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• 135****8075

  已經(jīng)簽訂購(gòu)房合同，房管局也備過(guò)案，但是房子還沒(méi)有交付，房產(chǎn)證還沒(méi)有辦下來(lái)，這個(gè)時(shí)候買(mǎi)房人想退房，可以先找開(kāi)發(fā)商協(xié)商。
  
  如果雙方能夠協(xié)商一致退房的，簽訂退房協(xié)議。其中退房協(xié)議除了是確認(rèn)退房外，還要對(duì)違約責(zé)任的劃分、雙方的責(zé)任和義務(wù)等詳細(xì)說(shuō)明。
  
  如果雙方不能協(xié)商一致，并且買(mǎi)房人執(zhí)意要退房的，可以正式書(shū)面通知開(kāi)發(fā)商要求解除合同，通知到對(duì)方，合同就已經(jīng)解除了。開(kāi)發(fā)商有異議的可向法院起訴或仲裁機(jī)構(gòu)申請(qǐng)仲裁。
  
  合同解除后，雙方還需要到房管局注銷(xiāo)備案。

  查看全文↓ 2019-10-14 11:06:38
• 136****0125

  在購(gòu)買(mǎi)商品房后可能由于多種原因，會(huì)出現(xiàn)想要退房的想法。但合同簽訂后，任何一方都不能任意的要求不履行或解除合同。那么，什么情況下能退房呢?首先，如果買(mǎi)賣(mài)雙方和平協(xié)商，達(dá)成退房的一致意見(jiàn)，當(dāng)然可以退房。但現(xiàn)實(shí)中這種情況比較少，在不能達(dá)成一致意見(jiàn)的情況下，根據(jù)法律規(guī)定，以下幾種情況可以要求退房：第一，開(kāi)發(fā)商不具有商品房預(yù)售許可資格;
  第二，開(kāi)發(fā)商交付的房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格或房屋質(zhì)量嚴(yán)重影響房屋正常使用的;第三，開(kāi)發(fā)商交付使用的房屋套內(nèi)建筑面積或者建筑面積與商品房買(mǎi)賣(mài)合同中約定的面積不符，面積誤差比絕對(duì)值超過(guò)3%的;
  第四，擅自變更規(guī)劃、設(shè)計(jì)影響房屋結(jié)構(gòu)形式、戶(hù)型、空間尺寸、朝向的;第五，延遲交付房屋或者買(mǎi)受人遲延支付購(gòu)房款，經(jīng)催告后在三個(gè)月的合理期限內(nèi)仍未履行;第六，因開(kāi)發(fā)商原因無(wú)法辦理房屋所有權(quán)登記;第七，申請(qǐng)貸款無(wú)法辦理的;第八，合同規(guī)定的其他情形。

  查看全文↓ 2019-10-14 11:06:34
• 133****6515

  　　根據(jù)我國(guó)相關(guān)法律規(guī)定以及具體操作實(shí)踐，可以退房的條件主要包括約定條件與法定條件兩種。約定條件是指購(gòu)房者與開(kāi)發(fā)商在購(gòu)房合同中約定可以退房的條件。如房產(chǎn)商延遲交房超過(guò)一定期限，購(gòu)房人可以要求退房。
  　　根據(jù)《合同法》規(guī)定的基本原則，雙方當(dāng)事人約定了退房的具體條件，且購(gòu)房者又能證明該條件成立的，若購(gòu)房者起訴至法院要求退房，一般會(huì)得到支持。
  　　選擇退房一般都會(huì)涉及違約金，下面再談?wù)動(dòng)嘘P(guān)違約金的問(wèn)題：
  　　1、退房違約金的數(shù)額
  　　違約責(zé)任取決于合同約定和法律規(guī)定，且約定優(yōu)先。所以，合同中約定違約責(zé)任并明確違約金具體數(shù)額的，從其約定;如果沒(méi)有約定，按照法律規(guī)定處理，如：支付定金一方違約的，定金不予返還;收取定金一方違約的，雙倍返還定金。雙方都有過(guò)錯(cuò)的，按照各自過(guò)錯(cuò)程度分擔(dān)。違約金不足以彌補(bǔ)損失的，可以要求違約方按對(duì)方所受損失進(jìn)行賠償;違約金過(guò)高的也可以請(qǐng)求減少賠償金額。
  　　2、退房違約金的程序
  　　首先寫(xiě)一個(gè)《退房申請(qǐng)》，在寫(xiě)《退房申請(qǐng)》時(shí)一定要注意自己是否要承擔(dān)違約責(zé)任，如果要承擔(dān)違約責(zé)任，一定要明確違約金的數(shù)額或者違約金的計(jì)算方法;
  　　其次，如果退房申請(qǐng)獲得批準(zhǔn)，和開(kāi)發(fā)商簽訂《解除協(xié)議》，在《解除協(xié)議》中一要明確什么時(shí)候去房屋管理部門(mén)辦理退房手續(xù)，二要明確什么時(shí)候退購(gòu)房款，三要明確相應(yīng)的違約責(zé)任;**后，在拿到退房款之前一定要保存好收據(jù)、合同等相關(guān)原件，以便發(fā)生糾紛時(shí)好維權(quán)。

