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• 132****5402

  　　1、延遲交房。此現(xiàn)象比較嚴(yán)重，延遲交房是指到了開(kāi)發(fā)商與購(gòu)房人在合同中約定的交房日后，卻遲遲得不到開(kāi)發(fā)商的入住通知。一般約定的延遲交付房屋可以退房的期限是30天到90天不等，如果超過(guò)這個(gè)期限開(kāi)發(fā)商還不能交房，購(gòu)房人就可以要求開(kāi)發(fā)商退房，并要求雙倍返還訂金或支付房款利息。
  　　2、開(kāi)發(fā)商缺少有效證件與批文，導(dǎo)致合同無(wú)效。根據(jù)規(guī)定，開(kāi)發(fā)商必須證件齊全才能蓋樓、賣(mài)房。如果開(kāi)發(fā)商證件不全，就屬于違法操作，與買(mǎi)房人簽署的合同屬于無(wú)效合同。由于是無(wú)效合同，購(gòu)房人應(yīng)當(dāng)騰空房屋，開(kāi)發(fā)商應(yīng)當(dāng)返還購(gòu)房人交納的房款。
  　　3、開(kāi)發(fā)商沒(méi)經(jīng)購(gòu)房人同意變更設(shè)計(jì)。在購(gòu)房人與開(kāi)發(fā)商簽訂的合同中，一般都約定開(kāi)發(fā)商在變更設(shè)計(jì)之前，必須經(jīng)過(guò)購(gòu)房人同意。否則，開(kāi)發(fā)商構(gòu)成違約，購(gòu)房人有權(quán)退房。發(fā)生開(kāi)發(fā)商未經(jīng)購(gòu)房人同意而擅自變更房屋戶型、朝向、面積等有關(guān)設(shè)計(jì)的情況，購(gòu)房人可以依據(jù)合同約定要求開(kāi)發(fā)商退房。
  　　4、拿不到產(chǎn)權(quán)證。由于開(kāi)發(fā)商的原因，買(mǎi)房人在合同約定的期限內(nèi)無(wú)法得到產(chǎn)權(quán)證，如約定此條件可退房，買(mǎi)房人就可以要求退房。另外，由于前幾年一些房地產(chǎn)運(yùn)作不規(guī)范，一些開(kāi)發(fā)商拖欠政府土地出讓金等問(wèn)題時(shí)有發(fā)生，導(dǎo)致購(gòu)買(mǎi)這些樓盤(pán)的購(gòu)房人入住多年后無(wú)法拿到房屋產(chǎn)權(quán)證，購(gòu)房人也可以要求退房。
  　　5、無(wú)法得到貸款。在簽訂合同時(shí)，除一次性付款或分期付款外，都有對(duì)商業(yè)貸款或公積金貸款的約定。如果是公積金貸款，需要開(kāi)發(fā)商出具相關(guān)資料，交由公積金歸集部門(mén)審核。如果開(kāi)發(fā)商提供的資料顯示出不具備公積金貸款條件，購(gòu)房人因此而不能取得公積金貸款，購(gòu)房人就可以要求退房。同樣，如果因開(kāi)發(fā)商的原因購(gòu)房人無(wú)法辦理商業(yè)按揭貸款的，也可以依照合同規(guī)定退房。

  查看全文↓ 2019-10-15 17:12:04
• 145****4818

  1、開(kāi)發(fā)商逾期交房應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任。這個(gè)根據(jù)你們買(mǎi)賣(mài)合同對(duì)逾期交付的約定，由開(kāi)發(fā)商支付違約金給你們。違約金不足以彌補(bǔ)違約給你造成的損失，開(kāi)發(fā)商還應(yīng)當(dāng)賠償損失。你的損失包括因遲延交付產(chǎn)生的同地段相同或接近房屋的租賃價(jià)格。
  2、違約金支付訴訟實(shí)踐中有些法院適用訴訟時(shí)效兩年的規(guī)定，所以要求支付違約金**好不要超過(guò)兩年。
  3、開(kāi)發(fā)商是企業(yè)組織，有辦公場(chǎng)所，你購(gòu)買(mǎi)的樓盤(pán)項(xiàng)目所在地也有項(xiàng)目部你可以嘗試尋找協(xié)商。還有營(yíng)業(yè)執(zhí)照注冊(cè)的辦公地址，若都找不到并不妨礙通過(guò)仲裁或法院訴訟解決。
  4、我們律師團(tuán)隊(duì)接受全國(guó)委托辦理談判、簽訂合同、仲裁訴訟、律師催告等法律事務(wù)，律師團(tuán)隊(duì)集體服務(wù)，費(fèi)用更低，服務(wù)品質(zhì)更高。

