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• 156****0945

  許多樓盤的1、2層是底商層，那么3至5層因為緊鄰底商會存在噪聲和安全隱患等問題，視野也會被底商的屋頂所遮擋。這些樓層不適合居住。而近地面30米左右，污染物隨氣流上升到一定高度后會向下或水平方向消散，空氣質(zhì)量較差，這個高度又正好是9到11層的高度，其他樓層都沒問題
  還有點收藏，你看看吧，希望能幫到你
  在歐洲，住在六層以上的樓層被認(rèn)為有害健康；在美國，高層住宅的房價比低層便宜一半；在俄羅斯，一樓失寵……實際上，每層都有自己的小氣候。樓層不同，對我們生活的影響也不同。 日前，俄羅斯《科學(xué)與生活》上發(fā)表文章，探討人類合理居住高度的問題。 從一樓到三樓，人們通常生活在樹冠下，離地面很近，常常能傾聽到樹枝敲打窗戶———要說心理上舒適，這里是**好的：同外部世界保持現(xiàn)實聯(lián)系，不用朝下瞧人。 但接近地面的生活也有不足：空氣循環(huán)減緩、空氣換氣受阻、陰影和濕度增大、污染也比較嚴(yán)重。因為汽車和柏油馬路使空氣中飽含甲醛、一氧化碳、氮……至少遠(yuǎn)離汽車路干線200米才算安全。 一般人認(rèn)為，三樓是**理想的，而恰恰正是這里集結(jié)大量有害物質(zhì)。五樓的有害物質(zhì)就少得多，因為它們開始下沉或水平方向消散。 那么，是不是越高越好呢？高層空氣清新、噪聲也少、景色也很優(yōu)美。但是，城建生態(tài)學(xué)家卻認(rèn)為，居住樓層不要超過六樓。因為高層的空氣并不像想象的那么新鮮，大大小小的煙囪幾乎包圍城市，30米以上難免集結(jié)起有害物質(zhì)。 心理學(xué)家和生態(tài)學(xué)家認(rèn)為，如果想讓孩子健康成長，就不要住在六樓以上的樓層，窗外的環(huán)境十分重要。身居高層，整天面對的是磚墻，能引起孩子對自己和對世界的不由自主的敵意。 理想住宅的標(biāo)準(zhǔn)是：房子不超過六樓，自然景色優(yōu)美，一邊是公園，另一邊是秀水。樹和水都是極好的過濾器，不讓塵土通過。 高層居民的另一個無形的敵人是電磁輻射。鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)迫使來自電器設(shè)備的電波沿著房子循環(huán)，相當(dāng)一部分是往上走，直至頂層。所以，高層居民經(jīng)常頭疼或心情不好。 居住在一樓的人常受噪聲干擾。事實上，住在二十樓也難避免噪聲。聲音通常以**短的路線傳播，但有時高層同樣聽見汽車干線上的嘈雜聲。原來，聲波的路線跟樹木和建筑物的多少有關(guān)。有時，聲音無法到達(dá)高層的窗戶，就自由地往上走。這個因素在選擇住宅時也是不容忽視的。

  查看全文↓ 2019-10-14 00:02:57
• 133****8884

  沒有規(guī)定，按照土地規(guī)范和勘測數(shù)據(jù)設(shè)計。

  查看全文↓ 2019-10-14 00:02:29
• 145****4048

  談到回遷房，首先我們要了解“回遷房和商品房、安置房”的區(qū)別，也是在樓市交易中我們常常聽到的幾種類型；為了讓大家更好的了解房產(chǎn)知識，今天在這里進(jìn)行解析，供各位參考。
  
  
  
  
  
  一、商品房
  
  
  
  商品房指在市場經(jīng)濟(jì)條件下，具有經(jīng)營資格的房地產(chǎn)開發(fā)公司（包括外資企業(yè)）通過出讓方式取得土地使用權(quán)后經(jīng)營的住宅，均按市場價出售。按法律、法規(guī)及有關(guān)規(guī)定在市場上自由交易。
  
  
  
  二、回遷房
  
  
  
  回遷房是政府把這片區(qū)域土地列入深圳城市更新范圍，開發(fā)商來入住立項，開發(fā)商開發(fā)《城市更新項目》征收土地時需拆除原住民的房子或占用到村集體土地，約定項目建好后賠紅本商品房給原住民的村民；交房辦理出紅本后和商品房無區(qū)別。
  
  
  
  三、安置房
  
  
  
  是政府進(jìn)行城市道路建設(shè)和其他公共設(shè)施建設(shè)項目時，對被拆遷住戶進(jìn)行安置所建的房屋，安置房多是沒有紅本。
  
  
  
