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• 131****4488

  測量房屋建筑面積：
  
  1、獲取詳細的標(biāo)準(zhǔn)層或自家所在樓層平面圖，這樣測量與計算才會更加準(zhǔn)確：
  
  
  
  2、實地測量套內(nèi)使用面積：
  
  （1）一般在開始測量時，為了保證測量的準(zhǔn)確性，測量時要注意使測量位置距地面高1—1.2米。
  
  （2）使用面積的測算，對房間內(nèi)部測量所得到的尺寸，是房間軸線尺寸減去墻體厚度和抹面厚度的尺寸 ，不能作為面積中的尺寸。也就是說，根據(jù)這個尺寸算出的面積并非是使用面積。
  
  （3）使用面積是按軸線尺寸除去結(jié)構(gòu)厚度尺寸的房間內(nèi)部尺寸計算的。一般來說，承重墻體是磚墻時，結(jié)構(gòu)厚24cm，寒冷地區(qū)外 墻結(jié)構(gòu)厚度為37cm，混凝土墻結(jié)構(gòu)厚度20cm或16cm，非承重墻12cm、10cm、8cm不等。
  
  （4）一般來說，軸線位 于墻體的中間，中間兩側(cè)各為半個墻厚。白灰抹面厚度一般為 2～3cm（具體圖紙中應(yīng)標(biāo)注）。
  
  （5）測量位置在距地面1～1．2米高處，對于軸線尺寸360cm的房間，測量結(jié)果應(yīng)是360－20－2.5×2＝ 335cm。據(jù)此可推算出房間內(nèi)部軸線尺寸360cm，計算尺寸340cm。
  
  （6）尺寸誤差如果在幾厘米之內(nèi)，說明抹灰厚度不準(zhǔn)確、不均勻，一般不影響軸線尺寸和房間內(nèi)部尺寸。

  查看全文↓ 2019-10-18 05:29:24
• 153****8441

  你說的測量房屋面積是測量套內(nèi)面積是嗎，就是簡單地把每個房的長*寬，然后把每個房間的面積相加就是了。你家里都沒有驗房嗎？在驗房的時候師傅就會幫你測量面積是否與合同上的面積相符，是否存在偏差的啊。我們自己測的沒有師傅測的那么準(zhǔn)的，他們有專業(yè)的工具進行測量。如果現(xiàn)在在裝修階段了才測面積的話意義也不大了，要還沒開工的時候測，如果存在偏差的話就可以拒絕收房。

  查看全文↓ 2019-10-18 05:29:19
• 136****8549

  
  如何測量房屋使用面積？房屋面積測量機構(gòu)都有什么？在交房的時候，大家都會帶一些簡單的工具對房屋的質(zhì)量和面積進行測試檢驗，例如下水檢驗的水盆，例如電源檢驗的萬能電表，例如面積檢驗的米尺。檢驗使用的工具都知道了，怎么進行計算呢？隨著知識介紹我們來一起看看。
  
  
  
  
  
  
  
  如何測量房屋使用面積
  
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  測量房屋面積之前，首先需要了解測量的空間都有哪里，房屋的使用面積包含實際使用的空間面積與墻體面積，實際使用的空間面積有臥室、洗手間、廚房、客廳、餐廳、書房、陽臺等使用空間。墻體面積有共用的墻體和單獨使用的墻體和外圍的使用墻體。
  
  
  
  2
  
  使用空間的測量直接用米尺測量，然后記錄下來就可以，在使用空間里面，陽臺面積分為一半或是全部計入房屋的建筑面積，封閉的陽臺是全部面積，半封閉的陽臺是一半面積。墻體面積分為一半或是全部計入分為建筑面積，共用與外圍墻體是一半面積，單獨使用的墻體是全部面積。
  
  
  
  
  
  
  
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  計算房屋面積的公式有：房屋的建筑面積等于房屋的使用面積與公攤面積之和，房屋的公攤面積等于建筑面積乘以公攤系數(shù)，公攤系數(shù)等于建筑總公攤面積除以建筑總面積，房屋的使用面積等于各個空間的面積相加之和與房屋的墻體面積之和。測量出來的數(shù)據(jù)根據(jù)各個空間的長與寬相乘就是使用面積了。
  
  

  查看全文↓ 2019-10-18 05:29:16
• 135****6128

  在加拿大，有多少人真正知道自家房子有多大?通常都是說多少到多少平方英尺，具體是多少恐怕清楚的人不多。
  
  如果說到內(nèi)部每個房間到底有多大，可能就更不清楚。中國的房子價格都是按平米算，到了加拿大好像不一樣了，計量單位不同之外，連價錢都是籠統(tǒng)地按棟計價了。
  
  面積竟是個大概數(shù)
  
