已有4個(gè)回答

• 152****8815

  根據(jù)我國(guó)《物權(quán)法》等法律的相關(guān)規(guī)定，房屋必須是在無(wú)法律糾紛、無(wú)規(guī)劃拆遷、無(wú)按揭的情況下才能辦理過(guò)戶(hù)。因此，一般來(lái)講，按揭房要過(guò)戶(hù)必須先付清銀行貸款。要解決離婚后按揭房如何過(guò)戶(hù)的問(wèn)題，應(yīng)首先弄明白離婚后按揭房過(guò)戶(hù)具體有哪些方面。具體來(lái)說(shuō)，離婚后按揭房的過(guò)戶(hù)情況大致包括以下三種：
  1、 是將離婚雙方共同擁有的按揭房過(guò)戶(hù)給原夫妻其中一方在這種情況下，要解決離婚后按揭房如何過(guò)戶(hù)的問(wèn)題，則需要離婚雙方當(dāng)事人共同申請(qǐng)辦理夫妻離婚房屋所屬權(quán)登記手續(xù)，將離婚雙方的名字登記變更為原夫妻一方，并根據(jù)相關(guān)規(guī)定由被過(guò)戶(hù)方繼續(xù)繳納按揭。
  2、 將離婚雙方中的一方擁有的按揭房過(guò)戶(hù)給另一方如果是這種情況，則需要還清銀行貸款。若暫時(shí)還不清貸款，離婚一方可以自己的名義向另一家銀行申請(qǐng)辦理轉(zhuǎn)按揭，將抵押在銀行的房產(chǎn)證解押出來(lái)后去辦過(guò)戶(hù)。
  3、是將離婚雙方共同的按揭房過(guò)戶(hù)給第三人在這種情況下，要解決離婚后按揭房如何過(guò)戶(hù)的問(wèn)題，離婚雙方必須還清銀行貸款或者第三人為離婚雙方清償貸款后方能履行相應(yīng)的過(guò)戶(hù)手續(xù)。

  查看全文↓ 2019-10-17 20:16:28
• 157****2863

  
  感謝大家一直以來(lái)對(duì)法律工作室的關(guān)注，今天繼續(xù)解答熱心網(wǎng)友的提問(wèn)。
  
  
  
  
  
  提問(wèn)
  
  我和老公打算離婚了，但是我們結(jié)婚后所購(gòu)房屋的房貸還沒(méi)還清，我們離婚時(shí)有權(quán)分割房產(chǎn)嘛？房子會(huì)被銀行收走嘛？
  
  
  解答
  
  購(gòu)房人在簽署了購(gòu)房合同并完成房屋產(chǎn)權(quán)登記后，就已經(jīng)取得了房屋的所有權(quán)。你們向銀行償還房貸的行為本質(zhì)是因?yàn)橘?gòu)房人以房屋作為抵押物進(jìn)行的抵押貸款，后按抵押借款合同約定定期定額償還銀行貸款本息。因此，購(gòu)房人即使未還清房貸，依然是取得了房屋的所有權(quán)的，離婚時(shí)是可以對(duì)房產(chǎn)進(jìn)行分割。
  
  
  
  另外，在還款合同無(wú)法繼續(xù)履行的情況下，銀行會(huì)行使其享有的抵押權(quán)以為實(shí)現(xiàn)債權(quán)利益。
  
  
  
  
  
  
  生活無(wú)小事，關(guān)心身邊事。今天就聊到這。感謝大家的閱讀。
  
  
  
  

  查看全文↓ 2019-10-17 20:15:17
• 154****2205

  
  案例
  小高和丈夫2011年買(mǎi)了一套總價(jià)80多萬(wàn)元的房子，登記在雙方名下，辦了20年的按揭貸款。現(xiàn)在小高和丈夫要離婚，這套房子幾乎是小高和丈夫全部的共同財(cái)產(chǎn)。那么在離婚糾紛中，會(huì)被怎么分割呢？
  
  
  
  
  （圖片來(lái)源網(wǎng)絡(luò)）
  
  
  
  案例分析
  
  律師表示，在離婚糾紛中，分割房產(chǎn)的處置方式一般有三種：1.歸邊處理。即房子歸一方所有，由獲得房子一方給予另一方經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償；2.如果雙方都想要房子，可以采用競(jìng)價(jià)方式，價(jià)高者得；3.如果雙方都不想要房子，則可以通過(guò)法院拍賣(mài)房屋后分割房款。
  
