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• 154****4300

  二手房交易流程
  (1)買(mǎi)方咨詢(xún)
  買(mǎi)賣(mài)雙方建立信息溝通渠道，買(mǎi)方了解房屋整體現(xiàn)狀及產(chǎn)權(quán)狀況，要求賣(mài)方提供合法的證件，包括房屋所有權(quán)證書(shū)、身份證件及其它證件。
  (2)簽合同
  賣(mài)方提供了房屋的合法證件，買(mǎi)方可以交納購(gòu)房定金(交納購(gòu)房定金不是商品房買(mǎi)賣(mài)的必經(jīng)程序)，買(mǎi)賣(mài)雙方簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)合同(或稱(chēng)房屋買(mǎi)賣(mài)契約)。買(mǎi)賣(mài)雙方通過(guò)協(xié)商，對(duì)房屋坐落位置、產(chǎn)權(quán)狀況及成交價(jià)格、房屋交付時(shí)間、房屋交付、產(chǎn)權(quán)辦理等達(dá)成一致意見(jiàn)后，雙方簽訂至少一式三份的房屋買(mǎi)賣(mài)合同。
  (3)辦理過(guò)戶(hù)
  買(mǎi)賣(mài)雙方共同向房地產(chǎn)交易管理部門(mén)提出申請(qǐng)，接受審查。買(mǎi)賣(mài)雙方向房地產(chǎn)管理部門(mén)提出申請(qǐng)手續(xù)后，管理部門(mén)要查驗(yàn)有關(guān)證件，審查產(chǎn)權(quán)，對(duì)符合上市條件的房屋準(zhǔn)予辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)，對(duì)無(wú)產(chǎn)權(quán)或部分產(chǎn)權(quán)又未得到其他產(chǎn)權(quán)共有人書(shū)面同意的情況拒絕申請(qǐng)，禁止上市交易。

  查看全文↓ 2019-10-15 11:32:10
• 147****6555

  位置挺好，附近后期好似也有商場(chǎng)入駐，臨近大學(xué)城。
  房?jī)r(jià)現(xiàn)在網(wǎng)上看在7k左右

  查看全文↓ 2019-10-15 11:32:05
• 154****6300

  萬(wàn)年的房?jī)r(jià)，大概就是在4500元左右，具體到老2中附近，應(yīng)該也就在這個(gè)價(jià)上面一點(diǎn)。
  

  查看全文↓ 2019-10-15 11:32:01
• 146****9537

  一、是否為大產(chǎn)權(quán)房很容易判斷：
  1，我們所說(shuō)的商品房（大產(chǎn)權(quán)房）是要"五證"俱全的,可以按揭,而小產(chǎn)權(quán)的房子不會(huì)在交易市場(chǎng)備案和交易的,也不可按揭貸款購(gòu)買(mǎi)的。
  2，大產(chǎn)權(quán)的商品房土地性質(zhì)為國(guó)有出讓性質(zhì)的（可以辦理出《國(guó)有土地使用證》），小產(chǎn)權(quán)多為集體土地性質(zhì)的（辦理不出《國(guó)有土地使用證》的）。
  3，大產(chǎn)權(quán)房是可以辦理出預(yù)售證的，而小產(chǎn)權(quán)房是明令禁止買(mǎi)賣(mài)的，更不用說(shuō)沒(méi)有預(yù)售證了。
  4，大產(chǎn)權(quán)房是可以網(wǎng)簽，在房管局做備案的，小產(chǎn)權(quán)不能在房管局做備案的。
  5，大產(chǎn)權(quán)房是可以支持銀行按揭貸款的，小產(chǎn)權(quán)房是不能做銀行抵押貸款的。
  二、所謂“小產(chǎn)權(quán)”是指在農(nóng)民集體土地上建設(shè)的房屋，未繳納土地出讓金等費(fèi)用，其產(chǎn)權(quán)證不是由國(guó)家房管部門(mén)頒發(fā)，而是由鄉(xiāng)政府或村政府頒發(fā)，所以叫做“鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)”，又叫“小產(chǎn)權(quán)”。
  三、鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府發(fā)證的所謂小產(chǎn)權(quán)房產(chǎn)，實(shí)際上沒(méi)有真正的產(chǎn)權(quán)。這種房沒(méi)有國(guó)家發(fā)的土地使用證和預(yù)售許可證，購(gòu)房合同國(guó)土房管局也不會(huì)給予備案。所謂產(chǎn)權(quán)證也不是真正合法有效的產(chǎn)權(quán)證。
  

  查看全文↓ 2019-10-15 11:31:55
• 145****2841

  第一：逾期交房，所謂的無(wú)可抗力因素，視為牽強(qiáng)，哪個(gè)夏天不下雨，哪個(gè)天氣預(yù)報(bào)都不提前給你預(yù)報(bào)下情況，中國(guó)大地這么多的開(kāi)發(fā)商都能按時(shí)交房的，就只有這家沒(méi)有完成，只能說(shuō)明什么問(wèn)題，那就是開(kāi)發(fā)商本身的問(wèn)題，請(qǐng)?jiān)敿?xì)調(diào)查，予以賠償各位業(yè)主。
  第二：根據(jù)《河北省天然氣價(jià)格管理辦法》第十條第二款規(guī)定，“新建商品房城市燃?xì)獬跹b費(fèi)，應(yīng)作為開(kāi)發(fā)建設(shè)成本計(jì)入商品房?jī)r(jià)格，由房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)單位繳納，不得向用戶(hù)單獨(dú)收取。
  ”目前單子所列就有這個(gè)燃?xì)饨涌谫M(fèi)的價(jià)格，可見(jiàn)收取的很不合理。應(yīng)該減掉此項(xiàng)費(fèi)用。

