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• 156****1449

  注意事項一：合理進行資金規(guī)劃
  
  購房者在作出購房決定之后，應該根據(jù)經(jīng)濟實力來選擇房屋的價格及大小，這樣就可以根據(jù)房屋價格和資金儲備來計算貸款額度、年限及月供。購房者應該注意不要把全部的可用資產(chǎn)都用來支付**款，預留一部分的風險準備金是很有必要的。
  
  注意事項二：選擇“靠譜”房源
  
  購房者在選擇房源的時候應選擇靠譜房源，尤其是預售房屋，應注意開發(fā)商的實力和信譽，以免產(chǎn)生由于開發(fā)商資金周轉(zhuǎn)能力差無法如期交樓或造成其他質(zhì)量問題，造成購房者不間斷的還貸款卻無法順利入住新房。
  注意事項三：優(yōu)先使用公積金貸款
  
  公積貸款的**比例及利率較低，因此如果購房者符合條件，應當把公積金貸款放在第一位。如果購房者使用商業(yè)貸款，在簽訂購房合同之后，也可以提取公積金來支付房款或月供。
  
  注意事項四：注意個人征信情況
  
  無論申請公積金貸款還是商業(yè)貸款，銀行接受到購房者的貸款申請之后，會對購房者進行貸款資格的審核，如果購房者個人征信出現(xiàn)問題，銀行可能不會放款。哪些行為會影響征信？一是信用卡、房貸、車貸、助學貸款存在多次逾期；二是為第三方擔保，第三方?jīng)]有按時還貸款。此外，水、電、煤氣費不按時交款，也會影響信用。
  
  注意事項五：無法按時還款可申請延期
  
  在貸款申請通過之后，購房者每個月償還貸款即可。如果中途遇到困難怎么辦？購房者可以向銀行提出變更貸款期限的申請，如果貸款銀行同意就可以辦理貸款延長。
  
  注意事項六：提前還款有優(yōu)劣
  
  隨著資金的積累，有一部分購房者會考慮提前還貸，但提前還款有優(yōu)劣，一般來講由于還款利息支出通常集中在還款初期，處于還款初期的借款人提前還款比較劃算，但同時也會面臨到銀行收取違約金的問題。
  
  注意事項七：還清貸款撤銷抵押
  
  很多購房者在還清了貸款之后會忘記撤銷抵押，這可能會影響到房屋的再次交易、抵押等。因此還清貸款之后，購房者應該持貸款結(jié)清證明和抵押的房地產(chǎn)權(quán)利證明前往房屋所在區(qū)（縣）的房地產(chǎn)交易撤銷抵押。
  
  注意事項八：各類合同莫遺失
  
  購房者在辦理銀行貸款的過程中，會簽訂一系列的材料。其中主要的包括借款合同和借據(jù)。辦理產(chǎn)權(quán)抵押注銷手續(xù)之時需要用貸款合同來辦理還款證明，購房者應該妥善保管，尤其是貸款期限長可達30年，稍微不慎很容易丟失。