  查看全文↓ 2019-10-15 17:11:59
• 145****6214

  開(kāi)發(fā)商或物業(yè)公司的這種做法是不對(duì)的。
  在開(kāi)發(fā)商向業(yè)主交付房屋的過(guò)程中，開(kāi)發(fā)商、業(yè)主與物業(yè)公司之間主要存在三個(gè)不同的法律關(guān)系，一是業(yè)主與開(kāi)發(fā)商之間的房屋買(mǎi)賣(mài)法律關(guān)系，二是業(yè)主與物業(yè)公司之間的物業(yè)服務(wù)法律關(guān)系，三是開(kāi)發(fā)企業(yè)與物業(yè)公司之間委托代理法律關(guān)系。在業(yè)主與開(kāi)發(fā)商之間形成的房屋買(mǎi)賣(mài)關(guān)系之中，業(yè)主的主要義務(wù)就是繳納購(gòu)房款，開(kāi)發(fā)商的主要義務(wù)就是向業(yè)主交付房屋。至于，業(yè)主是否向物業(yè)公司繳納了物業(yè)費(fèi)，不能作為開(kāi)發(fā)商向業(yè)主履行交付房屋義務(wù)的前提條件。如果業(yè)主已按合同約定，向開(kāi)發(fā)商支付了全部購(gòu)房款，開(kāi)發(fā)商就應(yīng)該履行其向業(yè)主交付房屋的義務(wù)。
  由于房屋買(mǎi)賣(mài)合同是業(yè)主與開(kāi)發(fā)商之間簽訂的，根據(jù)合同的相對(duì)性原則，該合同的主體是開(kāi)發(fā)商和業(yè)主，而不包括物業(yè)公司，購(gòu)房款也是業(yè)主支付給開(kāi)發(fā)商的，那么開(kāi)發(fā)商就應(yīng)該由自己向業(yè)主履行交付房屋的義務(wù)，但現(xiàn)在很多開(kāi)發(fā)商通常委托物業(yè)公司代為辦理向業(yè)主交付房屋的入住手續(xù)。不管是開(kāi)發(fā)商向業(yè)主交房，還是由其委托的物業(yè)公司向業(yè)主交房，只要業(yè)主已按合同約定繳納了全部購(gòu)房款，不存在其它違反房屋買(mǎi)賣(mài)合同約定情形的，開(kāi)發(fā)商或者開(kāi)發(fā)商委托的物業(yè)公司就應(yīng)該向業(yè)主交付房屋。而作為開(kāi)發(fā)商委托的物業(yè)管理公司更不能以業(yè)主沒(méi)有向其交付物業(yè)費(fèi)，拒絕為業(yè)主辦理入住手續(xù)。
  從法律關(guān)系的角度來(lái)講，房屋買(mǎi)賣(mài)關(guān)系與物業(yè)服務(wù)關(guān)系是相互獨(dú)立的兩個(gè)法律關(guān)系，不應(yīng)該互相混淆。作為房屋買(mǎi)賣(mài)關(guān)系當(dāng)事人之一的開(kāi)發(fā)商，在業(yè)主沒(méi)有違反房屋買(mǎi)賣(mài)合同約定的情形時(shí)，其必須履行向業(yè)主交付房屋的義務(wù)。開(kāi)發(fā)商或者物業(yè)公司以業(yè)主不交付物業(yè)費(fèi)作為其交付房屋的條件是變相增加了業(yè)主的合同義務(wù)與責(zé)任，附加了房屋的交付條件，這種行為是不符合《合同法》等法律的規(guī)定的。
  總之，開(kāi)發(fā)商或者物業(yè)公司不能以業(yè)主交付物業(yè)費(fèi)作為為其辦理房屋入住手續(xù)的前提條件。
  

