已有3個(gè)回答

• 131****0708

  看合同上面的交房日期，如果違約，可以去協(xié)商退房，有的是賠錢，所以很多開發(fā)商都是吧交房日期延遲很久，就是怕遇到這種情況。

  查看全文↓ 2019-10-16 23:18:52
• 153****6045

  看你們雙方之間簽定的房屋買賣合同之中是如何約定的，一般房屋買賣合同中都有退房和繼續(xù)履行合同的約定。建議你跟當(dāng)前的房?jī)r(jià)對(duì)比一下，如果房?jī)r(jià)上漲，可以要求其繼續(xù)履行合同，起訴開發(fā)商支付你延期交房的違約金。如果房?jī)r(jià)持平或下降，你可以考慮退房。

  查看全文↓ 2019-10-16 23:18:45
• 141****0479

  在法律上，**高法院有個(gè)商品房買賣合同糾紛的司法解釋，如遇到延期交房問(wèn)題，先看購(gòu)房合同中的約定條款，有的合同中會(huì)規(guī)定開發(fā)商延期多少天購(gòu)房者可解除合同。購(gòu)房者可以決定行使這個(gè)解除權(quán)，也可以決定不行使。若合同中沒(méi)有關(guān)于退房的相關(guān)約定，達(dá)到了一定的條件購(gòu)房者也是可以解除合同的。若開發(fā)商延期交房，購(gòu)房者可催告開發(fā)商要求對(duì)方趕緊交房，如果超過(guò)了3個(gè)月開發(fā)商還是無(wú)理由延期，那購(gòu)房者可以要求開發(fā)商解除合同并賠償損失。
  在購(gòu)房合同中，部分開發(fā)商會(huì)將延期交房的損失盡可能地降低，比如規(guī)定違約金為總房款的日萬(wàn)分之零點(diǎn)幾，在這種情況下，可能延期交房一兩年買房者得到的賠償，遠(yuǎn)遠(yuǎn)不夠買房者因延期交房造成的損失，在這種情況下，買房者可以起訴到法院，要求法院根據(jù)實(shí)際情況調(diào)整違約金。
  還有得提醒延期交房的業(yè)主，得到的實(shí)際賠償比因延期交房而造成的損失要低很多，但也有的業(yè)主仍然會(huì)要求退房。而若涉及到退房，買房者一定要注意幾個(gè)問(wèn)題。
  一就是退房原因要有依據(jù)，合同中有約定的，按照合同約定的條款來(lái)退房，無(wú)約定的就按照法律規(guī)定的可以主張合同無(wú)效的內(nèi)容來(lái)退房。在這過(guò)程中要注意證據(jù)的收集，以便可以順利退房。若開發(fā)商同意解除購(gòu)房合同，無(wú)論是協(xié)議解除還是法院判決解除購(gòu)房合同，在主張**款的同時(shí)別忘記銀行貸款，買房者注意，**好讓開發(fā)商將貸款部分直接償還給買房者，而不是將貸款部分直接還給銀行。而后業(yè)主還要和銀行解除貸款合同，然后到房地產(chǎn)交易管理部門辦理注銷手續(xù)，完成退房的程序。如果讓開發(fā)商直接將貸款給銀行，因沒(méi)得到銀行確認(rèn)，若開發(fā)商不按約定歸還貸款本息，買房者仍然是還款義務(wù)人，不能免除還款義務(wù)。

  查看全文↓ 2019-10-16 23:18:40

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 交了**款交房遲了一年能退房嗎？交了**的房子能退嗎？
  答

  為什么不要了 你瘋了啊 自己的錢都不要了！一、要是你已經(jīng)辦了貸款，那你欠的就不是開發(fā)商的錢，而是銀行的錢。如果是這樣，那你確實(shí)不能找開發(fā)商退款，因?yàn)閷?duì)于開發(fā)商來(lái)講，你已經(jīng)向銀行借錢，把你的房子全款都交給開發(fā)商了。你每月的還款，是按照跟銀行簽的貸款協(xié)議進(jìn)行還錢。要是實(shí)在沒(méi)錢還，只能找中介機(jī)構(gòu)賣掉房子還銀行的錢，剩余的錢就還是你的了。銀行的錢，如果不按時(shí)還的話，后果比較嚴(yán)重，你的信用記錄會(huì)非常糟糕，至少影響你5年之內(nèi)的各種信貸消費(fèi)。二、如果你還沒(méi)有去銀行貸款，想退房，就要先翻出購(gòu)房合同，仔細(xì)研究違約條款，看里面關(guān)于退房是怎么約定的。 然后找開發(fā)商或者委托律師幫你要回**款，可能要損失一些違約金。三、如果你已經(jīng)到銀行辦理了貸款，**款還欠開發(fā)商一部分，那么你要是退房，就欠銀行和開發(fā)商兩家的錢了，你可以找個(gè)律師問(wèn)問(wèn)，通過(guò)法律途徑拍賣，來(lái)償還兩方的欠款及違約金后，剩余拿回你自己的錢。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 延期交房可以退房嗎? 房子延期交房一年了，可以起訴退房嗎
  答

