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• 134****4488

  1、先到房管局去查檔，看看有沒有房產(chǎn)備案號，備案上面是誰的名字。
  2、如果房產(chǎn)沒備案，房產(chǎn)證肯定辦不了。（簡單的講就是開發(fā)商把房給你住了，但權(quán)屬還是開發(fā)商的。如果抵押了，就肯定辦不到產(chǎn)權(quán)證了。而且抵押方還可以收回房屋，只有打官司咯）
  3、如果房產(chǎn)備的以前的房東名，也很慘，要找到他才能過戶。然后才能辦產(chǎn)權(quán)證。
  

  查看全文↓ 2019-10-15 11:33:16
• 143****8420

  沒有房產(chǎn)證**好不要買，因為無法過戶。
  房產(chǎn)過戶需要準備的資料如下;
  1、申請人身份證明（賣方：身份證原件和復(fù)印件，結(jié)婚證原件和復(fù)印件，房產(chǎn)證原件，如果是雙方共有的話則需要雙方的，如果有一方無法到場的話則需要寫委托書到公證局公證。戶口本和復(fù)印件。買房：省份證原件和復(fù)印件、戶口本和河口本復(fù)印件。如果是單身的話需要民鎮(zhèn)局開單身證明）。
  2、房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記申請表。
  3、房地產(chǎn)權(quán)利證書。
  4、如果是已設(shè)定抵押權(quán)的，應(yīng)提交抵押權(quán)人同意的書面文件。
  5、人民法院強制性轉(zhuǎn)移的應(yīng)提交生效的判決書、裁定書、調(diào)解書和協(xié)助執(zhí)行通知書。
  6、非法人企業(yè)、組織的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移，應(yīng)提交其產(chǎn)權(quán)部門同意轉(zhuǎn)移的批準文件。
  7、有關(guān)行政機關(guān)的行政決定書。
  8、行政劃撥、減免地價的土地，應(yīng)提交主管部門的批準文件和付清地價款證明。

  查看全文↓ 2019-10-15 11:33:11
• 155****8487

  準備資料去當?shù)胤抗芫志涂缮暾堔k理。
  一、辦理條件：
  購房者通過交易,取得房屋的合法所有權(quán),可依法對所購房屋行使占有、使用、收益和處分的權(quán)利，即可辦理。
  二、辦理材料：
  1、蓋章的申請表
  2、房屋買賣合同
  3、簽訂預(yù)售合同的買賣雙方關(guān)于房號、房屋實測面積和房價結(jié)算的確認書
  4、測繪表、房屋登記表、分戶平面圖兩份
  5、專項維修資金專用收據(jù)
  6、契稅完稅或減免稅憑證
  7、購房者身份證明(復(fù)印件核對原件)
  8、房屋共有的提交共有協(xié)議
  9、銀行的提前還貸證明

  查看全文↓ 2019-10-15 11:33:07
• 148****7057

  在房地產(chǎn)專業(yè)人士的眼睛里面，不能辦理房屋初始登記的建筑物不能算做房子。至多算作在建工程。
  
  
  不能辦理房屋初始登記的建筑物是不受法律保護的。你維護權(quán)利的依據(jù)是你和出售方之間的合同，你和出售方之間是債權(quán)債務(wù)關(guān)系，不能對抗善意第三人。
  
  

  查看全文↓ 2019-10-15 11:33:02

相關(guān)問題

• 問 ??濟南國華印象的房子辦理房產(chǎn)證要多久？流程是怎么樣的呢？
  答

  取得房產(chǎn)證就可以去房子所在派出所辦理落戶了。不過，如果你不是濟南的集體戶口，也不是濟南戶口，那你的房子面積要滿90平才可以落戶。如果你是集體戶口，那就可以不受買房面積限制，拿到房產(chǎn)證就可以落戶。有關(guān)濟南買房限購，需要濟南集體戶口，或者需要代繳社保，公積金，個稅的，都可以直接找我，濟南培根人力閆老師。

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• 問 沒有房產(chǎn)的證明怎么辦? 沒有房產(chǎn)證的怎么辦？怎么能證明房子是我的？
  答