  不過(guò)，需要提醒的是，法院走拍賣(mài)流程會(huì)將房屋價(jià)格拉得比市場(chǎng)價(jià)格低，一般不建議采用。因此，雙方可以協(xié)商一致由一方取得房產(chǎn)，另一方獲得經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償。
  
  如果雙方都沒(méi)有能力支付對(duì)方補(bǔ)償款，可以協(xié)商一致把房子賣(mài)掉，共同分割房屋出售款。
  
  
  
  
  

  查看全文↓ 2019-10-17 20:15:13
• 153****6855

  我坐在失而復(fù)得的房子里，并沒(méi)有勝利的喜悅。
  
  
  
  房間里的一切布置沒(méi)有什么改變。沙發(fā)上還有一處深深陷下去的痕跡，那是他以前**喜歡坐的位置。他喜歡在那里看籃球比賽，他激動(dòng)地喊加油的聲音至今都好像還沒(méi)完全散去。墻上掛的一幅字“海納百川”依舊靜靜地看著發(fā)生在這里的一切。我看向窗外，兩年前還黑燈瞎火的空地，如今已是萬(wàn)家燈火。
  
  
  
  那天，他說(shuō)要上家里來(lái)和孩子一起過(guò)生日，我拒絕了。我在微信里回復(fù)：“對(duì)不起，我暫時(shí)還做不到平靜地和你坐下來(lái)閑聊。就當(dāng)我對(duì)不起孩子吧?！笔堑模覀円呀?jīng)離婚快兩年了，這兩年里，那段過(guò)往仍會(huì)讓我心里掀起波瀾。
  
  
  
  過(guò)去一樁樁一件件，早就為今天的結(jié)局埋下了伏筆。當(dāng)我簽名同意把房產(chǎn)抵押出去時(shí)，完全沒(méi)想到事情已經(jīng)朝著不可挽回的方向發(fā)展。
  
  
  
  
  
  
  
  那是2015年冬天一個(gè)下午，南下的冷空氣將流連廣州多日的陰冷雨水一掃而光。
  
  
  
  那天，我請(qǐng)了一個(gè)小時(shí)的假，縮著頭頂著北風(fēng)從辦公樓里跑出來(lái)。他的車(chē)就停在大門(mén)口，見(jiàn)我一出來(lái)，趕忙啟動(dòng)車(chē)子，連問(wèn)我是否帶齊證件，我點(diǎn)點(diǎn)頭。我們商量好了，準(zhǔn)備去銀行辦手續(xù)，以個(gè)人房屋抵押貸款的方式，向銀行借200萬(wàn)投到他老鄉(xiāng)的小額貸款公司，賺取利息差。
  
  
  
  到了銀行，銀行工作人員把抵押貸款合同拿出來(lái)，我們坐在銀行柜臺(tái)前，又重新把貸款的條款重新看了一遍。事情辦得很順利，不到半小時(shí)，我和他在房子抵押貸款合同分別按下若干個(gè)紅色的手指印，簽上名，正式同意把房子抵押給銀行。工作人員忽然示意我看向鑒證的攝像頭，我忽然有點(diǎn)慌，立此存照，誰(shuí)也跑不掉。
  
  
  
  不知道未來(lái)等待我的是什么，心中一片茫然。

  查看全文↓ 2019-10-17 20:15:06

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 房子有貸款怎樣快速離婚?夫妻雙方貸款買(mǎi)的房子離婚怎么分
  答