  我們平時在地產(chǎn)買賣時看到房屋信息上的面積，一般都是寫著大約2500到3000平方英尺之類的描述，這是一個范圍而不是準(zhǔn)確的面積大小。這個數(shù)字是指沿著房屋的外墻測得的數(shù)據(jù)而得到的面積，也被稱為總面積(Gross area)。
  
  對于公寓來說0到500平方英尺是一個級別，500以上每100平方英尺是一個級別。但對于獨立屋(半獨立、鎮(zhèn)屋等)來說，是以500平方英尺作為一個臺階的，比如1500到2000是一個級別，2000到2500是一個級別。地產(chǎn)經(jīng)紀在做房屋信息單的時候，房屋面積在電腦系統(tǒng)里就是這樣一個分級的選項，無法填寫具體數(shù)字，也是因為多倫多地產(chǎn)局的要求所致。
  
  難道是加拿大人大大咧咧慣了?幾百平方英尺都不放在眼里嗎?就加拿大房地產(chǎn)市場來說，房屋面積并不需要準(zhǔn)確數(shù)字，即便有出入也不會對房屋價格產(chǎn)生任何影響，都是按一棟房屋整個算價的，而不是按平方英尺。尤其是在當(dāng)今買房子四處搶單的時代，不管面積尺寸出入有多大，房子就放在那兒，就是這樣一棟建筑值多少錢，而不管它具體的尺寸到底是多少，只要是在一個等量級別的面積范圍上就可以了。
  
  在查看房屋信息的時候，除了大致的總面積外，下面往往還有每個房間的具體尺寸。所以在談?wù)摲课菝娣e的時候，主要是看你要做什么。如果是估算房屋工程造價，那就只需要知道總面積就可以了，這個面積一般是指房屋地面以上各層面積的總和。而列有每個房間長寬尺寸的數(shù)據(jù)，通常是為客戶擺放家具室內(nèi)布置所使用的。是每個房間的凈面積，如果把這些房間的面積加起來，肯定會小于房屋的總面積，這都是正常的。
  
  公寓的面積是比較特殊的，我們在看銷售平面圖的時候會看到每個房間都有長寬尺寸的標(biāo)注。同樣，把這些面積加起來也會低于開發(fā)商所聲稱的面積。主要是因為類似公寓的建筑每個用戶需要分攤公用面積。公寓的面積通常是在準(zhǔn)確面積的基礎(chǔ)上乘個系數(shù)，這都是有建筑設(shè)計師所算出來的面積，因此也不必去計較。
  
  南安省要求具體面積
  
  加拉格爾(Kerry Gallagher)是一名有15年經(jīng)驗的房屋測量師，居住在大多倫多西部的Oakville市，記者和她相約在烈治文山市一棟待售需要測量的房屋做采訪。她表示，安省南部的8個地產(chǎn)協(xié)會在2015年合并為一個，包括Oakville、Milton、Simcoe、Kitchener-Waterloo、Cam
  idge、Guelph、Brantford 和Niagara等地。為了統(tǒng)一要求，所有房屋信息的面積一欄都要填寫具體面積，而不是一個面積范圍，因此她的測量業(yè)務(wù)很大，每天幾乎都要工作16個小時。這次測量大概需要1個半小時，然后回去再出一份平面圖(Floor Plan)，收費為200加元。
  
  比如采訪當(dāng)天加拉格爾測量的一棟獨立屋，在房屋信息上面積顯示為2000到2500平方英尺，經(jīng)過她的測量計算之后得出的實際總面積為2036平方英尺。加拉格爾在測量的時候得出這棟獨立屋的墻體厚度為9英寸，她在測量屋內(nèi)尺寸的同時，已經(jīng)把平面的草圖畫了出來，并在上面標(biāo)注了墻體、門窗的位置和尺寸。她表示，通過內(nèi)部的測量加上墻體，也能算出總面積。

  查看全文↓ 2019-10-18 05:29:12

相關(guān)問題

• 問 房屋面積測量標(biāo)準(zhǔn)?房屋面積測量如何收費
  答

  由于測繪市場競爭激烈，具體收費可以視當(dāng)?shù)鼐唧w情況制定，可以參考以下標(biāo)準(zhǔn)：1、商鋪房產(chǎn)測繪，每平米1元-2元；2、住宅房產(chǎn)測繪，每平米0.5元-1元。附：房屋面積測繪報告要準(zhǔn)備什么材料？1、房屋建筑工程和市政基礎(chǔ)設(shè)施工程竣工驗收備案申請表1份；2、建設(shè)工程規(guī)劃許可證復(fù)印件；建筑工程施工許可證復(fù)印件；建設(shè)工程規(guī)劃驗收合格證復(fù)印件；3、消防驗收合格意見書復(fù)印件；建設(shè)工程竣工驗收報告原件；建設(shè)工程質(zhì)量監(jiān)督報告原件；4、施工單位簽署的建設(shè)工程質(zhì)量保修書原件；住宅的《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》原件；5、工程款無拖欠證明或已按施工合同付款的證明原件；建設(shè)工程竣工驗收備案書4份；6、防雷裝置驗收合格證復(fù)印件；繳納城市建設(shè)配套費的復(fù)印件；7、政府或政府占有股份的工程應(yīng)提供經(jīng)財政局審查的工程竣工決算書，附財政局出具的《工程竣工決算批復(fù)》；申報要求中，對可提交復(fù)印件的材料，建設(shè)單位須在復(fù)印件加注“此件復(fù)印內(nèi)容與原件內(nèi)容核對無誤”字樣，加蓋單位印章，并提供原件復(fù)核。以上申請材料（各地建設(shè)部門略有不同）準(zhǔn)備齊全后，直接去本地政務(wù)服務(wù)建設(shè)局窗口，窗口受理后，窗口人員會在法定時限內(nèi)給你辦理一切手續(xù)，你等電話拿備案書就可以了。來源：土地信息測繪管理局

