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• 144****3835

  對于拆遷回遷房來講的話，不像一般的商品房一樣已經(jīng)蓋好了，而是需要一定的建設(shè)時間。但是即便需要3到5年的時間，也可以在簽訂補(bǔ)償協(xié)議的時候約定好，回遷房的領(lǐng)房時間，辦證時間，由誰來辦理，這個房產(chǎn)證是由拆遷部門來辦，還是由被拆遷人來辦，還是說由拆遷部門協(xié)助來辦，這些都會有具體約定的，所以呢，按照協(xié)議的約定去履行就可以了。

  查看全文↓ 2019-10-26 21:37:39
• 148****8350

  如果層高才2.8米，樓間板厚度有15公分，這樣樓層凈高只有2.65米，裝修鋪上地板凈高會更小一些。

  查看全文↓ 2019-10-26 21:37:36
• 148****6823

  
  芳姐小密圈精選
  
  
  
  在歐洲行走，很容易想起500強(qiáng)其中的消費品牌、物料品牌。
  
  
  
  一個小國，比如瑞士，能實現(xiàn)全民富裕，成為實質(zhì)上的人間伊甸園，主要是由他們的金融和品牌產(chǎn)業(yè)造成。
  
  
  
  800萬人口，要達(dá)到人均10萬美金GDP，靠的是14家世界500強(qiáng)，向70億地球人傾銷。top 15億的地球富裕人口，每個人每年貢獻(xiàn)給瑞士品牌1美金純利潤，會怎樣？
  
  
  
  全球top 40個工商業(yè)發(fā)展前列國家，每個企業(yè)每年貢獻(xiàn)給瑞士企業(yè)10萬美金純利潤，會怎樣？
  
  
  
  聚沙成塔，歐洲發(fā)達(dá)國家都是靠全球消費者、全球企業(yè)給他們貢獻(xiàn)利潤。他們的企業(yè)能不富么？他們的工資能不高么？
  
  
  
  所以，成為頂級發(fā)達(dá)國家，都不再是傳統(tǒng)的殖民地方式了，都是靠金融和品牌對二三世界殖民。
  
  
  
  發(fā)達(dá)國家齊聚全球財富，靠的是：
  
  
  
  
  
  一、政治和軍事捍衛(wèi)出來的匯率權(quán)。
  
  1:5 — 1:100的匯率差，直接在進(jìn)出口、跨界旅行上剝削其他國家。
  
  
  
  二、先發(fā)優(yōu)勢，在金融上進(jìn)行壟斷式剝削。
  
  英國樣貌上，很像個農(nóng)業(yè)田園國家。倫敦的房子也不高，留著中世紀(jì)的風(fēng)格。但是，英國有全球**發(fā)達(dá)的金融產(chǎn)業(yè)，英國的富裕階層通過金融收割著全球巨量財富。
  
  
  
  三、商業(yè)模式和品牌，又對他國進(jìn)行一次收割。讓有購買力的地球人都給他們支付利潤。
  
  
  
  四、更頂級的商業(yè)模式，則是互聯(lián)網(wǎng)和電商。這個紅利基本被美國壟斷。
  
  
  
  
  中國不僅僅在金融上弱勢，中國在全球品牌和銷售渠道上也很弱勢。加上人口基數(shù)太大，社會塔基的很多人肯定是難以富裕。
  
  
  
  中國現(xiàn)在，只是靠互聯(lián)網(wǎng)獨立出來，克隆了一套互聯(lián)網(wǎng)模式。
  
  
  
  然后，以低廉的民工，向世界生產(chǎn)數(shù)碼產(chǎn)品，或向世界出口大基建服務(wù)。
  
  
  
  華人世界，如果還不老老實實做品牌，面向全球構(gòu)建銷售網(wǎng)絡(luò)；還這么不斷的內(nèi)訌，中國離美國的距離會一直很大。
  
  
  
  華人世界，指的是全球華人大世界。
  
  
  

  查看全文↓ 2019-10-26 21:37:32
• 155****2500

  
  談到回遷房，首先我們要了解“回遷房和商品房、安置房”的區(qū)別，也是在樓市交易中我們常常聽到的幾種類型；為了讓大家更好的了解房產(chǎn)知識，今天在這里進(jìn)行解析，供各位參考。
  
  
  
  
  
  一、商品房
  
  
  
  商品房指在市場經(jīng)濟(jì)條件下，具有經(jīng)營資格的房地產(chǎn)開發(fā)公司（包括外資企業(yè)）通過出讓方式取得土地使用權(quán)后經(jīng)營的住宅，均按市場價出售。按法律、法規(guī)及有關(guān)規(guī)定在市場上自由交易。
  
