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• 138****9686

  現(xiàn)在在你身邊，大家**關(guān)心的問題可能就是你什么時(shí)候買房?而你在買房的時(shí)候已經(jīng)付了全款，但是在申請(qǐng)的銀行貸款卻沒有下來，這個(gè)時(shí)候就有很多人**好奇的就是**能退的回來嗎?
  
  其實(shí)不管你是因?yàn)槭裁丛?，房貸沒有批下來，“**款”是一定能退的，但并不一定能退回全款。因?yàn)楦鶕?jù)國家規(guī)定，因?yàn)橘彿康膫€(gè)人的原因，導(dǎo)致雙方簽訂的合同沒有辦法生效，到時(shí)候可以請(qǐng)求解除合同，并且還要賠償一定的損失。
  
  大家都知道**是房價(jià)的一部分，簡單來說，就是你交納的一筆預(yù)付款，假如**后因?yàn)槟阕约旱脑颍y行沒有審批你的貸款，這個(gè)時(shí)候賣你房子就要跟你說他將會(huì)扣除你所繳納的定金，或者是違約金作為賠償，而如果在你的合同中，你的這筆錢顯得是**款，他們是沒有權(quán)利扣我們的，簡單來說，**款與違約金，一碼歸一碼。
  
  當(dāng)然，如果你確實(shí)拿不出來全款，你可以去跟開發(fā)商商量一下，如果一定要賠付違約金的話，可以讓開發(fā)商在收付款里直接抵扣，并且將剩下的錢還給你，而如果開發(fā)商不退你的**款的話，那么這個(gè)時(shí)候你可以去，消協(xié)投訴他，給自己一個(gè)合理的說法。
  
  而如果開發(fā)商不退你的**款，這個(gè)時(shí)候你就可以跟他說，如果不退錢的話，你們的合同就不會(huì)失效，而且這套房子就只能賣給你一個(gè)人，后面他一旦把房子再賣給別人的話，你就可以帶著合同去法院起訴他，所以在這個(gè)時(shí)候，開發(fā)商反而會(huì)考慮一下，所以大家不管在做任何事情的時(shí)候，都一定要詳細(xì)的了解一下千萬不要魯莽。

  查看全文↓ 2019-10-18 02:16:24
• 143****5207

  這要跟房產(chǎn)公司協(xié)商的，貸款能否批下來都不是退房的理由，有的貸款批不下來，房產(chǎn)公司還要收你違約金。象你說的貸款批下來以后，退房更難操作些，貸是以你名義貸的，貸款是轉(zhuǎn)給房產(chǎn)公司的，而房產(chǎn)相當(dāng)?shù)盅航o銀行，你退房就要做提前還貸手續(xù)，相對(duì)復(fù)雜些，辦是可以的，看他們?cè)覆辉敢猓铱赡芊慨a(chǎn)公司和銀行都要收你違約金。

