府主動擔(dān)當(dāng)、為民情懷，值得表揚(yáng)！請呈立彤市長閱示。”
  
  
  
  
  
  
  
  
  從“老大難”到“俱歡顏”
  ——叢臺區(qū)圓滿完成西軍師堡回遷安置分配工作
  
  叢臺區(qū)兼莊鄉(xiāng)西軍師堡村是東區(qū)第一大村，也是東區(qū)村莊征遷改造第一村。先后涉及2008年高鐵征地，2009年“三路一場”征遷，2013年整村改造等征遷改造工作。該村是遠(yuǎn)近聞名的建筑業(yè)大村，村內(nèi)有資質(zhì)的建筑企業(yè)就有13家，群眾懂技術(shù)、懂質(zhì)量，對房屋質(zhì)量監(jiān)督要求高，征遷矛盾突出、信訪基數(shù)大，易引發(fā)群體性事件。回遷安置分配工作是實施村莊征遷改造的**后關(guān)鍵一環(huán)，事關(guān)回遷群眾切身利益和社會大局穩(wěn)定。
  面對西軍師堡回遷安置涉及戶數(shù)**多、人數(shù)**多、跨時**長、情況**復(fù)雜、回遷面積**大的艱難實際，叢臺區(qū)事不避難、主動而為，始終牢固樹立“以人民為中心”思想，以“勇于擔(dān)當(dāng)、敢打硬仗”的膽識魄力，“逢山開路、遇河架橋”的擔(dān)當(dāng)精神和“兩步并作一步走，一天當(dāng)成三天干”的過硬作風(fēng)，截止目前，僅用28天時間，高效圓滿完成了西軍師堡“軍師府邸”2337戶、6039人、55萬平方米回遷安置分配工作，創(chuàng)造了叢臺區(qū)歷史上回遷安置工作“新速度”，實現(xiàn)了“沒有發(fā)生一起群體性事件、沒有發(fā)生一起越級上訪事件、沒有發(fā)生一起矛盾糾紛”的工作目標(biāo)，真正做到“五載回遷夢始圓，回遷群眾俱歡顏”。3月29日，副市長張躍峰在東區(qū)西軍師堡回遷安置現(xiàn)場調(diào)研時對我區(qū)工作給予充分肯定。
  
  
  

  查看全文↓ 2019-10-18 07:18:54

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• 問 回遷房怎樣分樓層的
  答

  首選 前提是你能選得到 樓層中層偏上

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• 問 回遷房怎樣分樓層的?回遷房國家規(guī)定幾層.
  答

  許多樓盤的1、2層是底商層，那么3至5層因為緊鄰底商會存在噪聲和安全隱患等問題，視野也會被底商的屋頂所遮擋。這些樓層不適合居住。而近地面30米左右，污染物隨氣流上升到一定高度后會向下或水平方向消散，空氣質(zhì)量較差，這個高度又正好是9到11層的高度，其他樓層都沒問題還有點收藏，你看看吧，希望能幫到你在歐洲，住在六層以上的樓層被認(rèn)為有害健康；在美國，高層住宅的房價比低層便宜一半；在俄羅斯，一樓失寵……實際上，每層都有自己的小氣候。樓層不同，對我們生活的影響也不同。 日前，俄羅斯《科學(xué)與生活》上發(fā)表文章，探討人類合理居住高度的問題。 從一樓到三樓，人們通常生活在樹冠下，離地面很近，常常能傾聽到樹枝敲打窗戶———要說心理上舒適，這里是**好的：同外部世界保持現(xiàn)實聯(lián)系，不用朝下瞧人。 但接近地面的生活也有不足：空氣循環(huán)減緩、空氣換氣受阻、陰影和濕度增大、污染也比較嚴(yán)重。因為汽車和柏油馬路使空氣中飽含甲醛、一氧化碳、氮……至少遠(yuǎn)離汽車路干線200米才算安全。 一般人認(rèn)為，三樓是**理想的，而恰恰正是這里集結(jié)大量有害物質(zhì)。五樓的有害物質(zhì)就少得多，因為它們開始下沉或水平方向消散。 那么，是不是越高越好呢？高層空氣清新、噪聲也少、景色也很優(yōu)美。但是，城建生態(tài)學(xué)家卻認(rèn)為，居住樓層不要超過六樓。因為高層的空氣并不像想象的那么新鮮，大大小小的煙囪幾乎包圍城市，30米以上難免集結(jié)起有害物質(zhì)。 心理學(xué)家和生態(tài)學(xué)家認(rèn)為，如果想讓孩子健康成長，就不要住在六樓以上的樓層，窗外的環(huán)境十分重要。身居高層，整天面對的是磚墻，能引起孩子對自己和對世界的不由自主的敵意。 理想住宅的標(biāo)準(zhǔn)是：房子不超過六樓，自然景色優(yōu)美，一邊是公園，另一邊是秀水。樹和水都是極好的過濾器，不讓塵土通過。 高層居民的另一個無形的敵人是電磁輻射。鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)迫使來自電器設(shè)備的電波沿著房子循環(huán)，相當(dāng)一部分是往上走，直至頂層。所以，高層居民經(jīng)常頭疼或心情不好。 居住在一樓的人常受噪聲干擾。事實上，住在二十樓也難避免噪聲。聲音通常以**短的路線傳播，但有時高層同樣聽見汽車干線上的嘈雜聲。原來，聲波的路線跟樹木和建筑物的多少有關(guān)。有時，聲音無法到達(dá)高層的窗戶，就自由地往上走。這個因素在選擇住宅時也是不容忽視的。