  查看全文↓ 2019-04-02 08:41:52
• 137****8165

  買房銀行貸款要注意六個細節(jié)：
  
  申請貸款額度要量力而行：貸款人應該根據(jù)自身的經(jīng)濟實力以及目前的還款能力做一個綜合判斷。同時對自己未來收入之類做出一定的預測；
  辦按揭要選擇好貸款銀行：　若對于借款人來說，是選擇二手房或者現(xiàn)房，則可以自行選擇貸款銀行。選擇貸款銀行時，若其銀行的服務品種明晰化，越多越細則為好，因為將會獲得更多豐富的服務與產(chǎn)品組合，也
  將得到更多的個人金融服務。對于普通市民來說，無疑擁有更多選擇權(quán)；
  要選定**合適自己的還款方式：目前而言，還款方式主要分為兩種，一種是等額本金還款方式，一種是等額還款方式。這兩種還款方式各有各的優(yōu)點。對于等額還款方式來說，借款人可以精確掌握每月還款額度，對家庭收支予以計劃。對于等額本金還款方式來說，適合那種還款能力非常強，并期望可以經(jīng)過迅速還款而減少利息的人群；
  向銀行提供資料要真實：　個人信息要盡可能的提供具體，且真實，譬如真實的個人職業(yè)，個人職務，個人收錄等證明。若你的這些沒有達到一定的條件，沒有足夠的還款能力，且夸大自己的收入水平，則很容易　發(fā)生違約現(xiàn)象。一經(jīng)發(fā)現(xiàn)虛假證明，則會降低自身的信用度，影響以后的貸款申請；
  每月要按時還款避免罰息：每月務必按時還款，提前查看還款賬戶上是否有錢，以免被銀行罰息，影響個人征信；
  提前還貸注意違約金：申請?zhí)崆斑€貸，有銀行會收取一定比例的違約金，有的對還貸時間有要求。提前還貸是否劃算，取決于貸款利率浮動、個人還款能力、購房需求、投資能力幾個綜合因素，并沒有絕對的適合或者不適合。需要注意的是，各銀行對提前還貸的要求也會有差異，**好事先咨詢一下貸款銀行。
  以下六類人不適合提前還貸：
  
  申請公積金貸款的人；
  已享受7-8.5折優(yōu)惠的人；
  等額本息還款期限已過一半的人；
  等額本金還款期限已過1/3的人；
  手里沒有富余資金的人；
  有更好投資渠道的人。

  查看全文↓ 2019-04-02 08:39:59
• 134****5142

  人生在世，難免會有很多的第一次，第一次自己上學、第一次出遠門等等，當然也可能會有第一次貸款。很多未曾申請過貸款的小白，首次貸款心情難免會是十分復雜、糾結(jié)。一來沒申請過貸款，不知道自己是否能成功貸款，也不清楚辦貸款有哪些環(huán)節(jié)，需要注意些什么；二來就是害怕碰到高利貸、害怕被騙。今天信用卡商學院就來和朋友們聊聊第一次貸款需要注意的方面，貸款小白可以了解下，也希望這個資料對初次接觸貸款的朋友們有所幫助，讓我們一起往下看吧。
  
  1.申請貸款需要滿足相關條件
  
  要從放貸機構(gòu)成功獲得貸款，首先就要滿足放貸機構(gòu)的相關條件。一般來說，在填寫貸款申請表時，會要求借款人如實填寫個人身份信息，其中包括居住地、工作單位、工作證明、銀行流水、信用情況等信息。不同機構(gòu)、不同產(chǎn)品所要求的貸款條件，會有一定的差異。小額信用貸款貸款條件上要求一般較低，借款人只需滿足信用記錄良好，工作、收入穩(wěn)定等條件即可。而如果是申請質(zhì)押或抵押貸款，則除了會對借款人資格進行審核之外，還會對抵押物進行評估、審查。
  
  2.申請材料提前備齊
  
  通過資格審查僅僅是貸款的第一步，接下來就需要準備相關申請材料了。這個不同的貸款產(chǎn)品，要求提交的貸款材料有多有少，但一般個人身份證、工作證明、銀行流水、個人正信報告這4樣是必不可少的。這個建議提前咨詢信貸經(jīng)理，早做準備，以免影響貸款進度。

  查看全文↓ 2019-04-02 08:39:34
• 132****0490

  買房辦理銀行貸款時需注意事項：
  
  申請貸款額度要量力而行。
  在申請個人住房貸款時，借款人應該對自己目前的經(jīng)濟實力、還款能力做出正確的判斷，同時對自己未來的收入及支出做出正確的、客觀的預測。
  
