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• 137****8621

  國有土地上房屋征收建筑面積的認(rèn)定是依據(jù)國家標(biāo)準(zhǔn)《房屋的測量規(guī)范》由取得測量資質(zhì)的專業(yè)人員丈量結(jié)合產(chǎn)權(quán)登記面積確定。
  評估補償是以建筑面積計算補償，使用面積不是補償依據(jù)。對房屋的結(jié)構(gòu)有專門評估技術(shù)細(xì)則參照評估，如夾層、閣樓、隱蔽工程等均按重置價格納入補償，評估方法比較專業(yè)無法一一介紹。

  查看全文↓ 2019-10-24 21:35:17
• 136****4729

  一般來講，是這樣的。
  《國有土地上房屋征收與補償條例》第十五條規(guī)定，房屋征收部門應(yīng)當(dāng)對房屋征收范圍內(nèi)房屋的權(quán)屬、區(qū)位、用途、建筑面積等情況組織調(diào)查登記，被征收人應(yīng)當(dāng)予以配合。調(diào)查結(jié)果應(yīng)當(dāng)在房屋征收范圍內(nèi)向被征收人公布。
  在征收決定作出之后，征收范圍才會確定范圍確定后才會開始測量、調(diào)查、登記。所以一般開始測量的話，拆遷是要開始了。

  查看全文↓ 2019-10-24 21:35:14
• 153****6286

  中國獨有的房子公攤，攤的不是房子，是血汗！ 原創(chuàng)
  買房子有公攤面積，全世界唯有中國。一百平方的房子，實際上只有70平，甚至有些還不到。[圖片]不過“公攤”這個概念是非常有利于政府，房地產(chǎn)商，物業(yè)公司的，除了業(yè)主打落牙齒和血吞，倒了血霉外，簡直可以說是完美。這種不公平的東西，是怎么理所當(dāng)然的產(chǎn)生了？并且執(zhí)行的這么好。一、有效的降低...

  查看全文↓ 2019-10-24 21:35:09
• 153****3636

  
  
  據(jù)說好像是著名的英國商人嘉誠·李在香港率先發(fā)明的。
  不過“公攤”這個概念是非常有利于政府，房地產(chǎn)商，物業(yè)公司的，除了業(yè)主打落牙齒和血吞，倒了血霉外，簡直可以說是完美。
  
  
  一：有效的降低了“房價”
  歐美一般都是按“室內(nèi)面積”來計算房價，比方說美帝某個住宅樓的某套房的“室內(nèi)面積”有一百平方，房價折合成RMB是一百萬，那么單位房價就是一萬元/平方。
  而國內(nèi)機智的采用“建筑面積”來計算房價（目前國內(nèi)好像只有重慶城區(qū)采用室內(nèi)面積），比方說國內(nèi)某個住宅樓的某套房的“建筑面積”有一百平方，房價折合成RMB也是一百萬，那么這個單位房價也是一萬元/平方。
  但事實上，國內(nèi)這套房的“室內(nèi)面積”只有七十平方，劃去的三十平方屬于“公攤面積”。
  看見沒，如果統(tǒng)一按照“室內(nèi)面積”來計算單位平方的房價的話，那么國內(nèi)這套房的單位房價就應(yīng)該是一萬四千元/平方。
  一平方的單價比原先整整高出了四千有木有！
  
  
  
  所以，通過“公攤”這個概念，我國在國內(nèi)統(tǒng)計房價時，通過“建筑面積”這個基數(shù)，可以極大幅度的降低“房價”。
  同時也給了國內(nèi)民眾一種美妙的錯覺，雖然都是買“一百平方”的房子，歐美的老外的家就是比你的大，你的寬，但又怎樣？
  別看真正的實際面積只有七十平方，但“俺這可是上百平方的大房子喲”的心理優(yōu)勢卻是實實在在的。
  
  
  
