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• 154****0324

  根據(jù)**新的《關(guān)于繳納2016年度個(gè)人住房房產(chǎn)稅有關(guān)事項(xiàng)的提示》
  
  針對(duì)非上海戶籍稅收減免對(duì)象的描述
  
  1、符合國家和本市有關(guān)規(guī)定引進(jìn)的高層次人才、重點(diǎn)產(chǎn)業(yè)緊缺急需人才，持有本市居住證并在本市工作生活的，其在本市新購住房、且該住房屬于家庭唯一住房的，暫免征收房產(chǎn)稅。shangeshgh
  
  2、持有本市居住證滿3年并在本市工作生活的購房人，其在本市新購住房、且該住房屬于家庭唯一住房的，暫免征收房產(chǎn)稅；持有本市居住證但不滿3年的購房人，其上述住房先按本暫行辦法規(guī)定計(jì)算征收房產(chǎn)稅，待持有本市居住證滿3年并在本市工作生活的，其上述住房已征收的房產(chǎn)稅，可予退還。
  
  
  
  除了上述情況，其他非上海戶籍人員買房均要繳納房產(chǎn)稅。
  
  上海市房產(chǎn)稅征收標(biāo)準(zhǔn)
  1. 免征點(diǎn)：60平方米/人
  
  2. 稅率：房產(chǎn)稅按應(yīng)稅住房市場交易價(jià)格的70%計(jì)算繳納，適用稅率0.6%。對(duì)住房每平方米市場交易價(jià)格低于當(dāng)?shù)厣夏甓刃陆ㄉ唐纷》科骄N售價(jià)格2倍(含2倍)的，稅率暫減為0.4%。shzyshange44
  
  3. 房產(chǎn)稅征收標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算公式：上海應(yīng)稅住房年應(yīng)納房產(chǎn)稅稅額(元)=新購住房應(yīng)征稅的面積(建筑面積)×新購住房單價(jià)(或核定的計(jì)稅價(jià)格)×70%×稅率。