  回遷房交易種類、交易注意事項！
  
  
  
  (1）類型、回遷房，不要名額
  
  
  
  也是咨詢**多的，通常價格相比周邊二手房5-6折左右，根據(jù)舊改拆遷和建設(shè)的不同階段，價格也不一樣， 越往后期價格越高。不要購房名額，相當(dāng)于買村民的回遷指標(biāo)，但是要全款，所以資金要求較高。
  
  
  
  交房周期是指標(biāo)房要重點考慮的因素：多數(shù)的舊改項目的《拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議》約定是拿到項目（施工許可證）3年內(nèi)交房；不過**終交房時間，主要看舊改簽約進(jìn)度、一般簽約率達(dá)到70%以上可以考慮，簽約率低于70%以下不太建議購買，專項規(guī)劃審批；評估一個項目快慢，主要是依據(jù)項目地段、對基礎(chǔ)配套用地的貢獻(xiàn)多少、還有開發(fā)商的品牌度、資金實力、來綜合決定的。
  
  
  
  注意：簽買賣協(xié)議付5%-10%以內(nèi)定金，雙方到開發(fā)商項目簽《拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議》時再付全款。
  
  
  
  （2）類型、已建好，未出證
  
  
  
  已選房沒出證：回遷戶已經(jīng)與開發(fā)商簽署回遷協(xié)議，老房產(chǎn)證已注銷，需要等到辦出回遷房新證后再辦理二手交易的交易模式。新樓已建好，但是還沒辦理出紅本，業(yè)主通常要求提前交大定金或者全款，等出證再二手交易。
  
  
  
  注意:時間周期長，房價漲擔(dān)心業(yè)主違約，不建議購買。
  
  
  
  （3）類型、交房，已出證

  查看全文↓ 2019-10-14 00:02:20
• 131****8333

  “點擊上方藍(lán)色字體關(guān)注”
  
  二手房有哪些房屋類型？從產(chǎn)權(quán)上看，常見的二手房有5類，分別是商品房、公房、限制類產(chǎn)權(quán)房、集資合作建房、回遷房，這5類房屋有的能直接上市交易，有的需要滿足一定的條件才能買賣。
  
  　　
  
  一、商品房
  
  商品房是**常見的房屋類型。二手房交易中的商品房是指通過個人或單位通過開發(fā)商購買后，已經(jīng)取得房屋房產(chǎn)證，可以上市交易的房屋。從土地立項上來講商品房可以分為普通民用住宅和非民用住宅——如商業(yè)、綜合建筑等;從用途上可劃分為住宅、公寓、別墅、寫字樓、商業(yè)建筑、工業(yè)廠房、綜合建筑等。二手房市場上老百姓**常見的商品房是住宅、公寓、別墅的民用住宅，以及商業(yè)寫字樓。
  
  例如： 華南商圈 華東人家 2居室南北戶型 小區(qū)位置好 裝修保持好
  
  
  
  房屋戶型：兩室一廳一衛(wèi) 所在樓層：12/18
  
  建筑面積： 76平 戶型結(jié)構(gòu)：平層
  
  建筑類型：板樓 房屋朝向：南北
  
  建筑結(jié)構(gòu)：鋼混結(jié)構(gòu) 裝修情況：精裝修
  
  梯戶比例：一梯三戶 采暖方式：集中供暖
  
  配備電梯：是 產(chǎn)權(quán)年限：70年
  
  二、公房
  
  公房又叫房改房，是指按照國家房改有關(guān)售房政策，以優(yōu)惠價、標(biāo)準(zhǔn)價，或成本價向符合分房條件和已取得住房使用權(quán)的人出售的公有住房。
  
  　　
  
  98年房改以后對于已經(jīng)出售到個人名下的公房叫已購公房，它具有一定的福利性質(zhì)，房改時分為按照成本價、優(yōu)惠價、標(biāo)準(zhǔn)價三種方式取得產(chǎn)權(quán)。
  
  　　
  
  無論是成本價、優(yōu)惠價、還是標(biāo)準(zhǔn)價的房改房，它和商品房一樣，房屋產(chǎn)權(quán)人享有完全的產(chǎn)權(quán)。
  
  例如：山東路 蒼山路 兩室 精裝 中間樓層 樓層好，視野寬闊，采光充足，交通便利，生活方便
  
  
  
  基本屬性
  
  房屋戶型：2室1廳1衛(wèi) 樓層：5樓 (共7層)
  