  在法律上，**高法院有個(gè)商品房買賣合同糾紛的司法解釋，如遇到延期交房問(wèn)題，先看購(gòu)房合同中的約定條款，有的合同中會(huì)規(guī)定開發(fā)商延期多少天購(gòu)房者可解除合同。購(gòu)房者可以決定行使這個(gè)解除權(quán)，也可以決定不行使。若合同中沒(méi)有關(guān)于退房的相關(guān)約定，達(dá)到了一定的條件購(gòu)房者也是可以解除合同的。若開發(fā)商延期交房，購(gòu)房者可催告開發(fā)商要求對(duì)方趕緊交房，如果超過(guò)了3個(gè)月開發(fā)商還是無(wú)理由延期，那購(gòu)房者可以要求開發(fā)商解除合同并賠償損失。在購(gòu)房合同中，部分開發(fā)商會(huì)將延期交房的損失盡可能地降低，比如規(guī)定違約金為總房款的日萬(wàn)分之零點(diǎn)幾，在這種情況下，可能延期交房一兩年買房者得到的賠償，遠(yuǎn)遠(yuǎn)不夠買房者因延期交房造成的損失，在這種情況下，買房者可以起訴到法院，要求法院根據(jù)實(shí)際情況調(diào)整違約金。還有得提醒延期交房的業(yè)主，得到的實(shí)際賠償比因延期交房而造成的損失要低很多，但也有的業(yè)主仍然會(huì)要求退房。而若涉及到退房，買房者一定要注意幾個(gè)問(wèn)題。一就是退房原因要有依據(jù)，合同中有約定的，按照合同約定的條款來(lái)退房，無(wú)約定的就按照法律規(guī)定的可以主張合同無(wú)效的內(nèi)容來(lái)退房。在這過(guò)程中要注意證據(jù)的收集，以便可以順利退房。若開發(fā)商同意解除購(gòu)房合同，無(wú)論是協(xié)議解除還是法院判決解除購(gòu)房合同，在主張**款的同時(shí)別忘記銀行貸款，買房者注意，**好讓開發(fā)商將貸款部分直接償還給買房者，而不是將貸款部分直接還給銀行。而后業(yè)主還要和銀行解除貸款合同，然后到房地產(chǎn)交易管理部門辦理注銷手續(xù)，完成退房的程序。如果讓開發(fā)商直接將貸款給銀行，因沒(méi)得到銀行確認(rèn)，若開發(fā)商不按約定歸還貸款本息，買房者仍然是還款義務(wù)人，不能免除還款義務(wù)。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 交房遲了一年能退房嗎
  答

  在法律上，**高法院有個(gè)商品房買賣合同糾紛的司法解釋，如遇到延期交房問(wèn)題，先看購(gòu)房合同中的約定條款，有的合同中會(huì)規(guī)定開發(fā)商延期多少天購(gòu)房者可解除合同。購(gòu)房者可以決定行使這個(gè)解除權(quán)，也可以決定不行使。若合同中沒(méi)有關(guān)于退房的相關(guān)約定，達(dá)到了一定的條件購(gòu)房者也是可以解除合同的。若開發(fā)商延期交房，購(gòu)房者可催告開發(fā)商要求對(duì)方趕緊交房，如果超過(guò)了3個(gè)月開發(fā)商還是無(wú)理由延期，那購(gòu)房者可以要求開發(fā)商解除合同并賠償損失。在購(gòu)房合同中，部分開發(fā)商會(huì)將延期交房的損失盡可能地降低，比如規(guī)定違約金為總房款的日萬(wàn)分之零點(diǎn)幾，在這種情況下，可能延期交房一兩年買房者得到的賠償，遠(yuǎn)遠(yuǎn)不夠買房者因延期交房造成的損失，在這種情況下，買房者可以起訴到法院，要求法院根據(jù)實(shí)際情況調(diào)整違約金。還有得提醒延期交房的業(yè)主，得到的實(shí)際賠償比因延期交房而造成的損失要低很多，但也有的業(yè)主仍然會(huì)要求退房。而若涉及到退房，買房者一定要注意幾個(gè)問(wèn)題。一就是退房原因要有依據(jù)，合同中有約定的，按照合同約定的條款來(lái)退房，無(wú)約定的就按照法律規(guī)定的可以主張合同無(wú)效的內(nèi)容來(lái)退房。在這過(guò)程中要注意證據(jù)的收集，以便可以順利退房。若開發(fā)商同意解除購(gòu)房合同，無(wú)論是協(xié)議解除還是法院判決解除購(gòu)房合同，在主張**款的同時(shí)別忘記銀行貸款，買房者注意，**好讓開發(fā)商將貸款部分直接償還給買房者，而不是將貸款部分直接還給銀行。而后業(yè)主還要和銀行解除貸款合同，然后到房地產(chǎn)交易管理部門辦理注銷手續(xù)，完成退房的程序。如果讓開發(fā)商直接將貸款給銀行，因沒(méi)得到銀行確認(rèn)，若開發(fā)商不按約定歸還貸款本息，買房者仍然是還款義務(wù)人，不能免除還款義務(wù)。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) ??交了**款交房遲了一年能退房嗎？已交**，貸款還沒(méi)辦下來(lái)，怎么才能退房？？
  答