  
  二：利用公攤這個概念，可以更好的無中生有。
  一個有名的笑話，每一個小區(qū)的所有房子的公攤面積加起來，一定會超過這個小區(qū)的實際公攤面積，所謂的1+1＞2在這里得到了**為淋漓盡致的體現(xiàn)。
  一般來說，業(yè)主對自己房子的室內(nèi)面積是可以測量，也是很容易測量的，但公攤面積。。。嘿嘿。
  公攤面積可不僅僅光是電梯和過道哦。。。
  包括：電梯井、管道井、樓梯間、垃圾道、變電室、設(shè)備間、公共門廳、過道、地下室、值班警衛(wèi)室等，以及為整幢服務(wù)公共用房和管理用房的建筑面積，以水平投影面積計算。
  而且還包括套與公共建筑之間的分隔墻，以及外墻（包括山墻）以水平投影面積一半的建筑面積。
  甚至有的小區(qū)，連獨立使用的地下室、車棚、車庫、為多幢服務(wù)的警衛(wèi)室，管理用房，作為人防工程的地下室都給你計入到公攤面積中（國家法律明文規(guī)定這些不算公攤）。
  作為業(yè)主，你當(dāng)然可以拿著尺子仔細(xì)的量你的家，甚至也可以量一量樓梯過道，電梯。。?？呻y道你能把上面這些全都量了嗎？
  假定還是之前說的那套住宅，只要能無中生有多計入一平方的面積，那么總房價就能多收一萬元，那么一千套就是一千平方。。。更何況，以我國房地產(chǎn)商的機智，只多計入一平方你也太瞧不起國人的聰明才智了。
  三：公攤面積更有利于收取物業(yè)費，暖氣費等相關(guān)費用的機構(gòu)和組織。
  物業(yè)費大家都清楚，那可是按平方收的，70平方和100平方收的錢那可差了近40%呢。
  有人說，如果不交公攤面積的物業(yè)費，就沒有人來打掃過道，電梯的衛(wèi)生。。。所以必須交！
  搞笑，室內(nèi)面積你倒是交了物業(yè)費的，難道物業(yè)每月派人到你家來打掃衛(wèi)生??？
  室內(nèi)的物業(yè)費本身就包含了這些所有的費用，所謂的“公攤面積”的收費不過是具有中國特色的“重復(fù)收費”罷了。
  更搞笑的是暖氣費也是堅定不移的按照建筑面積來收取。
  可過道有暖氣嗎？垃圾道有暖氣嗎？變電室有暖氣嗎？設(shè)備間，公共門廳有暖氣嗎？分隔墻上有暖氣嗎？

  查看全文↓ 2019-10-24 21:35:05

相關(guān)問題

• 問 地方預(yù)征房屋是怎樣丈量？
  答

  一般采取測量和實際產(chǎn)權(quán)本上的面積進(jìn)行核查確定，共分兩種情況:一種是“地大于房”那房屋面積小于土地面積即有天井院落，這大于房的天井是要給補償?shù)模趺此隳?？房屋評估時是按當(dāng)?shù)仡愃朴诜康禺a(chǎn)市場價格進(jìn)行評估，即當(dāng)?shù)卦谕瑓^(qū)位找三家房地產(chǎn)開發(fā)公司12個月內(nèi)房屋銷售加權(quán)平均價就是類似于房地產(chǎn)市場價格，然后用這個價格減去當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)通常建造成本理論價格就得到土地價格，你的地大于房的土地就是按這個價格補償，房屋總補償=土地價格+房屋的重置價格減折舊+搬家費、過渡費、補貼及獎勵。另一種是“地小于房”如果你的“地小于房”，屬于樓房性質(zhì)補償時只補樓房面積的重置價格減折舊加上與樓房建筑面積相等的土地補償。

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• 問 地方預(yù)征房屋是怎樣丈量??房屋要被征收了,怎么做才能得到高額賠賞
  答