  
  
  二、回遷房
  
  
  
  回遷房是政府把這片區(qū)域土地列入深圳城市更新范圍，開發(fā)商來入住立項，開發(fā)商開發(fā)《城市更新項目》征收土地時需拆除原住民的房子或占用到村集體土地，約定項目建好后賠紅本商品房給原住民的村民；交房辦理出紅本后和商品房無區(qū)別。
  
  
  
  三、安置房
  
  
  
  是政府進(jìn)行城市道路建設(shè)和其他公共設(shè)施建設(shè)項目時，對被拆遷住戶進(jìn)行安置所建的房屋，安置房多是沒有紅本。
  
  
  
  回遷房交易種類、交易注意事項！
  
  
  
  (1）類型、回遷房，不要名額
  
  
  
  也是咨詢**多的，通常價格相比周邊二手房5-6折左右，根據(jù)舊改拆遷和建設(shè)的不同階段，價格也不一樣， 越往后期價格越高。不要購房名額，相當(dāng)于買村民的回遷指標(biāo)，但是要全款，所以資金要求較高。
  
  
  
  交房周期是指標(biāo)房要重點考慮的因素：多數(shù)的舊改項目的《拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議》約定是拿到項目（施工許可證）3年內(nèi)交房；不過**終交房時間，主要看舊改簽約進(jìn)度、一般簽約率達(dá)到70%以上可以考慮，簽約率低于70%以下不太建議購買，專項規(guī)劃審批；評估一個項目快慢，主要是依據(jù)項目地段、對基礎(chǔ)配套用地的貢獻(xiàn)多少、還有開發(fā)商的品牌度、資金實力、來綜合決定的。
  
  
  
  注意：簽買賣協(xié)議付5%-10%以內(nèi)定金，雙方到開發(fā)商項目簽《拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議》時再付全款。
  
  
  
  （2）類型、已建好，未出證
  
  
  
  已選房沒出證：回遷戶已經(jīng)與開發(fā)商簽署回遷協(xié)議，老房產(chǎn)證已注銷，需要等到辦出回遷房新證后再辦理二手交易的交易模式。新樓已建好，但是還沒辦理出紅本，業(yè)主通常要求提前交大定金或者全款，等出證再二手交易。
  
  
  
  注意:時間周期長，房價漲擔(dān)心業(yè)主違約，不建議購買。
  
  
  
  （3）類型、交房，已出證
  
  
  
  回遷戶已經(jīng)辦理出房產(chǎn)證，直接進(jìn)行二手交易的交易模式，此種交易模式與普通的二手房交易無異，就是買回遷戶的二手房。
  
  
  
  這種二手回遷房在賣，單價和市場價一樣，本質(zhì)上就是買二手房流程，可以正常貸款。
  
  
  
  綜上所述：回遷房的種類大致分：指標(biāo)房、已建未出證、建好已出證，只有指標(biāo)房是不要名額的，而且價格相對周邊商品房5-6折左右，只是距離交房周期稍長3-5年之間。
  
  
  
  