  如果你的貸款還沒(méi)有辦下來(lái)，**好想辦法讓銀行暫時(shí)不要放款（如果是因?yàn)槟愕馁Y料手續(xù)還不齊**好），一旦款放下來(lái)，你就一點(diǎn)主動(dòng)都沒(méi)有了，因?yàn)殚_發(fā)商更看重的是銀行70%的按揭，你30%的**只是銀行放貸款的基本條件，如果貸款遲遲放不到位，到時(shí)著急的是開發(fā)商。至于退房，現(xiàn)在的市場(chǎng)賣一套房難度比以前大多了，正常情況開發(fā)商肯定不會(huì)退給你的。你自己翻翻看合同，應(yīng)該有你違約的規(guī)定，想辦法違約就是了。另外，現(xiàn)在的市場(chǎng)處于低谷，但不是所有的城市房地產(chǎn)情況都很糟糕，中國(guó)還沒(méi)到那種程度。所以建議你再考慮一下退房的問(wèn)題，搞清楚開發(fā)商一期延遲交付的原因再做決定，年前實(shí)際上是開發(fā)商**困難的時(shí)間，這個(gè)時(shí)候買房，價(jià)格上應(yīng)該是有不少實(shí)惠的。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) ??房貸交一年了能退房嗎？我想退房，貸款已經(jīng)交了一年，可以退嗎？
  答

  貸款已經(jīng)下來(lái)，購(gòu)房者發(fā)現(xiàn)房屋質(zhì)量有問(wèn)題還是可以退房的。想退房，只要符合退房的法定條件即可，否則需要繳納一定的違約金。　　根據(jù)我國(guó)相關(guān)法律規(guī)定，購(gòu)房者在遇到下列情況，可以要求退房?！　?一)面積誤差。若是發(fā)現(xiàn)開發(fā)商交付的房屋建筑面積或套內(nèi)建筑面積與商品房買賣合同中約定的面積誤差絕對(duì)值超過(guò)3%，依照法律規(guī)定購(gòu)房人有權(quán)解除合同?！　?二)開發(fā)商擅自變更房屋規(guī)劃設(shè)計(jì)。若發(fā)現(xiàn)開發(fā)商交付的房屋發(fā)生了規(guī)劃或設(shè)計(jì)的變更，例如：房屋結(jié)構(gòu)的變更，房屋用途的變更等，若是開發(fā)商沒(méi)有告知購(gòu)房人變更，則購(gòu)房人有權(quán)解除合同　　(三)房屋質(zhì)量問(wèn)題。若出賣人交付的房屋有質(zhì)量問(wèn)題且影響到購(gòu)房人正常居住使用的，則購(gòu)房人有權(quán)解除合同，例如：購(gòu)房人買了房子，房屋內(nèi)不斷漏水、滲水、墻體裂縫，導(dǎo)致購(gòu)房人無(wú)法正常居住使用的，購(gòu)房人就有權(quán)解除合同。　　(四)房屋存在抵押。很多購(gòu)房人買了房子后，發(fā)現(xiàn)自己的房子又被開發(fā)商偷偷抵押給其他銀行，這種情況下購(gòu)房人有權(quán)利以此為由而解除合同。　　(五)無(wú)法獲得貸款。若是不可歸責(zé)于買賣雙方當(dāng)事人的原因而無(wú)法辦理銀行按揭貸款的，則買受人是有權(quán)解除合同。　 (六)無(wú)權(quán)屬證明。一般商品房買賣合同中都會(huì)約定，若出賣人沒(méi)有在約定的期限內(nèi)取得該商品房所在樓棟?rùn)?quán)屬證明的，買受人有權(quán)退房?！　?七)逾期辦理房產(chǎn)證。若購(gòu)房人購(gòu)買房屋后，在法律規(guī)定或合同約定的期限內(nèi)沒(méi)有取得房產(chǎn)證，則期滿后超過(guò)一年，因?yàn)槌鲑u人的原因仍然沒(méi)有取得房產(chǎn)證的，則購(gòu)房人有權(quán)解除合同。

  全部4個(gè)回答>