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• 158****6344

  現(xiàn)實生活中，物業(yè)費實際是對共用區(qū)域服務(wù)產(chǎn)生的費用，《物權(quán)法》第72條規(guī)定，業(yè)主對建筑物專有部分以外的共有部分，享有權(quán)力，承擔義務(wù)，不得以放棄權(quán)利不履行義務(wù)。那么今天就沒有收房要交物業(yè)費嗎？辦理房產(chǎn)證必須要交物業(yè)費嗎？
  沒有收房要交物業(yè)費嗎？
  1、規(guī)定的“已竣工但尚未出售或者尚未交給物業(yè)買受人的物業(yè)，物業(yè)服務(wù)費用由建設(shè)單位交納”。
  2、按照正常程序建設(shè)單位尚未出售或尚未通知業(yè)主收房，或由于商品房出售人原因致使房屋未達到交付使用條件等情況下，因買受人并未購買或（非自身原因所致）未收房而并未享受物業(yè)服務(wù)，故在此前的物業(yè)服務(wù)費用由建設(shè)單位承擔。
  3、但這并不意味著買受人可以利用這樣的規(guī)定而故意拖延收房。一般情況下，若買受人無正當理由拒絕收房的，以出賣人書面通知收房的日期為房屋交付日，此后物業(yè)服務(wù)費由買受人承擔，相關(guān)風險也轉(zhuǎn)由買受人承擔。
  4、新版的《商品房買賣合同示范文本》第十二條對買受人原因?qū)е路课菸茨馨雌诮桓兜?，還可約定買受人的違約責任。故買受人萬不可以為只要拖延收房就可遲交物業(yè)費。
  辦理房產(chǎn)證必須要交物業(yè)費嗎
  1、不需要，你們的物管在辦理此時的時候他們是欠缺理由的，物管費和房產(chǎn)證是完全不同的兩回事。
  2、物業(yè)費的繳納是以物業(yè)合同生效為前提條件的。根據(jù)行業(yè)慣例，物業(yè)合同是在交房時簽訂的，沒有交房物業(yè)服務(wù)的主體即不存在。
  3、物業(yè)費是建立在物業(yè)公司對業(yè)主或者業(yè)主房屋服務(wù)的基礎(chǔ)之上的，交房前業(yè)主還沒有入住，物業(yè)公司沒有對業(yè)主或者業(yè)主的房屋進行服務(wù)，雙方不存在合同關(guān)系，因此也不存在物業(yè)費用繳納的問題。
  4、如果業(yè)主對物業(yè)公司的收費不滿，可以到物價局對收取費用的內(nèi)容和收費標準進行核實，如物業(yè)公司收費與物價局公布的標準不符，可以要求物價局對物業(yè)公司進行處罰并要求其改正。
  5、在合同明確約定的情況下，辦理房產(chǎn)證是房地產(chǎn)開發(fā)商的一項合同義務(wù)，一般在商品房買賣合同中會約定辦理房產(chǎn)證的期限，開發(fā)商一旦延期辦理，當事人可以選擇自己辦理或者到法院起訴要求開發(fā)商立即辦理并支付違約金。
  這里小編提示，當事人如選擇自己辦理，具體辦理程序可以咨詢當?shù)胤抗懿块T；如果選擇起訴，在拿到判決書后開發(fā)商仍不辦理，可以申請法院強制執(zhí)行，由法院強制辦理，費用由開發(fā)商支付。希望分享的沒有收房要交物業(yè)費嗎和辦理房產(chǎn)證必須要交物業(yè)費嗎對你有所幫助。

  查看全文↓ 2019-10-18 03:44:36
• 158****5307

  辦理房產(chǎn)證不是必須要交物業(yè)費的，可以進行起訴。
  
  1、物管在辦理房產(chǎn)證時以不交物業(yè)費為由是不合理的，物業(yè)費和房產(chǎn)證是完全不同的兩回事。
  
  2、物業(yè)費的繳納是以物業(yè)合同生效為前提條件的。根據(jù)行業(yè)慣例，物業(yè)合同是在交房時簽訂的，沒有交房物業(yè)服務(wù)的主體即不存在。
  
