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• 142****3609

  在法律上，**高法院有個商品房買賣合同糾紛的司法解釋，如遇到延期交房問題，先看購房合同中的約定條款，有的合同中會規(guī)定開發(fā)商延期多少天購房者可解除合同。購房者可以決定行使這個解除權，也可以決定不行使。若合同中沒有關于退房的相關約定，達到了一定的條件購房者也是可以解除合同的。若開發(fā)商延期交房，購房者可催告開發(fā)商要求對方趕緊交房，如果超過了3個月開發(fā)商還是無理由延期，那購房者可以要求開發(fā)商解除合同并賠償損失。
  在購房合同中，部分開發(fā)商會將延期交房的損失盡可能地降低，比如規(guī)定違約金為總房款的日萬分之零點幾，在這種情況下，可能延期交房一兩年買房者得到的賠償，遠遠不夠買房者因延期交房造成的損失，在這種情況下，買房者可以起訴到法院，要求法院根據(jù)實際情況調(diào)整違約金。
  還有得提醒延期交房的業(yè)主，得到的實際賠償比因延期交房而造成的損失要低很多，但也有的業(yè)主仍然會要求退房。而若涉及到退房，買房者一定要注意幾個問題。
  一就是退房原因要有依據(jù)，合同中有約定的，按照合同約定的條款來退房，無約定的就按照法律規(guī)定的可以主張合同無效的內(nèi)容來退房。在這過程中要注意證據(jù)的收集，以便可以順利退房。若開發(fā)商同意解除購房合同，無論是協(xié)議解除還是法院判決解除購房合同，在主張**款的同時別忘記銀行貸款，買房者注意，**好讓開發(fā)商將貸款部分直接償還給買房者，而不是將貸款部分直接還給銀行。而后業(yè)主還要和銀行解除貸款合同，然后到房地產(chǎn)交易管理部門辦理注銷手續(xù)，完成退房的程序。如果讓開發(fā)商直接將貸款給銀行，因沒得到銀行確認，若開發(fā)商不按約定歸還貸款本息，買房者仍然是還款義務人，不能免除還款義務。

  查看全文↓ 2018-07-10 21:41:00
• 156****7650

  新版合同中關于延期交房的部分：
  第九條出賣人逾期交房的違約責任。
  除本合同第八條規(guī)定的特殊情況外，出賣人如未按本合同規(guī)定的期限將該商品房交付買受人使
  用，按下列第______種方式處理：
  1、按逾期時間，分別處理（不作累加）
  （1）逾期不超過___________日，自本合同第八條規(guī)定的**后交付期限的第二天起至實際交付
  之日止，出賣人按日向買受人支付已交付房價款萬分之__________的違約金，合同繼續(xù)履行；
  （2）逾期超過_____日后，買受人有權解除合同。買受人解除合同的，出賣人應當自買受人解
  除合同通知到達之日起____天內(nèi)退還全部已付款，并按買受人累計已付款的_____%向買受人支付違
  約金。買受人要求繼續(xù)履行合同的，合同繼續(xù)履行，自本合同第八條規(guī)定的**后交付期限的第二天
  起至實際交付之日止，出賣人按日向買受人支付已交付房價款萬分之______（該比率應不小于第（
  1）項中的比率）的違約金。
  2. ____________________________________________________________________________。
  可見：首先要確定違約，然后在根據(jù)已違約這個事實按照合約要求進行賠償，如果對方能賠償，則合同繼續(xù)履行。同時還有補充協(xié)議等，在簽訂的時候都要注意。如果對方達到了可以解除合同的程度，則可以向法院提起訴訟，但通常情況是，勝訴容易，執(zhí)行難。

  查看全文↓ 2018-07-10 21:40:53
• 138****7491

  開發(fā)商延期交房可以退房。
  在合同約定的交房日到了以后，給開發(fā)商發(fā)房屋催交通知書，在其后三個月合法期限內(nèi)開發(fā)商仍不能交房的，有權要求退房，開放商應該合同約定返還你已付的房款及產(chǎn)生的活期利息，約定有違約金的，一并賠付。

  查看全文↓ 2018-07-10 21:40:44

相關問題

• 問 交了**款交房遲了一年能退房嗎？房子延期交房一年了，可以起訴退房嗎？
  答

  看合同上面的交房日期，如果違約，可以去協(xié)商退房，有的是賠錢，所以很多開發(fā)商都是吧交房日期延遲很久，就是怕遇到這種情況。

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• 問 交了**款交房遲了一年能退房嗎？交了**的房子能退嗎？
  答

