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• 133****4693

  契稅：非普通住宅契稅按4%征收，普通住房標(biāo)準(zhǔn)為按1.5%征收。個(gè)人首次購(gòu)買90平方米及以下普通住房契約按1%征收。各城市具體收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)略有不同。
  　　2、住房維修基金：商品房銷售時(shí)，購(gòu)房者與售房單位應(yīng)當(dāng)簽定有關(guān)維修基金交繳約定，購(gòu)房者應(yīng)當(dāng)按購(gòu)房款2-3%的比例向售房單位交納維修基金。售房單位代為收取的維修基金屬全體業(yè)主共同所有，不計(jì)入住宅銷售收入。
  　　房屋維修基金實(shí)際上包括房屋公用設(shè)施專用基金和房屋本體維修基金。房屋公用設(shè)施專用基金簡(jiǎn)稱專用基金，用于物業(yè)共用部位、公用設(shè)施及設(shè)備的更新、改造等項(xiàng)目，不得挪作他用

  查看全文↓ 2019-05-02 08:22:16
• 158****0461

  個(gè)人房產(chǎn)信息查詢，國(guó)家有嚴(yán)格的規(guī)定。目前對(duì)辦理首套房契稅減免及按揭出具的證明的各地做法不一，很多地方由非房管部門出具，由有關(guān)部門自行調(diào)查取證，這會(huì)給有關(guān)部門及當(dāng)事人帶來一定的不便。市房管處為了方便群眾，只要符合國(guó)家規(guī)定查詢出證的條件，當(dāng)事人帶齊有關(guān)證件，房管處檔案室都會(huì)給予查詢及出具各類證明。
  辦理首套房契稅減免及按揭證明都是以家庭成員(按戶)為單位進(jìn)行受理查詢出具證明的。即當(dāng)事人須帶齊身份戶籍證件：夫妻雙方身份證、戶口簿(孩子已入戶口的須帶入戶的戶口簿，滿18周歲的子女不需填寫);非同一戶口簿的還須帶結(jié)婚證;男滿22周歲、女滿20周歲未婚的，還須提交民政部門出具的未婚證明。
  除帶齊上述身份戶籍證件外，還須帶的材料有：
  辦理銀行按揭首套房證明的：銀行出具的要求查詢表單、房屋購(gòu)置協(xié)議。
  辦理商品房轉(zhuǎn)移首套房契稅減免的：購(gòu)房發(fā)票、合同、大產(chǎn)證。
  辦理二手房購(gòu)入首套房契稅減免的：市房地產(chǎn)交易所出具的有關(guān)資料。
  當(dāng)事人帶齊上述證件、材料后，到市房管處檔案室窗口填寫查詢申請(qǐng)書，即可辦理上述各類房產(chǎn)檔案證明。
  上階段房管處在查檔出證時(shí)發(fā)現(xiàn)，當(dāng)事人未帶齊證件、材料而導(dǎo)致無法辦理各類房產(chǎn)檔案證明的占一定比例。

  查看全文↓ 2019-05-02 08:22:11
• 133****1202

  因?yàn)榻环繒r(shí)候，你需要依照首套房證明依法繳納契稅，所以，收房子時(shí)候需要你的住房情況證明，
  是首套房買入，就依法繳納半價(jià)契稅，二套房以上買入，征收全額契稅。
  你繳納完畢契稅，得到契稅證，才可以去辦理你的房產(chǎn)證。

  查看全文↓ 2019-05-02 08:22:07
• 154****8706

  以下內(nèi)容，安徽經(jīng)濟(jì)生活頻道，今晚18：20直播的《第一時(shí)間》有詳細(xì)報(bào)道！
  
  兩年前，懷遠(yuǎn)縣的小楊，買了新房子，上個(gè)月二十八號(hào)，他收到了入伙通知書，小楊很高興，急急忙忙的跑到售樓部，打算把房子拿到手，裝修裝修，年底的時(shí)候結(jié)婚用，可卻因?yàn)橐粡堊C明，小楊的房子一直拿不到手。
  
