已有3個回答

• 143****7393

  群使用，并且對該類住房的建造標準和銷售價格或租金標準給予限定，起社會保障作用的住房。關于深圳保障性住房能不能買賣的問題，武漢晚報發(fā)表了相關新聞——深圳擬禁止保障性住房上市交易。深圳保障房領域的弊端和問題多次被媒體和網絡曝光，出現(xiàn)“豪宅門”“豪車門”“公務員通過保障房申請審查”“零資產者申請保障房”等事件，引發(fā)社會輿論對保障房建設及分配機制的熱議。
  不少專家指出，保障房數(shù)年后可以上市交易的相關規(guī)定，使得不少人試圖以較低成本申請入住保障房，再轉手倒賣以獲得高額利潤，這是保障房申請時出現(xiàn)瞞報、虛報、假報現(xiàn)象的重要原因之一。
  目前，深圳市規(guī)劃國土委已在其官方網站公布了《深圳市住房建設規(guī)劃（2011－2015）（征求意見稿）》，《規(guī)劃》明確提出，嚴格保障性住房上市交易管理，已分配保障性住房原則上禁止上市交易，對根據(jù)相關政策符合上市交易的保障性住房，僅能由政府以扣除增值收益的價格回購，并重新分配給符合條件的保障對象，實現(xiàn)保障性住房在中低收入居民和人才中循環(huán)分配的機制。
  相關閱讀：寶山楊行保障房項目前景光明 政府規(guī)劃 產品精細濟南申請保障性住房的條件一覽西安保障性住房條件，具體申請流程及申請條件什么叫兩限房? 保障房與兩限房兩者區(qū)別?保障房去哪里申請 深圳保障房去哪里申請

  查看全文↓ 2019-06-12 23:20:45
• 132****6386

  　保障性住房是由廉租住房、經濟適用住房和政策性租賃住房構成。他是我國城鎮(zhèn)住宅建設中較具特殊性的一種類型住宅,它通常是指根據(jù)國家政策以及法律法規(guī)的規(guī)定,由政府統(tǒng)一規(guī)劃、統(tǒng)籌,提供給特定的人群使用,并且對該類住房的建造標準和銷售價格或租金標準給予限定,起社會保障作用的住房，是不可用來交易的。
  　　購買保障性商品房不滿五年，不得直接上市交易，購房人因特殊原因確需轉讓保障性商品房的，由市住宅辦按原價格并考慮折舊和物價水平等因素進行回購。
  　　購買保障性商品房滿五年，購房人上市轉讓保障性商品房的，應當按原購房價格與屆時相應地段保障性商品房上市交易指導價格的差價的60%向政府交納土地收益等相關價款，市住宅辦可以優(yōu)先回購。
  　　限制上市交易時間從不動產登記簿上權屬登記之日起計算。

  查看全文↓ 2019-06-12 23:20:41
• 158****2352

  
  南平市延平區(qū)范圍內取得《房屋所有權證》或《不動產權證書》的廉租住房、經濟適用住房和限價商品住房上市交易。
  
  
  
  取得《房屋所有權證》或《不動產權證書》時間以《房屋所有權證》或《不動產權證書》上注記的登記時間或填發(fā)時間為準。
  
  
  
  2
  哪些是保障性住房？
  
  
  
  
  廉租住房是指符合《南平中心城區(qū)廉租住房出售實施方案》相關規(guī)定，經有權機關批準出售的廉租住房；
  
  
  
  經濟適用住房是指延平轄區(qū)內2008年4月10日后批準建設和銷售的經濟適用住房；
  
  
  
  限價商品住房是指2010年9月1日《南平市保障性商品住房建設與管理規(guī)定》出臺后，由政府組織提供，限定套型面積和銷售價格，主要面向戶籍在延平區(qū)六個街道辦事處且無自有住房的住房困難家庭供應的，具有保障性質的政策性住房。
  
  
  
  延平轄區(qū)內因城市征遷，屬于安置被拆遷戶的限價商品住房不受本辦法限制。
  
  
  
  3
  什么時候可以上市交易？
  
  
  
  
  購買廉租住房的保障對象在取得《房屋所有權證》起5年內不得上市交易。購買人取得廉租住房產權滿5年后，因特殊原因需要轉讓所購買的廉租住房的，一律由政府按銷售價格回購，用于公共租賃住房保障房源。
  
  
  
  購房人購買廉租住房滿10年后，購買經濟適用住房和限價商品住房滿５年后，保障性住房所有權人按照下列規(guī)定繳交增值收益價款后，可以申請直接上市交易或者辦理完全產權變更登記。
  
  
  
  4
  需要繳交多少增值收益價款？
  
  
  
  
  1、延平轄區(qū)內保障性住房上市交易或辦理完全產權變更登記前應向政府繳交增值收益價款。繳交比例為廉租住房、經濟適用住房繳交60%，限價商品住房繳交50%。
  
  
  