  查看全文↓ 2019-10-15 17:11:55
• 148****0976

  開(kāi)發(fā)商的理由
  開(kāi)發(fā)商為什么要這么做？道理很簡(jiǎn)單，因?yàn)檫@樣做對(duì)開(kāi)發(fā)商有利，尤其是開(kāi)發(fā)商與買(mǎi)方存在爭(zhēng)議的情況下，開(kāi)發(fā)商能取得爭(zhēng)議的主動(dòng)權(quán)，迫使買(mǎi)方就范。因?yàn)槟壳霸诜课萁桓哆^(guò)程中，產(chǎn)生的爭(zhēng)議比較多，比如房屋質(zhì)量問(wèn)題，承諾不兌現(xiàn)，小區(qū)公共配套設(shè)施及綠化沒(méi)有完成等問(wèn)題，都在這個(gè)時(shí)候暴露出來(lái)，因?yàn)槿鄙俳鉀Q此類問(wèn)題的有效途徑，所以買(mǎi)方日后可能會(huì)以拒交物業(yè)管理費(fèi)來(lái)與開(kāi)發(fā)商抗衡，開(kāi)發(fā)商為避免出現(xiàn)此類情況或預(yù)防日后的惡意欠費(fèi)的買(mǎi)方，利用自身在交易過(guò)程中的強(qiáng)勢(shì)地位，制定對(duì)自己有利的交易方式。這種情況的出現(xiàn)有時(shí)也不僅僅是開(kāi)發(fā)商自己的原因，也有物業(yè)公司的原因，因?yàn)槲飿I(yè)公司與開(kāi)發(fā)商存在法律上和利益上的關(guān)系，所以物業(yè)公司這樣做與開(kāi)發(fā)商的理由大致相同，但對(duì)買(mǎi)方責(zé)任的承擔(dān)者要視具體違約內(nèi)容而確定。
  開(kāi)發(fā)商們的這種通行做法很難用合法與非法來(lái)簡(jiǎn)單界定，要視具體情況具體分析。目前，通常狀況下，房屋買(mǎi)賣(mài)在交付過(guò)程中涉及三方當(dāng)事人，即買(mǎi)方、開(kāi)發(fā)商和物業(yè)管理公司。這里要特別強(qiáng)調(diào)一下開(kāi)發(fā)商與物業(yè)管理公司的關(guān)系。通常情況下，開(kāi)發(fā)商一般不直接以自己公司的名義來(lái)直接參與以后小區(qū)的物業(yè)管理，而是成立一個(gè)物業(yè)管理公司來(lái)管理物業(yè)，實(shí)力比較強(qiáng)的開(kāi)發(fā)商有時(shí)也會(huì)向社會(huì)公開(kāi)招標(biāo)，招聘物業(yè)管理公司。無(wú)論是開(kāi)發(fā)商出資組建并申請(qǐng)注冊(cè)的物業(yè)公司還是公開(kāi)向社會(huì)招標(biāo)選聘的物業(yè)公司，他們與開(kāi)發(fā)商之間都是獨(dú)立的法人，各自承擔(dān)獨(dú)立的民事責(zé)任，相互之間并非單位與內(nèi)部職能部門(mén)的關(guān)系。

  查看全文↓ 2019-10-15 17:11:49

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ??開(kāi)發(fā)商遲遲不給鑰匙,退房成立嗎？
  答

  交鑰匙，就算是交房了。開(kāi)發(fā)商逾期交房，機(jī)構(gòu)催促仍然不交房的，購(gòu)房人可以要求退房，解除合同?！?*高人民法院關(guān)于審理商品房買(mǎi)賣(mài)合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》第十五條根據(jù)《合同法》第九十四條的規(guī)定，出賣(mài)人遲延交付房屋或者買(mǎi)受人遲延支付購(gòu)房款，經(jīng)催告后在三個(gè)月的合理期限內(nèi)仍未履行，當(dāng)事人一方請(qǐng)求解除合同的，應(yīng)予支持，但當(dāng)事人另有約定的除外

  全部4個(gè)回答>
• 問(wèn) 不給鑰匙,退房成立嗎
  答

  建議帶購(gòu)房合同面談。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) ??不給鑰匙,退房成立嗎？法院判決退房，必須交鑰匙嗎？
  答

  法院判決，那就判決書(shū)已經(jīng)生效，你必須交鑰匙退房；如你不服從判決，在有效期內(nèi)，可以向上一級(jí)法院提起訴訟，但你要執(zhí)行法院的判決

  全部4個(gè)回答>
• 問(wèn) ??開(kāi)發(fā)商遲遲不給鑰匙怎么辦？誰(shuí)能說(shuō)說(shuō)呢？
  答

  1、開(kāi)發(fā)商逾期交房應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任。這個(gè)根據(jù)你們買(mǎi)賣(mài)合同對(duì)逾期交付的約定，由開(kāi)發(fā)商支付違約金給你們。違約金不足以彌補(bǔ)違約給你造成的損失，開(kāi)發(fā)商還應(yīng)當(dāng)賠償損失。你的損失包括因遲延交付產(chǎn)生的同地段相同或接近房屋的租賃價(jià)格。2、違約金支付訴訟實(shí)踐中有些法院適用訴訟時(shí)效兩年的規(guī)定，所以要求支付違約金**好不要超過(guò)兩年。3、開(kāi)發(fā)商是企業(yè)組織，有辦公場(chǎng)所，你購(gòu)買(mǎi)的樓盤(pán)項(xiàng)目所在地也有項(xiàng)目部你可以嘗試尋找協(xié)商。還有營(yíng)業(yè)執(zhí)照注冊(cè)的辦公地址，若都找不到并不妨礙通過(guò)仲裁或法院訴訟解決。4、我們律師團(tuán)隊(duì)接受全國(guó)委托辦理談判、簽訂合同、仲裁訴訟、律師催告等法律事務(wù)，律師團(tuán)隊(duì)集體服務(wù)，費(fèi)用更低，服務(wù)品質(zhì)更高。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) ??不給鑰匙,退房成立嗎？朋友們，房子辦好貸款還沒(méi)交鑰匙怎么退房？
  答

  買(mǎi)的新房,沒(méi)交鑰匙還在按揭貸款,可以退房嗎，這種情況退房是不可以的，但是可以轉(zhuǎn)賣(mài)出去，當(dāng)成二手房賣(mài)，好的地段房產(chǎn)會(huì)一年年漲一點(diǎn)價(jià)格，賣(mài)二手房也不一定差

  全部4個(gè)回答>