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• 134****5871

  比如規(guī)定開發(fā)商超過一定期限后仍無法交房時,購房者可以退房,但如果在約定期限前開發(fā)商交了房,就不能以延期交房為由提出退房。
  延遲交房的法律界定是指到了開發(fā)商與購房人在合同中約定的交房日后,卻遲遲得不到開發(fā)商的入住通知。一般約定的延遲交付房屋可以退房的期限是30天到90天不等,如果超過這個期限開發(fā)商還不能交房,購房人就可以要求開發(fā)商退房,并要求雙倍返還訂金或支付房款利息。
  如果你們已經(jīng)在合同中約定開發(fā)商延遲交房違約賠償?shù)?合同繼續(xù)履行,在合同簽定的延遲期內(nèi)你就不能以開發(fā)商逾期交房為由請求解除合同。

  查看全文↓ 2019-10-17 23:15:16
• 149****9086

  新版合同中關(guān)于延期交房的部分： 第九條出賣人逾期交房的違約責(zé)任。 除本合同第八條規(guī)定的特殊情況外，出賣人如未按本合同規(guī)定的期限將該商品房交付買受人使 用，按下列第______種方式處理： 1、按逾期時間，分別處理（不作累加） （1）逾期不超過___________日，自本合同第八條規(guī)定的**后交付期限的第二天起至實際交付 之日止，出賣人按日向買受人支付已交付房價款萬分之__________的違約金，合同繼續(xù)履行； （2）逾期超過_____日后，買受人有權(quán)解除合同。買受人解除合同的，出賣人應(yīng)當(dāng)自買受人解 除合同通知到達(dá)之日起____天內(nèi)退還全部已付款，并按買受人累計已付款的_____%向買受人支付違 約金。買受人要求繼續(xù)履行合同的，合同繼續(xù)履行，自本合同第八條規(guī)定的**后交付期限的第二天 起至實際交付之日止，出賣人按日向買受人支付已交付房價款萬分之______（該比率應(yīng)不小于第（ 1）項中的比率）的違約金。 2. ____________________________________________________________________________。 可見：首先要確定違約，然后在根據(jù)已違約這個事實按照合約要求進(jìn)行賠償，如果對方能賠償，則合同繼續(xù)履行。同時還有補充協(xié)議等，在簽訂的時候都要注意。如果對方達(dá)到了可以解除合同的程度，則可以向法院提起訴訟，但通常情況是，勝訴容易，執(zhí)行難
  

  查看全文↓ 2019-10-17 23:15:08
• 145****8557

  有相關(guān)法律規(guī)定，如果開發(fā)商延期交房，購房者想解除購房合同前必須先催告，在催告過后接下來3個月，開發(fā)商仍然不交房的，購房者可以退房。
  所以說，一旦遇到延遲交房的情況時，購房者應(yīng)當(dāng)及時書面催告開發(fā)商交付房子。如果開發(fā)商在收到催告交房通知函后3個月仍然不能按時交房的，購房者可以要求退房，并可要求退還購房款，同時追究開發(fā)商的違約責(zé)任。
  有些開發(fā)商會在辦理交房手續(xù)的過程中，要求購房者簽署一份房屋交接單。購房者需要注意的是，在簽署這類文件時，務(wù)必看清楚房屋交接單上的各項內(nèi)容。如果購房者只是為了拿到鑰匙進(jìn)行入室驗房，這就并不代表自己接受房屋，同意交房。而這些需要在房屋交接單上標(biāo)注清楚，以免不必要的麻煩。法律依據(jù)：《中華人民共和國合同法》第一百零七條當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。

  查看全文↓ 2019-10-17 23:14:57

相關(guān)問題

• 問 臨時水電交房可退房嗎
  答

  　　應(yīng)該是正常的用電。房地產(chǎn)開發(fā)商交付房屋應(yīng)符合下列規(guī)定：　　1、購房合同約定的交房日期；　　2、所交付的房屋符合合同約定；　　3、設(shè)置樣板房的，應(yīng)當(dāng)說明實際交付的商品房質(zhì)量、設(shè)備、裝修與樣板房是否一致，未作說明的，實際交付的商品房應(yīng)與樣板房一致；　　4、向購房人提供《住宅質(zhì)量保證書》、《住宅使用說明書》；　　5、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)委托具有房產(chǎn)測繪資格的單位實際測繪的房屋基建面積或套內(nèi)面積，并報房地產(chǎn)行政主管部門審核備案；　　6、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在商品房交付使用之日起六十日內(nèi)，將需要辦理權(quán)屬登記的資料報房屋所在地房地產(chǎn)行政主管部門；　　7、協(xié)助或者代理房屋購買人辦理房地產(chǎn)權(quán)證。　　房屋交付使用后，購房人認(rèn)為主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格，可以委托工程質(zhì)量檢測機(jī)構(gòu)重新核驗，經(jīng)核驗，確證主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格，可以退房。因此而給購房人造成的損失由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)負(fù)責(zé)賠償。