  《通知》明確，宅基地是農(nóng)村村民用于建造住宅及其附屬設(shè)施的集體建設(shè)用地，包括住房、附屬用房和庭院等用地。農(nóng)村村民一戶只能擁有一處宅基地，應(yīng)嚴(yán)格按照批準(zhǔn)面積和建房標(biāo)準(zhǔn)建設(shè)住宅，禁止未批先建、超面積占用宅基地。經(jīng)批準(zhǔn)易地建造住宅的，應(yīng)嚴(yán)格按照“建新拆舊”要求，將原宅基地交還村集體。農(nóng)村村民出賣、出租、贈與住宅后，再申請宅基地的，不予批準(zhǔn)。對歷史形成的宅基地面積超標(biāo)和“一戶多宅”等問題，要按照有關(guān)政策規(guī)定分類進(jìn)行認(rèn)定和處置。 中國社科院農(nóng)村發(fā)展研究所研究員 李國祥：在農(nóng)村，農(nóng)戶在新蓋住宅的時候，必須要按照這個規(guī)定，比如他如果多占，就要退出來。這樣宅基地在一些關(guān)鍵的節(jié)點上，我們加強管理就可以使農(nóng)村不至于混亂，也不會造成農(nóng)民的抵觸、反感?！锻ㄖ愤€指出，鼓勵村集體和農(nóng)民盤活利用閑置宅基地和閑置住宅，通過自主經(jīng)營、合作經(jīng)營、委托經(jīng)營等方式，依法依規(guī)發(fā)展農(nóng)家樂、民宿、鄉(xiāng)村旅游等。城鎮(zhèn)居民、工商資本等租賃農(nóng)房居住或開展經(jīng)營的，要嚴(yán)格遵守合同法的規(guī)定，租賃合同的期限不得超過二十年。合同到期后，雙方可以另行約定。中國社科院農(nóng)村發(fā)展研究所研究員 李國祥：根據(jù)調(diào)查，全國大概有10%左右的宅基地是閑置的。我們已經(jīng)按照三權(quán)分置，把這個使用權(quán)這個市場適度放活，允許他們來租賃，但是我們也必須把所有權(quán)不變和資格權(quán)保護(hù)做好。20年之內(nèi)，農(nóng)戶如果簽訂了合同，按照新的三權(quán)分置，你把使用權(quán)流轉(zhuǎn)給投資者，投資者在這20年之內(nèi)，他的權(quán)益同樣是得到保護(hù)的。中央農(nóng)村工作領(lǐng)導(dǎo)小組辦公室 農(nóng)業(yè)農(nóng)村部關(guān)于進(jìn)一步加強農(nóng)村宅基地管理的通知各省、自治區(qū)、直轄市和新疆生產(chǎn)建設(shè)兵團黨委農(nóng)辦，農(nóng)業(yè)農(nóng)村（農(nóng)牧）廳（局、委）：宅基地是保障農(nóng)民安居樂業(yè)和農(nóng)村社會穩(wěn)定的重要基礎(chǔ)。加強宅基地管理，對于保護(hù)農(nóng)民權(quán)益、推進(jìn)美麗鄉(xiāng)村建設(shè)和實施鄉(xiāng)村振興戰(zhàn)略具有十分重要的意義。由于多方面原因，當(dāng)前農(nóng)村宅基地管理比較薄弱，一些地方存在超標(biāo)準(zhǔn)占用宅基地、違法違規(guī)買賣宅基地、侵占耕地建設(shè)住宅等問題，損害農(nóng)民合法權(quán)益的現(xiàn)象時有發(fā)生。按照本輪機構(gòu)改革和新修訂的土地管理法規(guī)定，農(nóng)業(yè)農(nóng)村部門負(fù)責(zé)宅基地改革和管理有關(guān)工作，為切實加強農(nóng)村宅基地管理，現(xiàn)就有關(guān)要求通知如下。

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• 問 怎樣丈量房屋?如何測量房屋面積？
  答

  測量房屋建筑面積：1、獲取詳細(xì)的標(biāo)準(zhǔn)層或自家所在樓層平面圖，這樣測量與計算才會更加準(zhǔn)確：2、實地測量套內(nèi)使用面積：（1）一般在開始測量時，為了保證測量的準(zhǔn)確性，測量時要注意使測量位置距地面高1—1.2米。（2）使用面積的測算，對房間內(nèi)部測量所得到的尺寸，是房間軸線尺寸減去墻體厚度和抹面厚度的尺寸 ，不能作為面積中的尺寸。也就是說，根據(jù)這個尺寸算出的面積并非是使用面積。（3）使用面積是按軸線尺寸除去結(jié)構(gòu)厚度尺寸的房間內(nèi)部尺寸計算的。一般來說，承重墻體是磚墻時，結(jié)構(gòu)厚24cm，寒冷地區(qū)外 墻結(jié)構(gòu)厚度為37cm，混凝土墻結(jié)構(gòu)厚度20cm或16cm，非承重墻12cm、10cm、8cm不等。（4）一般來說，軸線位 于墻體的中間，中間兩側(cè)各為半個墻厚。白灰抹面厚度一般為 2～3cm（具體圖紙中應(yīng)標(biāo)注）。 （5）測量位置在距地面1～1．2米高處，對于軸線尺寸360cm的房間，測量結(jié)果應(yīng)是360－20－2.5×2＝ 335cm。據(jù)此可推算出房間內(nèi)部軸線尺寸360cm，計算尺寸340cm。（6）尺寸誤差如果在幾厘米之內(nèi)，說明抹灰厚度不準(zhǔn)確、不均勻，一般不影響軸線尺寸和房間內(nèi)部尺寸。