  2.辦理按揭要選擇好貸款銀行。
  
  對借款人來說，如果您購買的是現(xiàn)房或二手房，您就可以自行選擇貸款銀行。按揭銀行的服務品種越多越細，您將獲得越多靈活多樣的個人金融服務，以及豐富的服務與產(chǎn)品組合。站在市民的角度考慮，無疑市民擁有越多的選擇權(quán)越好。
  
  3.要選定**合適自己的還款方式。
  
  目前基本上有兩種人住房貸款還款方式：一種是等額本息還款方式，另一種是等額本金還款方式。等額本息還款方式的優(yōu)點在于，借款人可以準確掌握每月的還款額，有計劃地安排家庭的收支。而等額本金還款方式較適合于還款初期還款能力較強、并希望在還款初期歸還較大款項以此減少利息支出的個人。
  
  4.向銀行提供資料要真實。
  
  申請個人住房商業(yè)性貸款，銀行一般要求借款人提供經(jīng)濟收入證明，對于個人來說，應提供真實的個人職業(yè)、職務和近期經(jīng)濟收入情況證明。因為如果你的收入沒有達到一定的水平，而你沒有足夠的能力還貸，卻夸大自己的收入水平，很有可能在還款初期發(fā)生違約，并且經(jīng)銀行調(diào)查證實你提供虛假證明，就會使銀行對你的信任度大大降低，從而影響到自己的貸款申請。
  
  5.提供本人住址要準確、及時。
  
  借款人提供給銀行的地址準確，才能方便銀行與其聯(lián)系，每月能按時收到銀行寄出的還款通知單。遇人民銀行調(diào)整貸款利率，您就可在年初時收到銀行寄出的調(diào)整利率通知。此外，特別提醒借款人注意的是，當您搬遷新居，一定要將新的聯(lián)系地址、聯(lián)系方式及時告知貸款銀行。
  
  6.每月要按時還款避免罰息。
  
  對借款人來說，必須在每月約定的還款日前注意自己的還款賬戶上是否有足夠的資金，防止由于自己的疏忽造成違約而被銀行罰息，千萬不要因為自己的一時疏忽，而造成資金損失，同時，在銀行留下不良信用記錄。

  查看全文↓ 2019-04-02 08:39:30
• 132****8301

  買房貸款注意以下事項會更容易通過一些：
  1、收入證明**好超過銀行要求
  收入和流水是銀行審查的重要項目，因為這兩項直觀體現(xiàn)了借款人的還款能力。一般來說，銀行要求的是:月收入=房貸月供X2，如果借款人還有其他貸款，則要求月收入=（現(xiàn)有貸款+房貸月供）X2。但是為了保證自己的能順利貸款，**好能讓自己的收入證明超過2倍，但是一定要符合世界情況，不能弄虛作假。
  2、房屋狀況要比較好
  要知道現(xiàn)在銀行對房屋的房齡是有規(guī)定的，一般房齡與貸款年限的關系為：房齡+貸款年限50年，但是城市間房齡和貸款年限之和有差別，有的要求**高不超過40年，太老的房子很多銀行都不愿貸款。所以**好是確保房子符合貸款要求，并且還要保證自己是可以購買。
  3、保證自己的征信要好
  征信報告也是銀行批貸的重要審核條件，因為征信報告體現(xiàn)個人信用，是否有良好的還款習慣，不然就算你收入再多，征信差得一塌糊涂，銀行也是不會給你放款的。不同的銀行有不同的要求，審查征信的寬松程度會有差異。自己一定要注意。
  4、年齡和職業(yè)屬于優(yōu)質(zhì)客戶
  雖然在規(guī)定上，銀行審核貸款時要求的年齡為18-65周歲，但是實際上25-40周歲是**受銀行青睞的群體，其次是18-25周歲40-50周歲的人群。而在職業(yè)方面，像公務員、教師、醫(yī)生、500強企業(yè)員工等工作收入穩(wěn)定的人群，被銀行歸類為優(yōu)質(zhì)客戶，申請貸款更容易通過。

