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• 158****3842

  房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓過戶規(guī)定
  市、區(qū)、縣房地產(chǎn)交易管理機(jī)構(gòu)受理過戶申請(qǐng)后，應(yīng)對(duì)買賣雙方提供的申請(qǐng)過戶資料進(jìn)行審核，審核內(nèi)容如下：
  1、當(dāng)事人提供材料必須合法有效，申請(qǐng)書填寫內(nèi)容與材料一致。
  2、房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)是否清楚，有無產(chǎn)權(quán)糾紛等現(xiàn)象，受讓人按規(guī)定是否可以受讓該房地產(chǎn)。
  3、交易出租的房地產(chǎn)，承租人是否放棄優(yōu)先購買權(quán)。
  4、交易的房產(chǎn)是否已做抵押。
  5、房地產(chǎn)交易機(jī)構(gòu)認(rèn)為還需要審核的地方。

  查看全文↓ 2019-10-14 20:09:36
• 154****1008

  有的不能買賣，有的滿五年后可以買賣，看是哪一種保障房。
  保障性住房是由廉租住房、經(jīng)濟(jì)適用住房和政策性租賃住房構(gòu)成，是我國城鎮(zhèn)住宅建設(shè)中較具特殊性的一種類型住宅。
  通常是指根據(jù)國家政策以及法律法規(guī)的規(guī)定，由政府統(tǒng)一規(guī)劃、統(tǒng)籌，提供給特定的人群使用，并且對(duì)該類住房的建造標(biāo)準(zhǔn)和銷售價(jià)格或租金標(biāo)準(zhǔn)給予限定，具有社會(huì)保障作用的住房，一般不可用來交易。
  按照規(guī)定，購買保障性商品房不滿五年，不得直接上市交易，購房人因特殊原因確需轉(zhuǎn)讓保障性商品房的，由市住宅辦按原價(jià)格并考慮折舊和物價(jià)水平等因素進(jìn)行回購。
  購買保障性商品房滿五年，購房人上市轉(zhuǎn)讓保障性商品房的，應(yīng)當(dāng)按原購房價(jià)格與屆時(shí)相應(yīng)地段保障性商品房上市交易指導(dǎo)價(jià)格的差價(jià)的60%向政府交納土地收益等相關(guān)價(jià)款，市住宅辦可以優(yōu)先回購。
  注意，限制上市交易時(shí)間從不動(dòng)產(chǎn)登記簿上權(quán)屬登記之日起計(jì)算。

  查看全文↓ 2019-10-14 20:09:25
• 154****2845

  適房和安置房可買賣
  根據(jù)《經(jīng)濟(jì)適用住房管理實(shí)施辦法》，購買經(jīng)濟(jì)適用住房不滿5年的，不得直接上市交易。購房人因特殊原因轉(zhuǎn)讓經(jīng)濟(jì)適用住房的，需由政府指定部門按照原價(jià)格，并考慮折舊和物價(jià)水平等因素進(jìn)行回購。
  購買經(jīng)濟(jì)適用住房滿5年，購房人上市轉(zhuǎn)讓經(jīng)濟(jì)適用住房的，須先按照屆時(shí)同地段普通商品住房與經(jīng)濟(jì)適用住房差價(jià)的一定比例向政府交納土地收益、超標(biāo)收益等價(jià)款，方可取得完全產(chǎn)權(quán)。政府可優(yōu)先回購；政府放棄回購的，交易雙方憑經(jīng)濟(jì)適用住房主管部門出具的證明辦理交易過戶手續(xù)。
  對(duì)于安置房的交易條件，安置房，只要取得房產(chǎn)證以及土地證，便可進(jìn)行交易，并沒有相關(guān)限制。