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• 問 怎樣丈量房屋?房屋四角平如何測量
  答

  近年來，關(guān)于商品房面積的糾紛愈來愈多，歸根到底是一些不法開發(fā)商“玩弄面積貓兒膩”所致。因為，我們在買房時，一般是由房產(chǎn)商提供現(xiàn)成的房屋面積數(shù)據(jù)。那么如何做到“心中有數(shù)”？為此，我們特邀了有關(guān)專家介紹自測商品房面積的方法。工具：普通皮尺、計算器。 注意：測算是指測量和計算兩個不同步驟。 測量：主要是量取住宅的實際尺寸。步驟一：獲取詳細(xì)的標(biāo)準(zhǔn)層或自家所在樓層平面圖。 　　　　根據(jù)詳細(xì)的住宅平面圖測量和計算才能方便而準(zhǔn)確。平面圖中應(yīng)包括住宅的主要數(shù)據(jù)有：各房間的軸線尺寸（即承重墻或柱的中心線之間的尺寸）和外墻的總尺寸，即兩道尺寸線，還有各房間的使用面積。 　　　　大部分住戶都在標(biāo)準(zhǔn)層，測量和計算主要根據(jù)標(biāo)準(zhǔn)層圖紙和面積。 如果住宅所在樓層較為特殊，如底層頂層、則要用所在樓層的圖紙。為了測算一戶面積，可以不對全樓的面積進(jìn)行測算。步驟二：測量和計算自家內(nèi)部使用面積和建筑面積。使用面積的測算。對房間內(nèi)部測量所得到的尺寸，是房間軸線尺寸減去墻體厚度和抹面厚度的尺寸，不能作為面積中的尺寸。也就是說，根據(jù)這個尺寸算出的面積并非是使用面積。使用面積是按軸線尺寸除去結(jié)構(gòu)厚度尺寸的房間內(nèi)部尺寸計算的。一般來說，承重墻體是磚墻時，結(jié)構(gòu)厚24cm，寒冷地區(qū)外墻結(jié)構(gòu)厚度為37cm，混凝土墻結(jié)構(gòu)厚度20cm或16cm，非承重墻12cm、10cm、8cm、不等。一般來說，軸線位于墻體的中間，中間兩側(cè)各為半個墻厚。白灰抹面厚度一般為2-3cm。測量位置應(yīng)在距地面1-1.2米高處。對于軸線尺寸360cm的房間，測量結(jié)果應(yīng)是360-20-2.5×2=335cm。據(jù)此可推算出房間內(nèi)部軸線尺寸360cm,計算尺寸340cm。尺寸誤差如果在幾厘米之內(nèi)，說明抹灰厚度不準(zhǔn)確，不均勻，一般不影響軸線尺寸和房間內(nèi)部尺寸。

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• 問 ??怎樣測量房屋面積?房屋面積的正確測量方法是怎樣的?
  答

