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• 141****1446

  房租拖欠就屬于違約。首先房租拖欠超過(guò)規(guī)定限期就屬于違約，出租人是違約在先。房東在租房合同未到期要求提前解約應(yīng)及時(shí)通知出租人，如果因?yàn)榈谌浇槿雽?dǎo)致租客提前退房的可以要求減少租金或者不付租金。
  
  根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》規(guī)定：
  
  第二百二十六條
  
  承租人應(yīng)當(dāng)按照約定的期限支付租金。對(duì)支付期限沒(méi)有約定或者約定不明確，依照本法第六十一條的規(guī)定仍不能確定，租賃期間不滿一年的，應(yīng)當(dāng)在租賃期間屆滿時(shí)支付；租賃期間一年以上的，應(yīng)當(dāng)在每屆滿一年時(shí)支付，剩余期間不滿一年的，應(yīng)當(dāng)在租賃期間屆滿時(shí)支付。
  
  第二百二十七條
  
  承租人無(wú)正當(dāng)理由未支付或者遲延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限內(nèi)支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。
  
  第二百二十八條
  
  因第三人主張權(quán)利，致使承租人不能對(duì)租賃物使用、收益的，承租人可以要求減少租金或者不支付租金。第三人主張權(quán)利的，承租人應(yīng)當(dāng)及時(shí)通知出租人。

  查看全文↓ 2019-10-17 00:29:41
• 142****6724

  是不是違約要看你們當(dāng)初租賃合同是怎么簽的了，遲交房租在一般情況下都會(huì)算做違約行為。

  查看全文↓ 2019-10-17 00:29:36
• 132****5626

  超過(guò)約定交納房租金的時(shí)間就算違約。
  租賃合同是指出租人將租賃物交付給承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。在當(dāng)事人中，提供物的使用或收益權(quán)的一方為出租人;對(duì)租賃物有使用或收益權(quán)的一方為承租人。
  租賃合同是諾成合同。租賃合同的成立不以租賃物的交付為要件。
  《中華人民共和國(guó)合同法》
  第二百二十六條承租人應(yīng)當(dāng)按照約定的期限支付租金。對(duì)支付期限沒(méi)有約定或者約定不明確，依照本法第六十一條的規(guī)定仍不能確定，租賃期間不滿一年的，應(yīng)當(dāng)在租賃期間屆滿時(shí)支付；租賃期間一年以上的，應(yīng)當(dāng)在每屆滿一年時(shí)支付，剩余期間不滿一年的，應(yīng)當(dāng)在租賃期間屆滿時(shí)支付。
  第二百二十七條承租人無(wú)正當(dāng)理由未支付或者遲延支付租金的，出租人可以要求
  承租人在合理期限內(nèi)支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。
  第六十一條合同生效后，當(dāng)事人就質(zhì)量、價(jià)款或者報(bào)酬、履行地點(diǎn)等內(nèi)容沒(méi)有約
  定或者約定不明確的，可以協(xié)議補(bǔ)充；不能達(dá)成補(bǔ)充協(xié)議的，按照合同有關(guān)條款或者
  交易習(xí)慣確定。

  查看全文↓ 2019-10-17 00:29:17
• 152****6264

  合同法對(duì)這樣的問(wèn)題沒(méi)有明確規(guī)定。
  如果雙方在租賃合同上有約定，按照約定。
  如果沒(méi)有約定，應(yīng)當(dāng)按照合同法的規(guī)定，先通知對(duì)方，要求在一定的時(shí)間內(nèi)交清租金；逾期不交的，就可以解除租賃合同了。
  《合同法》第二百二十七條規(guī)定：承租人無(wú)正當(dāng)理由未支付或者遲延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限內(nèi)支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。