  查看全文↓ 2019-10-14 20:09:19
• 135****0987

  你好，保障性住房包括廉租房，公租房，經(jīng)適房，限價(jià)房。各類保障房對(duì)申請(qǐng)者的要求均有所不同，廉租房需要是當(dāng)?shù)爻擎?zhèn)戶口，家庭年收入要在當(dāng)?shù)?*低收入一下，公租房針對(duì)于外來務(wù)工人員和剛從**畢業(yè)走上工作崗位的學(xué)生以及當(dāng)?shù)氐钠渌恍┮?guī)定，這兩者均不可買賣交易。
  經(jīng)適房也是有收入要求的，具體要看當(dāng)?shù)厥窃趺匆蟮模@個(gè)五年之內(nèi)是不能買賣交易的，如果私自買賣，需要交納土地收益和其他費(fèi)用。限價(jià)房的政策相對(duì)能寬松一些，但是各地均有各地的規(guī)定，具體的規(guī)定、要求需要到當(dāng)?shù)乇Ｕ戏抗芾碇行幕蛄廪k咨詢。

  查看全文↓ 2019-10-14 20:09:14
• 131****5783

  經(jīng)濟(jì)適用房需要在房產(chǎn)證取得5年之后方可上市交易，如果未滿五年不能辦理過戶手續(xù)。根據(jù)《經(jīng)濟(jì)適用住房管理辦法》規(guī)定：第二十六條 經(jīng)濟(jì)適用住房在取得房屋所有權(quán)證和土地使用證一定年限后，方可按市場(chǎng)價(jià)上市出售；出售時(shí)，應(yīng)當(dāng)按照屆時(shí)同地段普通商品住房與經(jīng)濟(jì)適用住房差價(jià)的一定比例向政府交納收益。具體年限和比例由市、縣人民政府確定。個(gè)人購買的經(jīng)濟(jì)適用住房在未向政府補(bǔ)繳收益前不得用于出租經(jīng)營。 經(jīng)濟(jì)適用房在上市交易時(shí)需要繳納2%的土地出讓金，其他稅費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)和操作程序與普通房屋相同。不滿上市交易的只能賣給具有經(jīng)濟(jì)適用房購買資格的人，此外，需要提醒您的是將經(jīng)濟(jì)適用房出售的家庭以后是不能再次申請(qǐng)經(jīng)濟(jì)適用房的?！?br/>經(jīng)濟(jì)適用住房取得房屋所有權(quán)滿五年的，可以上市交易。具體程序?yàn)椋?br/>1、房屋權(quán)利人向住房保障中心提出申請(qǐng)，同時(shí)提交下列材料：(1)《已購經(jīng)濟(jì)適用住房上市交易申請(qǐng)審批表》；(2)房屋所有權(quán)證書；(3)本人有效身份證件和申請(qǐng)家庭戶口簿；(4)原經(jīng)濟(jì)適用住房購房合同；(5)房屋買賣合同或贈(zèng)與書；(6)申請(qǐng)?jiān)摻?jīng)濟(jì)適用住房時(shí)的夫婦雙方同意上市轉(zhuǎn)讓的書面證明。
  2、保障中心對(duì)該房屋的上市交易資格進(jìn)行審核。經(jīng)審核同意，房屋權(quán)利人到稅務(wù)部門辦理契稅核價(jià)等手續(xù)。
  3、房屋權(quán)利人到國土資源部門辦理審批手續(xù)。

  查看全文↓ 2019-10-14 20:09:09

相關(guān)問題

• 問 ??沂源保障性住房能過戶嗎？保障房能買賣嗎？
  答

  保障房 是政府給民眾建設(shè)的底價(jià)商品房，可以買賣的。如果是你們企業(yè)給員工建設(shè)的，我想了解 這些住房你們個(gè)人有拿到了房產(chǎn)證和土地使用證了嗎？如果有你就可以安裝商品房 進(jìn)行買賣，如果沒有這些證件，這也只是企業(yè)給于員工的一種福利待遇。

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• 問 ??沂源保障性住房能過戶嗎？保障性住房是否有房產(chǎn)證？
  答

