已有3個(gè)回答

• 131****5953

  很肯定，是可以的，
  1、過錯(cuò)方是開發(fā)商，那就很容易，
  2、如果是你單方面的，那就比較麻煩了，要協(xié)商，**好能找接手買房屋的還好辦點(diǎn)，后期手續(xù)也比較繁瑣
  購房有違約賠償嗎？
  房屋退了，但是不等于貸款也退的，屬于提前還款了，如果有違約，那又是一筆錢
  假如你房屋退了，也不還銀行錢，銀行會(huì)清算房屋，但是房屋已經(jīng)屬于開發(fā)商的了，開發(fā)商不會(huì)讓自己利益受損的，所以如果達(dá)成退房了，開發(fā)商也不會(huì)吧全部房款給你的，會(huì)把銀行貸款的加違約還給銀行的，只會(huì)吧**部分給你，
  2個(gè)違約金和相關(guān)手續(xù)也是不小費(fèi)用呢

  查看全文↓ 2019-09-24 10:14:36
• 144****7371

  可以，
  詳細(xì)原因：按揭購房通常的程序是購房者看好房后,與開發(fā)商簽訂購房合同,然后到當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)部門辦理購房合同的登記備案手續(xù)。合同只有經(jīng)過房地產(chǎn)部門的登記備案后才生效,這時(shí)購房者再去與開發(fā)商有合作關(guān)系的銀行辦理按揭手續(xù),購房者申請(qǐng)貸款條件經(jīng)銀行審查通過后便會(huì)放貸。之后,購房者按照與銀行的貸款協(xié)議,按月償還銀行借款,這樣整個(gè)購房過程告一段落。那么如果購房者在辦理完畢貸款手續(xù)后或已按月償還借款一段時(shí)間后,要求退房的話,就要根據(jù)退房理由分別情況,分別對(duì)待:
  在購房者申請(qǐng)退房具有合法、正當(dāng)理由的情況下。例如開發(fā)商違法銷售房屋、房屋不具備合法手續(xù)、房屋本身不具備使用條件等。在這種情況下,購房者與開發(fā)商進(jìn)行協(xié)商、交涉,如協(xié)商交涉不成,購房者可直接根據(jù)法律規(guī)定或合同約定向法院提起訴訟；
  如果房屋在質(zhì)量、合法手續(xù)等方面沒有問題,即在開發(fā)商沒有違法違約的情況下,僅僅是購房者自己基于某原因想將房屋退還給開發(fā)商時(shí),購房者要承擔(dān)違約責(zé)任。
  解決方法：
  當(dāng)開發(fā)商提供的房屋不符合合同約定的條件時(shí),購房者可以要求解除合同；
  當(dāng)無力繼續(xù)償還貸款的時(shí)候,**好及時(shí)將房屋出售,不管是自己尋找買家,還是通過二手中介;如果房屋被銀行收走進(jìn)行拍賣,一般來說拍賣的價(jià)格較低,業(yè)主的損失較大；
  只要還未正式終止按揭月供款,業(yè)主都應(yīng)該按時(shí)按量履行供樓的責(zé)任,否則,銀行除了會(huì)向業(yè)主追討供樓款之外,還會(huì)按規(guī)定處以罰息；
  業(yè)主如果感到供樓對(duì)本人經(jīng)濟(jì)的壓力過大,除了終止供樓之外,也可以選擇延長按揭期限,從而減少每月供樓款的數(shù)額；
  業(yè)主要退已辦按揭的房屋,一方面可以找房屋的開發(fā)商咨詢,由開發(fā)商協(xié)助,共同辦理有關(guān)手續(xù),另一方面可以通過購房時(shí)具體辦理按揭的銀行進(jìn)行咨詢,或者通過二手中介出售房屋或辦理轉(zhuǎn)按揭等方式予以解決。
  總結(jié)：購房者在還款過程中,如果因房屋本身或與房屋有關(guān)問題導(dǎo)致購房者與開發(fā)商發(fā)生糾紛時(shí),應(yīng)在克制、冷靜的基礎(chǔ)上分析問題產(chǎn)生的原因,切不可采取盲目的手段,如終止向銀行償還借款等類似不理智的行為。因?yàn)楦鶕?jù)法律規(guī)定,此乃購房者違約。