  首先考慮夫妻雙方對(duì)于婚姻關(guān)系存續(xù)期間的財(cái)產(chǎn)是否有約定，或是雙方在離婚協(xié)議中對(duì)房產(chǎn)的分割是否有明確的約定，如果存在這一前提，法院會(huì)優(yōu)先尊重雙方的約定;如果未達(dá)成約定的，由人民法院根據(jù)財(cái)產(chǎn)的具體情況按以下情形分別處理：⑴雙方均主張房屋所有權(quán)并且同意競(jìng)價(jià)取得的，應(yīng)當(dāng)準(zhǔn)許;⑵一方主張房屋所有權(quán)，由評(píng)估機(jī)構(gòu)按市場(chǎng)價(jià)格對(duì)房屋作出評(píng)估，取得房屋所有權(quán)的一方應(yīng)當(dāng)給另一方相應(yīng)的補(bǔ)償;⑶雙方均不主張房屋所有權(quán)的，根據(jù)當(dāng)事人的申請(qǐng)拍賣(mài)房屋，就所得價(jià)款進(jìn)行分割。⑷離婚時(shí)雙方對(duì)尚未取得所有權(quán)或者尚未取得完全所有權(quán)的房屋有爭(zhēng)議且協(xié)商不當(dāng)?shù)?，人民法院不判決房屋所有權(quán)的歸屬，應(yīng)當(dāng)根據(jù)實(shí)際情況判決由當(dāng)事人使用。當(dāng)事人就前款規(guī)定的房屋取得完全所有權(quán)后，有爭(zhēng)議的，可以另行向人民法院提起訴訟。⑸離婚時(shí)，一方以個(gè)人財(cái)產(chǎn)中的住房對(duì)生活困難者進(jìn)行幫助的形式，可以是房屋的居住權(quán)或者房屋的所有權(quán)。法律依據(jù)：《**高人民法院關(guān)于適用若干問(wèn)題的解釋?zhuān)ǘ返诙畻l雙方對(duì)夫妻共同財(cái)產(chǎn)中的房屋價(jià)值及歸屬無(wú)法達(dá)成協(xié)議時(shí)，人民法院按以下情形分別處理：(一)雙方均主張房屋所有權(quán)并且同意競(jìng)價(jià)取得的，應(yīng)當(dāng)準(zhǔn)許;(二)一方主張房

  全部5個(gè)回答>
• 問(wèn) 房子有貸款怎樣快速離婚?夫妻雙方貸款買(mǎi)的房子離婚怎么分
  答

  離婚后房屋分割比較復(fù)雜。主要可分為以下幾種類(lèi)型：1、夫妻雙方婚后出資（包括貸款）取得房屋產(chǎn)權(quán)首先，不論房產(chǎn)證上是一方的名字，還是雙方的名字，均為夫妻共同財(cái)產(chǎn)。其次，明確房屋價(jià)值，按市場(chǎng)價(jià)計(jì)算，不按當(dāng)初購(gòu)房合同金額計(jì)算。再次，分清權(quán)益部分和債務(wù)部分。如果涉及貸款，先要將貸款部分除去。比如，一套房子購(gòu)買(mǎi)價(jià)是50萬(wàn)元，**10萬(wàn)元，貸款40萬(wàn)元，現(xiàn)值60萬(wàn)元，未還貸款30萬(wàn)元。夫妻可以分的部分就是，60萬(wàn)元的現(xiàn)值減去30萬(wàn)元貸款后的30萬(wàn)元，每人可分得15萬(wàn)元。也就是說(shuō)，由分得房子的一方付給未得房一方15萬(wàn)元，得房方單獨(dú)償還剩余的本金及利息。

