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• 134****7099

  《通知》明確，宅基地是農(nóng)村村民用于建造住宅及其附屬設(shè)施的集體建設(shè)用地，包括住房、附屬用房和庭院等用地。農(nóng)村村民一戶只能擁有一處宅基地，應(yīng)嚴格按照批準面積和建房標準建設(shè)住宅，禁止未批先建、超面積占用宅基地。經(jīng)批準易地建造住宅的，應(yīng)嚴格按照“建新拆舊”要求，將原宅基地交還村集體。農(nóng)村村民出賣、出租、贈與住宅后，再申請宅基地的，不予批準。對歷史形成的宅基地面積超標和“一戶多宅”等問題，要按照有關(guān)政策規(guī)定分類進行認定和處置。
  
  
  
  
  
  中國社科院農(nóng)村發(fā)展研究所研究員 李國祥：在農(nóng)村，農(nóng)戶在新蓋住宅的時候，必須要按照這個規(guī)定，比如他如果多占，就要退出來。這樣宅基地在一些關(guān)鍵的節(jié)點上，我們加強管理就可以使農(nóng)村不至于混亂，也不會造成農(nóng)民的抵觸、反感。
  
  
  
  
  
  
  
  《通知》還指出，鼓勵村集體和農(nóng)民盤活利用閑置宅基地和閑置住宅，通過自主經(jīng)營、合作經(jīng)營、委托經(jīng)營等方式，依法依規(guī)發(fā)展農(nóng)家樂、民宿、鄉(xiāng)村旅游等。城鎮(zhèn)居民、工商資本等租賃農(nóng)房居住或開展經(jīng)營的，要嚴格遵守合同法的規(guī)定，租賃合同的期限不得超過二十年。合同到期后，雙方可以另行約定。
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  中國社科院農(nóng)村發(fā)展研究所研究員 李國祥：根據(jù)調(diào)查，全國大概有10%左右的宅基地是閑置的。我們已經(jīng)按照三權(quán)分置，把這個使用權(quán)這個市場適度放活，允許他們來租賃，但是我們也必須把所有權(quán)不變和資格權(quán)保護做好。
  
  
  
  20年之內(nèi)，農(nóng)戶如果簽訂了合同，按照新的三權(quán)分置，你把使用權(quán)流轉(zhuǎn)給投資者，投資者在這20年之內(nèi)，他的權(quán)益同樣是得到保護的。
  
  
  
  
  
  中央農(nóng)村工作領(lǐng)導(dǎo)小組辦公室 農(nóng)業(yè)農(nóng)村部關(guān)于進一步加強農(nóng)村宅基地管理的通知
  各省、自治區(qū)、直轄市和新疆生產(chǎn)建設(shè)兵團黨委農(nóng)辦，農(nóng)業(yè)農(nóng)村（農(nóng)牧）廳（局、委）：
  
  宅基地是保障農(nóng)民安居樂業(yè)和農(nóng)村社會穩(wěn)定的重要基礎(chǔ)。加強宅基地管理，對于保護農(nóng)民權(quán)益、推進美麗鄉(xiāng)村建設(shè)和實施鄉(xiāng)村振興戰(zhàn)略具有十分重要的意義。由于多方面原因，當前農(nóng)村宅基地管理比較薄弱，一些地方存在超標準占用宅基地、違法違規(guī)買賣宅基地、侵占耕地建設(shè)住宅等問題，損害農(nóng)民合法權(quán)益的現(xiàn)象時有發(fā)生。按照本輪機構(gòu)改革和新修訂的土地管理法規(guī)定，農(nóng)業(yè)農(nóng)村部門負責宅基地改革和管理有關(guān)工作，為切實加強農(nóng)村宅基地管理，現(xiàn)就有關(guān)要求通知如下。

