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• 136****1181

  買新房本來應(yīng)該是一件讓開心的事情，但在購房途中如果朋友們不注意，那么很多事情可能就變味了。所以朋友們在交房時，就要了解需要交什么費(fèi)用了，避免由于個人原因讓物業(yè)重復(fù)收費(fèi)。行政審批中心收的費(fèi)用主要是契稅。一般來說，非普通住宅契稅按4%征收，普通住房標(biāo)準(zhǔn)為按1.5%征收，個人頭次購買90平方米及以下普通住房契約按1%征收。由于各城市具體收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)略有不同，所以朋友們在交房前可以向親戚朋友們打聽打聽。不過，由于契稅是要業(yè)主本人拿著買房子的發(fā)票單到行政審批中心交的，所以也不用擔(dān)心被坑。只要注意物業(yè)無權(quán)向業(yè)主收取就行了。開發(fā)商要收的費(fèi)用有很多項，但**重要的是房屋維護(hù)基金。房屋維修基金實(shí)際上就是包括房屋公用設(shè)施專用基金和房屋本體維修基金的一項費(fèi)用。換句話說，就是在商品房銷售時，購房者與售房單位簽定有關(guān)維修基金交繳約定合同里規(guī)定的費(fèi)用。物業(yè)要收的費(fèi)用有很多，具體來說有物業(yè)管理費(fèi)、停車管理費(fèi)、裝修管理費(fèi)、垃圾消納費(fèi)、裝修施工臨時出入證制證費(fèi)和水、電費(fèi)周轉(zhuǎn)金或保證金等，這些是一定要收的。

  查看全文↓ 2019-10-16 23:59:09
• 157****3182

  如果你是買一手房，首先先在房產(chǎn)交易中心開具住房情況證明，然后在開發(fā)商處簽訂購房合同，再去銀行簽訂貸款合同。
  一般的開發(fā)商都是指定的銀行辦理按揭，在開發(fā)商處就可以直接簽訂貸款合同。貸款需要的材料：夫妻雙方的身份證原件、戶口簿原件、結(jié)婚證、收入證明、銀行流水證明，夫妻雙方本人到場。如果是單身就需要提供單身證明。如果你是外地人還需要提供你在本城市的一年納稅證明或者一年社保證明。具體要看你買房的城市限購政策與否

  查看全文↓ 2019-10-16 23:59:03
• 153****7936

  申請辦理首套房證明，通常是本人申請辦理的（18周歲以上70周歲以下的需本人到場,不能代辦），代辦時需持委托《公證書》。
  一、辦理個人首套房證明需要的材料：
  1、預(yù)約號時需攜帶以下材料:
  ⑴本人(夫妻之間誰到場拿誰的身份證原件、復(fù)印件預(yù)約;查詢以家庭為單位,18周歲以上70周歲以下的需本人到場,不能代辦,代辦時需持委托《公證書》);
  ⑵本人身份證原件以及身份證復(fù)印件一份。
  2、查詢時需攜帶以下材料:
  ⑴身份證:男方(含單身)原件、復(fù)印件一份,女方(含單身)原件、復(fù)印件一份;
  ⑵戶口簿:男方(含單身)主頁和本人頁的原件、復(fù)印件一份,女方(含單身)主頁和本人頁原件、復(fù)印件一份;
  ⑶集體戶的需開戶籍證明,原件、復(fù)印件一份,有未成年小孩的需戶口原件和復(fù)印件一份;
  ⑷結(jié)婚證的原件、復(fù)印件一份;
  ⑸單身(喪偶、離婚、未婚)需戶籍所在地民政局出具的單身證明原件、復(fù)印件一份。
  3、“首套房”得同時滿足三個條件:
  ⑴買房人年滿18周歲;
  ⑵買的房子是90平方米及以下的普通住房(90平方米及以下的普通住房是享受契稅稅率1%的優(yōu)惠);
  ⑶購房人名下沒有單獨(dú)或與他人共同購買的住房。不過與父母一起購買的、按照房改政策購買的、通過繼承遺產(chǎn)或拆遷安置獲得的住房除外。
  二、個人首套房流程：
  1、具體無房證明操作流程:第一步:辦理交易遞件;第二步:到戶籍所在地開具“無房證明”;第三步:提交“無房證明”到房管局辦稅窗口;第四步:房管局出具鄭州區(qū)域沒房證明查冊;第五步:出具稅單。
  2、首套房證明是可以申請代辦的。只需要本地戶籍家庭要辦理“首套房證明”相對簡單。出具個人無房產(chǎn)證明,不需要介紹函。申請人只需要攜帶本人有效身份證明原件及復(fù)印件,便可在就近的各區(qū)房地產(chǎn)檔案對外服務(wù)點(diǎn)辦理該項業(yè)務(wù)。也可以委托他人查詢。受托人應(yīng)當(dāng)出具載明查詢事項的授權(quán)委托書和本人、委托人的有效身份證明。
  3、首套房證明沒有什么麻煩的步驟,不過不同區(qū),有不同的規(guī)定,而且就算一個地區(qū)你找不同的人,都會出現(xiàn)不同的回答,還會出現(xiàn)推卸責(zé)任的狀況。查詢以家庭為單位,夫妻之間可以代辦,其他人不可以代辦,夫妻雙方來一人就可以辦理。在查詢后進(jìn)行繳費(fèi)蓋章即可辦好。整個流程大概少一天內(nèi)就可以辦完。