  
  沒有單身證明 新房子拿不到手
  2013年，小楊在懷遠(yuǎn)縣禹王西灣國(guó)際小區(qū)買了一套房子。小楊說這套房子花了他三十六萬七千多。9月28號(hào)，小楊接到了拿房通知，他興沖沖的帶著資料，找到了售樓部，準(zhǔn)備拿房。
  
  
  小楊告訴我們他等著拿過來裝修，然后結(jié)婚。小楊說，這段時(shí)間，自己一直在售樓部跑，但新房子一直沒拿到手。小楊說現(xiàn)在單身證明開不了，就是拿不了房。
  
  小楊
  
  售樓部工作人員告訴記者，現(xiàn)在要開首套房證，必須要單身證明。按照合同約定，小楊的契稅由他們代繳，而交契稅，必須提供首套房證明。如果沒有首套房證明，就要按二套房交。
  
  小楊的房子，只有八十幾個(gè)平方，售樓部的工作人員說，按照規(guī)定，他只需要繳納三千多塊錢契稅，但如果沒有首套房證明，小楊繳納的契稅要翻倍。
  
  售樓部工作人員告訴記者九十個(gè)平方以下的，是一個(gè)點(diǎn)，如果是二套房的話，要翻一倍。
  
  
  小楊曾經(jīng)找過懷遠(yuǎn)縣住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局，要開首套房證明。小楊告訴記者住建局要單身證明，才能開首套房證明。于是小楊又找到了懷遠(yuǎn)縣民政局。民政局告訴小楊9月22號(hào)就不給開了，說國(guó)家取消了這個(gè)政策。
  
  9月28號(hào)開始，小楊在懷遠(yuǎn)縣民政局和住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局之間，跑了好幾趟，但首套房證明始終沒拿到?！耙粋€(gè)單位不給開（單身證明），一個(gè)單位非要要 ，所以導(dǎo)致我們現(xiàn)在拿不了房?！毙钫f。
  
  
  懷遠(yuǎn)縣禹王西灣國(guó)際售樓部的工作人員稱，像小楊這樣，因?yàn)殚_不了單身證明，拿不到首套房證明，導(dǎo)致交不了房的業(yè)主，還有很多。
  
  陳師傅離婚后在禹王西灣國(guó)際小區(qū)買了一套房子，拿房也要提供首套房證明，他也找到了懷遠(yuǎn)縣住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局。
  
  陳師傅對(duì)記者說，他有離婚手續(xù)，小區(qū)工作人員問他有沒有再婚。陳師傅表示他如果再婚肯定有結(jié)婚證，這離婚證就是明，而工作人員要他到民政局再去跑一趟。
  
  跟小楊的遭遇一樣，陳師傅也找了懷遠(yuǎn)縣民政局，但被告知，單身證明已經(jīng)被取消了。 陳師傅告訴記者，民政局告訴他，他們有文件，陳師傅有離婚證就可以了。
  國(guó)家已取消單身證明
  懷遠(yuǎn)住建局仍要求提供
  買了新房子，是件高興事，可到了拿房的時(shí)候，卻變成了煩心事，一份單身證明，難住了小楊和陳師傅，那這份單身證明能不能開，如果沒有這份單身證明，小楊和陳師傅到底什么時(shí)候能開到首套房證明，順利交房呢。
  
  昨天下午，小楊再次來到了懷遠(yuǎn)縣民政局，希望能開出一份單身證明。但民政局的工作人員說，早在上個(gè)月，他們就不開單身證明了。
  記者在民政局了解到，已經(jīng)幾個(gè)星期都不開單身證明了。

  查看全文↓ 2019-05-02 08:22:00

相關(guān)問題

• 問 交房需要首套房證明嗎? 買新房交房時(shí)必須開首套房證明嗎
  答

  一、第一套房證明需要去房管局開具無房證明即可。二、開無房證明時(shí)需要待夫妻倆的身份證原件，如果有子女未滿18周歲的，還要帶上戶口本，即未成年子女的戶口單頁。

