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• 132****3309

  這個(gè)要看你怎么和開發(fā)商簽的合同了，正常情況下，你交了定金 如果退房就要付違約金 但是如果有約定 就不需要了 或者你可以和開發(fā)商商量把房子轉(zhuǎn)給別人就兩全其美了

  查看全文↓ 2019-10-18 02:25:13
• 153****1156

  如果 沒有紙上東西證明他答應(yīng)給你退款，我敢100%告訴你 到時(shí)候 就是你違約
  因?yàn)?*不夠 不是賣方原因 有你自己造成的 合同不能繼續(xù)履行 必須是你的責(zé)任
  希望您能慎重行事 **好能讓他寫在紙上
  政策一時(shí)半會(huì)不會(huì)變

  查看全文↓ 2019-10-18 02:24:18
• 154****6636

  如果無法辦理銀行貸款，可以與開發(fā)商協(xié)商，要求解除房屋買賣合同，但買房人也必須要承擔(dān)一定的違約責(zé)任，賠償開發(fā)商的損失。
  如果協(xié)商不成，開發(fā)商堅(jiān)持不同意解除合同，買房人只能支付全部房款了。因?yàn)楹贤呛戏ㄓ行У模仨毬男小?br/>《合同法》：
  第八條依法成立的合同，對當(dāng)事人具有法律約束力。當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)按照約定履行自
  己的義務(wù)，不得擅自變更或者解除合同。
  依法成立的合同，受法律保護(hù)。
  第七十七條當(dāng)事人協(xié)商一致，可以變更合同。
  第一百零七條當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)
  承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。

  查看全文↓ 2019-10-18 02:24:03

相關(guān)問題

• 問 ??貸款沒成可以退房嗎？貸款也辦不成，現(xiàn)在我想退房可以嗎？
  答

  如果無法辦理銀行貸款，可以與開發(fā)商協(xié)商，要求解除房屋買賣合同，但買房人也必須要承擔(dān)一定的違約責(zé)任，賠償開發(fā)商的損失。如果協(xié)商不成，開發(fā)商堅(jiān)持不同意解除合同，買房人只能支付全部房款了。因?yàn)楹贤呛戏ㄓ行У模仨毬男??！逗贤ā罚旱诎藯l依法成立的合同，對當(dāng)事人具有法律約束力。當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)按照約定履行自己的義務(wù)，不得擅自變更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保護(hù)。第七十七條當(dāng)事人協(xié)商一致，可以變更合同。第一百零七條當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。

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• 問 ??沒催告可退房嗎？貸款沒下來，可不可以退房？
  答

  一般情況下，購房者可以退房的情形主要包括以下幾種情況：一、延期交付房屋。到了開發(fā)商與購房人在合同中約定的交房日后，卻遲遲得不到開發(fā)商的入住通知。根據(jù)現(xiàn)在《司法解釋》的規(guī)定，開發(fā)商經(jīng)購房人催告后的三個(gè)月的合理期限內(nèi)仍未履行的，購房人就有權(quán)要求開發(fā)商退房，并要求返還訂金或支付房款利息。二、合同無效。合同無效的原因多由于開發(fā)商的手續(xù)不全，開發(fā)商必須證件齊全才能蓋樓、賣房。 如果開發(fā)商證件不全，就屬于違法操作，與買房人簽署的合同屬于無效合同。由于是無效合同，開發(fā)商應(yīng)當(dāng)返還購房人交納的房款。三、開發(fā)商未經(jīng)購房人同意擅自變更設(shè)計(jì)。在購房人與開發(fā)商簽訂的合同中，一般都約定開發(fā)商在變更設(shè)計(jì)之前，必須經(jīng)過購房人同意。否則，開發(fā)商就構(gòu)成違約，購房人有權(quán)退房。發(fā)生開發(fā)商未經(jīng)購房人同意而擅自變更房屋戶型、朝向、面積等有關(guān)設(shè)計(jì)的情況，購房人可以依據(jù)合同約定，要求開發(fā)商退房。四、房屋面積誤差超過3%。如果交房時(shí)房屋的實(shí)測面積與簽約時(shí)的暫測面積的誤差比絕對值超出3%，購房人可以提出退房并要求退賠利息。五、房屋質(zhì)量不合格影響使用。根據(jù)**新司法解釋，因房屋質(zhì)量問題影響正常居住使用，購房人可以提出退房并要求開發(fā)商賠償損失。認(rèn)為主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格的，可以依照有關(guān)規(guī)定委托工程質(zhì)量檢測機(jī)構(gòu)重新核驗(yàn)。