  查看全文↓ 2019-10-16 23:58:58

相關(guān)問題

• 問 交房需要首套房證明嗎? 買新房交房時必須開首套房證明嗎
  答

  契稅：非普通住宅契稅按4%征收，普通住房標(biāo)準(zhǔn)為按1.5%征收。個人首次購買90平方米及以下普通住房契約按1%征收。各城市具體收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)略有不同?！　?、住房維修基金：商品房銷售時，購房者與售房單位應(yīng)當(dāng)簽定有關(guān)維修基金交繳約定，購房者應(yīng)當(dāng)按購房款2-3%的比例向售房單位交納維修基金。售房單位代為收取的維修基金屬全體業(yè)主共同所有，不計入住宅銷售收入?！　》课菥S修基金實(shí)際上包括房屋公用設(shè)施專用基金和房屋本體維修基金。房屋公用設(shè)施專用基金簡稱專用基金，用于物業(yè)共用部位、公用設(shè)施及設(shè)備的更新、改造等項目，不得挪作他用

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• 問 交房需要首套房證明嗎? 買新房交房時必須開首套房證明嗎
  答

  一、第一套房證明需要去房管局開具無房證明即可。二、開無房證明時需要待夫妻倆的身份證原件，如果有子女未滿18周歲的，還要帶上戶口本，即未成年子女的戶口單頁。

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• 問 交房時要開首套房證明嗎
  答

  因?yàn)榻环繒r候，你需要依照首套房證明依法繳納契稅，所以，收房子時候需要你的住房情況證明，是首套房買入，就依法繳納半價契稅，二套房以上買入，征收全額契稅。你繳納完畢契稅，得到契稅證，才可以去辦理你的房產(chǎn)證。

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• 問 交房時要開首套房證明嗎？按揭和交房為什么都要首套房證明材料？
  答

  因?yàn)榻环繒r候，你需要依照首套房證明依法繳納契稅，所以，收房子時候需要你的住房情況證明，是首套房買入，就依法繳納半價契稅，二套房以上買入，征收全額契稅。你繳納完畢契稅，得到契稅證，才可以去辦理你的房產(chǎn)證。

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• 問 首套房證明需要什么材料 開首套房證明要什么流程
  答

  我們都知道現(xiàn)在政府對買首套房會提供一些優(yōu)惠政策，但是要怎樣去證明您所買的房是不是對于您來說屬于首套房呢?要想享受首套房的優(yōu)惠政策我們需要提供哪些材料呢?下面搜房網(wǎng)小編將為您一一羅列，希望對您有所幫助。 首套房證明需要的材料： 已婚人士辦理： 1、購房人夫妻雙方戶口頁復(fù)印件、購房人未滿18周歲子女戶口頁復(fù)印件 2、結(jié)婚證復(fù)印件 3、夫妻雙方身份證復(fù)印件 4、夫妻雙方無房證明可在工作單位、居委會、村委會開 5、備案證明書 未婚人士辦理： 1、購房人戶口頁復(fù)印件 2、單身證明復(fù)印件看原件 3、身份證復(fù)印件 4、無房證明可在工作單位、居委會、村委會開 5、備案證明書 附證明樣本： 張三(身份證號碼：320321198*******036)張三家屬李四(身份證號碼：3203211*******29)張三之子(身份證號碼：32032119*****1029)現(xiàn)購買xx大廈1號樓2單元1303室。此前在xx城區(qū)無住房。 蓋章    年   月  日