  全部4個(gè)回答>
• 問 ??交房時(shí)要開首套房證明嗎？買首套房需要什么手續(xù)？
  答

  買新房本來應(yīng)該是一件讓開心的事情，但在購(gòu)房途中如果朋友們不注意，那么很多事情可能就變味了。所以朋友們?cè)诮环繒r(shí)，就要了解需要交什么費(fèi)用了，避免由于個(gè)人原因讓物業(yè)重復(fù)收費(fèi)。行政審批中心收的費(fèi)用主要是契稅。一般來說，非普通住宅契稅按4%征收，普通住房標(biāo)準(zhǔn)為按1.5%征收，個(gè)人頭次購(gòu)買90平方米及以下普通住房契約按1%征收。由于各城市具體收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)略有不同，所以朋友們?cè)诮环壳翱梢韵蛴H戚朋友們打聽打聽。不過，由于契稅是要業(yè)主本人拿著買房子的發(fā)票單到行政審批中心交的，所以也不用擔(dān)心被坑。只要注意物業(yè)無權(quán)向業(yè)主收取就行了。開發(fā)商要收的費(fèi)用有很多項(xiàng)，但**重要的是房屋維護(hù)基金。房屋維修基金實(shí)際上就是包括房屋公用設(shè)施專用基金和房屋本體維修基金的一項(xiàng)費(fèi)用。換句話說，就是在商品房銷售時(shí)，購(gòu)房者與售房單位簽定有關(guān)維修基金交繳約定合同里規(guī)定的費(fèi)用。物業(yè)要收的費(fèi)用有很多，具體來說有物業(yè)管理費(fèi)、停車管理費(fèi)、裝修管理費(fèi)、垃圾消納費(fèi)、裝修施工臨時(shí)出入證制證費(fèi)和水、電費(fèi)周轉(zhuǎn)金或保證金等，這些是一定要收的。

  全部3個(gè)回答>
• 問 交房時(shí)要開首套房證明嗎
  答

  因?yàn)榻环繒r(shí)候，你需要依照首套房證明依法繳納契稅，所以，收房子時(shí)候需要你的住房情況證明，是首套房買入，就依法繳納半價(jià)契稅，二套房以上買入，征收全額契稅。你繳納完畢契稅，得到契稅證，才可以去辦理你的房產(chǎn)證。

  全部4個(gè)回答>
• 問 交房時(shí)要開首套房證明嗎？按揭和交房為什么都要首套房證明材料？
  答

  因?yàn)榻环繒r(shí)候，你需要依照首套房證明依法繳納契稅，所以，收房子時(shí)候需要你的住房情況證明，是首套房買入，就依法繳納半價(jià)契稅，二套房以上買入，征收全額契稅。你繳納完畢契稅，得到契稅證，才可以去辦理你的房產(chǎn)證。

  全部3個(gè)回答>
• 問 ??買首套房過戶時(shí)，需要開首套房證明或無房證明嗎
  答

  開不動(dòng)產(chǎn)證明是為了交稅，如果是購(gòu)買首套房或二套房，需要開具不動(dòng)產(chǎn)證明，可以達(dá)到省稅的目的，如果是三套幾以上，則無需開具。開具不動(dòng)產(chǎn)證明需要夫妻雙方身份證、戶口本、結(jié)婚證，免費(fèi)。二手房過戶需要買賣雙方攜帶身份證、戶口本、結(jié)婚證、房產(chǎn)證、土地使用證或不動(dòng)產(chǎn)證原件及復(fù)印件到房管局簽訂買賣合同，然后到地稅繳納契稅，**后在不動(dòng)產(chǎn)登記中心完成過戶。二手房過戶是根據(jù)地稅指導(dǎo)價(jià)收取，按照以下比例：90平以下，契稅1%，90平以上，契稅1.5%；增值稅約4.76%，證過2年可減免；個(gè)人所得稅1%，證過5年且是業(yè)主唯一住房可減免；以上是首套房，二套房面積90平以下，契稅仍然1%，90平以上2%，其他一樣；三套房及以上，契稅按照3%收取。

  全部3個(gè)回答>