  查看全文↓ 2019-10-16 21:14:26
• 154****3005

  也需要繳納
  兩種方法：
  （一）從價(jià)計(jì)算應(yīng)納稅額的計(jì)算公式：
  應(yīng)納稅額= 房產(chǎn)原值× （1一減除比率）× 1.2%
  （二）從租計(jì)算應(yīng)納稅額的計(jì)算公式：
  應(yīng)納稅額= 房產(chǎn)租金收入×12％
  要按照上述公式計(jì)算應(yīng)繳納的房產(chǎn)稅，首先您需要準(zhǔn)確確定房產(chǎn)的原值和房產(chǎn)租金收入，也就是稅收上所說的計(jì)稅依據(jù)：
  * 計(jì)稅依據(jù)
  （一）以房產(chǎn)的計(jì)稅余值作為計(jì)稅依據(jù)：
  對(duì)于經(jīng)營自用的房屋，是以房產(chǎn)的原值一次性減除10%至30%后的余值來作為計(jì)稅依據(jù)的。（減除的比例將由各省在10%--30%的幅度內(nèi)確定。）如果沒有房產(chǎn)原值作為依據(jù)，將由房產(chǎn)所在地的稅務(wù)機(jī)關(guān)參考同類房產(chǎn)核定。
  1．投資聯(lián)營的房產(chǎn)
  以房產(chǎn)投資聯(lián)營，投資者參與投資利潤分紅，共擔(dān)風(fēng)險(xiǎn)的情況，按房產(chǎn)原值作為計(jì)稅依據(jù)計(jì)征房產(chǎn)稅。
  2．融資租賃房屋
  融資租賃房屋的情況，由于租賃費(fèi)包括購進(jìn)房屋的價(jià)款、手續(xù)費(fèi)，借款利息等， 與一般房產(chǎn)稅的計(jì)算有兩個(gè)方面，一方面是對(duì)房產(chǎn)的計(jì)稅余值征稅，另一方面是對(duì)出租房屋的租金收入進(jìn)行征稅，因而從應(yīng)納稅額的計(jì)算來說也有兩種方法：
  （一）從價(jià)計(jì)算應(yīng)納稅額的計(jì)算公式：
  應(yīng)納稅額= 房產(chǎn)原值× （1一減除比率）× 1.2%
  （二）從租計(jì)算應(yīng)納稅額的計(jì)算公式：
  應(yīng)納稅額= 房產(chǎn)租金收入×12％
  要按照上述公式計(jì)算應(yīng)繳納的房產(chǎn)稅，首先您需要準(zhǔn)確確定房產(chǎn)的原值和房產(chǎn)租金收入，也就是稅收上所說的計(jì)稅依據(jù)：
  * 計(jì)稅依據(jù)
  （一）以房產(chǎn)的計(jì)稅余值作為計(jì)稅依據(jù)：
  對(duì)于經(jīng)營自用的房屋，是以房產(chǎn)的原值一次性減除10%至30%后的余值來作為計(jì)稅依據(jù)的。（減除的比例將由各省在10%--30%的幅度內(nèi)確定。）如果沒有房產(chǎn)原值作為依據(jù)，將由房產(chǎn)所在地的稅務(wù)機(jī)關(guān)參考同類房產(chǎn)核定。
  1．投資聯(lián)營的房產(chǎn)
  以房產(chǎn)投資聯(lián)營，投資者參與投資利潤分紅，共擔(dān)風(fēng)險(xiǎn)的情況，按房產(chǎn)原值作為計(jì)稅依據(jù)計(jì)征房產(chǎn)稅。
  2．融資租賃房屋
  融資租賃房屋的情況，由于租賃費(fèi)包括購進(jìn)房屋的價(jià)款、手續(xù)費(fèi)，借款利息等， 與一般房屋出租的租金內(nèi)涵不同，且租賃期滿后，當(dāng)承擔(dān)方償還**后一筆租賃費(fèi)時(shí)，房屋產(chǎn)權(quán)要轉(zhuǎn)移到承租方，這實(shí)際上是一種變相的分期付款購買固定資產(chǎn)的形式，所以在計(jì)征房產(chǎn)稅時(shí)應(yīng)以房產(chǎn)余值計(jì)算征收。

  查看全文↓ 2019-10-16 21:14:15
• 142****1485

  房產(chǎn)稅的計(jì)算方如下：
  （1）契稅。符合住宅小區(qū)建筑容積率在1.0（含）以上、單套建筑面積在140（含）平方米以下（在120平方米基礎(chǔ)上上浮16.7％）、實(shí)際成交價(jià)低于同級(jí)別土地上住房平均交易價(jià)格1.2倍以下等三個(gè)條件的，視為普通住宅，征收房屋成交價(jià)的1.5%的契稅。反之則按3%。
  （2）印花稅。買賣雙方各繳納房價(jià)款的0.05%。
  （3）營業(yè)稅。購買時(shí)間在兩年內(nèi)的房屋需繳納的營業(yè)稅為：成交價(jià)×5%；兩年后普通住宅不征收營業(yè)稅，高檔住宅征收買賣差價(jià)5%的營業(yè)稅。
  （4）城建稅。營業(yè)稅的7%
  （5）教育費(fèi)附加稅。營業(yè)稅的3%
  （6）個(gè)人所得稅。普通住宅2年之內(nèi)：{售房收入－購房總額－( 營業(yè)稅+城建稅+教育費(fèi)附加稅+印花稅)}×20％；2年以上(含)5年以下的普通住宅：(售房收入－購房總額－印花稅)×20％。出售公房：5年之內(nèi)，(售房收入－經(jīng)濟(jì)房價(jià)款－土地出讓金－合理費(fèi)用)×20％，其中經(jīng)濟(jì)房價(jià)款＝建筑面積×4000元／平方米，土地出讓金＝1560元／平方米×1％×建筑面積。5年以上普通住宅免交。