  為什么不要了 你瘋了啊 自己的錢都不要了！一、要是你已經(jīng)辦了貸款，那你欠的就不是開發(fā)商的錢，而是銀行的錢。如果是這樣，那你確實不能找開發(fā)商退款，因為對于開發(fā)商來講，你已經(jīng)向銀行借錢，把你的房子全款都交給開發(fā)商了。你每月的還款，是按照跟銀行簽的貸款協(xié)議進行還錢。要是實在沒錢還，只能找中介機構賣掉房子還銀行的錢，剩余的錢就還是你的了。銀行的錢，如果不按時還的話，后果比較嚴重，你的信用記錄會非常糟糕，至少影響你5年之內(nèi)的各種信貸消費。二、如果你還沒有去銀行貸款，想退房，就要先翻出購房合同，仔細研究違約條款，看里面關于退房是怎么約定的。 然后找開發(fā)商或者委托律師幫你要回**款，可能要損失一些違約金。三、如果你已經(jīng)到銀行辦理了貸款，**款還欠開發(fā)商一部分，那么你要是退房，就欠銀行和開發(fā)商兩家的錢了，你可以找個律師問問，通過法律途徑拍賣，來償還兩方的欠款及違約金后，剩余拿回你自己的錢。

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• 問 ??交了**款交房遲了一年能退房嗎？已交**，貸款還沒辦下來，怎么才能退房？？
  答

  如果你的貸款還沒有辦下來，**好想辦法讓銀行暫時不要放款（如果是因為你的資料手續(xù)還不齊**好），一旦款放下來，你就一點主動都沒有了，因為開發(fā)商更看重的是銀行70%的按揭，你30%的**只是銀行放貸款的基本條件，如果貸款遲遲放不到位，到時著急的是開發(fā)商。至于退房，現(xiàn)在的市場賣一套房難度比以前大多了，正常情況開發(fā)商肯定不會退給你的。你自己翻翻看合同，應該有你違約的規(guī)定，想辦法違約就是了。另外，現(xiàn)在的市場處于低谷，但不是所有的城市房地產(chǎn)情況都很糟糕，中國還沒到那種程度。所以建議你再考慮一下退房的問題，搞清楚開發(fā)商一期延遲交付的原因再做決定，年前實際上是開發(fā)商**困難的時間，這個時候買房，價格上應該是有不少實惠的。

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• 問 房貸交一年了能退房嗎？貸款都還一年了還能退房嗎？
  答

  任何請況下都可以退房，不過可能要承擔違約責任。關鍵要看購房合同怎么約定的。如果由于個人原因造成不能簽訂按揭貸款合同的，可以請求解除商品房買賣合同，并要求開發(fā)商返還購房本金及其利息。所以，可以按揭貸款合同不能履行為由請求解除商品房買賣合同，并要求開發(fā)商返還**款及其利息。買房子交了**，房貸還沒下來能不能退房要分以下幾個情況：(一)如果按揭貸款合同未能訂立是因開發(fā)商的原因造成的，比如因開發(fā)商手續(xù)不齊備或銀行認為開發(fā)商缺乏保證能力等情況，導致購房者因不能辦理按揭而又無能力繼續(xù)履行合同的，購房者可以退房而不用承擔任何責任，甚至還可以要求開發(fā)商承擔責任。(二)如果是因為不可歸責于開發(fā)商和購房者雙方原因，**終導致貸款無法辦理的，購房者也可以要求解除合同、退還購房**款。不可歸責于當事人雙方的原因主要是政策性因素等，如國家貸款政策調(diào)整、房地產(chǎn)市場調(diào)控、銀行貸款規(guī)模限制等相關事由。如果產(chǎn)生這種情況，購房者也可以要求退房，退還**款。(三)如果是因為購房者自己的原因，如購房者提供的資料不齊備，或者購房者缺乏還款能力，銀行審查認為購房者不符合貸款條件，不予發(fā)放貸款，導致貸款合同不能能訂立，如果購房者要求解除已訂立的購房合同，則法院一般不予支持。如果產(chǎn)生這樣的情況，購房者就應該與開發(fā)商重新協(xié)商交款事宜，或者直接向開發(fā)商交清房款。不能繳納房款的，開發(fā)商可以依據(jù)合同約定，收取購房者的違約責任。

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• 問 ??我想問下我買的一套房子，但是現(xiàn)在交房子時間過了一年了沒有交房，房子可以退嗎
  答

  開發(fā)商逾期一年不交房，在經(jīng)過催告后三個月內(nèi)仍然沒有交房的，購房人可以起訴，要求法院判決解除房屋買賣合同，同時返還購房款，按照合同的約定賠償損失?！?*高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》：第十五條根據(jù)《合同法》第九十四條的規(guī)定，出賣人遲延交付房屋或者買受人遲延支付購房款，經(jīng)催告后在三個月的合理期限內(nèi)仍未履行，當事人一方請求解除合同的，應予支持，但當事人另有約定的除外。第十五條根據(jù)《合同法》第九十四條的規(guī)定，出賣人遲延交付房屋或者買受人遲延支付購房款，經(jīng)催告后在三個月的合理期限內(nèi)仍未履行，當事人一方請求解除合同的，應予支持，但當事人另有約定的除外。

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