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• 132****0314

  買房貸款難易程度是需要分情況的。若是征信情況比較良好，個(gè)人收入水平相對(duì)來說比較穩(wěn)定，那么進(jìn)行買房貸款就比較簡(jiǎn)單，但若是有信用問題或者是收入不穩(wěn)定，那么進(jìn)行貸款就比較難了。貸款就是需要根據(jù)其收入以及銀行的流水作為依據(jù)，也就是為了查看是否具備還款的條件，再一個(gè)就是會(huì)對(duì)現(xiàn)如今的個(gè)人情況進(jìn)行摸底，主要是為了證明個(gè)人的信用問題。并沒有說是別的問題，銀行會(huì)對(duì)個(gè)人以及家庭的情況進(jìn)行查看，檢查是否具有還款的能力以及有無過往拖欠的歷史。
  所以，養(yǎng)成按時(shí)還款的習(xí)慣是非常必要的，有一個(gè)好的征信，銀行就會(huì)比較容易貸款給你，因?yàn)檎餍艌?bào)告是借款人個(gè)人信用的體現(xiàn)，征信良好說明借款人貸款、還款習(xí)慣好，銀行更喜歡這類的客戶。但是由于銀行政策要求不同，審查征信的寬松程度會(huì)有差異。如果夫妻一方有逾期情況都有可能影響到整個(gè)家庭申請(qǐng)房貸，輕則提高貸款利率或者貸款**，嚴(yán)重的會(huì)被拒貸。

  查看全文↓ 2019-10-14 10:18:01

相關(guān)問題

• 問 ??買房貸款容易嗎?買房貸款如何容易獲批?
  答

  情況一：信用記錄差導(dǎo)致貸款無法獲批?，F(xiàn)在很多人手中都有好幾張信用卡，而“卡族”中不少人都有過逾期還款的記錄，他們?cè)谙硎芰诵庞每ǖ谋憷?，卻往往忽略了信用問題。近年來，因?yàn)樾庞每ㄓ馄诙汇y行拒貸的情況時(shí)有發(fā)生，如果信用卡連續(xù)3次、累計(jì)6次逾期還款將被銀行視為信用不良，貸款申請(qǐng)將很可能被拒。一旦產(chǎn)生了不良的信用記錄，借款人也不必過于悲觀，有些情況是可以補(bǔ)救的：如果是非本人原因產(chǎn)生的個(gè)人征信系統(tǒng)上的不良記錄，個(gè)人可以與產(chǎn)生不良記錄的銀行協(xié)商，如果是因?yàn)殂y行或第三方原因引起的信用不良記錄，可以協(xié)商，未果的可繼續(xù)向中國(guó)人民銀行征信中心提出申訴。除此之外，可以試試不同的銀行，每個(gè)銀行的信用評(píng)分標(biāo)準(zhǔn)是不同的，會(huì)有一些銀行相對(duì)寬松一些，只要信用記錄不是很差，一般來說都能獲得貸款。情況二：買房后辦理了過戶，貸款卻遲遲批不下來。房貸遲遲不下來，使一些交易二手房的客戶遭遇尷尬。買賣雙方簽了購房合同、付了**款，也辦理了過戶手續(xù)，可是銀行的貸款卻遲遲批不下來，這該如何是好呢？遇到這種情況，應(yīng)該分情況來處理：如果貸款已經(jīng)通過了銀行的審批，此時(shí)買賣雙方只能雙方耐心等待放款；如果貸款沒有通過審批，買家和賣家可以協(xié)商如何支付尾款的問題，如果買家確實(shí)無法支付尾款，那只有按合同的相關(guān)規(guī)定解除合同了。在這種情況下，買家是否違約情況要看《二手房買賣合同》的有關(guān)約定。通常來說，若銀行貸款不是由于買方的個(gè)人原因無法辦理，買房人可以不承擔(dān)違約責(zé)任。房貸辦不下來**款能退嗎？如果是銀行原因，比如額度緊張無法放款，那么購房者可以和賣家協(xié)商解除購房合同，并且不必承擔(dān)違約責(zé)任，賣家應(yīng)該無條件退還購房**。如果是因?yàn)橘彿空咦陨碓?，比如征信記錄有污點(diǎn)或者還款能力不夠而影響貸款審批，首先應(yīng)該盡量解決，如找擔(dān)保公司擔(dān)?；蛘哐娱L(zhǎng)還款期限等。如果仍無法解決，那只能解除購房合同了。在這種情況下，購房者需要承擔(dān)違約責(zé)任，支付違約金給賣家，同時(shí)賣家應(yīng)該返還**款。綜上，無論哪種原因使得貸款辦不下來，購房**都是可以退的，區(qū)別僅在于購房者是否需要支付違約金。

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• 問 買房貸款容易批嗎?什么銀行貸款**容易?
  答

  總體來說，在各個(gè)商業(yè)銀行貸房貸都是差不多的。行業(yè)競(jìng)爭(zhēng)，貸款條件都差不多。不過有幾個(gè)要素你可以參考一下： 1.如果你買新房，一般開發(fā)商會(huì)和某個(gè)或某幾個(gè)銀行合作辦理房貸，所以基本上沒得選擇。不過這樣的好處是貸款手續(xù)和審批比較簡(jiǎn)單； 2.如果你買二手房，你要是開辦二手房貸款的銀行都可以辦理。這時(shí)候，你需要考察貸款銀行提供的利率和還款方式，算一下細(xì)賬。 3.**好找有熟人的銀行辦理，這樣審批起來比較方便，同時(shí)還可能在保險(xiǎn)費(fèi)、評(píng)估費(fèi)等等費(fèi)用上省一小筆。

