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• 133****1297

  1、房產(chǎn)證的交接不等于對房屋的整體驗收，房產(chǎn)證是產(chǎn)權(quán)證明，但房屋的驗收包括房屋質(zhì)量是否合格、房屋裝修標(biāo)準(zhǔn)是否符合合同約定、附屬設(shè)備是否符合國家標(biāo)準(zhǔn)等等;
  2、房屋的交接完成是以業(yè)主簽署《交樓驗收單》為交接完成，業(yè)主日過在交樓時發(fā)現(xiàn)的質(zhì)量問題必須在《交樓驗收單》上詳細(xì)描述并提出維修整改要求，直至開發(fā)商修整到符合合同要求為止;
  3、但開發(fā)商的義務(wù)和責(zé)任并非以業(yè)主簽署《交樓驗收單》為止，還必須在國家規(guī)定的保修時間內(nèi)對房屋的質(zhì)量負(fù)責(zé)。在完成交樓驗收手續(xù)后，在規(guī)定的保修范圍和保修年限內(nèi)，開發(fā)商還必須對業(yè)主的合法維修維護(hù)要求予以滿足。

  查看全文↓ 2019-10-14 20:07:06
• 132****2410

  如據(jù)商品房買賣合同約定或者《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例》第三十三條規(guī)定已超期一年的，則可以要求開發(fā)商退房！
  《**高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》
  第十八條
  由于出賣人的原因，買受人在下列期限屆滿未能取得房屋權(quán)屬證書的，除當(dāng)事人有特殊約定外，出賣人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任：
  （一）商品房買賣合同約定的辦理房屋所有權(quán)登記的期限；
  （二）商品房買賣合同的標(biāo)的物為尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日；
  （三）商品房買賣合同的標(biāo)的物為已竣工房屋的，自合同訂立之日起90日。
  合同沒有約定違約金或者損失數(shù)額難以確定的，可以按照已付購房款總額，參照中國人民銀行規(guī)定的金融機構(gòu)計收逾期貸款利息的標(biāo)準(zhǔn)計算。
  第十九條
  商品房買賣合同約定或者《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例》第三十三條規(guī)定的辦理房屋所有權(quán)登記的期限屆滿后超過一年，由于出賣人的原因，導(dǎo)致買受人無法辦理房屋所有權(quán)登記，買受人請求解除合同和賠償損失的，應(yīng)予支持。

  查看全文↓ 2019-10-14 20:06:57
• 143****4502

  購房合同里應(yīng)該注明了業(yè)主無故退房需承擔(dān)的損失，不過如果有下列情況之一的，可以要求退房。延期交付房屋、合同無效、開發(fā)商未經(jīng)購房人同意擅自變更設(shè)計、房屋面積誤差超過3%、房屋質(zhì)量不合格影響使用、房子產(chǎn)權(quán)有問題、存在合同欺詐等其他問題的、遲延辦理房屋所有權(quán)登記、按揭合同不能辦理、在建工程轉(zhuǎn)讓。

  查看全文↓ 2019-10-14 20:06:52

相關(guān)問題

• 問 ??房產(chǎn)證已辦好,已裝修能退房嗎？房產(chǎn)證已辦理，交房時發(fā)現(xiàn)問題，可不可以退房？
  答

  1、房產(chǎn)證的交接不等于對房屋的整體驗收，房產(chǎn)證是產(chǎn)權(quán)證明，但房屋的驗收包括房屋質(zhì)量是否合格、房屋裝修標(biāo)準(zhǔn)是否符合合同約定、附屬設(shè)備是否符合國家標(biāo)準(zhǔn)等等;2、房屋的交接完成是以業(yè)主簽署《交樓驗收單》為交接完成，業(yè)主日過在交樓時發(fā)現(xiàn)的質(zhì)量問題必須在《交樓驗收單》上詳細(xì)描述并提出維修整改要求，直至開發(fā)商修整到符合合同要求為止;3、但開發(fā)商的義務(wù)和責(zé)任并非以業(yè)主簽署《交樓驗收單》為止，還必須在國家規(guī)定的保修時間內(nèi)對房屋的質(zhì)量負(fù)責(zé)。在完成交樓驗收手續(xù)后，在規(guī)定的保修范圍和保修年限內(nèi)，開發(fā)商還必須對業(yè)主的合法維修維護(hù)要求予以滿足。

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• 問 ??辦好房產(chǎn)證還能退房嗎?房產(chǎn)證已辦理，交房時發(fā)現(xiàn)問題，可以退房嗎?
  答