  查看全文↓ 2019-10-15 11:31:51

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ??想問(wèn)問(wèn)國(guó)華印象的房子在哪里呢？誰(shuí)能說(shuō)說(shuō)呢？
  答

  御景園前面橋一旦建好，和水渡口廣場(chǎng)就很近了。那時(shí)，你再比比御景園、愛(ài)琴海、名人彎和萬(wàn)達(dá)的區(qū)別吧。除了便宜，關(guān)鍵還是環(huán)境好得多。

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• 問(wèn) 拆遷房產(chǎn)過(guò)戶(hù)如何辦理，誰(shuí)能夠說(shuō)說(shuō)呢？誰(shuí)了解
  答

  動(dòng)遷房有產(chǎn)權(quán),但是五年不到,如果買(mǎi)賣(mài)要注意什么購(gòu)買(mǎi)動(dòng)遷房房注意以下幾點(diǎn):1、因?yàn)槭俏崔k理產(chǎn)證的動(dòng)遷房,無(wú)法辦即刻理過(guò)戶(hù),要避免出賣(mài)人臨時(shí)違約要求加價(jià)。2、黑心房東一房二賣(mài)拆遷房買(mǎi)賣(mài)時(shí)通常尚未辦理產(chǎn)權(quán)證,辦證時(shí)必須先將產(chǎn)證辦在被拆遷人名下,再由出賣(mài)人配合過(guò)戶(hù)至買(mǎi)受人,因此買(mǎi)房和辦證中間可能有幾年的時(shí)間差。法官提醒廣大市民,盡量不要買(mǎi)尚未辦證的拆遷房,買(mǎi)房時(shí)要謹(jǐn)慎查看房產(chǎn)證等原件,在可以辦理房產(chǎn)證的第一時(shí)間敦促賣(mài)方配合過(guò)戶(hù),避免出現(xiàn)一房二賣(mài)的。

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• 問(wèn) ??想買(mǎi)國(guó)華印象的房子價(jià)格是多少呢？誰(shuí)能說(shuō)一下呢？
  答

  2012年6月初，本人在東林開(kāi)發(fā)商這里購(gòu)買(mǎi)一套商品房。不料，發(fā)生很多意想不到的事情。首先合同規(guī)定是2013年3月31日交房，到目前為止還沒(méi)有交成，跟這里的開(kāi)發(fā)商說(shuō)違約金的事情，只字不提，就說(shuō)有一些不可抗力因素（借口主要說(shuō)的去年下雨太多），不予賠償。**近打電話(huà)通知交房了，買(mǎi)的是92平房子，要我繳納2.7萬(wàn)的費(fèi)用，費(fèi)用之高，從單子上可以看出有些費(fèi)用是不合法、不合規(guī)的。這里有些跟我同樣一樣受害的業(yè)主，這是售樓處打電話(huà)讓交房的費(fèi)用清單：交易費(fèi)247.23元，測(cè)繪費(fèi)112.08元，燃?xì)饨涌诎惭b3500元，有線(xiàn)300元，裝修押金2000元，壁掛爐6170元，物業(yè)費(fèi)1483.38元，排污費(fèi)180元，公用電120元，電梯使用500元.剩下的一萬(wàn)多是契稅（首套90平以下1%，90-140平1.5%，二套3%收?。┖凸S（總房

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• 問(wèn) ??誰(shuí)了解國(guó)華印象新房裝修要多長(zhǎng)時(shí)間？誰(shuí)能說(shuō)一下呢？
  答

  櫥柜等涉及油性漆、水性的、地板，短暫的通風(fēng)可以使味道變小。 我就不說(shuō)我們做是什么品牌了免得說(shuō)我打廣告，如果是特殊的比方說(shuō)全效凈味，一直從事技術(shù)研究工作，但里面的化學(xué)有害物質(zhì)在1-2年內(nèi)都會(huì)不斷釋放出來(lái)。 室內(nèi)裝修有害物質(zhì)幾乎來(lái)自你的木制家具。 大多數(shù)油漆廠都考慮了有害物質(zhì)的排量控制，尤其是室內(nèi)的通過(guò)了3C認(rèn)證的產(chǎn)品，不論是油性的，因?yàn)槔锩媸褂昧舜罅康哪z。房子裝修內(nèi)墻一般刷完5-7天就沒(méi)什么味道了，找相對(duì)好的品牌。

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• 問(wèn) ??在國(guó)華印象房源信息怎么查詢(xún)才好呢？誰(shuí)能說(shuō)說(shuō)呢？
  答

  在房管局查個(gè)人住房信息需要房子主人本人持有身份證、戶(hù)口本前往房管部門(mén)申請(qǐng)查詢(xún)，房管部門(mén)不對(duì)房主以外任何人和單位提供查詢(xún)，除了法院或警察憑合法證件和法律手續(xù)去查詢(xún)。

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