  全部5個(gè)回答>
• 問(wèn) 房子有貸款怎樣快速離婚
  答

  沒(méi)有房產(chǎn)證的，離婚按揭房如何過(guò)戶(hù)　　沒(méi)有房產(chǎn)證的按揭房，離婚后如何過(guò)戶(hù)呢?我們都知道，房屋過(guò)戶(hù)必須有房產(chǎn)證，沒(méi)有房產(chǎn)證是無(wú)法進(jìn)行過(guò)戶(hù)的。按揭房的房產(chǎn)證在正常情況下，應(yīng)該是在銀行抵押的。因此，離婚后，分得房子的一方想要過(guò)戶(hù)的，可以有兩種辦法：　　1、 提前還貸：消除銀行按揭抵押貸款的抵押登記，如果沒(méi)有很多現(xiàn)金提前還貸的，可以考慮通過(guò)一些貸款公司將房產(chǎn)證贖出。在取得房產(chǎn)證后，雙方到房產(chǎn)登記部分辦理過(guò)戶(hù)?！　?、 沒(méi)有能力一次清償貸款的，可以與貸款銀行協(xié)商，變更貸款人，重新簽訂住房貸款抵押合同。這種操作方式比較麻煩，因?yàn)殂y行出于償還貸款的風(fēng)險(xiǎn)及工作量的考慮，一般是不會(huì)給予配合的?！　《?、有房產(chǎn)證的，離婚按揭房如何過(guò)戶(hù)，怎么過(guò)戶(hù)　　有房產(chǎn)證的，離婚按揭房過(guò)戶(hù)就比較好辦理了。按照正常的過(guò)戶(hù)手續(xù)辦理即可?！　∪?、離婚后按揭房過(guò)戶(hù)流程　　離婚后按揭房如何過(guò)戶(hù)，過(guò)戶(hù)流程是什么?如上文所說(shuō)，未取得房產(chǎn)證的無(wú)法辦理過(guò)戶(hù)。因此，離婚按揭房取得房產(chǎn)證的，過(guò)戶(hù)首先需要辦理離婚房產(chǎn)析產(chǎn)，離婚房產(chǎn)析產(chǎn)是離婚房產(chǎn)過(guò)戶(hù)免征契稅的證明。如果不是因?yàn)殡x婚分得的房產(chǎn)，在房產(chǎn)過(guò)戶(hù)時(shí)就需要繳納契稅。辦理完離婚房產(chǎn)析產(chǎn)手續(xù)后，就可以到房產(chǎn)管理部門(mén)辦理離婚房產(chǎn)過(guò)戶(hù)手續(xù)，具體的過(guò)戶(hù)流程有：　　(1)、協(xié)議離婚，簽訂離婚協(xié)議書(shū)的到公證處辦理析產(chǎn)公證，如有離婚判決書(shū)的話(huà)無(wú)需辦理公證;　　(2)、到交易中心辦理轉(zhuǎn)繪;　　(3)、到房管局辦理免征契稅申請(qǐng);　　(4)、辦理析產(chǎn)登記手續(xù)并繳交50元登記費(fèi);　　(5)、取證。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) ?? 房子有貸款怎樣快速離婚
  答

  離婚后按揭房子若沒(méi)有供完**后一筆款，就無(wú)法過(guò)戶(hù)，因?yàn)椋@個(gè)時(shí)候房子暫時(shí)屬于銀行所有。根據(jù)我國(guó)《物權(quán)法》等法律的相關(guān)規(guī)定，房屋必須是在無(wú)法律糾紛、無(wú)規(guī)劃拆遷、無(wú)按揭的情況下才能辦理過(guò)戶(hù)。因此，一般來(lái)講，按揭房要過(guò)戶(hù)必須先付清銀行貸款。1、 是將離婚雙方共同擁有的按揭房過(guò)戶(hù)給原夫妻其中一方。2、 是將離婚雙方中的一方擁有的按揭房過(guò)戶(hù)給另一方。如果是這種情況，則需要還清銀行貸款。若暫時(shí)還不清貸款，離婚一方可以自己的名義向另一家銀行申請(qǐng)辦理轉(zhuǎn)按揭，將抵押在銀行的房產(chǎn)證解押出來(lái)后去辦過(guò)戶(hù)。但由于轉(zhuǎn)按揭手續(xù)非常麻煩，目前多數(shù)銀行已經(jīng)停辦此項(xiàng)業(yè)務(wù)。為此，銀行給出兩種建議，其一即通過(guò)正常買(mǎi)賣(mài)流程過(guò)戶(hù)，重新繳納契稅、評(píng)估擔(dān)保費(fèi)用;其二是到公證處辦理房產(chǎn)公證后，一方繼續(xù)使用原按揭人的銀行卡繳納貸款。一般采納第二種方式的居民較多。

  全部5個(gè)回答>
• 問(wèn) 貸款的房子離婚怎么分？
  答

  由于一般情況下，我們?cè)谡J(rèn)定房產(chǎn)歸誰(shuí)時(shí)的依據(jù)就是房產(chǎn)證上的名字。因此，此時(shí)極容易被認(rèn)定為登記方財(cái)產(chǎn)。所以此時(shí)，未登記方主張?jiān)摲课轂楣餐?cái)產(chǎn)時(shí)，一要證明自己在婚前為購(gòu)買(mǎi)房屋履行了出資義務(wù);二要證明自己婚前是基于雙方均認(rèn)可所購(gòu)房屋為共同所有的前提下出資的。如果不能提供相應(yīng)的證據(jù)，則房產(chǎn)就會(huì)認(rèn)定為與一方財(cái)產(chǎn)，在分割時(shí)不予分割。

  全部3個(gè)回答>