已有3個(gè)回答

• 153****5569

  　購(gòu)房者可以退**的情形主要包括以下幾種情況：
  　　NO.1延期交付房屋到了開(kāi)發(fā)商與購(gòu)房人在合同中約定的交房日后，卻遲遲得不到開(kāi)發(fā)商的入住通知。根據(jù)現(xiàn)在《司法解釋》的規(guī)定，開(kāi)發(fā)商經(jīng)購(gòu)房人催告后的三個(gè)月的合理期限內(nèi)仍未履行的，購(gòu)房人就有權(quán)要求開(kāi)發(fā)商退房，并要求返還訂金或支付房款利息。
  　　NO.2開(kāi)發(fā)商開(kāi)發(fā)手續(xù)不全導(dǎo)致合同無(wú)效開(kāi)發(fā)商必須證件齊全才能蓋樓、賣房。
  　　如果開(kāi)發(fā)商證件不全，就屬于違法操作，與買房人簽署的合同屬于無(wú)效合同。由于是無(wú)效合同，開(kāi)發(fā)商應(yīng)當(dāng)返還購(gòu)房人交納的房款。這類情況在上海并不多見(jiàn)，但是同樣值得購(gòu)房者注意。
  　　NO.3開(kāi)發(fā)商未經(jīng)購(gòu)房人同意擅自變更設(shè)計(jì)在購(gòu)房人與開(kāi)發(fā)商簽訂的合同中，一般都約定開(kāi)發(fā)商在變更設(shè)計(jì)之前，必須經(jīng)過(guò)購(gòu)房人同意。否則，開(kāi)發(fā)商就構(gòu)成違約，購(gòu)房人有權(quán)退房。發(fā)生開(kāi)發(fā)商未經(jīng)購(gòu)房人同意而擅自變更房屋戶型、朝向、面積等有關(guān)設(shè)計(jì)的情況，購(gòu)房人可以依據(jù)合同約定，要求開(kāi)發(fā)商退房。
  　　NO.4房屋面積誤差超過(guò)3%如果交房時(shí)房屋的實(shí)測(cè)面積與簽約時(shí)的暫測(cè)面積的誤差比絕對(duì)值超出3%，購(gòu)房人可以提出退房并要求退賠利息。
  　　NO.5房屋質(zhì)量不合格導(dǎo)致嚴(yán)重影響使用根據(jù)**新司法解釋，因房屋質(zhì)量問(wèn)題嚴(yán)重影響正常居住使用，購(gòu)房人可以提出退房并要求開(kāi)發(fā)商賠償損失。認(rèn)為主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格的，可以依照有關(guān)規(guī)定委托工程質(zhì)量檢測(cè)機(jī)構(gòu)重新核驗(yàn)。
  　　NO.6房子產(chǎn)權(quán)不清楚，如存在抵押、聯(lián)建或其他經(jīng)濟(jì)糾紛
  　　開(kāi)發(fā)商在出售房屋之前就把所售房屋抵押，或賣給購(gòu)房人后，又把房子抵押給他人，購(gòu)房人查明后，就可認(rèn)定購(gòu)房合同無(wú)效，要求退房。此外，造成購(gòu)房合同無(wú)效的常見(jiàn)情形還有，開(kāi)發(fā)商未取得預(yù)售許可；房屋為共有財(cái)產(chǎn)而未經(jīng)其他共有權(quán)人書(shū)面同意的；該房屋權(quán)屬有爭(zhēng)議，司法機(jī)關(guān)、行政機(jī)關(guān)依法裁定、決定查封或以其他形式限制房屋權(quán)利等情形。