  查看全文↓ 2019-10-26 21:37:28

相關(guān)問題

• 問 回遷房怎樣分樓層的?回遷房國家規(guī)定幾層.
  答

  許多樓盤的1、2層是底商層，那么3至5層因為緊鄰底商會存在噪聲和安全隱患等問題，視野也會被底商的屋頂所遮擋。這些樓層不適合居住。而近地面30米左右，污染物隨氣流上升到一定高度后會向下或水平方向消散，空氣質(zhì)量較差，這個高度又正好是9到11層的高度，其他樓層都沒問題還有點收藏，你看看吧，希望能幫到你在歐洲，住在六層以上的樓層被認(rèn)為有害健康；在美國，高層住宅的房價比低層便宜一半；在俄羅斯，一樓失寵……實際上，每層都有自己的小氣候。樓層不同，對我們生活的影響也不同。 日前，俄羅斯《科學(xué)與生活》上發(fā)表文章，探討人類合理居住高度的問題。 從一樓到三樓，人們通常生活在樹冠下，離地面很近，常常能傾聽到樹枝敲打窗戶———要說心理上舒適，這里是**好的：同外部世界保持現(xiàn)實聯(lián)系，不用朝下瞧人。 但接近地面的生活也有不足：空氣循環(huán)減緩、空氣換氣受阻、陰影和濕度增大、污染也比較嚴(yán)重。因為汽車和柏油馬路使空氣中飽含甲醛、一氧化碳、氮……至少遠(yuǎn)離汽車路干線200米才算安全。 一般人認(rèn)為，三樓是**理想的，而恰恰正是這里集結(jié)大量有害物質(zhì)。五樓的有害物質(zhì)就少得多，因為它們開始下沉或水平方向消散。 那么，是不是越高越好呢？高層空氣清新、噪聲也少、景色也很優(yōu)美。但是，城建生態(tài)學(xué)家卻認(rèn)為，居住樓層不要超過六樓。因為高層的空氣并不像想象的那么新鮮，大大小小的煙囪幾乎包圍城市，30米以上難免集結(jié)起有害物質(zhì)。 心理學(xué)家和生態(tài)學(xué)家認(rèn)為，如果想讓孩子健康成長，就不要住在六樓以上的樓層，窗外的環(huán)境十分重要。身居高層，整天面對的是磚墻，能引起孩子對自己和對世界的不由自主的敵意。 理想住宅的標(biāo)準(zhǔn)是：房子不超過六樓，自然景色優(yōu)美，一邊是公園，另一邊是秀水。樹和水都是極好的過濾器，不讓塵土通過。 高層居民的另一個無形的敵人是電磁輻射。鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)迫使來自電器設(shè)備的電波沿著房子循環(huán)，相當(dāng)一部分是往上走，直至頂層。所以，高層居民經(jīng)常頭疼或心情不好。 居住在一樓的人常受噪聲干擾。事實上，住在二十樓也難避免噪聲。聲音通常以**短的路線傳播，但有時高層同樣聽見汽車干線上的嘈雜聲。原來，聲波的路線跟樹木和建筑物的多少有關(guān)。有時，聲音無法到達(dá)高層的窗戶，就自由地往上走。這個因素在選擇住宅時也是不容忽視的。

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• 問 回遷房怎樣分樓層的
  答

  首選 前提是你能選得到 樓層中層偏上

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• 問 ??國家規(guī)定商品房的凈高是多少?
  答

  建設(shè)部關(guān)于發(fā)布國家標(biāo)準(zhǔn)《住宅設(shè)計規(guī)范》的通知：3．6 層高和室內(nèi)凈高3．6．1 普通住宅層高不宜高于2．80m。3．6．2 臥室、起居室（廳）的室內(nèi)凈高不應(yīng)低于2．40m，局部凈高不應(yīng)低于2．10m，且其面積不應(yīng)大于室內(nèi)使用面積的1／3。3．6．3 利用坡屋頂內(nèi)空間作臥室、起居室（廳）時，其1／2面積的室內(nèi)凈高不應(yīng)低于2．10m。3．6．4 廚房、衛(wèi)生間的室內(nèi)凈高不應(yīng)低于2．20m。3．6．5 廚房、衛(wèi)生間內(nèi)排水橫管下表面與樓面、地面凈距不得低于1．90m，且不得影響門、窗扇開啟。

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• 問 國家規(guī)定住宅樓最高為多少層
  答

  國家暫時沒有規(guī)定住宅的最高上限，但基本上所有的開發(fā)商在建造樓房時，最高的樓層也就是33層，因為超過33層以上就屬于超高層的住宅，是有非常嚴(yán)格建筑消防安全標(biāo)準(zhǔn)的，必須要設(shè)置避難層，因此大多數(shù)的住宅高度都控制在33層以下，大約100米的高度。住宅樓樓層限制因國家、地區(qū)、城市和規(guī)劃確定，所以具體限制應(yīng)根據(jù)當(dāng)?shù)爻鞘幸?guī)劃與建筑相關(guān)。高層住宅如何選擇樓層：1、較低樓層單元的陽光會直接被周圍的建筑遮擋，所以如果不是有一些特殊需求的話，不建議選擇太低的樓層，尤其是周邊都是一些高層的建筑，就要盡可能的選擇中層以上的住房。2、低層單元吸收噪音的能力較好，但聲音會向上傳播，高層單位也會受到影響。一般來說，20層以上的單位受到的噪音影響較小。3、高樓層的房子視野線非常好，如果想要擁有更加開闊的視野，可以選擇稍微高一些的樓層。4、選擇樓層的時候還要結(jié)合自己的實際情況，如果家中有老人，或者是一些行動不太方便的人群，就要盡可能的選擇稍微低一些的樓層。5、最好要避開頂層和底層，頂層的房子夏天的溫度會比較高，冬天又會比較冷，而且上下樓不是特別的方便。