  查看全文↓ 2019-09-24 10:14:28
• 133****5695

  1
  簽了購房合同,已經(jīng)按揭半年的。房子還能退嗎?
  可以退，付違約金就行。 違約金查合同，一般是總房款的20%。
  2
  房子簽了購房合同還能退嗎
  一、簽了購房合同后還能退房么 根據(jù)我國相關(guān)法律規(guī)定以及具體操作實(shí)踐，可以退房的條件主要包括約定條件與法定條件兩種。約定條件是指購房者與開發(fā)商在購房合同中約定可以退房的條件。如房產(chǎn)商延遲交房超過一定期限，購房人可以要求退房。 根據(jù)...10
  3
  已經(jīng)簽了購房合同,正在換月供,還未交房的房子能退嗎
  不要的話，你之前的定金就不能退了
  房子可以退 但是你前期交的一些費(fèi)用是退不了的
  4
  已經(jīng)簽了購房合同,正在換月供,還未交房的房子能退嗎?
  推薦答案退是不能退了，貸款已經(jīng)批下來了，月供你也正在還，如果要退的話，你的這些錢需要有人給你出，而且銀行和房管局那里也被案了，是相當(dāng)?shù)穆闊５确慨a(chǎn)證下來吧，可以賣了覺得有用
  5
  簽了預(yù)售合同的房子還能退嗎?
  簽了預(yù)售合同的房子還可以退的，不過要具體根據(jù)退房的原因分清買賣雙方的責(zé)任。 如果是買方主動(dòng)違反和約相關(guān)內(nèi)容的，買方就要按照合同內(nèi)容的相關(guān)賠付比例支付開發(fā)商違約金，如無詳細(xì)約定比例，是可以參考我國合同法里指定的比例。

  查看全文↓ 2019-09-24 10:14:20

相關(guān)問題

• 問 退房子交的月供部分退嗎？按揭貸款的房屋可不可以退？
  答

  不行的，因?yàn)橘J款購房是向銀行借錢，銀行把錢給開發(fā)商，如果銀行放款給開發(fā)商后交易就已經(jīng)結(jié)束了，貸款人按時(shí)還給銀行月供，如果不還的話征信就會(huì)逾期，就會(huì)進(jìn)入銀行的黑名單，如果情節(jié)嚴(yán)重的話銀行會(huì)起訴貸款人，處置貸款人的抵押物，如果還不起貸款的話可以把腦房子賣了，只要產(chǎn)權(quán)證下來了就算是在按揭中也可以進(jìn)行買賣的，流程如下：買賣雙方簽訂貸款合同，并約定誰來還款，稅費(fèi)繳納方（一般賣方的貸款由買方的**來還）；買賣雙方到銀行簽訂貸款合同；銀行貸款審核通過后辦理結(jié)清貸款；結(jié)清貸款后在注銷他權(quán)；注銷他權(quán)后辦理過戶手續(xù)；過戶手續(xù)辦理完畢后把產(chǎn)權(quán)證交到銀行；銀行放款；

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• 問 退房子交的月供部分退嗎
  答

  退是不能退了，貸款已經(jīng)批下來了，月供你也正在還，如果要退的話，你的這些錢需要有人給你出，而且銀行和房管局那里也被案了，是相當(dāng)?shù)穆闊?。等房產(chǎn)證下來吧，可以賣了

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• 問 退房子交的月供部分退嗎？我交了一半房款，現(xiàn)在不想買了能退嗎？
  答

  能退，繳納違約金就可以退款。合同就是合同，你違約了，就得承擔(dān)違約責(zé)任。 告訴你個(gè)有可能不交違約金的辦法：你跟開發(fā)商商量，能否改底單。就是你轉(zhuǎn)讓你買的這套房，相當(dāng)于買家重新和開發(fā)商簽合同。這樣誰都不受損失。

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• 問 ??退房子交的月供部分退嗎？交了**的房款怎樣能退回？
  答