  房屋建筑面積測算的規(guī)定《房產(chǎn)測量規(guī)范》（GB/T 17986-2000）房屋建筑面積測算的規(guī)定 《房產(chǎn)測量規(guī)范》（GB/T 17986-2000）（摘要）一、計算全部建筑面積的范圍1、永久性結(jié)構(gòu)的單層房屋，按一層計算建筑面積；多層房屋按各層建筑面積的總和計算。2、房屋內(nèi)的夾層、插層、技術(shù)層及其梯間、電梯間等其高度在2.20m以上部位計算建筑面積。3、穿過房屋的通道，房屋內(nèi)的門廳、大廳，均按一層計算面積。門廳、大廳內(nèi)的回廊部分，層高在2.20m以上的，按其水平投影面積計算。4、樓梯間、電梯（觀光梯）井、提物井、垃圾道、管道等均按房屋自然層計算面積。5、房屋天面上，屬永久性建筑，層高在2.20m以上的樓梯間、水箱間、電梯機房及斜面結(jié)構(gòu)屋頂高度在2.20m以上的部位，按其外圍水平投影面積計算。6、挑樓、全封閉的陽臺按其外圍水平投影面積計算。7、屬永久性結(jié)構(gòu)有上蓋的室外樓梯，按各層水平投影面積計算。8、與房屋相連的有柱走廊，兩房屋間有上蓋和柱的走廊，均按其柱的外圍水平投影面積計算。9、房屋間永久性的封閉的架空通廊，按外圍水平投影面積計算。10、地下室、半地下室及其相應(yīng)出入口，層高在2.20m以上的，按其外墻（不包括采光井、防潮層及保護(hù)墻）外圍水平投影面積計算。11、有柱或有圍護(hù)結(jié)構(gòu)的門廊、門斗，按其柱或圍護(hù)結(jié)構(gòu)的外圍水平投影面積計算。12、玻璃幕墻等作為外墻的，按其外圍水平面積計算。13、屬永久性建筑有柱的車棚、貨棚等按柱的外圍水平投影面積計算。14、依坡地建筑的房屋，利用吊腳做架空層，有圍護(hù)結(jié)構(gòu)的，按其高度在2.20m以上部位的外圍水平面積計算。15、有伸縮縫的房屋，若其與室內(nèi)相通的，伸縮縫計算建筑面積。二、計算一半建筑面積的范圍1、與房屋相連有上蓋無柱的走廊、檐廊，按其圍護(hù)結(jié)構(gòu)外圍水平投影面積一半計算。2、獨立柱、單排柱的門廊、車棚、貨棚等屬永久性建筑的，按其上蓋水平投影面積一半計算。3、未封閉的陽臺、挑廊，按其圍護(hù)結(jié)構(gòu)外圍水平投影面積一半計算。4、無頂蓋的室外樓梯按各層水平投影面積一半計算。5、有頂蓋不封閉的永久性的架空通廊，按外圍水平投影面積一半計算。三、不計算建筑面積的范圍1、層高小于2.20m以下的夾層、插層、技術(shù)層和層高小于2.20m的地下室和半地下室。2、突出房屋墻面的構(gòu)件、配件、裝飾柱、裝飾性的玻璃幕墻、垛、勒腳、臺階、無柱雨篷等。3、房屋之間無上蓋的架空通廊。4、房屋的天面、挑臺、天面上的花園、泳池。5、建筑物內(nèi)的操作平臺、上料平臺及利用建筑物的空間布置箱、罐的平臺。6、騎樓、過街樓的底層用作道路街巷通行的部分。7、利用引橋、高架路、高架橋、路面作為頂蓋建造的房屋。8、活動房屋、臨時房屋、簡易房屋。9、獨立煙囪、亭、塔、罐、池、地下人防干、支線。10、與房屋室內(nèi)不相通的房屋間伸縮縫。成套房屋的建筑面積和共有共用面積分?jǐn)傄弧⒊商追课萁ㄖ娣e測算（一）成套房屋的建筑面積成套房屋的套內(nèi)建筑面積由套內(nèi)房屋的使用面積，套內(nèi)墻體面積，套內(nèi)陽臺建筑面積三部分組成。（二）套內(nèi)房屋使用面積套內(nèi)房屋使用面積為套內(nèi)房屋使用空間的面積，以水平投影面積按以下規(guī)定計算：1、套內(nèi)使用面積為套內(nèi)臥室、起居室、過廳、過道、廚房、衛(wèi)生間、廁所、貯藏室、壁柜等空間面積的總和。