  3、物業(yè)費是建立在物業(yè)公司對業(yè)主或者業(yè)主房屋服務(wù)的基礎(chǔ)之上的，交房前業(yè)主還沒有入住，物業(yè)公司沒有對業(yè)主或者業(yè)主的房屋進行服務(wù)，雙方不存在合同關(guān)系，因此也不存在物業(yè)費用繳納的問題。
  
  4、如果業(yè)主對物業(yè)公司的收費不滿，可以到物價局對收取費用的內(nèi)容和收費標準進行核實，如物業(yè)公司收費與物價局公布的標準不符，可以要求物價局對物業(yè)公司進行處罰并要求其改正。
  
  5、在合同明確約定的情況下，辦理房產(chǎn)證是房地產(chǎn)開發(fā)商的一項合同義務(wù)，一般在商品房買賣合同中會約定辦理房產(chǎn)證的期限，開發(fā)商一旦延期辦理，當事人可以選擇自己辦理或者到法院起訴要求開發(fā)商立即辦理并支付違約金。

  查看全文↓ 2019-10-18 03:44:29
• 135****9934

  不可以，是不相干的兩件事情，不可以拒交物管費，開發(fā)商不辦房產(chǎn)證，可以起訴，要求給予賠償?shù)?。根?jù)《商品房銷售管理辦法》的規(guī)定，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當在商品房交付使用之日起90日內(nèi)，將需要由其提供的辦理房屋權(quán)屬登記的資料報送房屋所在地房地產(chǎn)行政主管部門。
  房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當協(xié)助商品房買受人辦理土地使用權(quán)變更和房屋所有權(quán)登記手續(xù). 由于開發(fā)商的原因造成購房者未在合同約定的期限內(nèi)取得房產(chǎn)證;
  或者期房預(yù)購人在房屋交付之日起90日內(nèi)未取得房產(chǎn)證或者已竣工商品房的買受人自訂立合同之日起90日內(nèi)未能取得房產(chǎn)證的，開發(fā)商應(yīng)當承擔違約責任。
  ?

  查看全文↓ 2019-10-18 03:44:24

相關(guān)問題

• 問 開發(fā)商說，不交物業(yè)費不給房證合理嗎？
  答

  現(xiàn)實生活中，物業(yè)費實際是對共用區(qū)域服務(wù)產(chǎn)生的費用，《物權(quán)法》第72條規(guī)定，業(yè)主對建筑物專有部分以外的共有部分，享有權(quán)力，承擔義務(wù)，不得以放棄權(quán)利不履行義務(wù)。那么今天就沒有收房要交物業(yè)費嗎？辦理房產(chǎn)證必須要交物業(yè)費嗎？沒有收房要交物業(yè)費嗎？1、規(guī)定的“已竣工但尚未出售或者尚未交給物業(yè)買受人的物業(yè)，物業(yè)服務(wù)費用由建設(shè)單位交納”。2、按照正常程序建設(shè)單位尚未出售或尚未通知業(yè)主收房，或由于商品房出售人原因致使房屋未達到交付使用條件等情況下，因買受人并未購買或（非自身原因所致）未收房而并未享受物業(yè)服務(wù)，故在此前的物業(yè)服務(wù)費用由建設(shè)單位承擔。3、但這并不意味著買受人可以利用這樣的規(guī)定而故意拖延收房。一般情況下，若買受人無正當理由拒絕收房的，以出賣人書面通知收房的日期為房屋交付日，此后物業(yè)服務(wù)費由買受人承擔，相關(guān)風險也轉(zhuǎn)由買受人承擔。4、新版的《商品房買賣合同示范文本》第十二條對買受人原因?qū)е路课菸茨馨雌诮桓兜?，還可約定買受人的違約責任。故買受人萬不可以為只要拖延收房就可遲交物業(yè)費。辦理房產(chǎn)證必須要交物業(yè)費嗎1、不需要，你們的物管在辦理此時的時候他們是欠缺理由的，物管費和房產(chǎn)證是完全不同的兩回事。2、物業(yè)費的繳納是以物業(yè)合同生效為前提條件的。根據(jù)行業(yè)慣例，物業(yè)合同是在交房時簽訂的，沒有交房物業(yè)服務(wù)的主體即不存在。3、物業(yè)費是建立在物業(yè)公司對業(yè)主或者業(yè)主房屋服務(wù)的基礎(chǔ)之上的，交房前業(yè)主還沒有入住，物業(yè)公司沒有對業(yè)主或者業(yè)主的房屋進行服務(wù)，雙方不存在合同關(guān)系，因此也不存在物業(yè)費用繳納的問題。4、如果業(yè)主對物業(yè)公司的收費不滿，可以到物價局對收取費用的內(nèi)容和收費標準進行核實，如物業(yè)公司收費與物價局公布的標準不符，可以要求物價局對物業(yè)公司進行處罰并要求其改正。5、在合同明確約定的情況下，辦理房產(chǎn)證是房地產(chǎn)開發(fā)商的一項合同義務(wù)，一般在商品房買賣合同中會約定辦理房產(chǎn)證的期限，開發(fā)商一旦延期辦理，當事人可以選擇自己辦理或者到法院起訴要求開發(fā)商立即辦理并支付違約金。這里小編提示，當事人如選擇自己辦理，具體辦理程序可以咨詢當?shù)胤抗懿块T；如果選擇起訴，在拿到判決書后開發(fā)商仍不辦理，可以申請法院強制執(zhí)行，由法院強制辦理，費用由開發(fā)商支付。希望分享的沒有收房要交物業(yè)費嗎和辦理房產(chǎn)證必須要交物業(yè)費嗎對你有所幫助。