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• 問 沒辦貸款 能 退房 嗎？貸款沒下來，可不可以退房？
  答

  這個(gè)要看情況，如果是買受人的個(gè)人原因的話是不退房的，不過還是要和開發(fā)商協(xié)商。一般在簽訂購房合同的時(shí)候，上面會(huì)有一項(xiàng)，如果因?yàn)橘I受人個(gè)人原因?qū)е沦J款**終辦理不下來由買受人一次性補(bǔ)足剩余購房款，如果不是這樣寫的也是差不多的意思，如果非要退房的話可以找開發(fā)商協(xié)商，如果協(xié)商不成單方面強(qiáng)行退房的話需要補(bǔ)償開發(fā)商的違約金。

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• 問 ??貸款下來后能退房嗎？房貸沒批下來，可不可以退房？
  答

  (一)如果按揭貸款合同未能訂立是因開發(fā)商的原因造成的，比如因開發(fā)商手續(xù)不齊備或銀行認(rèn)為開發(fā)商缺乏保證能力等情況，導(dǎo)致購房者因不能辦理按揭而又無能力繼續(xù)履行合同的，購房者可以退房而不用承擔(dān)任何責(zé)任，甚至還可以要求開發(fā)商承擔(dān)責(zé)任。 (二)如果是因?yàn)椴豢蓺w責(zé)于開發(fā)商和購房者雙方原因，**終導(dǎo)致貸款無法辦理的，購房者也可以要求解除合同、退還購房**款。不可歸責(zé)于當(dāng)事人雙方的原因主要是政策性因素等，如國家貸款政策調(diào)整、房地產(chǎn)市場調(diào)控、銀行貸款規(guī)模限制等相關(guān)事由。如果產(chǎn)生這種情況，購房者也可以要求退房，退還**款。 (三)如果是因?yàn)橘彿空咦约旱脑?，如購房者提供的資料不齊備，或者購房者缺乏還款能力，銀行審查認(rèn)為購房者不符合貸款條件，不予發(fā)放貸款，導(dǎo)致貸款合同不能能訂立，如果購房者要求解除已訂立的購房合同，則法院一般不予支持。如果產(chǎn)生這樣的情況，購房者就應(yīng)該與開發(fā)商重新協(xié)商交款事宜，或者直接向開發(fā)商交清房款。不能繳納房款的，開發(fā)商可以依據(jù)合同約定，收取購房者的違約責(zé)任。 相關(guān)知識(shí)延伸閱讀:簽房貸合同要注意哪些格式條款 一、提請注意的義務(wù) 房屋貸款合同專業(yè)性強(qiáng)，內(nèi)容多，對一般消費(fèi)者來說冗長而繁瑣，他們往往看不了很仔細(xì)或?qū)I(yè)法律術(shù)語一知半解，不知所云。按照《合同法》第39條規(guī)定，提供格式條款的銀行一方必須采取合理方式，提請消費(fèi)者注意免除或者限制銀行責(zé)任的條款，并且還要按照消費(fèi)者的要求，對這些條款進(jìn)行說明。也就是說，如果提供格式條款的銀行沒有提醒消費(fèi)者注意這些不平等格式條款，那么這些條款根本就不能算作合同的一部分，也就對消費(fèi)者沒有約束力。 二、條款有效性的限制 《合同法》第40條還專門規(guī)定了格式條款無效的其它幾種情況，該條規(guī)定，提供格式條款一方免除其責(zé)任、加重對方責(zé)任、排除對方主要權(quán)利的，該條款無效。《消費(fèi)者權(quán)益保護(hù)法》第24條也規(guī)定“經(jīng)營者不得以格式合同、通知、聲明、店堂告示等方式做出對消費(fèi)者不公平、不合理的規(guī)定，或者減輕、免除其損害消費(fèi)者合法權(quán)益應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的民事責(zé)任?！?，“格式合同、通知、聲明、店堂告示等含有前款所列內(nèi)容的其內(nèi)容無效?！边@樣的規(guī)定就大大拓寬了不平等格式條款無效的范圍，更有利于保護(hù)在房屋貸款合同中的消費(fèi)者的權(quán)利。 三、對格式條款的解釋 銀行對不平等的格式條款往往會(huì)有意識(shí)地含混其詞，使消費(fèi)者在一頭霧水中簽字蓋章。如果將來因?yàn)楹贤l(fā)生糾紛，那么合同雙方當(dāng)然會(huì)對不平等格式條款的含義產(chǎn)生分歧，就存在一個(gè)怎么樣對這些條款進(jìn)行解釋的問題。我國《合同法》采納的是對條款制作人作不利解釋的原則，第41條規(guī)定對格式條款有兩種以上解釋的，應(yīng)當(dāng)做出不利于提供格式條款一方的解釋。所以，當(dāng)消費(fèi)者與銀行對如何理解這些格式條款產(chǎn)生分歧的時(shí)候，為維護(hù)消費(fèi)者的利益，應(yīng)當(dāng)對銀行做出不利的解釋。