  通常沒有房產(chǎn)證，很難證明房屋產(chǎn)權(quán)屬于誰的，購房合同是一個證明文件。盡量辦理房產(chǎn)證。房產(chǎn)證辦理流程：一、提供所需材料。二、進行產(chǎn)權(quán)登記。三、契稅稅率及繳款書的辦理。1.提供戶主身份證復(fù)印件。2.提供銷售發(fā)票復(fù)印件(帶原件校驗)。3.提供銷售合同及**終補充合同復(fù)印件(帶原件校驗)。4.若開發(fā)公司代為辦理，則派遣員工時應(yīng)出具公司蓋章的證明書。四、注意事項：保證合同﹑發(fā)票﹑測繪報告等各個憑證資料的內(nèi)容一致性，認真核對，確保措辭﹑各項數(shù)據(jù)﹑日期等一致無誤。房產(chǎn)證辦理所需材料：1. 房屋購銷合同原件及補充合同原件。2.商品房銷售統(tǒng)一發(fā)票原件。3.房屋的外業(yè)測繪調(diào)查表及分層分戶平面圖原件。(若房屋測繪報告為舊格式的，則還需出具竣工驗收單及填寫房地產(chǎn)登記申請書，新格式只需提供房屋的外業(yè)測繪調(diào)查表及分層分戶平面圖原件即可。)

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• 問 ??想問問國華印象的房子怎么樣？誰知道呢？
  答

  建設(shè)規(guī)劃：東良廂村是橋西區(qū)第一批三年大變樣13個城中村之一。未來三年，石銅路南北將建成180萬平米將近100棟樓的超大型社區(qū)。東邊和東西五里的豐和苑、五星花園、尹泰花園等連接成片，生活配套極其完善。石銅路西東良廂村北至南二環(huán)是占地100畝，總建面超過16萬平方米的超大型建材交易市場項目，商業(yè)繁華、居住成熟、配套高教區(qū)，**空間極大。

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• 問 ??在濟南國華印象買了二手房需要辦理房產(chǎn)證嗎？流程是怎么樣的呢？
  答

  是的 二手有這一說允許符合下列條件并實際居住、有合法職業(yè)的人員本人及其配偶、未成年子女遷濟落戶。(1)在市區(qū)購置建筑面積90平方米以上新建成套商品房并取得房產(chǎn)證(含辦理抵押貸款房)。(2)在市區(qū)購置建筑面積90平方米以上成套二手商品房并取得房產(chǎn)證兩年以上(含辦理抵押貸款房)。(3)在本市三縣一市(章丘、平陰、濟陽、商河，以下同)居住3年以上人員，在市內(nèi)六區(qū)購置建筑面積75平方米以上成套商品房取得房產(chǎn)證須提交7類證明材料 購房人辦理落戶時須提交以下材料。(1)入戶人申請；(2)入戶人《居民身份證》、《結(jié)婚證》的原件及復(fù)印件；(3)入戶人《居民戶口簿》原件及復(fù)印件或常住戶口所在地派出所出具的注明家庭成員關(guān)系的《戶籍證明》，其中屬三縣一市遷入人員均須提供《居民戶口簿》；(4)入戶人擬落戶地派出所出具的《在濟居住證明信》；(5)《中華人民共和國房屋所有權(quán)證》的原件、復(fù)印件；(6)購房合同及購房**原件、復(fù)印件(僅限購買新建成套商品房)，買賣房屋協(xié)議及購房**原件、復(fù)印件(僅限購買二手商品房)；(7)其他證明材料。居民可直接到分局戶政科申請

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• 問 ?? 沒有房產(chǎn)證的房子能查封嗎？流程是怎么樣的呢？
  答

  沒有產(chǎn)權(quán)證的房屋，法院可以采取現(xiàn)狀處置的方式進行查封、拍賣。但在拍賣前，要告知買受人房屋沒有產(chǎn)權(quán)證的事實情況及法院拍賣不負責(zé)后續(xù)的產(chǎn)權(quán)辦理事宜。**高人民法院關(guān)于轉(zhuǎn)發(fā)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部《關(guān)于無證房產(chǎn)依據(jù)協(xié)助執(zhí)行文書辦理產(chǎn)權(quán)登記有關(guān)問題的函》的通知執(zhí)行程序中處置未辦理初始登記的房屋時，具備初始登記條件的，執(zhí)行法院處置后可以依法向房屋登記機構(gòu)發(fā)出《協(xié)助執(zhí)行通知書》；暫時不具備初始登記條件的，執(zhí)行法院處置后可以向房屋登記機構(gòu)發(fā)出《協(xié)助執(zhí)行通知書》，并載明待房屋買受人或承受人完善相關(guān)手續(xù)具備初始登記條件后，由房屋登記機構(gòu)按照《協(xié)助執(zhí)行通知書》予以登記；不具備初始登記條件的，原則上進行“現(xiàn)狀處置”，即處置前披露房屋不具備初始登記條件的現(xiàn)狀，買受人或承受人按照房屋的權(quán)利現(xiàn)狀取得房屋，后續(xù)的產(chǎn)權(quán)登記事項由買受人或承受人自行負責(zé)。

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