  　　NO.7遲延辦理房屋所有權(quán)登記根據(jù)買賣合同約定或法律規(guī)定應(yīng)當(dāng)辦理房屋所有權(quán)登記屆滿后超過(guò)一年，由于開(kāi)發(fā)商的原因?qū)е聼o(wú)法辦理房屋所有權(quán)登記的。
  　　NO.8按揭合同辦理不下來(lái)因不歸責(zé)于當(dāng)事人雙方的事由未能訂立按揭合同，辦理不下按揭貸款的。
  　　NO.9在建工程轉(zhuǎn)讓開(kāi)發(fā)商欲轉(zhuǎn)讓在建工程，應(yīng)書(shū)面通知購(gòu)房者，購(gòu)房者有權(quán)在接到通知之日起30日內(nèi)要求退房。
  　　NO.1協(xié)商不成再訴訟有關(guān)專家建議業(yè)主，如果滿足合同約定的退房條件，**好還是先與開(kāi)發(fā)商進(jìn)行協(xié)商，這樣可以省去訴訟費(fèi)用。如果開(kāi)發(fā)商提出的補(bǔ)償條件能使業(yè)主滿意，業(yè)主可根據(jù)自身情況收回退房要求，或在開(kāi)發(fā)商協(xié)助下辦理退房手續(xù)。如協(xié)調(diào)未果再選擇訴訟或仲裁。
  　　業(yè)主未在合同中約定退房條款，但符合法定退房條件，法院也會(huì)支持業(yè)主的退房要求。對(duì)于未經(jīng)合同約定也不在法定范疇內(nèi)的退房請(qǐng)求，建議業(yè)主應(yīng)先找開(kāi)發(fā)商協(xié)調(diào)。通常在這種情況下提出訴訟，法庭鑒定過(guò)程相對(duì)較長(zhǎng)。
  　　NO.2索要違約金及相關(guān)稅費(fèi)如果是開(kāi)發(fā)商違約導(dǎo)致退房，雙方也在合同里約定了違約金，那么開(kāi)發(fā)商須按約定賠償。賠償金除了房屋全價(jià)款及相應(yīng)的利息外，還包括業(yè)主前期已支出的一些費(fèi)用，如印花稅、購(gòu)房契稅、交易手續(xù)費(fèi)、測(cè)繪費(fèi)、登記費(fèi)、利息損失、購(gòu)房代理費(fèi)及律師費(fèi)等，這些都算入消費(fèi)者實(shí)際損失范圍內(nèi)，由開(kāi)發(fā)商補(bǔ)償。
  　　NO.3**、月供利息都可獲賠在退房款方面，采用一次性付款的購(gòu)房者可直接要求開(kāi)發(fā)商退還自己所付款項(xiàng)及相應(yīng)利息。但通過(guò)按揭貸款、公積金貸款買房的情況則要相對(duì)復(fù)雜些。實(shí)踐中，都是開(kāi)發(fā)商將應(yīng)退購(gòu)房款分成兩部分，屬于買家**款的部分直接退還給買家，屬于買家向銀行借款的部分直接交還給銀行，并視為買家已向銀行提前還款。銀行接收還款并終止與購(gòu)房人的借款合同。
  　　開(kāi)發(fā)商支付購(gòu)房人**款利息，即從**款交付日到開(kāi)發(fā)商歸還日該筆**款的利息收入。若購(gòu)房人按揭貸款已進(jìn)入月供階段，開(kāi)發(fā)商同樣應(yīng)歸還購(gòu)房人月供及利息支出。