  　購房者可以退**的情形主要包括以下幾種情況：　　NO.1延期交付房屋到了開發(fā)商與購房人在合同中約定的交房日后，卻遲遲得不到開發(fā)商的入住通知。根據(jù)現(xiàn)在《司法解釋》的規(guī)定，開發(fā)商經(jīng)購房人催告后的三個(gè)月的合理期限內(nèi)仍未履行的，購房人就有權(quán)要求開發(fā)商退房，并要求返還訂金或支付房款利息。　　NO.2開發(fā)商開發(fā)手續(xù)不全導(dǎo)致合同無效開發(fā)商必須證件齊全才能蓋樓、賣房?！　∪绻_發(fā)商證件不全，就屬于違法操作，與買房人簽署的合同屬于無效合同。由于是無效合同，開發(fā)商應(yīng)當(dāng)返還購房人交納的房款。這類情況在上海并不多見，但是同樣值得購房者注意?！　O.3開發(fā)商未經(jīng)購房人同意擅自變更設(shè)計(jì)在購房人與開發(fā)商簽訂的合同中，一般都約定開發(fā)商在變更設(shè)計(jì)之前，必須經(jīng)過購房人同意。否則，開發(fā)商就構(gòu)成違約，購房人有權(quán)退房。發(fā)生開發(fā)商未經(jīng)購房人同意而擅自變更房屋戶型、朝向、面積等有關(guān)設(shè)計(jì)的情況，購房人可以依據(jù)合同約定，要求開發(fā)商退房。　　NO.4房屋面積誤差超過3%如果交房時(shí)房屋的實(shí)測面積與簽約時(shí)的暫測面積的誤差比絕對(duì)值超出3%，購房人可以提出退房并要求退賠利息?！　O.5房屋質(zhì)量不合格導(dǎo)致嚴(yán)重影響使用根據(jù)**新司法解釋，因房屋質(zhì)量問題嚴(yán)重影響正常居住使用，購房人可以提出退房并要求開發(fā)商賠償損失。認(rèn)為主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格的，可以依照有關(guān)規(guī)定委托工程質(zhì)量檢測機(jī)構(gòu)重新核驗(yàn)。

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• 問 ??退房子交的月供部分退嗎？交了**的房款如何能退回？
  答