  查看全文↓ 2019-10-14 11:06:31

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ??簽了購(gòu)房協(xié)議可以退房嗎？啥情況下可以退房？
  答

  有的時(shí)候即使我們雙方已經(jīng)簽訂了購(gòu)房合同，但是有些情況我們還是可以退房子的。畢竟買(mǎi)房子也算是一件人生大事了，很多人并沒(méi)有很多錢(qián)可以買(mǎi)很多的房子，所以買(mǎi)房子我們是要慎重慎重再慎重的。很多人可能買(mǎi)完房子合同都簽了，感覺(jué)不合適還會(huì)退。但如果開(kāi)發(fā)商沒(méi)有責(zé)任的話(huà)，我們要退房的話(huà)是付違約金的。當(dāng)然，如果責(zé)任不在我們買(mǎi)房子的人，而是在那些開(kāi)發(fā)商，那么違約金就不需要付了。有幾種情況下，如果這房子不想要，我們可以合理的退房。如果開(kāi)發(fā)商的房子延期交房了，在合同規(guī)定的期限之后才交房的話(huà)。這就是屬于開(kāi)發(fā)商違約了，我們就可以合理的退房?；蛘呷绻_(kāi)發(fā)商的房子質(zhì)量不夠合格，不能達(dá)到規(guī)定的要求，或者開(kāi)發(fā)的房子沒(méi)有得到商品房預(yù)售許可證等等情況，這些原因我們都可以無(wú)條件退房，因?yàn)檫@些都是開(kāi)發(fā)商的錯(cuò)誤。我們不需要付出什么責(zé)任，如果我們感覺(jué)這些房子并不合適的話(huà)，就可以直接退房。但是實(shí)施起來(lái)還是有一些麻煩的，該走的過(guò)程也要走。所以我們?cè)谫I(mǎi)房子的時(shí)候，既然簽訂了購(gòu)房合同，我們就需要謹(jǐn)慎小心，不要輕易就退房，因?yàn)榇蟛糠智闆r下我們的房子都不會(huì)出現(xiàn)問(wèn)題，可能我們退房是需要付出違約金的，說(shuō)實(shí)話(huà)真的是得不償失了，還不如在買(mǎi)房子之前我們就看仔細(xì)了。

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• 問(wèn) 什么情況可以退房? 買(mǎi)房容易退房難，什么情況下可以退房？
  答

  買(mǎi)房是生活中的一件大事，手續(xù)也比較復(fù)雜，買(mǎi)房過(guò)程中還有可能遇到各種情況，導(dǎo)致我們的購(gòu)房出現(xiàn)意外。那么就會(huì)出現(xiàn)退房的情況，什么情況下可以退房呢？出現(xiàn)以下幾種情況時(shí)，都有權(quán)選擇退房。

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• 問(wèn) 什么情況下可以退房？
  答

  1、開(kāi)發(fā)商五證不全，如果開(kāi)發(fā)商在未取得商品房預(yù)售證的情況下銷(xiāo)售房屋的話(huà)，購(gòu)房者有權(quán)退房。2、開(kāi)發(fā)商擅自變更設(shè)計(jì)，開(kāi)發(fā)商未經(jīng)購(gòu)房者同意較大幅度變更設(shè)計(jì)規(guī)劃、房屋結(jié)構(gòu)、戶(hù)型、空間尺寸和房屋朝向，根據(jù)合同約定，購(gòu)房者可以退房。3、房屋面積誤差超過(guò)3% 。4、房屋主體結(jié)構(gòu)不合格無(wú)法交付。5、房屋有嚴(yán)重質(zhì)量問(wèn)題影響使用。6、遲延辦理房屋所有權(quán)登記。

• 問(wèn) 退房條件是什么哪些情況可以退房
  答

  因房屋質(zhì)量問(wèn)題嚴(yán)重影響正常居住使用，購(gòu)房人要求退房并要求開(kāi)發(fā)商賠償損失的，法院也會(huì)支持。一般認(rèn)定房屋質(zhì)量問(wèn)題嚴(yán)重影響正常居住使用，主要是房屋入住后由于前期施工原因?qū)е路績(jī)?nèi)空氣質(zhì)量差影響室內(nèi)居住人的健康、房?jī)?nèi)噪聲影響居住等。

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• 問(wèn) ??買(mǎi)房簽了合同可以退嗎？在什么情況下可以退房？
  答

  如果你只是交了定金而沒(méi)有簽訂買(mǎi)賣(mài)合同，還可以退定金不要房?，F(xiàn)在你連買(mǎi)賣(mài)合同都簽訂了，的確很不好辦了。再問(wèn)一下，買(mǎi)賣(mài)合同已經(jīng)確定了房屋的總價(jià)格、戶(hù)型。可以考慮從合同無(wú)效的角度退房，因?yàn)榉课輿](méi)有支付**款就簽訂買(mǎi)賣(mài)合同，開(kāi)發(fā)商肯定違反了一些管理性的規(guī)定，而合同無(wú)效應(yīng)適用效力性的規(guī)定，到法院請(qǐng)求確認(rèn)合同無(wú)效勝訴的可能性不大。

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