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• 138****2423

  買房，除了關(guān)注價(jià)格和質(zhì)量，還有一個(gè)因素不容忽視：環(huán)境是否安靜？市區(qū)房子交通方便、配套齊全，但也容易受交通、商場等噪音影響;郊區(qū)房子看起來相對幽靜，但是可能“隱藏”著工廠。
  
  路邊房子盡量不選第一排
  
  房子前面就是筆直寬敞的大路，交通方便，充滿現(xiàn)代都市意味，這是路邊房子吸引 人之處，可也不可避免地出現(xiàn)一個(gè)問題，就是噪音較大。一些路邊的房子，遠(yuǎn)的距離大路可能有上百米，近的只有10米左右甚至更近，很多大路是雙向七八車道，過往車輛眾多，車速也較快，這樣的房子遭受過往車輛噪音影響，是不可避免的。
  
  在選擇路邊房子的時(shí)候，盡量不要選擇第一排，因?yàn)榈谝慌欧孔訜o疑是遭受汽車?yán)嚷?、胎噪聲影?*直接的，另外灰塵也比較多。同樣位于大路邊，如果是第二排甚至在更后面，有了第一排遮擋，噪音就會明顯減少。賣房的時(shí)候，銷售人員可能會解釋說，為了避免噪音影響，開發(fā)商在門窗方面選用了高級的雙層中空玻璃，讓業(yè)主生活免受噪音影響。撇開所謂的“雙層中空玻璃”是否貨真價(jià)實(shí)不說，要知道，再好的門窗也是有縫隙的，要做到完全避免噪音影響絕不可能，再說，在家里難道要整天關(guān)閉門窗嗎？
  
  在鬧市選房要避開噪音源
  
  找一套有公園的房子，每早晨練晚上跳舞，這樣的生活多么愜意;找一套周邊有大型商場、交通方便的房子，每天上下班、購物不用愁，這樣的生活多么舒適;找一套帶知名**學(xué)位的房子，孩子以后不僅能讀到好**，上學(xué)放學(xué)也幾乎不用接送，當(dāng)父母的既安心又省力?？墒?，就目前狀況看，這些房子很有可能在鬧市區(qū)才找得到，而鬧市區(qū)也是噪音源**多的地方。

  查看全文↓ 2019-10-14 04:13:14
• 138****4127

  在快速發(fā)展也充滿喧囂的石家莊，每個(gè)人都渴望有一個(gè)安靜的家，購房置業(yè)時(shí)選一套安靜的房子很有必要。在具體選擇安靜房源時(shí)，是有一些小技巧的。
  技巧一：不選小區(qū)邊緣的房子
  
  小區(qū)邊緣的房子，往往會緊鄰小區(qū)外的街道，各類行人和汽車的交通噪音在所難免，尤其是當(dāng)小區(qū)位于環(huán)線主路時(shí)，這個(gè)問題就更加嚴(yán)重了。理想的做法是選購盡量遠(yuǎn)離主路的樓座，哪怕出入小區(qū)遠(yuǎn)一點(diǎn)，雖然出行會多要兩三分鐘，也要將來自路面的噪音降到低。
  
  技巧二：不選小區(qū)內(nèi)活動區(qū)域邊的房子
  
  現(xiàn)在大多數(shù)小區(qū)都會為業(yè)主配備露天活動中心，往往是老人用的健身器材和供兒童玩耍的秋千滑梯一應(yīng)俱全。如果選擇了這個(gè)區(qū)域邊上的住房，后果可想而知。每天早晚鍛煉時(shí)節(jié)，想要睡個(gè)舒服的覺就不太可能了，因?yàn)檫@個(gè)時(shí)候活動區(qū)域會有很多人，鍛煉自然也會制造雜聲。
  
  技巧三：不選底商邊的房子
  
  為了更好的獲取利益，現(xiàn)在的大多數(shù)樓盤都會建設(shè)一定數(shù)量的底商，如果選擇的房源緊挨著底商，就可能會陷入麻煩。若是底商開發(fā)廊的話發(fā)廊的音樂，就會每天陪伴著業(yè)主。若是底商開飯店的話，飯館的油煙也是一個(gè)非常大的問題……在購房之前，一定要詳細(xì)地了解一下小區(qū)的配套和規(guī)劃，對于將要成為底商邊的房子敬而遠(yuǎn)之。

  查看全文↓ 2019-10-14 04:13:10
• 135****1768

  對這一問題，我用自己多年的房產(chǎn)銷售經(jīng)驗(yàn)總結(jié)了“三選五字訣”也算是我的一點(diǎn)心得吧，希望能幫助你更好的選擇，避免糾結(jié)。這里我們就以城市成熟區(qū)域的買高層為例說說吧。
  
  
  