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• 問 怎樣測量房屋面積
  答

  真正的“建筑面積”在使用面積之外，還包括套內(nèi)所有墻壁所占有的面積，除與鄰居公用的墻面的面積按每戶一半計算之外，所有的前提投影在地面的面積都會計入（包括樓房外立面）?！　×硗?，樓道、樓梯間、門廳、電梯間的所有面積也需要按照“全樓平攤”的方式計算到每一戶?！　∫话闱闆r下，如果你的室內(nèi)地毯面積為90的話，如果是板樓，建筑面積大約100，如果是塔樓，建筑面積可能達到120?！　∮嘘P(guān)建筑面積的測定是測繪局進行的工作，一般情況下不會有水分，因為我國的法律對房產(chǎn)證的面積問題不承認其他測繪機構(gòu)的數(shù)據(jù)

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• 問 ??房屋面積怎么測量，怎樣核實房屋面積？
  答

  由當(dāng)?shù)販y繪隊測量 在房屋交付前由測繪隊統(tǒng)一對商品房進行測量并登記入當(dāng)?shù)胤慨a(chǎn)信息系統(tǒng)，一般測量結(jié)果會由開發(fā)商統(tǒng)一在發(fā)放給每個購房人，購房人可以直接拿契約等一整套材料至房產(chǎn)部門辦證。一般測量均按整棟商品房進行面積測算，一般按照分攤面積（特殊的有幾棟一起計算的）和套內(nèi)面積計算。真正個人能量或者看到的只有套內(nèi)面積，如果自己想量很簡單，沿著室內(nèi)內(nèi)墻量整個房屋的輪廓，外墻只算14cm（一般外墻厚度約28cm，外墻或者說外立面的一般算公攤），算出來的結(jié)果跟套內(nèi)面積應(yīng)該大差不差。

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• 問 ??怎樣測量房屋面積?房屋面積的測量方法有哪些?
  答

  房產(chǎn)證面積=套內(nèi)面積+公攤面積套內(nèi)面積指的是建筑面積，建筑面積要包括墻體面積，陽臺面積（封閉陽臺按投影面積全算，不封閉陽臺算1/2投影面積）。你自己拿的尺子量的有沒含墻體面積？還有不是專業(yè)人員的拉尺也會有誤差存在。

  全部3個回答>
• 問 房屋面積怎么測量?如何測量房屋實際面積?
  答

  房屋的面積主要包含了以下的方面:(一)套內(nèi)的使用面積包括了:1、起居室、臥室、餐廳、廚房、假層、衛(wèi)生間、廁所、過道、儲藏室以及壁柜等分戶門內(nèi)面積的總和;2、躍層住宅當(dāng)中的戶內(nèi)樓梯收集,根據(jù)自然層數(shù)的面積總和來計入使用的面積;3、不包括在結(jié)構(gòu)之間的煙囪、通風(fēng)道以及管道井等等,都要計算到使用的面積中。(二)套內(nèi)的墻體面積包括了:1、新建的住宅各套內(nèi)的分割墻、套以及公用建筑空間的各種分割墻,還有外墻等等,都是屬于共用墻。共用的墻體根據(jù)其水平投影面積的一半計算到套內(nèi)的墻體面積;2、不是共用墻的墻體水平投影面積都要就算到套內(nèi)的墻體面積;3、內(nèi)墻的面裝修厚度均計入套內(nèi)的墻體面積。(三)陽臺的建筑面積包括了:1、原設(shè)計中封閉式的陽臺,根據(jù)其外圍水平的投影面積來計算建筑面積;2、挑臺根據(jù)其底板水平投影面積的一半來計算建筑的面積;3、凹陽臺根據(jù)其交戰(zhàn)的面積的一半來計入建筑的面積;4、半挑半凹的陽臺,挑出部分根據(jù)其底板水平投影面積的一半來計算建筑面積,凹進部分根據(jù)其交戰(zhàn)面積的一半計算建筑面積。

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