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• 145****8478

  取得商品房房地產(chǎn)權(quán)證后，開發(fā)商應(yīng)通知購(gòu)房者交接，通知應(yīng)以書面形式，并明確說明交接時(shí)間。開發(fā)商收樓時(shí)限應(yīng)該在交接完畢后，收樓通知書寄出一個(gè)月內(nèi)，按照相關(guān)法律條款。購(gòu)房者在約定時(shí)間內(nèi)如果沒有在指定地點(diǎn)辦理相關(guān)手續(xù)，則視為開發(fā)商已實(shí)際將該房交付買家使用。

  查看全文↓ 2019-10-16 21:41:05
• 147****5629

  其實(shí)對(duì)驗(yàn)收房屋，每個(gè)人都有不同的角度和觀點(diǎn)。**好還是自己去查找不如意的地方，當(dāng)然如果是整個(gè)工程有問題，等其他房主去找出來后再與自己的房子核實(shí)也是一種可行的方法，不過時(shí)間不宜太長(zhǎng)，一兩個(gè)月內(nèi)為宜

  查看全文↓ 2019-10-16 21:40:59
• 158****4883

  通知交房是通知你去驗(yàn)收房屋，晚交房指什么？晚點(diǎn)去驗(yàn)收么？沒意義啊
  房子空著沒人住也戶出現(xiàn)很多問題，例如墻面開裂什么的。還是建議去驗(yàn)收，但物業(yè)費(fèi)可能是可以省的，這個(gè)沒有實(shí)踐過，也不太清楚，但理論上應(yīng)該是你說的這樣。再說了，房子有什么問題在保修期內(nèi)開發(fā)商都是應(yīng)該管的，不在于驗(yàn)收時(shí)間。如果一套房子十年都沒人驗(yàn)收，再驗(yàn)收的時(shí)候，里面的墻面什么的都出現(xiàn)問題了，這個(gè)時(shí)候，開發(fā)商一定是不管的。主要看保修期，不是驗(yàn)收期。

  查看全文↓ 2019-10-16 21:40:54

相關(guān)問題

• 問 業(yè)主晚點(diǎn)交房可以嗎
  答

  這個(gè)問題很簡(jiǎn)單。首先看你的購(gòu)房合同是怎么簽的。特別是物業(yè)管理費(fèi)這一塊?，F(xiàn)在很多的購(gòu)房合同特別注明，如果業(yè)主在合同約定的時(shí)間無正當(dāng)理由不收房，當(dāng)已經(jīng)收房處理，那么業(yè)主就要按照已經(jīng)收房的標(biāo)準(zhǔn)繳納物業(yè)管理費(fèi)。這就是你的損失。要避免這種損失，可以轉(zhuǎn)守為攻，就是看開發(fā)商是否具備交房條件，建筑工程備案證是否已經(jīng)辦理，建筑規(guī)劃是否已經(jīng)驗(yàn)收，消防是否驗(yàn)收，水、電、氣是否已經(jīng)通了。房屋的建筑質(zhì)量有什么問題，總之，不收房的過錯(cuò)不在自己，這樣才能避免損失。如果合同沒有以上的或者其他的對(duì)你不利的條件，晚點(diǎn)收房是不會(huì)有太大的損失的，業(yè)主不收房給開發(fā)商繳納違約金好像還沒有聽說過。

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• 問 晚點(diǎn)交房可以嗎？通知交房后是不是越晚交房越好？
  答

  可以?！　∪〉蒙唐贩糠康禺a(chǎn)權(quán)證后，開發(fā)商應(yīng)通知購(gòu)房者交接，通知應(yīng)以書面形式，并明確說明交接時(shí)間。開發(fā)商收樓時(shí)限應(yīng)該在交接完畢后，收樓通知書寄出一個(gè)月內(nèi)，按照相關(guān)法律條款。購(gòu)房者在約定時(shí)間內(nèi)如果沒有在指定地點(diǎn)辦理相關(guān)手續(xù)，則視為開發(fā)商已實(shí)際將該房交付買家使用。

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• 問 ??開發(fā)商通知交房后，業(yè)主晚點(diǎn)交房可以嗎？
  答

  中苑大廈的房子多少錢一平方

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• 問 契稅可以晚點(diǎn)交嗎
  答

  契稅晚點(diǎn)交是可以的，但是根據(jù)規(guī)定在簽訂合同在30天內(nèi)就需要繳納，而且契稅屬于辦理產(chǎn)權(quán)證所應(yīng)當(dāng)繳納的稅費(fèi)，若是晚交，可能會(huì)影響產(chǎn)權(quán)證的辦理速度。而且如果拿到房產(chǎn)證的時(shí)間比較晚，若是出售房屋計(jì)算房屋年限的時(shí)候，是否滿五年或滿兩年，稅費(fèi)相差比較大。契稅的征收是以所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移的不動(dòng)產(chǎn)作為征收對(duì)象，然后向產(chǎn)權(quán)承受人來進(jìn)行征收。在辦理契稅時(shí)需提交的申請(qǐng)材料：1、商品房買賣合同原件和復(fù)印件；2、銷售不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一發(fā)票或收據(jù)原件和復(fù)印件；3、購(gòu)房人身份證原件和復(fù)印件；4、如果購(gòu)房人需委托他人代辦契稅的，應(yīng)提供委托書原件和代理人身份證原件和復(fù)印件。綜上所述，如果不能按時(shí)繳納契稅，無法辦理產(chǎn)證時(shí)，想要提取公積金或者落戶都會(huì)變的比較困難，所以購(gòu)房者應(yīng)該盡量提早來進(jìn)行繳納契稅。

• 問 現(xiàn)在是不是交房了就要交物業(yè)費(fèi)啊可以晚點(diǎn)交嗎？
  答

  根據(jù)《物業(yè)的管理?xiàng)l例》約定，業(yè)主應(yīng)當(dāng)根據(jù)物業(yè)服務(wù)合同的約定交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用。實(shí)踐中，業(yè)主在購(gòu)房時(shí)通常都與物業(yè)管理公司簽訂了《前期物業(yè)管理合同》，合同中關(guān)于物業(yè)費(fèi)的交納有詳細(xì)的約定，業(yè)主應(yīng)當(dāng)依據(jù)該約定交納物業(yè)管理費(fèi)，物業(yè)管理公司也只能以合同為依據(jù)要求業(yè)主交納物業(yè)費(fèi)。一般情況下，按照物業(yè)公司提供物業(yè)服務(wù)的慣例，《前期物業(yè)管理合同》中通常都是約定在業(yè)主接收房屋后，開始交納物業(yè)管理費(fèi)。因?yàn)榧幢銟I(yè)主尚未裝修入住，但并不影響物業(yè)管理公司對(duì)房屋提供物業(yè)服務(wù)，作為受益人的業(yè)主應(yīng)當(dāng)支付相應(yīng)的費(fèi)用。因此，新房應(yīng)當(dāng)從交房之日起就應(yīng)該繳納物業(yè)費(fèi)，雖然新房尚未完全入住，但業(yè)主作為**終受益人，同樣是需要繳納物業(yè)費(fèi)的。

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