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• 137****6549

  具有社會保障作用的住房，一般不可用來交易。
  
  按照規(guī)定，購買保障性商品房滿五年，購房人上市轉(zhuǎn)讓保障性商品房的，應當按原購房價格與屆時相應地段保障性商品房上市交易指導價格的差價的60%向政府交納土地收益等相關(guān)價款，市住宅辦可以優(yōu)先回購。
  
  
  
  擴展資料：
  保障性住房是由廉租住房、經(jīng)濟適用住房和政策性租賃住房構(gòu)成，是我國城鎮(zhèn)住宅建設(shè)中較具特殊性的一種類型住宅。通常是指根據(jù)國家政策以及法律法規(guī)的規(guī)定，由政府統(tǒng)一規(guī)劃、統(tǒng)籌，提供給特定的人群使用，并且對該類住房的建造標準和銷售價格或租金標準給予限定，具有社會保障作用的住房，一般不可用來交易。按照規(guī)定，購買保障性商品房不滿五年，不得直接上市交易，購房人因特殊原因確需轉(zhuǎn)讓保障性商品房的，由市住宅辦按原價格并考慮折舊和物價水平等因素進行回購。

  查看全文↓ 2019-05-27 16:45:58
• 146****2862

  適房和安置房可買賣
  根據(jù)《經(jīng)濟適用住房管理實施辦法》，購買經(jīng)濟適用住房不滿5年的，不得直接上市交易。購房人因特殊原因轉(zhuǎn)讓經(jīng)濟適用住房的，需由政府指定部門按照原價格，并考慮折舊和物價水平等因素進行回購。
  購買經(jīng)濟適用住房滿5年，購房人上市轉(zhuǎn)讓經(jīng)濟適用住房的，須先按照屆時同地段普通商品住房與經(jīng)濟適用住房差價的一定比例向政府交納土地收益、超標收益等價款，方可取得完全產(chǎn)權(quán)。政府可優(yōu)先回購；政府放棄回購的，交易雙方憑經(jīng)濟適用住房主管部門出具的證明辦理交易過戶手續(xù)。
  對于安置房的交易條件，安置房，只要取得房產(chǎn)證以及土地證，便可進行交易，并沒有相關(guān)限制。

  查看全文↓ 2019-05-27 16:45:53
• 155****2682

  購買保障性住房不滿上市期限的（以合同簽訂日期為準，下同），購房人對房屋擁有有限產(chǎn)權(quán)。
  
  第三條　經(jīng)濟適用住房上市期限為5年，限價房上市期限為3年，期滿后需按照屆時公布的評估價與保障性住房購買價之間差價的約定比例向政府繳納土地收益等價款（以下簡稱差價款），取得完全產(chǎn)權(quán)，方可上市交易?！敖?jīng)濟適用住房”差價收益比例為60%（包括土地出讓金），“限價房”差價收益比例為35%。
  
  原購買時繳納的稅費在計算差價時予以扣除。簽訂合同時，超出核準面積部分已繳納差價款的不再繳納。
  
  第四條 縣住房保障部門應會同縣財政部門委托具有相應資質(zhì)的評估公司對保障性住房市場價格進行評估，并經(jīng)縣政府確定后每年向社會公布一次。購房人繳納差價款取得完全產(chǎn)權(quán)時，應按照**近公布的保障性住房評估價格計算差價款。
  
  第五條 保障性住房上市交易，購房人向縣住房保障中心提交原《商品房買賣合同》、原契稅完稅憑證、所有權(quán)人的身份證明等資料，填寫《保障性住房上市交易申請書》，由縣住房保障部門進行審查。經(jīng)核準后，持《保障性住房上市交易申請書》、差價款繳納證明、房屋所有權(quán)證、所有權(quán)人的身份證明等資料，向房地產(chǎn)登記機構(gòu)辦理房屋有限產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)為完全產(chǎn)權(quán)以及土地由國有劃撥變?yōu)閲谐鲎尩淖兏怯浭掷m(xù)。
  
  第六條 因繼承、離婚等原因需要變更保障性住房所有權(quán)的，接受人符合保障性住房的購房條件的，可持縣住房保障中心的證明到縣房屋權(quán)屬登記機構(gòu)辦理變更登記手續(xù)，享有有限產(chǎn)權(quán)。接受人不符合保障性住房購房條件的，需繳納差價款后方可辦理相應的變更登記手續(xù)。
  
  第七條 在規(guī)定期限滿后雖不上市交易但要求繳納差價款的，原購保障性住房人可按本辦法規(guī)定繳納差價款后，取得完全產(chǎn)權(quán)，變更房地產(chǎn)權(quán)登記證書。
  
  第八條　保障性住房在可上市交易期未滿前有以下情形之一的，由政府按照原售價回購：
  
  （一）購房人自愿退出保障性住房的；
  
  （二）因特殊原因確需轉(zhuǎn)讓的；
  
  （三）因繼承、離婚等原因需要變更保障性住房所有權(quán),接收人不符合保障性住房購房條件的；
  
  （四）法律、法規(guī)規(guī)定的其它情形。
  
  第九條 回購的保障性住房作為保障房儲備房源，向符合條件的城鎮(zhèn)低收入住房困難家庭出售或出租。
  
  第十條 保障性住房在辦理上市交易過程中，工作人員有玩忽職守、濫用職權(quán)、徇私舞弊、弄虛作假等行為的，依法給予處分;構(gòu)成犯罪的，移送司法機關(guān)追究刑事責任。
  
  第十一條 本辦法未作規(guī)定的事項按照國家、省、市有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。
  