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• 問 ??付了**款可以退房嗎？可不可以退房拿回**？
  答

  退是可以退的，但是可能回出現(xiàn)違約的情況發(fā)生。下面是可能出現(xiàn)的幾種情況。1、購房者自己的原因由于購房者資料不全，資格不夠等原因銀行不予發(fā)放貸款，導(dǎo)致貸款合同不能能訂立，是不能退房的，而是應(yīng)該與開發(fā)商重新協(xié)商交款事宜，或者直接向開發(fā)商交清房款，否則將按合同違約處理。2、開發(fā)商的原因如過購房者無法申請貸款是因?yàn)殚_發(fā)商手續(xù)不齊備或銀行認(rèn)為開發(fā)商缺乏保證能力等情況，購房者可以退房而不用承擔(dān)任何責(zé)任，甚至還可以要求開發(fā)商承擔(dān)責(zé)任。3、不可抗力如果是政策原因或者不可抗力導(dǎo)致的貸款無法辦理，購房者也可以要求解除合同、退還購房**款。如果產(chǎn)生這種情況，開發(fā)商一般會(huì)同意。付了**的房子能退嗎 退房的條件有哪些退房的條件有哪些1、已經(jīng)交了訂金（定金或認(rèn)購金）如果購房者還沒有簽到正式的購房合同，只是交了訂金（定金或認(rèn)購金），可以直接要求開發(fā)商返還所交款項(xiàng)。2、已經(jīng)做了預(yù)售登記如果購房者已經(jīng)進(jìn)行了預(yù)購商品房預(yù)告登記，但是還沒入住。想要退房購房者可以與開發(fā)商協(xié)商，如果開發(fā)商同意，雙方簽訂退房協(xié)議就能退房了。如果達(dá)不成統(tǒng)一的意見，購房者可以向法院提起訴訟。3、已經(jīng)入住如果房屋已經(jīng)竣工，購房者辦理了入住，是由于開發(fā)商的原因?qū)е峦朔康?，如不?dòng)產(chǎn)證書遲遲未能辦理。在房屋竣工后，購房者已辦理了入住手續(xù)，并交納了相關(guān)的稅費(fèi)，但是由于開發(fā)商違約導(dǎo)致不動(dòng)產(chǎn)證書遲遲未能辦理等，可以直接要求開發(fā)商退房。要注意在這個(gè)時(shí)候退房會(huì)涉及到物業(yè)、裝修損失、稅費(fèi)、搬離時(shí)間等問題。4、不動(dòng)產(chǎn)證書已經(jīng)辦理完畢這個(gè)時(shí)候房屋的所有權(quán)已完成了轉(zhuǎn)移，除非特殊情況（合同里有約定），購房者是不能要求開發(fā)商無條件退房的。

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