  查看全文↓ 2019-04-02 08:39:27

相關問題

• 問 買房貸款容易批嗎?什么銀行貸款**容易?
  答

  總體來說，在各個商業(yè)銀行貸房貸都是差不多的。行業(yè)競爭，貸款條件都差不多。不過有幾個要素你可以參考一下： 1.如果你買新房，一般開發(fā)商會和某個或某幾個銀行合作辦理房貸，所以基本上沒得選擇。不過這樣的好處是貸款手續(xù)和審批比較簡單； 2.如果你買二手房，你要是開辦二手房貸款的銀行都可以辦理。這時候，你需要考察貸款銀行提供的利率和還款方式，算一下細賬。 3.**好找有熟人的銀行辦理，這樣審批起來比較方便，同時還可能在保險費、評估費等等費用上省一小筆。

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• 問 ??買房貸款容易嗎?買房貸款如何容易獲批?
  答

  情況一：信用記錄差導致貸款無法獲批?，F(xiàn)在很多人手中都有好幾張信用卡，而“卡族”中不少人都有過逾期還款的記錄，他們在享受了信用卡的便利之后，卻往往忽略了信用問題。近年來，因為信用卡逾期而被銀行拒貸的情況時有發(fā)生，如果信用卡連續(xù)3次、累計6次逾期還款將被銀行視為信用不良，貸款申請將很可能被拒。一旦產(chǎn)生了不良的信用記錄，借款人也不必過于悲觀，有些情況是可以補救的：如果是非本人原因產(chǎn)生的個人征信系統(tǒng)上的不良記錄，個人可以與產(chǎn)生不良記錄的銀行協(xié)商，如果是因為銀行或第三方原因引起的信用不良記錄，可以協(xié)商，未果的可繼續(xù)向中國人民銀行征信中心提出申訴。除此之外，可以試試不同的銀行，每個銀行的信用評分標準是不同的，會有一些銀行相對寬松一些，只要信用記錄不是很差，一般來說都能獲得貸款。情況二：買房后辦理了過戶，貸款卻遲遲批不下來。房貸遲遲不下來，使一些交易二手房的客戶遭遇尷尬。買賣雙方簽了購房合同、付了**款，也辦理了過戶手續(xù)，可是銀行的貸款卻遲遲批不下來，這該如何是好呢？遇到這種情況，應該分情況來處理：如果貸款已經(jīng)通過了銀行的審批，此時買賣雙方只能雙方耐心等待放款；如果貸款沒有通過審批，買家和賣家可以協(xié)商如何支付尾款的問題，如果買家確實無法支付尾款，那只有按合同的相關規(guī)定解除合同了。在這種情況下，買家是否違約情況要看《二手房買賣合同》的有關約定。通常來說，若銀行貸款不是由于買方的個人原因無法辦理，買房人可以不承擔違約責任。房貸辦不下來**款能退嗎？如果是銀行原因，比如額度緊張無法放款，那么購房者可以和賣家協(xié)商解除購房合同，并且不必承擔違約責任，賣家應該無條件退還購房**。如果是因為購房者自身原因，比如征信記錄有污點或者還款能力不夠而影響貸款審批，首先應該盡量解決，如找擔保公司擔?；蛘哐娱L還款期限等。如果仍無法解決，那只能解除購房合同了。在這種情況下，購房者需要承擔違約責任，支付違約金給賣家，同時賣家應該返還**款。綜上，無論哪種原因使得貸款辦不下來，購房**都是可以退的，區(qū)別僅在于購房者是否需要支付違約金。

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• 問 ??買房貸款容易嗎?買房貸款一般需要注意什么問題?
  答