  查看全文↓ 2019-10-18 05:32:28
• 154****3566

  地籍控制測量必須遵循從整體到局部，由高級到低級分級控制(分級布網(wǎng)，但也可越級布網(wǎng))的原則。 地籍控制測量分為基本控制測量和地籍控制測量兩種?；究刂茰y量分一、二、三、四等，可布設(shè)相應(yīng)等級的三角網(wǎng)(鎖)、測邊網(wǎng)、導(dǎo)線網(wǎng)和GPS網(wǎng)等。在基本控制測量的基礎(chǔ)上進行地籍控制測量工作，分為一、二級，可布設(shè)為相應(yīng)級別的三角網(wǎng)、測邊網(wǎng)、導(dǎo)線網(wǎng)和GPS網(wǎng)。地籍平面控制測量坐標系統(tǒng)盡量采用國家統(tǒng)一坐標系統(tǒng)，條件不具備的地區(qū)，可采用地方坐標系或任意坐標系。精度指標是GPS網(wǎng)技術(shù)設(shè)計的一個重要的量化指標，它的大小將直接影響GPS網(wǎng)的布設(shè)方案、觀測計劃以及觀測數(shù)據(jù)的處理方法。地籍控制測量的精度是以界址點的精度和地籍圖的精度為依據(jù)而指定的。根據(jù)《地籍測t規(guī)范》規(guī)定，地籍控制點相對起算點中誤差不超過士0.05m.

  查看全文↓ 2019-10-18 05:32:23
• 151****6602

  房屋征收都有明確標準的，**多是丈量的時候多給你多算點。釘子戶別去做，沒什么好處

  查看全文↓ 2019-10-18 05:32:17
• 144****2392

  就按平方算，用gps打坐標，或者用皮尺直接拉

  查看全文↓ 2019-10-18 05:32:13

相關(guān)問題

• 問 地方預(yù)征房屋是怎樣丈量？
  答

  一般采取測量和實際產(chǎn)權(quán)本上的面積進行核查確定，共分兩種情況:一種是“地大于房”那房屋面積小于土地面積即有天井院落，這大于房的天井是要給補償?shù)模趺此隳?？房屋評估時是按當?shù)仡愃朴诜康禺a(chǎn)市場價格進行評估，即當?shù)卦谕瑓^(qū)位找三家房地產(chǎn)開發(fā)公司12個月內(nèi)房屋銷售加權(quán)平均價就是類似于房地產(chǎn)市場價格，然后用這個價格減去當?shù)胤康禺a(chǎn)通常建造成本理論價格就得到土地價格，你的地大于房的土地就是按這個價格補償，房屋總補償=土地價格+房屋的重置價格減折舊+搬家費、過渡費、補貼及獎勵。另一種是“地小于房”如果你的“地小于房”，屬于樓房性質(zhì)補償時只補樓房面積的重置價格減折舊加上與樓房建筑面積相等的土地補償。

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• 問 地方預(yù)征房屋是怎樣丈量??測量面積是概念 就是說確定要拆遷了？
  答

  國有土地上房屋征收建筑面積的認定是依據(jù)國家標準《房屋的測量規(guī)范》由取得測量資質(zhì)的專業(yè)人員丈量結(jié)合產(chǎn)權(quán)登記面積確定。評估補償是以建筑面積計算補償，使用面積不是補償依據(jù)。對房屋的結(jié)構(gòu)有專門評估技術(shù)細則參照評估，如夾層、閣樓、隱蔽工程等均按重置價格納入補償，評估方法比較專業(yè)無法一一介紹。

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• 問 房屋拆遷賠賞
  答

  應(yīng)該是按人口來賠償吧...如果你家里有人戶口沒弄在村里的,盡量往回弄啊..有好處的...抓緊吧...不過估計村干部們不準你們弄啊...盡量啊..反正你知道是按人口賠償就行了...

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• 問 房屋抵押貸款房屋要被拆遷了怎么做？
  答

  您與銀行之間的債權(quán)債務(wù)關(guān)系是一回事,拆遷部門與您之間的拆補關(guān)系是另一回事. 您只管按月還貸.拆遷部門與銀行無關(guān),只給您補償款.

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• 問 ??房屋拆遷怎么丈量才好？應(yīng)該怎么做呢？
  答

  如果覺得測量不準確，拆遷當事人對評估結(jié)果有異議的，當事人可以在收到估價報告或分戶估價報告之日起5日內(nèi)，向原估價機構(gòu)申請復(fù)估，也可以另行委托估價機構(gòu)重新估價。拆遷當事人對原估價機構(gòu)的估價結(jié)果、復(fù)估結(jié)果有異議或者另行委托估價的結(jié)果與原估價結(jié)果有差異且協(xié)商達不成一致意見的，可以自收到估價報告、復(fù)估報告或重估報告之日起15日內(nèi)，向上海市房地產(chǎn)估價師協(xié)會組織的房屋拆遷估價專家委員會申請鑒定。

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