  建筑面積：42.46㎡ 戶型結(jié)構(gòu)：平層
  
  建筑類型：板樓 房屋朝向：南
  
  建筑結(jié)構(gòu)：磚混結(jié)構(gòu) 裝修情況：精裝
  
  梯戶比例：一梯六戶 供暖方式：集中供暖
  
  產(chǎn)權(quán)年限：70年
  
  三、限制類產(chǎn)權(quán)房
  
  限制類產(chǎn)權(quán)的房屋取得所有權(quán)后在使用、轉(zhuǎn)讓等方面受到一定條件的限制，交易過程也有別于其他類型的房屋。這類房屋包括經(jīng)濟(jì)適用房、限價房、兩限房、廉租房、集體小產(chǎn)權(quán)房、鄉(xiāng)產(chǎn)房、使用權(quán)房屋等。
  
  　　
  
  限制類房屋在二手房交易中以經(jīng)濟(jì)適用房為主，它是指政府提供政策優(yōu)惠，限定套型面積和銷售價格，按照合理標(biāo)準(zhǔn)建設(shè)，面向城市低收入住房困難家庭供應(yīng)的，具有保障性質(zhì)的政策性住房。由于取得的產(chǎn)權(quán)方式不同，雖屬于全完產(chǎn)權(quán)，但它屬于限制類產(chǎn)權(quán)類房屋，在使用、轉(zhuǎn)讓、出售時受到一定條件的限制。
  
  　　
  
  四、集資合作建房
  
  集資合作建房是指由國家、單位和個人，不以盈利為目的，通過籌集資金，共同進(jìn)行建房的一種方法。此類房屋由于土地使

  查看全文↓ 2019-10-14 00:02:14

相關(guān)問題

• 問 回遷房怎樣分樓層的?國家規(guī)定回遷樓2.8米層高凈高應(yīng) 為多少?
  答

  對于拆遷回遷房來講的話，不像一般的商品房一樣已經(jīng)蓋好了，而是需要一定的建設(shè)時間。但是即便需要3到5年的時間，也可以在簽訂補(bǔ)償協(xié)議的時候約定好，回遷房的領(lǐng)房時間，辦證時間，由誰來辦理，這個房產(chǎn)證是由拆遷部門來辦，還是由被拆遷人來辦，還是說由拆遷部門協(xié)助來辦，這些都會有具體約定的，所以呢，按照協(xié)議的約定去履行就可以了。

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• 問 回遷房怎樣分樓層的
  答

  首選 前提是你能選得到 樓層中層偏上

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• 問 回遷房怎樣分樓層的?回遷房寫了安置樓層,可安排時告知沒有該層次了,怎么辦
  答

  　商品房和回遷可以在一棟樓，都是開發(fā)商開發(fā)的，只是用途不一樣，商品房用于銷售，而回遷房是為了拆遷賠償給原住戶的?！　』剡w房就是發(fā)展商征收土地時，賠給回遷戶的房子；每一個樓盤基本都有回遷房，一般回遷房的售價都普遍低于商品房的售價。但回遷房比較復(fù)雜，因為拆遷前的產(chǎn)權(quán)復(fù)雜，回遷房的產(chǎn)權(quán)也跟著復(fù)雜。有的回遷房只有使用權(quán)，而產(chǎn)權(quán)不在使用人手上，比如原產(chǎn)權(quán)是公產(chǎn)，但又是使用人在使用，產(chǎn)權(quán)只能仍是公產(chǎn)，使用者仍然只有使用權(quán)，拿不到產(chǎn)權(quán)。　　商品房就是由發(fā)展商自己出售的房子，一旦購買，是一定有產(chǎn)權(quán)證的，可以在二手房市場出售。所以在購買二手房時，一定要認(rèn)清產(chǎn)權(quán)證，以產(chǎn)權(quán)證為標(biāo)準(zhǔn)。特別是買回遷房，一定要注意查看產(chǎn)權(quán)證的。

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• 問 離婚回遷房如何分
  答

  您好，回遷房的分割，需要您確認(rèn)當(dāng)時拆遷房屋是按照什么政策補(bǔ)償?shù)囊约罢l是被安置人口。如果是純粹按照房屋面積補(bǔ)償?shù)脑?，那么被拆遷的房屋只要是屬于您或者是您夫妻的共同財產(chǎn)那么，您有權(quán)要求分割回遷房。如果房屋是按照戶口補(bǔ)償?shù)脑?，如果您的戶口在被拆遷人里即您屬于被安置人口，那么您也可以要求分割回遷房。因此，建議您可以先問一下當(dāng)時的拆遷政策和拆遷協(xié)議分別是什么，自己是否屬于被安置人口。

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• 問 商品房國家規(guī)定幾層防水
  答

  四層：第一層是基礎(chǔ)處理；第二層是第一道防水；第三層是第二道防水；第四層是面層

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