  　購房者可以退**的情形主要包括以下幾種情況：　　NO.1延期交付房屋到了開發(fā)商與購房人在合同中約定的交房日后，卻遲遲得不到開發(fā)商的入住通知。根據(jù)現(xiàn)在《司法解釋》的規(guī)定，開發(fā)商經(jīng)購房人催告后的三個(gè)月的合理期限內(nèi)仍未履行的，購房人就有權(quán)要求開發(fā)商退房，并要求返還訂金或支付房款利息。　　NO.2開發(fā)商開發(fā)手續(xù)不全導(dǎo)致合同無效開發(fā)商必須證件齊全才能蓋樓、賣房?！　∪绻_發(fā)商證件不全，就屬于違法操作，與買房人簽署的合同屬于無效合同。由于是無效合同，開發(fā)商應(yīng)當(dāng)返還購房人交納的房款。這類情況在上海并不多見，但是同樣值得購房者注意?！　O.3開發(fā)商未經(jīng)購房人同意擅自變更設(shè)計(jì)在購房人與開發(fā)商簽訂的合同中，一般都約定開發(fā)商在變更設(shè)計(jì)之前，必須經(jīng)過購房人同意。否則，開發(fā)商就構(gòu)成違約，購房人有權(quán)退房。發(fā)生開發(fā)商未經(jīng)購房人同意而擅自變更房屋戶型、朝向、面積等有關(guān)設(shè)計(jì)的情況，購房人可以依據(jù)合同約定，要求開發(fā)商退房?！　O.4房屋面積誤差超過3%如果交房時(shí)房屋的實(shí)測面積與簽約時(shí)的暫測面積的誤差比絕對(duì)值超出3%，購房人可以提出退房并要求退賠利息。　　NO.5房屋質(zhì)量不合格導(dǎo)致嚴(yán)重影響使用根據(jù)**新司法解釋，因房屋質(zhì)量問題嚴(yán)重影響正常居住使用，購房人可以提出退房并要求開發(fā)商賠償損失。認(rèn)為主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格的，可以依照有關(guān)規(guī)定委托工程質(zhì)量檢測機(jī)構(gòu)重新核驗(yàn)。　　NO.6房子產(chǎn)權(quán)不清楚，如存在抵押、聯(lián)建或其他經(jīng)濟(jì)糾紛　　開發(fā)商在出售房屋之前就把所售房屋抵押，或賣給購房人后，又把房子抵押給他人，購房人查明后，就可認(rèn)定購房合同無效，要求退房。此外，造成購房合同無效的常見情形還有，開發(fā)商未取得預(yù)售許可；房屋為共有財(cái)產(chǎn)而未經(jīng)其他共有權(quán)人書面同意的；該房屋權(quán)屬有爭議，司法機(jī)關(guān)、行政機(jī)關(guān)依法裁定、決定查封或以其他形式限制房屋權(quán)利等情形?！　O.7遲延辦理房屋所有權(quán)登記根據(jù)買賣合同約定或法律規(guī)定應(yīng)當(dāng)辦理房屋所有權(quán)登記屆滿后超過一年，由于開發(fā)商的原因?qū)е聼o法辦理房屋所有權(quán)登記的?！　O.8按揭合同辦理不下來因不歸責(zé)于當(dāng)事人雙方的事由未能訂立按揭合同，辦理不下按揭貸款的?！　O.9在建工程轉(zhuǎn)讓開發(fā)商欲轉(zhuǎn)讓在建工程，應(yīng)書面通知購房者，購房者有權(quán)在接到通知之日起30日內(nèi)要求退房?！　O.1協(xié)商不成再訴訟有關(guān)專家建議業(yè)主，如果滿足合同約定的退房條件，**好還是先與開發(fā)商進(jìn)行協(xié)商，這樣可以省去訴訟費(fèi)用。如果開發(fā)商提出的補(bǔ)償條件能使業(yè)主滿意，業(yè)主可根據(jù)自身情況收回退房要求，或在開發(fā)商協(xié)助下辦理退房手續(xù)。如協(xié)調(diào)未果再選擇訴訟或仲裁?！　I(yè)主未在合同中約定退房條款，但符合法定退房條件，法院也會(huì)支持業(yè)主的退房要求。對(duì)于未經(jīng)合同約定也不在法定范疇內(nèi)的退房請(qǐng)求，建議業(yè)主應(yīng)先找開發(fā)商協(xié)調(diào)。通常在這種情況下提出訴訟，法庭鑒定過程相對(duì)較長?！　O.2索要違約金及相關(guān)稅費(fèi)如果是開發(fā)商違約導(dǎo)致退房，雙方也在合同里約定了違約金，那么開發(fā)商須按約定賠償。賠償金除了房屋全價(jià)款及相應(yīng)的利息外，還包括業(yè)主前期已支出的一些費(fèi)用，如印花稅、購房契稅、交易手續(xù)費(fèi)、測繪費(fèi)、登記費(fèi)、利息損失、購房代理費(fèi)及律師費(fèi)等，這些都算入消費(fèi)者實(shí)際損失范圍內(nèi)，由開發(fā)商補(bǔ)償。　　NO.3**、月供利息都可獲賠在退房款方面，采用一次性付款的購房者可直接要求開發(fā)商退還自己所付款項(xiàng)及相應(yīng)利息。但通過按揭貸款、公積金貸款買房的情況則要相對(duì)復(fù)雜些。實(shí)踐中，都是開發(fā)商將應(yīng)退購房款分成兩部分，屬于買家**款的部分直接退還給買家，屬于買家向銀行借款的部分直接交還給銀行，并視為買家已向銀行提前還款。銀行接收還款并終止與購房人的借款合同?！　￠_發(fā)商支付購房人**款利息，即從**款交付日到開發(fā)商歸還日該筆**款的利息收入。若購房人按揭貸款已進(jìn)入月供階段，開發(fā)商同樣應(yīng)歸還購房人月供及利息支出。

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