• 問 想問下國家規(guī)定樓層高度是多少呢？
  答

  可以用：樓高：樓間距＝1：1.2比值計算。按照國家規(guī)定（設(shè)計規(guī)范）以冬至日照時間不低于1小時（房子**底層窗戶）為標(biāo)準(zhǔn)。間距是用建筑物室外坪至房屋檐口的高度/tan(a) a-各地在冬至日正午時的太陽高度角。其他相關(guān)：房的采光狀況是每個業(yè)主都十分關(guān)心的問題，當(dāng)有新建的建筑在自己住房周圍出現(xiàn)時，大家都會考慮到自己的采光是否受到侵犯。根據(jù)《民法通則》第八十三條規(guī)定，“不動產(chǎn)的相鄰各方，應(yīng)當(dāng)按照有利生產(chǎn)、方便生活、團(tuán)結(jié)互助、公平合理的精神，正確處理截水、排水、通行、通風(fēng)、采光等方面的相鄰關(guān)系，給相鄰方造成妨礙或者損失的，應(yīng)當(dāng)停止侵害，排除障礙，賠償損失。”這條規(guī)定給采光權(quán)受到侵犯的業(yè)主獲得賠償提供了基本法律依據(jù)。但是，是否真的侵犯采光權(quán)，還要結(jié)合具體的實際情況來分析。首先，采光權(quán)是一種有條件、有范圍的權(quán)利，它不是通過專業(yè)人員進(jìn)行測量就能準(zhǔn)確確定的。由于我國土地資源緊缺，城市房屋居住密集，現(xiàn)在的住宅都會有不同程度的遮擋陽光現(xiàn)象，不能因為有遮光就認(rèn)為自己的采光權(quán)受到侵犯。況且由于地理位置的不同，南方和北方的日照條件和生活習(xí)慣都存在較大的差異。在如何處理建筑采光問題上，依據(jù)《民法通則》的基本法律原則，只能是通過各個地方根據(jù)自身的特點，制定相應(yīng)的地方法規(guī)來進(jìn)行規(guī)定。比如，北京市現(xiàn)在依據(jù)的地方法規(guī)主要是1994年經(jīng)人民政府批準(zhǔn)修訂的《北京市生活居住建筑間距暫行規(guī)定》，該法規(guī)條文是以建筑間距系數(shù)和**小距離作為核定建筑間距是否合法的標(biāo)準(zhǔn)。從現(xiàn)實情況來看，一般業(yè)主容易接受同一時期建設(shè)完成的居住區(qū)中的建筑間距，即使間距很小，也能得到業(yè)主的認(rèn)可。而當(dāng)有新建建筑出現(xiàn)并遮擋業(yè)主陽光時，業(yè)主往往難以接受，進(jìn)而可能會發(fā)生糾紛。在這一點上，業(yè)主一定要經(jīng)過仔細(xì)分析后，方可判斷自己的采光權(quán)是否真的受到法律意義上的侵犯。新建建筑和現(xiàn)狀住宅之間的距離，必須符合有關(guān)法規(guī)的要求，才可進(jìn)行建設(shè)，否則就是違法建設(shè)。如果業(yè)主能夠確定對方是違法建設(shè)，那么可向?qū)Ψ教岢霎愖h；如果新建工程是符合有關(guān)法規(guī)的規(guī)定建設(shè)的，即使是遮擋住宅的陽光，那也是合法遮擋，是受法律保護(hù)的。業(yè)主即使提出異議，也得不到法律的支持。需要補(bǔ)充的是，在合法遮擋的情況下，依據(jù)《北京市生活居住建筑間距暫行規(guī)定》第四章的規(guī)定：“現(xiàn)狀居民因新建、擴(kuò)建建筑而被遮擋，造成冬至日滿窗日照時間不足1小時的，享受一次性經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償。”這種補(bǔ)償一般也就在幾千塊錢左右。這就是說，雖然是合法遮擋，但考慮到新建建筑對居民原有的日常生活居住條件產(chǎn)生較大影響，這種影響給居民帶來了一定的損害，為了彌補(bǔ)對居民的損害，市有關(guān)部門結(jié)合北京的實際情況，提出了這種補(bǔ)償?shù)姆绞剑@已經(jīng)在很大程度上保護(hù)了居民的采光權(quán)。如果您的住房被新建建筑遮擋，符合上述第四章的規(guī)定，可以向城市規(guī)劃行政主管部門申訴或依法向人民法院起訴。在此要提醒您的是，如果是同期建成的居住區(qū)，即使是因遮擋造成冬至日滿窗日照時間不足1小時的，也沒有經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償問題。房屋的通風(fēng)采光權(quán)的規(guī)定許多居民的住房被新建建筑遮擋陽光后，由于切身利益受到影響，從維持個人權(quán)益的角度出發(fā)，希望能夠維護(hù)現(xiàn)有日照條件的愿望是可以理解的。