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• 問 ??買房貸款容易嗎?買房貸款如何辦理?
  答

  如果你在貸款期間還要貸款買房子的話會(huì)有影響的,申請(qǐng)貸款期間，個(gè)人自己買房子不用房貸的話，是沒問題的。如果你想申請(qǐng)貸款，同時(shí)又想申請(qǐng)房貸的話，那么可以參考以下的要求：1.是否有一定比例的**款。貸款買房的借款人需要根據(jù)銀行要求(首套房**至少三成;二套房**至少六成，某些地區(qū)地區(qū)要求七成)準(zhǔn)備好**款，若**不達(dá)標(biāo)，則無法獲貸。2.是否有按時(shí)足額還款的能力。銀行審批貸款時(shí)，會(huì)著重查看借款人的還款能力。根據(jù)相關(guān)規(guī)定，借款人的月還款額不能超過家庭月收入的50%。

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• 問 ??買房貸款容易嗎什么樣的人容易貸款?買房貸款要注意什么?
  答

  注意事項(xiàng)一：合理進(jìn)行資金規(guī)劃購房者在作出購房決定之后，應(yīng)該根據(jù)經(jīng)濟(jì)實(shí)力來選擇房屋的價(jià)格及大小，這樣就可以根據(jù)房屋價(jià)格和資金儲(chǔ)備來計(jì)算貸款額度、年限及月供。購房者應(yīng)該注意不要把全部的可用資產(chǎn)都用來支付**款，預(yù)留一部分的風(fēng)險(xiǎn)準(zhǔn)備金是很有必要的。注意事項(xiàng)二：選擇“靠譜”房源購房者在選擇房源的時(shí)候應(yīng)選擇靠譜房源，尤其是預(yù)售房屋，應(yīng)注意開發(fā)商的實(shí)力和信譽(yù)，以免產(chǎn)生由于開發(fā)商資金周轉(zhuǎn)能力差無法如期交樓或造成其他質(zhì)量問題，造成購房者不間斷的還貸款卻無法順利入住新房。注意事項(xiàng)三：優(yōu)先使用公積金貸款公積貸款的**比例及利率較低，因此如果購房者符合條件，應(yīng)當(dāng)把公積金貸款放在第一位。如果購房者使用商業(yè)貸款，在簽訂購房合同之后，也可以提取公積金來支付房款或月供。注意事項(xiàng)四：注意個(gè)人征信情況無論申請(qǐng)公積金貸款還是商業(yè)貸款，銀行接受到購房者的貸款申請(qǐng)之后，會(huì)對(duì)購房者進(jìn)行貸款資格的審核，如果購房者個(gè)人征信出現(xiàn)問題，銀行可能不會(huì)放款。哪些行為會(huì)影響征信？一是信用卡、房貸、車貸、助學(xué)貸款存在多次逾期；二是為第三方擔(dān)保，第三方?jīng)]有按時(shí)還貸款。此外，水、電、煤氣費(fèi)不按時(shí)交款，也會(huì)影響信用。注意事項(xiàng)五：無法按時(shí)還款可申請(qǐng)延期在貸款申請(qǐng)通過之后，購房者每個(gè)月償還貸款即可。如果中途遇到困難怎么辦？購房者可以向銀行提出變更貸款期限的申請(qǐng)，如果貸款銀行同意就可以辦理貸款延長(zhǎng)。注意事項(xiàng)六：提前還款有優(yōu)劣隨著資金的積累，有一部分購房者會(huì)考慮提前還貸，但提前還款有優(yōu)劣，一般來講由于還款利息支出通常集中在還款初期，處于還款初期的借款人提前還款比較劃算，但同時(shí)也會(huì)面臨到銀行收取違約金的問題。注意事項(xiàng)七：還清貸款撤銷抵押很多購房者在還清了貸款之后會(huì)忘記撤銷抵押，這可能會(huì)影響到房屋的再次交易、抵押等。因此還清貸款之后，購房者應(yīng)該持貸款結(jié)清證明和抵押的房地產(chǎn)權(quán)利證明前往房屋所在區(qū)（縣）的房地產(chǎn)交易撤銷抵押。注意事項(xiàng)八：各類合同莫遺失購房者在辦理銀行貸款的過程中，會(huì)簽訂一系列的材料。其中主要的包括借款合同和借據(jù)。辦理產(chǎn)權(quán)抵押注銷手續(xù)之時(shí)需要用貸款合同來辦理還款證明，購房者應(yīng)該妥善保管，尤其是貸款期限長(zhǎng)可達(dá)30年，稍微不慎很容易丟失。

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• 問 ??買房貸款容易通過嗎?買房貸款哪家銀行**劃算?
  答

  申請(qǐng)貸款業(yè)務(wù)的條件：年齡在18到65周歲的自然人；借款人的實(shí)際年齡加貸款申請(qǐng)期限不應(yīng)超過70歲；具有穩(wěn)定職業(yè)、穩(wěn)定收入，按期償付貸款本息的能力；征信良好，無不良記錄，貸款用途合法；銀行規(guī)定的其他條件。

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