2、套內(nèi)樓梯按自然層數(shù)的面積總和計入使用面積。3、不包括在結(jié)構(gòu)面積辦的套內(nèi)煙囪、通風(fēng)道、管道井均計入使用面積。4、內(nèi)墻面裝飾厚度計入使用面積。（三）套內(nèi)墻體面積套內(nèi)墻體面積是套內(nèi)使用空間周圍的維護(hù)或承重墻體或其他承重支撐體所占的面積，其中各套之間的分隔和套與公共建筑空間的分隔墻以及外墻（包括山墻）等共有墻，均按水平投影面積的一半計入套內(nèi)墻體面積。套內(nèi)自有墻體按水平投影的一半計算套內(nèi)墻體面積。（四）套內(nèi)陽臺建筑面積套內(nèi)陽臺建筑面積按的規(guī)定計算。套內(nèi)陽臺建筑面積均按陽臺外圍與房屋外墻之間的水平投影面積計算。其中封閉的陽臺按水平投影全部計算建筑面積，未封閉的陽臺按水平投影的一半計算建筑面積。二、共有共用面積的處理和分?jǐn)偣剑ㄒ唬┕灿泄灿妹娣e的內(nèi)容共有共用面積包括共有的房屋建筑面積和共用的房屋用地面積。（二）共有共用面積的處理原則1、產(chǎn)權(quán)各方有合法權(quán)屬分割文件或協(xié)議的，按文件或協(xié)議規(guī)定執(zhí)行。2、無產(chǎn)權(quán)分割文件或協(xié)議的，可按相關(guān)房屋的建筑面積按比例進(jìn)行分?jǐn)?。三、共有建筑面積的分?jǐn)偅ㄒ唬┕灿薪ㄖ娣e的內(nèi)容共有建筑面積的內(nèi)容包括：電梯井、管道井、樓梯間、垃圾道、變電室、設(shè)備間、公共門廳、過道、地下室、值班警衛(wèi)室等，以及為整棟服務(wù)的公共用房和管理用房的建筑面積，以水平投影面積計算。共有建筑面積還包括套與公共建筑之間的分隔墻，以及外墻（包括山墻）水平投影面積一半的建筑面積。獨立使用的地下室、車棚、車庫、為多幢服務(wù)的警衛(wèi)室，管理用房，作為人防工程的地下室都不計入共有建筑面積。（二）共有建筑面積的計算方法整幢建筑物的建筑面積扣除整幢建筑物各套套內(nèi)建筑面積之和，并扣除已作為獨立使用的地下室、車棚、車庫、為多幢服務(wù)的警衛(wèi)室、管理用房、以及人防工程等建筑面積，即為整幢建筑物的共有建筑面積。（三）共有建筑面積的分?jǐn)偡椒?、住宅樓共有建筑面積的分?jǐn)偡椒ㄗ≌瑯且源睘閱卧?，依照第二點的方法和計算公式，根據(jù)各套房屋的套內(nèi)建筑面積，求得各套房屋分?jǐn)偹玫墓灿薪ㄖ謹(jǐn)偯娣e。2、商住樓共有建筑面積的分?jǐn)偡椒ㄊ紫雀鶕?jù)住宅和商業(yè)等的不同使用功能按各自的建筑面積將全幢的共有建筑面積分?jǐn)偝勺≌蜕虡I(yè)兩部分，即住宅部分分?jǐn)偟玫降娜惫灿薪ㄖ娣e和商業(yè)部分分?jǐn)偟玫降娜惫灿薪ㄖ娣e。然后住宅和商業(yè)部分將所得的分?jǐn)偯娣e再各自進(jìn)行分?jǐn)?。住宅部分：將分?jǐn)偟玫降拇惫灿薪ㄖ娣e，加上住宅部分本身的共有建筑面積，依照第二點的方法和公式，按各套的建筑面積分?jǐn)傆嬎愀魈追课莸姆謹(jǐn)偯娣e。商業(yè)部分：將分?jǐn)偟玫降拇惫灿薪ㄖ娣e，加上本身的共有建筑面積，按各層套內(nèi)的建筑面積依比例分?jǐn)傊粮鲗?，作為各層共有建筑面積的一部分，加至各層的共有建筑面積中，得到各層總的共有建筑面積，然后再根據(jù)層內(nèi)各套內(nèi)建筑面積按比例分?jǐn)傊粮魈?，求出各套房屋分?jǐn)偟玫降墓灿薪ㄖ娣e。3、多功能綜合樓共有建筑面積的分?jǐn)偡椒ǘ喙δ芫C合樓共有建筑面積根據(jù)各自的功能，參照商住樓的分?jǐn)偡椒ㄟM(jìn)行分?jǐn)偂?/p> 全部3個回答>