但是，有一點是必須明確的：采光權(quán)只是一種有條件的權(quán)利，而不是無條件的權(quán)利。在1987年1月1日實施的《中華人民共和國民法通則》第五章民事權(quán)利第一節(jié)財產(chǎn)所有權(quán)和與財產(chǎn)所有權(quán)有關(guān)的財產(chǎn)權(quán)中，第八十三條規(guī)定，“不動產(chǎn)的相鄰各方，應(yīng)當(dāng)按照有利生產(chǎn)、方便生活、團(tuán)結(jié)互助、公平合理的精神，正確處理截水、排水、通行、通風(fēng)、采光等方面的相鄰關(guān)系，給相鄰方造成妨礙或者損失的，應(yīng)當(dāng)停止侵害，排除妨礙，賠償損失。”對于取得住宅產(chǎn)權(quán)或使用權(quán)的居民來說，采光權(quán)不像建筑面積那樣，可通過簡單的定量標(biāo)準(zhǔn)來確定。由于在住宅周圍進(jìn)行建設(shè)時，都會不同程度地遮擋住宅陽光。而我國地域廣闊，南方與 北方的日照條件和生活習(xí)慣均存在較大差異，如何在處理建筑采光問題上，體現(xiàn)有利生產(chǎn)、方便生活、團(tuán)結(jié)互助、公平合理的精神，只能通過各地區(qū)根據(jù)自己的地方特點，制定出相應(yīng)的地方法規(guī)來進(jìn)行規(guī)定。在制定法規(guī)的過程中，不可能同時滿足有關(guān)各方的全部權(quán)益，當(dāng)出現(xiàn)矛盾時，為兼顧有關(guān)各方的權(quán)益，有關(guān)各方都會相應(yīng)喪失一部分權(quán)益。因此，采光權(quán)只是一種有條件的、相對的權(quán)利，而不是無條件的、絕對的權(quán)利。另外，我國《民用建筑設(shè)計通則》JGJ37－87(中華人民共和國城鄉(xiāng)建設(shè)環(huán)境保護(hù)部標(biāo)準(zhǔn)，1987年10月1日起試行)第三章第3.1.2條規(guī)定：“建筑布局和間距應(yīng)綜合考慮防火、日照、防噪、衛(wèi)生等要求，”“建筑布局應(yīng)有利于在夏季獲得良好的自然通風(fēng)”。第3.1.3條規(guī)定日照標(biāo)準(zhǔn)：“住宅每戶至少有一個居室、宿舍應(yīng)每層至少有半數(shù)以上的居室能獲得冬至日滿窗日照不少于1小時”。此外，國家強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)國標(biāo)GB50180－93《城市居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計規(guī)范》(中華人民共和國國家標(biāo)準(zhǔn)，1994年2月1日起施行)1.0.5條規(guī)定了居住區(qū)的規(guī)劃設(shè)計的基本原則，其中1.0.5.4條規(guī)定：“適應(yīng)居民的活動規(guī)律，綜合考慮日照、采光、通風(fēng)、防災(zāi)、配建設(shè)施及管理要求，創(chuàng)造方便、舒適、安全、優(yōu)美的居住生活環(huán)境”。第5.0.2條規(guī)定“住宅間距，應(yīng)以滿足日照要求為基礎(chǔ)，綜合考慮采光、通風(fēng)、消防、防震、管線埋設(shè)、避免視線干擾等要求確定。”可見，采光權(quán)雖沒有專門的單項法規(guī)，但并不是無法可依，而是有強(qiáng)制性的國家標(biāo)準(zhǔn)。您可以根據(jù)強(qiáng)制性的國家標(biāo)準(zhǔn)提出相關(guān)要求。根據(jù)上述資料您可以：1、查看您樓前的建筑是否手續(xù)合法齊全（規(guī)劃、土地、開工許可）齊全的話可以向人大反映，要求補(bǔ)償。不齊全的可能很小，假如不齊全可以向建設(shè)行政主管部門反映或規(guī)劃部門反映。2、通過媒體提出自己的要求。3、315投訴。4、請律師咨詢后向法院起訴。5、民法規(guī)定：不動產(chǎn)的相鄰各方，應(yīng)當(dāng)按照有利生產(chǎn)、方便生活、團(tuán)結(jié)互助、公平合理的精神，正確處理截水、排水、通行、通風(fēng)、采光等方面的相鄰關(guān)系。給相鄰方造成妨礙或者損失的，應(yīng)當(dāng)停止侵害，排除妨礙，賠償損失。

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