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• 問 臨時水電交房可退房嗎？交房時水電暖沒有通可以要求退房嗎？
  答

  可以退房，但是要付違約金。以下6種情況可以退房：1、延遲交房一般超過3個月開發(fā)商還不能交房，購房人就可以要求開發(fā)商退房，并要求雙倍返還訂金或支付房款利息。2、沒有產(chǎn)權(quán)證由于開發(fā)商方面的原因，買房人在合同約定期限內(nèi)無法取得房屋的產(chǎn)權(quán)證，如果有這樣的退房條件，就可以要求退房。3、開發(fā)商證件不全開發(fā)商必須證件齊全才能蓋樓、賣房。如果開發(fā)商證件不全，就屬于違規(guī)操作，與買房人簽訂的合同就無效。4、面積誤差超過3%如果交房時房屋的實測面積與簽約的暫測面積的誤差比絕對值超出3%，購房人可以提出退房并要求退賠利息。5、主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量有問題地基沉降超允許值、鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)變形、磚石結(jié)構(gòu)強度等質(zhì)量問題，檢測機(jī)構(gòu)核驗屬質(zhì)量不合格的。6、開發(fā)商擅自變更設(shè)計開發(fā)商未經(jīng)購房人同意而擅自變更房屋戶型、朝向、面積等有關(guān)設(shè)計的情況，購房人可以依據(jù)合同約定要求開發(fā)商退房。除此之外，因個人原因退房，按照我國購房合同范本，需繳納房總款20%違約金。

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• 問 ??不交房可以退嗎？逾期未交房我可以退房嗎？
  答

  有相關(guān)法律規(guī)定，如果開發(fā)商延期交房，購房者想解除購房合同前必須先催告，在催告過后接下來3個月，開發(fā)商仍然不交房的，購房者可以退房。所以說，一旦遇到延遲交房的情況時，購房者應(yīng)當(dāng)及時書面催告開發(fā)商交付房子。如果開發(fā)商在收到催告交房通知函后3個月仍然不能按時交房的，購房者可以要求退房，并可要求退還購房款，同時追究開發(fā)商的違約責(zé)任。有些開發(fā)商會在辦理交房手續(xù)的過程中，要求購房者簽署一份房屋交接單。購房者需要注意的是，在簽署這類文件時，務(wù)必看清楚房屋交接單上的各項內(nèi)容。如果購房者只是為了拿到鑰匙進(jìn)行入室驗房，這就并不代表自己接受房屋，同意交房。而這些需要在房屋交接單上標(biāo)注清楚，以免不必要的麻煩。法律依據(jù)：《中華人民共和國合同法》第一百零七條當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。

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• 問 ??臨時水電交房可退房嗎？交房，但都是臨時水電，也沒電梯，能收房嗎？
  答

  　新房電梯井有水，不應(yīng)收房?！　⌒路侩娞菥兴畬?yán)重影響電梯的正常使用。電梯不能正常使用的房子當(dāng)然不合格。所以作為業(yè)主，可以拒絕收房。　　但電梯井有水，處理方法也很簡單，用潛水泵抽干積水，打通電梯底坑與集水井的泄水孔即可

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• 問 商品房逾期未交房可以退房嗎？
  答

  延期交房，是指開發(fā)商沒有按照合同約定的日期將房屋交付給購房人。開發(fā)商延期交房，購房人可以催促交房。經(jīng)過催告后三個月仍未交房的，購房人可以要求解除合同，開發(fā)商賠償損失。《**高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》：第十五條根據(jù)《合同法》第九十四條的規(guī)定，出賣人遲延交付房屋或者買受人遲延支付購房款，經(jīng)催告后在三個月的合理期限內(nèi)仍未履行，當(dāng)事人一方請求解除合同的，應(yīng)予支持，但當(dāng)事人另有約定的除外。法律沒有規(guī)定或者當(dāng)事人沒有約定，經(jīng)對方當(dāng)事人催告后，解除權(quán)行使的合理期限為三個月。對方當(dāng)事人沒有催告的，解除權(quán)應(yīng)當(dāng)在解除權(quán)發(fā)生之日起一年內(nèi)行使;逾期不行使的，解除權(quán)消滅。第十七條商品房買賣合同沒有約定違約金數(shù)額或者損失賠償額計算方法，違約金數(shù)額或者損失賠償額可以參照以下標(biāo)準(zhǔn)確定:逾期付款的，按照未付購房款總額，參照中國人民銀行規(guī)定的金融機(jī)構(gòu)計收逾期貸款利息的標(biāo)準(zhǔn)計算。逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期間有關(guān)主管部門公布或者有資格的房地產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)評定的同地段同類房屋租金標(biāo)準(zhǔn)確定。

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