  1、房產(chǎn)證的交接不等于對房屋的整體驗收，房產(chǎn)證是產(chǎn)權(quán)證明，但房屋的驗收包括房屋質(zhì)量是否合格、房屋裝修標(biāo)準(zhǔn)是否符合合同約定、附屬設(shè)備是否符合國家標(biāo)準(zhǔn)等等;2、房屋的交接完成是以業(yè)主簽署《交樓驗收單》為交接完成，業(yè)主日過在交樓時發(fā)現(xiàn)的質(zhì)量問題必須在《交樓驗收單》上詳細(xì)描述并提出維修整改要求，直至開發(fā)商修整到符合合同要求為止;3、但開發(fā)商的義務(wù)和責(zé)任并非以業(yè)主簽署《交樓驗收單》為止，還必須在國家規(guī)定的保修時間內(nèi)對房屋的質(zhì)量負(fù)責(zé)。在完成交樓驗收手續(xù)后，在規(guī)定的保修范圍和保修年限內(nèi)，開發(fā)商還必須對業(yè)主的合法維修維護(hù)要求予以滿足。

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• 問 ??房產(chǎn)證已辦好,已裝修能退房嗎？房產(chǎn)證已辦理，交房時發(fā)現(xiàn)問題，可以退房嗎？
  答

  1、房產(chǎn)證的交接不等于對房屋的整體驗收，房產(chǎn)證是產(chǎn)權(quán)證明，但房屋的驗收包括房屋質(zhì)量是否合格、房屋裝修標(biāo)準(zhǔn)是否符合合同約定、附屬設(shè)備是否符合國家標(biāo)準(zhǔn)等等;2、房屋的交接完成是以業(yè)主簽署《交樓驗收單》為交接完成，業(yè)主日過在交樓時發(fā)現(xiàn)的質(zhì)量問題必須在《交樓驗收單》上詳細(xì)描述并提出維修整改要求，直至開發(fā)商修整到符合合同要求為止;3、但開發(fā)商的義務(wù)和責(zé)任并非以業(yè)主簽署《交樓驗收單》為止，還必須在國家規(guī)定的保修時間內(nèi)對房屋的質(zhì)量負(fù)責(zé)。在完成交樓驗收手續(xù)后，在規(guī)定的保修范圍和保修年限內(nèi)，開發(fā)商還必須對業(yè)主的合法維修維護(hù)要求予以滿足。

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• 問 ??房產(chǎn)證已辦好,已裝修能退房嗎？辦理了房產(chǎn)證還能退房嗎？
  答

  1、房產(chǎn)證的交接不等于對房屋的整體驗收，房產(chǎn)證是產(chǎn)權(quán)證明，但房屋的驗收包括房屋質(zhì)量是否合格、房屋裝修標(biāo)準(zhǔn)是否符合合同約定、附屬設(shè)備是否符合國家標(biāo)準(zhǔn)等等;2、房屋的交接完成是以業(yè)主簽署《交樓驗收單》為交接完成，業(yè)主日過在交樓時發(fā)現(xiàn)的質(zhì)量問題必須在《交樓驗收單》上詳細(xì)描述并提出維修整改要求，直至開發(fā)商修整到符合合同要求為止;3、但開發(fā)商的義務(wù)和責(zé)任并非以業(yè)主簽署《交樓驗收單》為止，還必須在國家規(guī)定的保修時間內(nèi)對房屋的質(zhì)量負(fù)責(zé)。在完成交樓驗收手續(xù)后，在規(guī)定的保修范圍和保修年限內(nèi)，開發(fā)商還必須對業(yè)主的合法維修維護(hù)要求予以滿足。

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• 問 ??辦不下房產(chǎn)證能退房嗎？如果辦不出房產(chǎn)證，可不可以退房？？
  答

  首先,看你當(dāng)初訂立的購房合同中是否說明產(chǎn)權(quán)證書辦理的期限.如果有,超過該期限的就有權(quán)利退房.其次,如果在購房合同中沒有該條款的.可根據(jù)《**高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》的第十八條和第十九條之規(guī)定要求退房:十八條:由于出賣人的原因，買受人在下列期限屆滿未能取得房屋權(quán)屬證書的，除當(dāng)事人有特殊約定外，出賣人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任：（一）商品房買賣合同約定的辦理房屋所有權(quán)登記的期限；（二）商品房買賣合同的標(biāo)的物為尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日；（三）商品房買賣合同的標(biāo)的物為已竣工房屋的，自合同訂立之日起90日。第十九條：商品房買賣合同約定或者《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例》第三十三條規(guī)定的辦理房屋所有權(quán)登記的期限屆滿后超過一年，由于出賣人的原因，導(dǎo)致買受人無法辦理房屋所有權(quán)登記，買受人請求解除合同和賠償損失的，應(yīng)予支持。因此,你可以根據(jù)法律規(guī)定退房.

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