  查看全文↓ 2019-10-18 02:16:18
• 158****7664

  一般情況下，購房者可以退房的情形主要包括以下幾種情況：
  一、延期交付房屋。到了開發(fā)商與購房人在合同中約定的交房日后，卻遲遲得不到開發(fā)商的入住通知。根據(jù)現(xiàn)在《司法解釋》的規(guī)定，開發(fā)商經(jīng)購房人催告后的三個(gè)月的合理期限內(nèi)仍未履行的，購房人就有權(quán)要求開發(fā)商退房，并要求返還訂金或支付房款利息。
  二、合同無效。合同無效的原因多由于開發(fā)商的手續(xù)不全，開發(fā)商必須證件齊全才能蓋樓、賣房。 如果開發(fā)商證件不全，就屬于違法操作，與買房人簽署的合同屬于無效合同。由于是無效合同，開發(fā)商應(yīng)當(dāng)返還購房人交納的房款。
  三、開發(fā)商未經(jīng)購房人同意擅自變更設(shè)計(jì)。在購房人與開發(fā)商簽訂的合同中，一般都約定開發(fā)商在變更設(shè)計(jì)之前，必須經(jīng)過購房人同意。否則，開發(fā)商就構(gòu)成違約，購房人有權(quán)退房。發(fā)生開發(fā)商未經(jīng)購房人同意而擅自變更房屋戶型、朝向、面積等有關(guān)設(shè)計(jì)的情況，購房人可以依據(jù)合同約定，要求開發(fā)商退房。
  四、房屋面積誤差超過3%。如果交房時(shí)房屋的實(shí)測(cè)面積與簽約時(shí)的暫測(cè)面積的誤差比絕對(duì)值超出3%，購房人可以提出退房并要求退賠利息。
  五、房屋質(zhì)量不合格影響使用。根據(jù)**新司法解釋，因房屋質(zhì)量問題影響正常居住使用，購房人可以提出退房并要求開發(fā)商賠償損失。認(rèn)為主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格的，可以依照有關(guān)規(guī)定委托工程質(zhì)量檢測(cè)機(jī)構(gòu)重新核驗(yàn)。
  六、房子產(chǎn)權(quán)不清楚。如存在抵押、查封或其他經(jīng)濟(jì)糾紛 。
  七、存在合同欺詐等其他問題的。開發(fā)商在出售房屋之前就把所售房屋抵押，或賣給購房人后，又把房子抵押給他人，購房人查明后，可起訴認(rèn)定購房合同無效，要求退房。此外，造成購房合同無效的常見情形還有，開發(fā)商未取得預(yù)售許可;房屋為共有財(cái)產(chǎn)而未經(jīng)其他共有權(quán)人書面同意的;該房屋權(quán)屬有爭議，司法機(jī)關(guān)、行政機(jī)關(guān)依法裁定、決定查封或以其他形式限制房屋權(quán)利等情形。

  查看全文↓ 2019-10-18 02:16:14

相關(guān)問題

• 問 **已付貸款已批還能退房嗎？付了**還能退房嗎 已經(jīng)申請(qǐng)的貸款該怎么處理？
  答

  貸款審批已經(jīng)通過的話，如果你主觀不想買了，申請(qǐng)退房是需要支付違約金的。而且貸款審批通過就要開始算利息了，很不劃算。

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• 問 **已付貸款已批還能退房嗎
  答

  首先你要明確什么原因無法辦理貸款。如果是個(gè)人原因的話開發(fā)商是要收取房款總額5%的違約金。去房管局把備案撤銷，大概80元手續(xù)費(fèi)。備案撤銷以后去售樓處退款，退款周期很長，慢慢等吧。

  全部3個(gè)回答>
• 問 **已付貸款已批還能退房嗎？按揭買房已付**能退房嗎？
  答

  在某些情況下可以退房。具體情況要看所簽訂的購房合同，買賣雙方對(duì)貸款是怎么約定的, 貸款辦不下來主要是誰的責(zé)任：1.如果是開發(fā)商的原因造成的銀行不給予按揭貸款，那你完全沒有責(zé)任，可以要求退房，并且要求開發(fā)商支付違約金。2.如果不想退房，可以要求開發(fā)商解決問題，具體可以和開發(fā)商協(xié)商解決。3.如果是自身原因，則不可以退房。

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• 問 ??**已付貸款已批還能退房嗎？按揭買房已付**能不能退房？
  答

  1.如果是銀行原因，比如額度緊張無法放款，那么購房者可以和賣家協(xié)商解除購房合同，并且不必承擔(dān)違約責(zé)任，賣家應(yīng)該無條件退還購房**；2.如果是開發(fā)商或銀行的原因造成的，你是可以全額退款且開發(fā)商還要補(bǔ)償你同期的銀行利息的；3.如果是個(gè)人原因造成的不能放款，開發(fā)商有權(quán)依據(jù)購房合同里的約定收取一定的違約金的！具體詳見你們的購房合同里的約定。綜上，無論哪種原因使得貸款辦不下來，購房**都是可以退的，區(qū)別僅在于購房者是否需要支付違約金。

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• 問 ??**已付貸款已批還能退房嗎？買房交了**貸款沒批下來能退房嗎？
  答

  在某些情況下可以退房。具體情況要看所簽訂的購房合同，買賣雙方對(duì)貸款是怎么約定的, 貸款辦不下來主要是誰的責(zé)任：1.如果是開發(fā)商的原因造成的銀行不給予按揭貸款，那你完全沒有責(zé)任，可以要求退房，并且要求開發(fā)商支付違約金。2.如果不想退房，可以要求開發(fā)商解決問題，具體可以和開發(fā)商協(xié)商解決。3.如果是自身原因，則不可以退房。

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