  第十二條 本辦法自2014年9月1日起施行。

  查看全文↓ 2019-05-27 16:45:48

相關(guān)問題

• 問 ??保障性住房可以過戶嗎？保障性住房能上市交易嗎？
  答

  房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓過戶規(guī)定市、區(qū)、縣房地產(chǎn)交易管理機構(gòu)受理過戶申請后，應對買賣雙方提供的申請過戶資料進行審核，審核內(nèi)容如下：1、當事人提供材料必須合法有效，申請書填寫內(nèi)容與材料一致。2、房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)是否清楚，有無產(chǎn)權(quán)糾紛等現(xiàn)象，受讓人按規(guī)定是否可以受讓該房地產(chǎn)。3、交易出租的房地產(chǎn)，承租人是否放棄優(yōu)先購買權(quán)。4、交易的房產(chǎn)是否已做抵押。5、房地產(chǎn)交易機構(gòu)認為還需要審核的地方。

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• 問 ??沂源保障性住房能過戶嗎？能上市交易嗎？
  答

  租房能買嗎解答一：公租房租滿5年可交易未來幾年，重點加大公共租賃住房建設(shè)力度，在確保符合條件家庭購房需求的前提下，適度減少經(jīng)濟適用住房和限價商品住房建設(shè)數(shù)量。政府投資建設(shè)和籌集的公共租賃住房，承租人租住滿5年經(jīng)市政府批準準予出售的，可以申請購買。出售的公共租賃住房自購房人辦理房地產(chǎn)登記之日起5年內(nèi)，不得上市交易；5年后需要上市交易的，由政府優(yōu)先回購，回購價格考慮原銷售價格加同期銀行存款活期利息等因素確定；政府放棄回購的，按屆時經(jīng)濟適用住房上市交易的相關(guān)規(guī)定執(zhí)行。公租房能買嗎解答二：買公租房五年內(nèi)不準賣“政府投資建設(shè)和籌集的公共租賃住房，承租人租住滿5年經(jīng)市政府批準準予出售的，可以申請購買?！蓖跤f，購買價格由市國土資源房管局會同市物價局、市財政局在綜合考慮建設(shè)、財務成本等因素的基礎(chǔ)上確定。但出售的公共租賃住房自購房人辦理房地產(chǎn)登記之日起5年內(nèi)不得上市交易；5年后需要上市交易的，由政府優(yōu)先回購，回購價格考慮原銷售價格加同期銀行存款活期利息等因素確定；政府放棄回購的，按屆時經(jīng)濟適用住房上市交易的相關(guān)規(guī)定執(zhí)行。此外，房地產(chǎn)企業(yè)或其他社會投資機構(gòu)投資建設(shè)的公共租賃住房，且其土地用途為住宅的，可以先租后售，出租期限不低于5年，出租期限自公共租賃住房辦理房地產(chǎn)登記之日起計算。在規(guī)定的**低出租期限到期后，可以繼續(xù)出租，也可按核定的價格出售。出售價格由市國土資源房管局會同市物價局在綜合考慮建設(shè)、財務成本等因素的基礎(chǔ)上確定。擬將公共租賃住房出售的，應在出租期限到期前1年告知承租人，承租人享有優(yōu)先購買權(quán)。出售的公共租賃住房自購房人辦理房地產(chǎn)登記之日起5年內(nèi)，不得上市交易；5年后需要上市交易的按屆時經(jīng)濟適用住房上市交易的相關(guān)規(guī)定執(zhí)行。利用自有存量非住宅國有建設(shè)用地建設(shè)的和以宿舍形式建設(shè)的公共租賃住房只能出租，不得出售或變相出售。

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• 問 ??保障性住房可以過戶嗎？保障性住房能不能上市交易？
  答

  適房和安置房可買賣根據(jù)《經(jīng)濟適用住房管理實施辦法》，購買經(jīng)濟適用住房不滿5年的，不得直接上市交易。購房人因特殊原因轉(zhuǎn)讓經(jīng)濟適用住房的，需由政府指定部門按照原價格，并考慮折舊和物價水平等因素進行回購。購買經(jīng)濟適用住房滿5年，購房人上市轉(zhuǎn)讓經(jīng)濟適用住房的，須先按照屆時同地段普通商品住房與經(jīng)濟適用住房差價的一定比例向政府交納土地收益、超標收益等價款，方可取得完全產(chǎn)權(quán)。政府可優(yōu)先回購；政府放棄回購的，交易雙方憑經(jīng)濟適用住房主管部門出具的證明辦理交易過戶手續(xù)。對于安置房的交易條件，安置房，只要取得房產(chǎn)證以及土地證，便可進行交易，并沒有相關(guān)限制。

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• 問 保障性住房能交易嗎？保障性住房允許買賣嗎？
  答

  經(jīng)適房五年之后可以交易，但是交易時需要補交土地收益。限價商品房也是可以交易的。公租房和廉租房只租不售。

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• 問 保障性住房能交易嗎？現(xiàn)在保障性住房允許買賣嗎？
  答

  保障性住房包括廉租房，公租房，經(jīng)適房，限價房。各類保障房對申請者的要求均有所不同，廉租房需要是當?shù)爻擎?zhèn)戶口，家庭年收入要在當?shù)?*低收入一下，公租房針對于外來務工人員和剛從**畢業(yè)走上工作崗位的學生以及當?shù)氐钠渌恍┮?guī)定，這兩者均不可買賣交易。經(jīng)適房也是有收入要求的，具體要看當?shù)厥窃趺匆蟮?，這個五年之內(nèi)是不能買賣交易的，如果私自買賣，需要交納土地收益和其他費用。限價房的政策相對能寬松一些，但是各地均有各地的規(guī)定，具體的規(guī)定、要求需要到當?shù)乇Ｕ戏抗芾碇行幕蛄廪k咨詢

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