  選樓位--買靜不買動
  
  選樓位--買靜不買動
  選樓位，顧名思義就是在一個(gè)樓盤同時(shí)推出的有多棟樓的情況，那么我們該如何選擇買哪一棟樓呢？這里我的建議是“買靜不買動”。在一個(gè)小區(qū)內(nèi)選房，盡量選擇小區(qū)中間的樓層，避開臨街房。因?yàn)槲覀冑I房是用來住的，安靜的環(huán)境可以提高居住的舒適度，而且安靜的環(huán)境更有利于我們的身心健康，在這個(gè)人人養(yǎng)生的時(shí)代，在這個(gè)充滿喧囂的城市，每天面對人山人海的地鐵公交，真的需要內(nèi)心的安靜，所以買一個(gè)安靜的房子，給自己一個(gè)安靜的家，回到家放松一天心情，身心愉悅，更有利于家庭生活和第二天的工作；孩子回到家可以安靜地寫作業(yè)。另外小區(qū)內(nèi)的園林景觀一般也都是按照由內(nèi)而外設(shè)計(jì)的，所以中心花園景觀一般都在中心位置。
  
  
  
  選樓層--買高不賣低
  
  選樓層--買高不賣低
  選樓層，其實(shí)這個(gè)是蘿卜白菜各有所愛，但是如果你買高層，我們還是建議“買高不賣低”盡量買高點(diǎn)，但又不建議過高（請參考），買個(gè)中上的樓層就好。買高不買低的原因很簡單，住高層就要享受高層的視野開闊、正所謂站得高看得遠(yuǎn)，享受城市美景，另外高層采光好，通風(fēng)好。但是這里有個(gè)問題就是高的話，電梯費(fèi)要貴一些哦。

  查看全文↓ 2019-10-14 04:13:04

相關(guān)問題

• 問 ??怎樣選安靜的房子
  答

  1、 選好地段 ① 臨街、臨商圈太近的房子不要選，人多、車多，比較吵鬧。 ② 臨近空地也不太好，空地的不可預(yù)見性多，空置的土地未來如果建房子，噪音污染和灰塵也是不可避免的。 ③ 避開離廣場太近的房子，廣場是跳廣場舞的好去處，能夠聚集較多的人，唱唱跳跳，非常吵鬧。 ④ 避開離地鐵站、公共汽車站、高架橋和鐵路過近的房子。 ⑤ 避開離**太近的房子，中**每周一早晨的升旗儀式，**運(yùn)動會等大型活動的舉辦，以及下上課鈴聲，都會都居住形成影響。 2、 選好樓層 低樓層的房子，容易受到行人的腳步聲、說話聲和單元門的關(guān)門聲的影響。另外，樓層越高，噪音也越大。有些樓層為設(shè)備層，可能放置一些設(shè)備，這些設(shè)備在運(yùn)行時(shí)，也會產(chǎn)生一定的噪音，買房的時(shí)候，要注意避開設(shè)備層。 3、 選好樓棟 應(yīng)盡量避開小區(qū)地下車庫的出入口、交通主干道附近的樓棟，正對馬路、娛樂區(qū)或小區(qū)大門的房慎選，以避免塵埃、噪聲的干擾和夜間汽車燈光的閃動及鳴笛。 4、 選好戶型 很多時(shí)候，業(yè)主會受到隔壁家嬰兒的哭鬧聲等的影響。這也是我們?yōu)槭裁磸?qiáng)調(diào)買房要看一整層樓的戶型平面圖的原因，風(fēng)車型或蝴蝶型的戶型分布就比較合理，減少鄰里間相互影響的可能，如下圖，紅框框內(nèi)的2住戶，可以不受到周邊住戶的影響。每一戶內(nèi)部的娛樂區(qū)與休息區(qū)分離開來，臥室區(qū)域不要靠近鄰單位的“發(fā)音區(qū)”。

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• 問 怎樣選安靜的房子?房屋居住越安靜越好嗎
  答

  在快速發(fā)展也充滿喧囂的石家莊，每個(gè)人都渴望有一個(gè)安靜的家，購房置業(yè)時(shí)選一套安靜的房子很有必要。在具體選擇安靜房源時(shí)，是有一些小技巧的。技巧一：不選小區(qū)邊緣的房子小區(qū)邊緣的房子，往往會緊鄰小區(qū)外的街道，各類行人和汽車的交通噪音在所難免，尤其是當(dāng)小區(qū)位于環(huán)線主路時(shí)，這個(gè)問題就更加嚴(yán)重了。理想的做法是選購盡量遠(yuǎn)離主路的樓座，哪怕出入小區(qū)遠(yuǎn)一點(diǎn)，雖然出行會多要兩三分鐘，也要將來自路面的噪音降到低。技巧二：不選小區(qū)內(nèi)活動區(qū)域邊的房子現(xiàn)在大多數(shù)小區(qū)都會為業(yè)主配備露天活動中心，往往是老人用的健身器材和供兒童玩耍的秋千滑梯一應(yīng)俱全。如果選擇了這個(gè)區(qū)域邊上的住房，后果可想而知。每天早晚鍛煉時(shí)節(jié)，想要睡個(gè)舒服的覺就不太可能了，因?yàn)檫@個(gè)時(shí)候活動區(qū)域會有很多人，鍛煉自然也會制造雜聲。技巧三：不選底商邊的房子為了更好的獲取利益，現(xiàn)在的大多數(shù)樓盤都會建設(shè)一定數(shù)量的底商，如果選擇的房源緊挨著底商，就可能會陷入麻煩。若是底商開發(fā)廊的話發(fā)廊的音樂，就會每天陪伴著業(yè)主。若是底商開飯店的話，飯館的油煙也是一個(gè)非常大的問題……在購房之前，一定要詳細(xì)地了解一下小區(qū)的配套和規(guī)劃，對于將要成為底商邊的房子敬而遠(yuǎn)之。