  查看全文↓ 2019-10-14 15:28:28
• 132****5556

  需要和賣家協(xié)議退款，解除買賣合同，。
  如果賣家不同意，沒(méi)辦法，只能支付違約金，解除合同。
  身體不好，不是解除合同的合法的理由。只能賣家同意，才可以。

  查看全文↓ 2019-10-14 15:28:18
• 157****7826

  一般是不能退全款的！決定權(quán)在開(kāi)發(fā)商哪里！依據(jù)協(xié)議解決！或者你別退！轉(zhuǎn)手再賣給他人！到開(kāi)發(fā)商哪里更名就可以了！也不產(chǎn)生費(fèi)用！如果你的房子賣上價(jià)錢你還有很賺！退給開(kāi)發(fā)商只有賠！

  查看全文↓ 2019-10-14 15:28:12

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ??退房子交的月供部分退嗎？交了**的房款怎樣能退回？
  答

  　購(gòu)房者可以退**的情形主要包括以下幾種情況：　　NO.1延期交付房屋到了開(kāi)發(fā)商與購(gòu)房人在合同中約定的交房日后，卻遲遲得不到開(kāi)發(fā)商的入住通知。根據(jù)現(xiàn)在《司法解釋》的規(guī)定，開(kāi)發(fā)商經(jīng)購(gòu)房人催告后的三個(gè)月的合理期限內(nèi)仍未履行的，購(gòu)房人就有權(quán)要求開(kāi)發(fā)商退房，并要求返還訂金或支付房款利息?！　O.2開(kāi)發(fā)商開(kāi)發(fā)手續(xù)不全導(dǎo)致合同無(wú)效開(kāi)發(fā)商必須證件齊全才能蓋樓、賣房?！　∪绻_(kāi)發(fā)商證件不全，就屬于違法操作，與買房人簽署的合同屬于無(wú)效合同。由于是無(wú)效合同，開(kāi)發(fā)商應(yīng)當(dāng)返還購(gòu)房人交納的房款。這類情況在上海并不多見(jiàn)，但是同樣值得購(gòu)房者注意?！　O.3開(kāi)發(fā)商未經(jīng)購(gòu)房人同意擅自變更設(shè)計(jì)在購(gòu)房人與開(kāi)發(fā)商簽訂的合同中，一般都約定開(kāi)發(fā)商在變更設(shè)計(jì)之前，必須經(jīng)過(guò)購(gòu)房人同意。否則，開(kāi)發(fā)商就構(gòu)成違約，購(gòu)房人有權(quán)退房。發(fā)生開(kāi)發(fā)商未經(jīng)購(gòu)房人同意而擅自變更房屋戶型、朝向、面積等有關(guān)設(shè)計(jì)的情況，購(gòu)房人可以依據(jù)合同約定，要求開(kāi)發(fā)商退房。　　NO.4房屋面積誤差超過(guò)3%如果交房時(shí)房屋的實(shí)測(cè)面積與簽約時(shí)的暫測(cè)面積的誤差比絕對(duì)值超出3%，購(gòu)房人可以提出退房并要求退賠利息?！　O.5房屋質(zhì)量不合格導(dǎo)致嚴(yán)重影響使用根據(jù)**新司法解釋，因房屋質(zhì)量問(wèn)題嚴(yán)重影響正常居住使用，購(gòu)房人可以提出退房并要求開(kāi)發(fā)商賠償損失。認(rèn)為主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格的，可以依照有關(guān)規(guī)定委托工程質(zhì)量檢測(cè)機(jī)構(gòu)重新核驗(yàn)。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 退房子交的月供部分退嗎？我交了一半房款，現(xiàn)在不想買了能退嗎？
  答

  能退，繳納違約金就可以退款。合同就是合同，你違約了，就得承擔(dān)違約責(zé)任。 告訴你個(gè)有可能不交違約金的辦法：你跟開(kāi)發(fā)商商量，能否改底單。就是你轉(zhuǎn)讓你買的這套房，相當(dāng)于買家重新和開(kāi)發(fā)商簽合同。這樣誰(shuí)都不受損失。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 退房子交的月供部分退嗎
  答

  退是不能退了，貸款已經(jīng)批下來(lái)了，月供你也正在還，如果要退的話，你的這些錢需要有人給你出，而且銀行和房管局那里也被案了，是相當(dāng)?shù)穆闊?。等房產(chǎn)證下來(lái)吧，可以賣了

  全部4個(gè)回答>
• 問(wèn) ??退房子交的月供部分退嗎？我交了一半房款，現(xiàn)在不想買了可以退嗎？
  答

  首先 簽了合同就要履行合同 不能因?yàn)榉績(jī)r(jià)降了就不履行合同其次 不履行合同是要承擔(dān)違約責(zé)任的，具體見(jiàn)合同違約條款第三 當(dāng)時(shí)買房貴，交房時(shí)房?jī)r(jià)降了，想退房，這種情況就算打官司也不會(huì)贏的。（已經(jīng)有很多這樣的例子了）望三思

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) ??退房子交的月供部分退嗎？按揭貸款的房屋可以退嗎？
  答

  很肯定，是可以的，1、過(guò)錯(cuò)方是開(kāi)發(fā)商，那就很容易，2、如果是你單方面的，那就比較麻煩了，要協(xié)商，**好能找接手買房屋的還好辦點(diǎn)，后期手續(xù)也比較繁瑣購(gòu)房有違約賠償嗎？房屋退了，但是不等于貸款也退的，屬于提前還款了，如果有違約，那又是一筆錢假如你房屋退了，也不還銀行錢，銀行會(huì)清算房屋，但是房屋已經(jīng)屬于開(kāi)發(fā)商的了，開(kāi)發(fā)商不會(huì)讓自己利益受損的，所以如果達(dá)成退房了，開(kāi)發(fā)商也不會(huì)吧全部房款給你的，會(huì)把銀行貸款的加違約還給銀行的，只會(huì)吧**部分給你，2個(gè)違約金和相關(guān)手續(xù)也是不小費(fèi)用呢

  全部3個(gè)回答>