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• 問 不交物業(yè)費不給房證合理嗎
  答

  帶上身份證等有效證件 房管局就給的 如果不給 房管和物業(yè)這種行為就涉嫌違法了 你可以嚇唬嚇唬他們

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• 問 不交物業(yè)費不給房證合理嗎？怎么解決？
  答

  一、辦房產(chǎn)證和物業(yè)費沒有關(guān)系；但是第一批物業(yè)和開發(fā)商聯(lián)系比較緊密，甚至就是開發(fā)商自己開辦的，所以辦房產(chǎn)證的事宜掌握在他們手里；二、物業(yè)沒有連帶責任，但是有責任督促該業(yè)主糾正錯誤；由于該業(yè)主的侵權(quán)行為造成的損失可以要求其賠償。

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• 問 不交物業(yè)費不給房證合理嗎？是否合法？
  答

  不交前期物業(yè)費，是你的過錯，你應(yīng)當向物業(yè)公司繳費。但是不按照合同約定交付房屋，是開發(fā)商的過失，你可以要求開發(fā)商（開發(fā)商和物業(yè)公司法律上是兩個獨立的法人）承擔逾期交房的違約責任。

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• 問 ??不交物業(yè)費不給房證合理嗎？如何解決？
  答

  　不可以拒交物業(yè)費,房產(chǎn)證建議協(xié)商解決?！　∥飿I(yè)管理是業(yè)主和物業(yè)雙方互相配合的，如果對物業(yè)某些管理方面不滿意，可以向物業(yè)管理部門投訴，有業(yè)主委員會的也可以向他們反映問題。　　物業(yè)公司與業(yè)主的關(guān)系是合同關(guān)系，業(yè)主聘請物業(yè)公司對房屋及配套的設(shè)施設(shè)備和相關(guān)場地進行維修、養(yǎng)護、管理，維護相關(guān)區(qū)域內(nèi)的環(huán)境衛(wèi)生和秩序等，在合同中規(guī)定了雙方的權(quán)利和義務(wù)，如果發(fā)生糾紛，是可以通過法律渠道來解決的?！　　段飿I(yè)管理條例實施細則》第六條規(guī)定，在物業(yè)管理企業(yè)提供的服務(wù)不符合合同約定時，業(yè)主有權(quán)拒絕支付物業(yè)管理費用，并有權(quán)提出賠償請求。

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