  保障性住房是分許多種的，比方經(jīng)濟(jì)適用房、兩限房、公租房、廉租房等，經(jīng)濟(jì)適用房和兩限房是有房本的，并且是有70年的產(chǎn)權(quán)，而公租房和廉租房是沒有的。經(jīng)濟(jì)適用房和兩限房上市銷售的話有必要是從購房當(dāng)日算起到現(xiàn)在滿五年以上，并且上市銷售的話得交其時(shí)購買價(jià)和現(xiàn)在的出價(jià)格之差的70%的土地收益。若不滿五年，需求出讓的話，是由處理部分按規(guī)則價(jià)進(jìn)行回購，公租房和廉租房則不能上市銷售。除了公租房和廉租房外，其他類型的保障性質(zhì)的房產(chǎn)都是有房產(chǎn)證明的，只不過不是正式的上市商業(yè)房產(chǎn)房本而已，但房產(chǎn)證明上會(huì)有房產(chǎn)權(quán)屬性質(zhì)，**終提一下鄉(xiāng)村戶口請(qǐng)求保障性質(zhì)的房產(chǎn)的作業(yè)，現(xiàn)在保障性質(zhì)的房產(chǎn)跟戶口直接掛鉤，鄉(xiāng)村戶口很難請(qǐng)求，如果想要買房的話也只能挑選購買一般商業(yè)房產(chǎn)。

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• 問 沂源保障性住房能過戶嗎？保障性住房是不是有房產(chǎn)證？
  答

  保障性住房是分許多種的，比方經(jīng)濟(jì)適用房、兩限房、公租房、廉租房等，經(jīng)濟(jì)適用房和兩限房是有房本的，并且是有70年的產(chǎn)權(quán)，而公租房和廉租房是沒有的。經(jīng)濟(jì)適用房和兩限房上市銷售的話有必要是從購房當(dāng)日算起到現(xiàn)在滿五年以上，并且上市銷售的話得交其時(shí)購買價(jià)和現(xiàn)在的出價(jià)格之差的70%的土地收益。若不滿五年，需求出讓的話，是由處理部分按規(guī)則價(jià)進(jìn)行回購，公租房和廉租房則不能上市銷售。除了公租房和廉租房外，其他類型的保障性質(zhì)的房產(chǎn)都是有房產(chǎn)證明的，只不過不是正式的上市商業(yè)房產(chǎn)房本而已，但房產(chǎn)證明上會(huì)有房產(chǎn)權(quán)屬性質(zhì)，**終提一下鄉(xiāng)村戶口請(qǐng)求保障性質(zhì)的房產(chǎn)的作業(yè)，現(xiàn)在保障性質(zhì)的房產(chǎn)跟戶口直接掛鉤，鄉(xiāng)村戶口很難請(qǐng)求，如果想要買房的話也只能挑選購買一般商業(yè)房產(chǎn)。

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• 問 ??沂源保障性住房能過戶嗎？能上市交易嗎？
  答