  查看全文↓ 2019-10-17 00:29:00
• 146****8352

  租房逾期不交房租三個(gè)月以上視為解除租賃合同
  
  逾期3個(gè)月沒(méi)交房租，租房合同就可以視為自動(dòng)解除合同，房東可以收回房子；
  可以請(qǐng)開鎖公司打開房間，并且邀請(qǐng)居委會(huì)或者派出所工作人員任何一方到現(xiàn)場(chǎng)，在他們的見證下將房客的物件清理出；
  在此過(guò)程中，需要寫一份證明，證明中可詳細(xì)列好清理出的房客物件，較后請(qǐng)見證方在證明上簽字；
  清理出的房客的東西，可將其安置在一個(gè)地方，若房客回來(lái)時(shí)和證明一起送還，這樣可以避免產(chǎn)生糾紛。

  查看全文↓ 2019-10-17 00:28:55

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 遲交房租算違約嗎？租房逾期不交房租多久算違約？
  答

  如果合同明確約定有交付房租的時(shí)間的話，自然是違約行為，所謂“忘記”不能算做正當(dāng)理由；但超期交付租金需要承擔(dān)的違約責(zé)任，應(yīng)根據(jù)合同約定的違約條款確定，并不必然導(dǎo)致解除合同。以下法律條文，供參考。謝謝:)《中華人民共和國(guó)合同法》　　第二百二十七條　承租人無(wú)正當(dāng)理由未支付或者遲延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限內(nèi)支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。

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• 問(wèn) 遲交房租算違約嗎
  答

  房租拖欠多久算違約是要依據(jù)租賃合同中的違約條款決定的，但是對(duì)于“房租交付的日子拖了幾天（注意我們并不是故意拖欠）后來(lái)房東打電話說(shuō)該交房租了我們當(dāng)天立馬就把房租打過(guò)去了（之前他并未有過(guò)任何提醒）”，對(duì)于租賃者而言并不是違約行為，因?yàn)橐呀?jīng)得到業(yè)主（房東）允許的，如果訂立的就是國(guó)家、地方格式租賃合同的話，你們有權(quán)利讓房東賠償雙倍押金的（而不是賠償損失）。

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• 問(wèn) 遲交房租算違約嗎？房租交晚了一定要付違約金嗎？
  答

  如果這個(gè)約定是雙方當(dāng)事人真實(shí)意思的表示，約定的條款沒(méi)有違法的地方，就是合法的，但就是涉及到合理不合理的問(wèn)題。要看你的房租金到底是多少了，如果是一萬(wàn)，那違約金就是一千，那明顯的不合理，即合法不合理。如果你的房租金是六百，違約金就是六十，雖然有點(diǎn)高，但還不算過(guò)份的合理。所以，主要得看你租金的高低了，而且一天10%也確實(shí)有點(diǎn)高，

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• 問(wèn) 租房逾期不交房租多久算違約？
  答

  嚴(yán)格來(lái)說(shuō)是算違約，你可以終止合同。**關(guān)鍵是你和租客相處也不好，如果是我有事不能及時(shí)交租，我會(huì)提前和房東說(shuō)，我的房東也很好，一句行，你有再交吧！其實(shí)這些都是可以人情化的。

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• 問(wèn) ??房租合同違約金怎么算呢?
  答

  您好：違約金的算法，在《合同法》里第一百一十二條　當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，在履行義務(wù)或者采取補(bǔ)救措施后，對(duì)方還有其他損失的，應(yīng)當(dāng)賠償損失。第一百一十三條　當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定，給對(duì)方造成損失的，損失賠償額應(yīng)當(dāng)相當(dāng)于因違約所造成的損失，包括合同履行后可以獲得的利益，但不得超過(guò)違反合同一方訂立合同時(shí)預(yù)見到或者應(yīng)當(dāng)預(yù)見到的因違反合同可能造成的損失。經(jīng)營(yíng)者對(duì)消費(fèi)者提供商品或者服務(wù)有欺詐行為的，依照《中華人民共和國(guó)消費(fèi)者權(quán)益保護(hù)法》的規(guī)定承擔(dān)損害賠償責(zé)任。第一百一十四條　當(dāng)事人可以約定一方違約時(shí)應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計(jì)算方法。約定的違約金低于造成的損失的，當(dāng)事人可以請(qǐng)求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)予以增加；約定的違約金過(guò)分高于造成的損失的，當(dāng)事人可以請(qǐng)求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)予以適當(dāng)減少。

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