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• 問 怎樣選安靜的房子?買房如何避免噪音？十招幫你選到安靜安心房
  答

  視野開闊和安靜是不矛盾的，可以同時(shí)擁有。左邊有**，右邊是道路，你都不應(yīng)該選。而應(yīng)該選朝向是中庭位置的，12.13.15.16感覺都可以啊，選考中庭的，不要臨路。樓層的話，我感覺這個(gè)小區(qū)的密度還是挺大是，所以選擇越高，采光和視野會更好，另外，樓層越高，也會越安靜。你根據(jù)你喜歡的數(shù)字，16--28里面選擇都可以。

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• 問 買房要如何選房？想買個(gè)安靜點(diǎn)的房子要怎么選？
  答

  不要選靠路邊的房子。

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• 問 買房怎樣選樓層 樓層越高就越安靜嗎
  答

  許多人喜歡住在高層，不僅是因?yàn)檎镜酶呖吹眠h(yuǎn)，而且離馬路較遠(yuǎn)，受車流等交通噪音影響小。事實(shí)上，環(huán)保部門專家發(fā)現(xiàn)，高層建筑噪音分貝“兩頭小中間大”，5到24層噪音**大，30層以上又變得較為安靜。 一、高層噪音由何來？ 高層和低層受到的噪音污染形式不太相同。對于低層而言，它的噪聲源表現(xiàn)為震動和聲音兩部分。對于高層的住戶而言，震動的影響會被不斷減弱，但聲音以聲波的形式傳遞，當(dāng)某層的高度正好達(dá)到噪聲聲波波長的整數(shù)倍時(shí)，噪聲就會表現(xiàn)得十分明顯。 原因是，高層周圍沒有什么建筑物遮擋，高層完全暴露在聲波的立體傳播下，所以噪音就大了。然而，由于噪音到一定高度開始衰減，因此更高樓層住戶受到的影響就較小。 二、噪音與樓層分布是什么關(guān)系呢? 有研究發(fā)現(xiàn)，噪聲向上傳播，高層住宅在30到70米間噪聲**大。樓層矮反而噪聲小，除了因?yàn)榫G化帶、行道樹可以降低噪聲，還因?yàn)榘珮菍又唤邮战嚯x的噪聲，而樓層越高接收噪聲的范圍越廣，遠(yuǎn)距離的交通噪聲都可以傳送到高層。 幾經(jīng)測試，一般5樓以上，噪音分貝會隨著樓層增高而變大，當(dāng)樓層更高時(shí)，噪音又出現(xiàn)下降。一般來說高層建筑中，5到24層噪聲**大，其中噪聲在11層到22層上升**多，30層以上又較為安靜。如果是1幢26層高的樓房，20—22層噪聲**大。 三、低層噪音交通為主 交通噪音是城市環(huán)境噪聲污染的重要來源，其“能量”通常占環(huán)境噪音總能量的70%至80%。近年來，鄭州交通噪音也已經(jīng)取代施工噪音，成為投訴**多的污染源。 機(jī)動車快速增長是交通噪音快速增長的主要原因，其中第一要素就是車輛的激增，大量汽車擠在公路上通行，發(fā)聲功率提高是必然情況。 四、有路段噪音100分貝，怎么辦? 很多建筑環(huán)評時(shí)要求裝隔音屏，但缺硬性規(guī)定。交通道路上的噪音是如何監(jiān)測出來的?一般采用的是儀器手動監(jiān)測。根據(jù)相關(guān)規(guī)定，城市交通噪音白天不得高于70分貝，晚間10點(diǎn)以后不得高于55分貝。 越來越多的交通噪音給周圍居民帶來嚴(yán)重污染，有沒有解決之道?專家認(rèn)為，安裝隔音屏以及使用降噪路面材料是現(xiàn)階段**好的方法。根據(jù)某檢測結(jié)果顯示，若某一路段安裝了隔音屏，不論聲屏障的高低，對于較低樓層的中頻段噪聲有比較好的隔聲效果;而對于高樓層的噪聲，加高聲屏障對其有一定的抑制作用。 事實(shí)上，許多建筑在做環(huán)評時(shí)確實(shí)有安裝隔音屏的要求，但是因缺乏硬性的規(guī)定，實(shí)施起來也存在困難。往往一些開發(fā)商把房子建好賣完后就走了，居民入住后發(fā)現(xiàn)噪音問題再去找開發(fā)商掏錢建隔音屏，這非常困難。所以，一些路段的隔音屏**后只好由政府掏錢建設(shè)。