  一、借款人要有條件即使你有房子做抵押，那也不代表你就 能夠辦理下來房屋貸款，因為房屋貸款對借款人的收入，信用以及還款能力等方面都有要求，你必須符合它的條件才可能成功辦理貸款。二、必須要有房產(chǎn)證當你想用房子做抵押貸款的時候，首先你必須要具有房子的房產(chǎn)證。如果你的房子本身就是沒有房產(chǎn)證的小產(chǎn)權(quán)房，或者是房產(chǎn)證已經(jīng)被抵押給其他銀行的話，那你是無法辦理房產(chǎn)抵押貸款的。三、申請資料必須真實申請個人住房貸款，銀行一般會要求你提供經(jīng)濟身份證、戶口薄、婚姻證明等各種資料，你需要做到的一點就是保證這些資料的真實性。不要以為這些資料只是提交上去就沒事了，也不要以為銀行不會認真核對你的資料，如果你的資料不真實，你的貸款也就會受到影響。房屋貸款四、多人房產(chǎn)需人同意房子若是屬于一個人的，用房子做抵押貸款只要一個人同意就可以了。可是，如果住房是屬于多人的房產(chǎn)，那就要求房屋權(quán)人的人都同意抵押后，才可以用住房做抵押，因為如果房屋共有人不同意的話，房屋是不能買賣的。五、注意抵押登記的辦理住房貸款辦理完成后，你一定要記得辦理住房抵押登記，這主要是為預防出售方用你的房子進行再抵押，大權(quán)益地保證了自己房屋的權(quán)。此外，在房子貸款還清后，你要記得辦理抵押登記撤銷手續(xù)。六、妥善保管借款合同和借據(jù)在辦理貸款的過程中，銀行會跟你簽訂借款合同，而且還可能會產(chǎn)生借據(jù)，這些都是關鍵的法律文件，由于貸款期限可以達到幾十年，作為借款方，你應當妥善保管借款合同和借據(jù)，同時認真閱讀合同的條款，了解清楚自己的應享受的利益和應盡的義務。七、信用不好也可辦理如果你的個人信用比較差，直接到銀行申請住房抵押貸款被拒的話，可以聯(lián)系所在當?shù)氐馁J款公司或者貸款中介，通過他們可能比較容易并且快速地辦理貸款。

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• 問 買房貸款容易嗎
  答

  買房貸款難易程度是需要分情況的。若是征信情況比較良好，個人收入水平相對來說比較穩(wěn)定，那么進行買房貸款就比較簡單，但若是有信用問題或者是收入不穩(wěn)定，那么進行貸款就比較難了。貸款就是需要根據(jù)其收入以及銀行的流水作為依據(jù)，也就是為了查看是否具備還款的條件，再一個就是會對現(xiàn)如今的個人情況進行摸底，主要是為了證明個人的信用問題。并沒有說是別的問題，銀行會對個人以及家庭的情況進行查看，檢查是否具有還款的能力以及有無過往拖欠的歷史。所以，養(yǎng)成按時還款的習慣是非常必要的，有一個好的征信，銀行就會比較容易貸款給你，因為征信報告是借款人個人信用的體現(xiàn)，征信良好說明借款人貸款、還款習慣好，銀行更喜歡這類的客戶。但是由于銀行政策要求不同，審查征信的寬松程度會有差異。如果夫妻一方有逾期情況都有可能影響到整個家庭申請房貸，輕則提高貸款利率或者貸款**，嚴重的會被拒貸。

• 問 ??買房貸款容易嗎?買房貸款如何辦理?
  答

  如果你在貸款期間還要貸款買房子的話會有影響的,申請貸款期間，個人自己買房子不用房貸的話，是沒問題的。如果你想申請貸款，同時又想申請房貸的話，那么可以參考以下的要求：1.是否有一定比例的**款。貸款買房的借款人需要根據(jù)銀行要求(首套房**至少三成;二套房**至少六成，某些地區(qū)地區(qū)要求七成)準備好**款，若**不達標，則無法獲貸。2.是否有按時足額還款的能力。銀行審批貸款時，會著重查看借款人的還款能力。根據(jù)相關規(guī)定，借款人的月還款額不能超過家庭月收入的50%。

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