  查看全文↓ 2019-10-16 21:14:06

相關(guān)問題

• 問 外地人上海買房要交房產(chǎn)稅嗎？外地人在上海買房房產(chǎn)稅怎么算法？
  答

  外地人在上海買房房產(chǎn)稅算法按照上海房產(chǎn)稅試點(diǎn)方案,對(duì)每平方米單價(jià)小于等于28426元的應(yīng)稅房屋面積,將按0.4%征收;單價(jià)大于28426元的,稅率為0.6%。要在今年12月31日前繳清房產(chǎn)稅。根據(jù)規(guī)定,未按時(shí)足額繳納的,逾期繳納的稅款從次年1月1日起按日加收滯納稅款萬分之五的滯納金。年應(yīng)納房產(chǎn)稅稅額=新購住房應(yīng)征稅的面積(建筑面積)×新購住房單價(jià)(或核定的計(jì)稅價(jià)格)×70%×稅率。1、對(duì)象:非本市居民家庭在本市新購的住房。2、免征:一是,對(duì)符合國家和本市有關(guān)規(guī)定引進(jìn)的高層次人才、重點(diǎn)產(chǎn)業(yè)緊缺急需人才,持有本市居住證并在本市工作生活的,其在本市新購且屬于家庭的住房,暫免征收房產(chǎn)稅。二是,對(duì)持有本市居住證滿三年并在本市工作生活的購房人,其在本市新購且屬于家庭的住房,暫免征收房產(chǎn)稅。3、退還:持有本市居住證、但不滿三年的購房人,其上述住房先按規(guī)定征收房產(chǎn)稅,待持有本市居住證滿三年且在本市工作生活的,其上述住房已征收的房產(chǎn)稅,可予退還。

  全部3個(gè)回答>
• 問 外地人在上海買房房產(chǎn)稅怎么算法？
  答

  外地人若持有居住證滿3年，首次在滬購房可以免房產(chǎn)稅的，不足3年，滿3年可以退。若壓根就沒居住證，那么房產(chǎn)稅算法如下： 全額的房價(jià)×70%×0.4%或0.6% （上海房產(chǎn)稅稅率分割線劃定 單價(jià)低于28426元稅率為0.4%_高于則為0.6% 每年12月底之前繳納 財(cái)經(jīng)_鳳凰網(wǎng)

  全部2個(gè)回答>
• 問 外地人上海買房要交房產(chǎn)稅嗎？外地人在上海買房子需要繳房產(chǎn)稅嗎？
  答

  上海房產(chǎn)稅率是0.6%，計(jì)算方法如下：應(yīng)納稅額=應(yīng)稅房產(chǎn)原值×（1-扣除比例）×年稅率1.2%依據(jù)《中華人民共和國房產(chǎn)稅暫行條例》房產(chǎn)稅是以房屋為征稅對(duì)象，按房屋的計(jì)稅余值或租金收入為計(jì)稅依據(jù)，向產(chǎn)權(quán)所有人征收的一種財(cái)產(chǎn)稅。上海房產(chǎn)稅政策外地戶籍：新購計(jì)稅價(jià)格：交易價(jià)格70%，以后按評(píng)估價(jià)稅率：0.6%低于平均價(jià)格2倍的0.4%

  全部3個(gè)回答>
• 問 外地人在上海買房子要交房產(chǎn)稅么？
  答

  不會(huì)拉人均面積了是房屋總價(jià)的千分之六在打七折

  全部8個(gè)回答>
• 問 外地人在上海買房，房產(chǎn)稅是叫的？
  答

  房產(chǎn)稅外地人都要交，只是上海人標(biāo)準(zhǔn)是人均超60平方的部分要交，而且你的房子**后，房產(chǎn)稅還會(huì)相應(yīng)的上漲，房產(chǎn)稅=房價(jià)*0.7*0.006或0.004

  全部2個(gè)回答>