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• 問 回遷房怎樣分樓層的?國家規(guī)定回遷樓2.8米層高凈高應(yīng) 為多少?
  答

  對于拆遷回遷房來講的話，不像一般的商品房一樣已經(jīng)蓋好了，而是需要一定的建設(shè)時間。但是即便需要3到5年的時間，也可以在簽訂補(bǔ)償協(xié)議的時候約定好，回遷房的領(lǐng)房時間，辦證時間，由誰來辦理，這個房產(chǎn)證是由拆遷部門來辦，還是由被拆遷人來辦，還是說由拆遷部門協(xié)助來辦，這些都會有具體約定的，所以呢，按照協(xié)議的約定去履行就可以了。

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• 問 回遷房延期交房，該怎么辦?
  答

  回遷房驗收和普通的商品房驗收沒有太大區(qū)別的，關(guān)鍵是看你所簽訂合同上面的交房標(biāo)準(zhǔn)，如果交房標(biāo)準(zhǔn)上面說的條件沒有達(dá)到的話，可以拒絕收房。這樣開發(fā)商屬于延期交房，應(yīng)該增加補(bǔ)助賠償，具體標(biāo)準(zhǔn)要根據(jù)當(dāng)?shù)卣⑽飪r辦頒布的拆遷安置補(bǔ)償管理辦法來計算?；剡w房是開發(fā)商賠給回遷民的房子，它的交房標(biāo)準(zhǔn)是跟商品房一樣的，按照驗收商品房的流程步驟去驗收回遷房就可以了。根據(jù)《商品房銷售管理辦法》第20條規(guī)定，面積誤差比絕對值在3%以內(nèi)（含3%）的，據(jù)實結(jié)算房價款；面積誤差比絕對值超出3%時，買房人有權(quán)退房。買受人不退房的，產(chǎn)權(quán)登記面積大于合同約定面積時，3%以內(nèi)的誤差面積，由買房人掏錢補(bǔ)齊，超過3%的部分，由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)承擔(dān)。產(chǎn)權(quán)登記面積小于合同約定面積時，誤差小于3%的，開發(fā)商退錢，誤差超過3%的，超出部分要雙倍退錢。

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• 問 離婚回遷房如何分？該怎么分配？
  答

  這個回遷房的去向有2種可能：1、屬于男方的婚前財產(chǎn)，因為是婆婆家的回遷房，必須要有動遷、回遷、投資代建的合同書作為證明，所以兒媳婦沒有權(quán)利分得房子價值財產(chǎn)；2、這個回遷房屬于男方父母的贈與給婚后的小兩口，因為房產(chǎn)證的名字是小兩口的名字，所以兒媳婦有權(quán)利分得房子價值的一半財產(chǎn)；哪一種觀點證據(jù)多，具有說服力，贏得法官的支持，那一種觀點就勝訴。

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