  租房能買嗎解答一：公租房租滿5年可交易未來幾年，重點(diǎn)加大公共租賃住房建設(shè)力度，在確保符合條件家庭購房需求的前提下，適度減少經(jīng)濟(jì)適用住房和限價(jià)商品住房建設(shè)數(shù)量。政府投資建設(shè)和籌集的公共租賃住房，承租人租住滿5年經(jīng)市政府批準(zhǔn)準(zhǔn)予出售的，可以申請(qǐng)購買。出售的公共租賃住房自購房人辦理房地產(chǎn)登記之日起5年內(nèi)，不得上市交易；5年后需要上市交易的，由政府優(yōu)先回購，回購價(jià)格考慮原銷售價(jià)格加同期銀行存款活期利息等因素確定；政府放棄回購的，按屆時(shí)經(jīng)濟(jì)適用住房上市交易的相關(guān)規(guī)定執(zhí)行。公租房能買嗎解答二：買公租房五年內(nèi)不準(zhǔn)賣“政府投資建設(shè)和籌集的公共租賃住房，承租人租住滿5年經(jīng)市政府批準(zhǔn)準(zhǔn)予出售的，可以申請(qǐng)購買?！蓖跤f，購買價(jià)格由市國土資源房管局會(huì)同市物價(jià)局、市財(cái)政局在綜合考慮建設(shè)、財(cái)務(wù)成本等因素的基礎(chǔ)上確定。但出售的公共租賃住房自購房人辦理房地產(chǎn)登記之日起5年內(nèi)不得上市交易；5年后需要上市交易的，由政府優(yōu)先回購，回購價(jià)格考慮原銷售價(jià)格加同期銀行存款活期利息等因素確定；政府放棄回購的，按屆時(shí)經(jīng)濟(jì)適用住房上市交易的相關(guān)規(guī)定執(zhí)行。此外，房地產(chǎn)企業(yè)或其他社會(huì)投資機(jī)構(gòu)投資建設(shè)的公共租賃住房，且其土地用途為住宅的，可以先租后售，出租期限不低于5年，出租期限自公共租賃住房辦理房地產(chǎn)登記之日起計(jì)算。在規(guī)定的**低出租期限到期后，可以繼續(xù)出租，也可按核定的價(jià)格出售。出售價(jià)格由市國土資源房管局會(huì)同市物價(jià)局在綜合考慮建設(shè)、財(cái)務(wù)成本等因素的基礎(chǔ)上確定。擬將公共租賃住房出售的，應(yīng)在出租期限到期前1年告知承租人，承租人享有優(yōu)先購買權(quán)。出售的公共租賃住房自購房人辦理房地產(chǎn)登記之日起5年內(nèi)，不得上市交易；5年后需要上市交易的按屆時(shí)經(jīng)濟(jì)適用住房上市交易的相關(guān)規(guī)定執(zhí)行。利用自有存量非住宅國有建設(shè)用地建設(shè)的和以宿舍形式建設(shè)的公共租賃住房只能出租，不得出售或變相出售。

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• 問 保障性住房能買賣嗎? 秦皇島保障性住房能買賣嗎？
  答

  群使用，并且對(duì)該類住房的建造標(biāo)準(zhǔn)和銷售價(jià)格或租金標(biāo)準(zhǔn)給予限定，起社會(huì)保障作用的住房。關(guān)于深圳保障性住房能不能買賣的問題，武漢晚報(bào)發(fā)表了相關(guān)新聞——深圳擬禁止保障性住房上市交易。深圳保障房領(lǐng)域的弊端和問題多次被媒體和網(wǎng)絡(luò)曝光，出現(xiàn)“豪宅門”“豪車門”“公務(wù)員通過保障房申請(qǐng)審查”“零資產(chǎn)者申請(qǐng)保障房”等事件，引發(fā)社會(huì)輿論對(duì)保障房建設(shè)及分配機(jī)制的熱議。不少專家指出，保障房數(shù)年后可以上市交易的相關(guān)規(guī)定，使得不少人試圖以較低成本申請(qǐng)入住保障房，再轉(zhuǎn)手倒賣以獲得高額利潤，這是保障房申請(qǐng)時(shí)出現(xiàn)瞞報(bào)、虛報(bào)、假報(bào)現(xiàn)象的重要原因之一。目前，深圳市規(guī)劃國土委已在其官方網(wǎng)站公布了《深圳市住房建設(shè)規(guī)劃（2011－2015）（征求意見稿）》，《規(guī)劃》明確提出，嚴(yán)格保障性住房上市交易管理，已分配保障性住房原則上禁止上市交易，對(duì)根據(jù)相關(guān)政策符合上市交易的保障性住房，僅能由政府以扣除增值收益的價(jià)格回購，并重新分配給符合條件的保障對(duì)象，實(shí)現(xiàn)保障性住房在中低收入居民和人才中循環(huán)分配的機(jī)制。相關(guān)閱讀：寶山楊行保障房項(xiàng)目前景光明 政府規(guī)劃 產(chǎn)品精細(xì)濟(jì)南申請(qǐng)保障性住房的條件一覽西安保障性住房條件，具體申請(qǐng)流程及申請(qǐng)條件什么叫兩限房? 保障房與兩限房兩者區(qū)別?保障房去哪里申請(qǐng) 深圳保障房去哪里申請(qǐng)

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