  2、增值收益價款的確定。由保障性住房所有權人自由選擇一家具有房地產估價資質的估價機構對該保障性住房進行市場價值評估；房地產估價機構應嚴格按照相關法律法規(guī)要求進行評估，出具正式評估報告并對評估結果承擔相應法律責任。
  
  增值收益價款=房地產估價機構評估的市場值—購買該保障性住房時的總價（以購房發(fā)票為準）
  
  
  
  評估報告價值時點與繳交增值收益價款時間間隔不得超過3個月，逾期重新評估。
  
  
  
  延平轄區(qū)內2008年4月10日前已銷售的經濟適用房，滿5年后上市交易的，增值收益由個人完全取得，政府不參與分配。政府對保障性住房產權變更另有規(guī)定的，從其規(guī)定。
  
  
  
  
  
  5
  申報材料
  
  
  
  
  1、保障性住房所有權人身份證明。夫妻雙方身份證、戶口簿原件及復印件各1份；
  
  
  
  2、保障性住房所有權人結婚證或離婚證（原件及復印件1份）；未婚的提供個人婚姻狀況承諾書（原件1份）；
  
  
  
  3、房屋產權證、土地證或不動產權證書（原件及復印件1份）；
  
  
  
  4、購買保障性住房的發(fā)票（原件及復印件1份）；
  
  
  
  5、保障性住房上市交易（或取得完全產權）申請報告（原件1份）；
  
  
  
  6、申請人員不動產登記信息證明（原件1份）；
  
  
  
  7、原房屋建設單位的同意上市交易意見書（一式3份，政府投資建設的保障性住房除外）。
  
  以上部分原件在與復印件核對后歸還。

  查看全文↓ 2019-06-12 23:20:38

相關問題

• 問 保障性住房能交易嗎？保障性住房允許買賣嗎？
  答

  經適房五年之后可以交易，但是交易時需要補交土地收益。限價商品房也是可以交易的。公租房和廉租房只租不售。

  全部3個回答>
• 問 保障性住房能買賣嗎? 保障性住房能上市交易嗎
  答

  具有社會保障作用的住房，一般不可用來交易。按照規(guī)定，購買保障性商品房滿五年，購房人上市轉讓保障性商品房的，應當按原購房價格與屆時相應地段保障性商品房上市交易指導價格的差價的60%向政府交納土地收益等相關價款，市住宅辦可以優(yōu)先回購。擴展資料：保障性住房是由廉租住房、經濟適用住房和政策性租賃住房構成，是我國城鎮(zhèn)住宅建設中較具特殊性的一種類型住宅。通常是指根據(jù)國家政策以及法律法規(guī)的規(guī)定，由政府統(tǒng)一規(guī)劃、統(tǒng)籌，提供給特定的人群使用，并且對該類住房的建造標準和銷售價格或租金標準給予限定，具有社會保障作用的住房，一般不可用來交易。按照規(guī)定，購買保障性商品房不滿五年，不得直接上市交易，購房人因特殊原因確需轉讓保障性商品房的，由市住宅辦按原價格并考慮折舊和物價水平等因素進行回購。

  全部3個回答>
• 問 保障性住房能交易嗎？現(xiàn)在保障性住房允許買賣嗎？
  答

  保障性住房包括廉租房，公租房，經適房，限價房。各類保障房對申請者的要求均有所不同，廉租房需要是當?shù)爻擎?zhèn)戶口，家庭年收入要在當?shù)?*低收入一下，公租房針對于外來務工人員和剛從**畢業(yè)走上工作崗位的學生以及當?shù)氐钠渌恍┮?guī)定，這兩者均不可買賣交易。經適房也是有收入要求的，具體要看當?shù)厥窃趺匆蟮?，這個五年之內是不能買賣交易的，如果私自買賣，需要交納土地收益和其他費用。限價房的政策相對能寬松一些，但是各地均有各地的規(guī)定，具體的規(guī)定、要求需要到當?shù)乇Ｕ戏抗芾碇行幕蛄廪k咨詢

  全部3個回答>
• 問 ??沂源保障性住房能過戶嗎？保障房能買賣嗎？
  答

  保障房 是政府給民眾建設的底價商品房，可以買賣的。如果是你們企業(yè)給員工建設的，我想了解 這些住房你們個人有拿到了房產證和土地使用證了嗎？如果有你就可以安裝商品房 進行買賣，如果沒有這些證件，這也只是企業(yè)給于員工的一種福利待遇。

  全部5個回答>
• 問 ??沂源保障性住房能過戶嗎？保障房可以買賣嗎？
  答

  房產轉讓過戶規(guī)定市、區(qū)、縣房地產交易管理機構受理過戶申請后，應對買賣雙方提供的申請過戶資料進行審核，審核內容如下：1、當事人提供材料必須合法有效，申請書填寫內容與材料一致。2、房產產權是否清楚，有無產權糾紛等現(xiàn)象，受讓人按規(guī)定是否可以受讓該房地產。3、交易出租的房地產，承租人是否放棄優(yōu)先購買權。4、交易的房產是否已做抵押。5、房地產交易機構認為還需要審核的地方。

  全部5個回答>